Ao ler essa pesquisa, encontramos uma informação interessante: os humanos se lembram de 80% do que veem e apenas 20% do que leem. A que conclusão chegamos? As fotos de imóveis são uma das melhores estratégias para atrair compradores.

Quer entender mais sobre esse recurso? Então, você está no lugar certo. Fique atento às nossas dicas sobre como tirar fotos fantásticas e usar a tecnologia nesse processo. É só avançar para os próximos tópicos!

Por que usar fotos de imóveis?

Como dito, as imagens têm um alto poder de atração. Essa é a razão das redes sociais para compartilhamento de fotos fazerem tanto sucesso.

Muitos adeptos dessas mídias visuais fazem parte do público-alvo do mercado imobiliário. Por isso, não é de surpreender que esses consumidores prefiram visualizar os imóveis que desejam comprar, em vez de ler longas descrições sobre metragem, cômodos etc.

Percebendo esse comportamento, as imobiliárias e os proprietários passaram a utilizar plataformas virtuais, redes sociais e sites para divulgar imagens estáticas ou em 360 graus das moradias. Qual tem sido o resultado? Vamos deixar que o estudo Real Estate in a Digital Age 2018 Report nos responda.

Segundo os dados apresentados, 87% dos entrevistados da geração millenials (pessoas nascidas a partir dos anos 80) usam as fotos para encontrar um imóvel. Se contra provas, não há argumentos, o melhor a fazer é abraçar as imagens e aprender como utilizá-las na divulgação dos imóveis.

Como impressionar com as fotografias?

Não é para sair tirando fotos de qualquer jeito e postá-las sem limites na internet. Pelo contrário, para que as imagens conquistem a atenção das pessoas, é preciso adotar algumas técnicas. Vejamos as principais.

•  Iluminação

O melhor horário para tirar fotos é durante o dia, quando a luz natural é generosa. Aproveite para abrir as janelas, cortinas e portas para os ambientes ficarem bem iluminados. Desse modo, não será necessário utilizar a luz artificial da câmera.

Porém, tome cuidado com o excesso de claridade nas imagens. Uma dica interessante é captar várias fotos durante um período do dia e escolher a mais atraente. Vale também usar filtros nas imagens, mas com moderação.

•  Organização e limpeza

Fique atento à organização e limpeza do imóvel. Afinal, o desejo é passar uma boa impressão, e sujeira, desarrumação e objetos fora do lugar não contribuem para isso.

Sendo assim, uma boa faxina fará com que a moradia transmita conforto, aconchego e higiene. Tudo isso torna mais fácil receber uma mensagem ou telefonema de uma pessoa interessada.

•  Ângulos

“Esse é o meu melhor ângulo”. Muitas pessoas dizem isso quando querem tirar uma foto, e se o imóvel pudesse falar, diria a mesma coisa. Já que isso não acontece, é essencial descobrir que posições favorecem a beleza da moradia.

Pode ser que uma foto em diagonal ofereça uma perspectiva diferente de uma na horizontal, ou vice-versa. Enquanto descobre a melhor posição, o que acha de praticar um pouco a arte da fotografia? De repente, você pode descobrir um dom que nem conhecia.

•  Tecnologia

Muitos smartphones que estão no mercado oferecem uma excelente resolução nas fotos por meio da tecnologia Full HD e 4K. Caso tenha um desses dispositivos, é importante verificar se a resolução está na qualidade máxima antes de tirar as fotos. Além disso, é essencial fazer uma limpeza na lente e o ajuste no foco.

Para evitar distorções nas imagens, seria bom colocar o smartphone em um tripé. Outra dica é procurar no aparelho um recurso chamado regra dos terços, que divide a tela em 9 quadrados. Quanto mais o objeto de destaque estiver próximo ao cruzamento de uma linha vertical com a horizontal, mais atrativa e harmoniosa ficará a foto.

Com certeza, depois das sugestões que demos neste artigo, as imagens que apresentam o seu imóvel ficarão ainda mais atraentes. O resultado pode ser uma grande quantidade de curtidas, comentários e interações com possíveis compradores.

Gostou do nosso artigo? Entendeu como tirar incríveis fotos de imóveis para aumentar as chances de vendas? Quer a colaboração de especialistas do mercado imobiliário? Então, converse com o time da Wikihaus!

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Fazer com que essa prática seja adotada por pais e filhos é uma ótima maneira de poupar e realizar investimentos que proporcionem mais qualidade de vida. Se você quer saber como atingir tal objetivo, fique de olho nas dicas que preparamos!

Anote todas as despesas familiares

É impossível se organizar sem conhecer a situação financeira da família. Por isso, avalie todas as despesas geradas ao longo do ano. Valores como o da conta da internet e da mensalidade da academia são fáceis de acompanhar, porque se mantêm iguais todos os meses.

Mas e as despesas esporádicas ou que envolvem valores variáveis, como ficam? Por não serem monitoradas com frequência, é comum que passem despercebidas, prejudicando o orçamento sem que você se dê conta. Assim, uma boa forma de não perder o controle é anotar absolutamente tudo.

Monte uma planilha para facilitar esse registro, colocando no arquivo tanto os custos fixos quanto as compras que não foram planejadas. Isso inclui desde gastos com mercado e combustível até valores relacionados à taxa condominial e ao plano de TV por assinatura.

Defina metas e objetivos financeiros

Com o registro das despesas atualizadas, você terá uma noção de como o orçamento tem sido utilizado nos últimos meses. A vantagem é que, a partir dessa análise, fica mais fácil definir metas e objetivos que possam motivar a busca por novas conquistas.

O ideal é reunir o grupo familiar para ver o que pode ser alterado na rotina de cada membro. A finalidade deve estar no corte de gastos e no uso mais consciente do dinheiro, sempre com foco em resultados que beneficiem a todos.

Uma boa forma de aplicar o planejamento financeiro familiar, nesses casos, é categorizar as metas de acordo com o tempo necessário para atingi-las. Veja os exemplos abaixo:

• curto prazo: pagar um procedimento de saúde, comprar material didático para as crianças, planejar uma festa;
  
• médio prazo: trocar o veículo por um novo modelo, fazer uma reforma residencial, investir em um curso;
  
• longo prazo: fazer uma viagem internacional, adquirir um imóvel, criar uma reserva para os estudos dos filhos.

Perceba que a divisão de metas conforme o tempo faz com que se tornem mais realistas, ou seja, possíveis de alcançar. Dessa forma, todos se mantêm firmes no objetivo e ficam livres de frustrações.

Utilize aplicativos de gestão

A tecnologia tem facilitado a rotina das pessoas em diversos aspectos, o que significa que também pode contribuir para o equilíbrio do orçamento financeiro familiar. Aplicativos como o Organizze e o Guiabolso são prova disso, afinal, têm funcionalidades voltadas ao controle de gastos e à organização das contas.

A família inteira pode ter essas ferramentas na palma da mão e acessá-las de qualquer lugar, a qualquer momento. Basta fazer o download nos smartphones e começar a usar na mesma hora.

Os recursos dos apps incluem registro de transações, geração de relatórios diários e mensais, envio de alertas sobre contas a pagar e a receber, e muito mais! Vale a pena baixar e explorar todas as possibilidades.

Reduza gastos desnecessários

Propor um limite para alguns tipos de gastos é uma estratégia simples para atingir as metas da família mais rápido. Os principais alvos devem ser aquelas despesas consideradas supérfluas ou que não promovem grandes mudanças na vida das pessoas.

Bons exemplos estão na compra de uma roupa de marca, de um aparelho recém-lançado no mercado ou de um serviço mal aproveitado — mensalidade de clube que raramente é utilizada, plano de telefonia que tem créditos além do necessário etc.

O ideal é refletir muito antes de tomar uma decisão que possa afetar o orçamento doméstico. Sempre que possível, vale esperar os preços dos produtos baixarem ou trocar pacotes caros de serviços por opções mais econômicas.

Assim, para que funcione, o planejamento financeiro familiar deve contar com a colaboração de todos os membros, sem exceções. Esse é o segredo para uma vida equilibrada e tranquila.

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Mas, na prática, em que isso pode ajudar você a conseguir a alcançar os seus objetivos? É isso que vamos responder, neste post! Vamos colocar de forma simples e rápida por que esse cenário é benéfico para os seus planos. Acompanhe!

O que é, como funciona e qual a importância da taxa Selic?

Quem está antenado no mercado imobiliário, já está familiarizado com a taxa Selic, que é um índice que tem por finalidade regular os juros básicos da economia brasileira. Esse é o principal instrumento de controle do governo para reaquecer o cenário em momentos de crise.

Essa manobra tem sido realizada nos últimos dois anos, derrubando esse índice para 5,5%, em setembro de 2019, mas com a perspectiva de que ele chegue à casa dos 5% até o final do ano. A partir de então, ela deve sofrer uma manutenção, o que é uma excelente notícia frente ao histórico dos últimos cinco anos para o mercado imobiliário.

Com os números em mãos, é preciso entender o que isso significa! Esse índice demonstra o controle da inflação, já que representa para o mercado o quanto o governo vai pagar pelas suas dívidas. Quanto mais baixa, menor o rendimento sobre os investimentos com taxa fixa.

Uma forma prática de entender a Selic é saber que a queda faz com que o governo pague menos juros para as empresas que emprestam o dinheiro para os seus órgãos. Ou seja, os bancos, que movimentam o dinheiro, vão pagar menos para fazer as transações. Em contrapartida, receberão menos por essa movimentação.

Quais os impactos da taxa nos investimentos imobiliários?

Mas e o mercado imobiliário? Uma das formas mais utilizadas para a compra de imóveis é o financiamento. A queda da Selic afeta diretamente as taxas de juros praticadas pelos bancos, que seguem o índice e sofrem uma redução importante para empréstimos e investimentos.

Esse instrumento é utilizado pelo governo para estimular a compra e é aí que você, investidor, entra! Esse estímulo chega a você na forma de abertura de crédito e redução das taxas, fazendo com que o endividamento seja mais baixo.

Por que os investidores de fundos imobiliários devem ficar atentos às mudanças?

Para quem está pensando em investir fundos imobiliários, essa pode ser a hora certa! A compra desses títulos é uma forma de emprestar dinheiro às construtoras que estão reaquecendo o mercado.

É por meio da venda dos títulos que as empresas realizam os investimentos no setor da construção civil, o que substitui os financiamentos bancários, já que as taxas estão menores, por causa da Selic. Com isso, os juros pagos aos detentores dos títulos de fundos imobiliários serão mais altos.

Portanto, as mudanças no cenário com a queda da Selic são muito interessantes para quem vai investir nos papéis imobiliários, que terão um retorno esperado acima da média.

Quais os benefícios da aposta no cenário das taxas baixas?

Segundo os especialistas, para quem está prestes a decidir pela compra do imóvel, o cenário é favorável! Depois do período de recessão causado pela crise, nos próximos anos, a tendência do mercado é que os preços dos imóveis se reajustem, voltando ao patamar dos anos anteriores aos momentos de tensão.

Com isso, além da abertura de crédito a juros mais baixos, quem investir vai ganhar na valorização em cima do valor final pago pela propriedade. Por isso, é hora de planejar a aquisição e as melhores condições de pagamento do imóvel para não perder essa oportunidade.

A redução do índice da taxa Selic impacta a vida dos brasileiros, por isso é preciso saber aproveitar o momento para fazer os investimentos mais rentáveis. O setor imobiliário é a tendência do reaquecimento da economia, portanto é um excelente negócio para investir!

Com a queda da Selic e a mudança no cenário, é hora de tomar uma decisão, não é mesmo? Então, entre em contato conosco agora mesmo e conheça os nossos serviços!

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Não é possível responder a isso com 100% de certeza, pois o mercado tem suas instabilidades. Porém, com uma análise precisa, você pode saber quais propriedades têm melhores chances de gerar bons lucros no futuro.

Se você quer se preparar para um bom investimento, aqui vão algumas dicas para obter o máximo de valorização imobiliária.

1. Dê preferência aos imóveis na planta

Quando a propriedade ainda é apenas um plano ou um canteiro de obras em andamento, você não pode morar lá. E quem compraria o imóvel antes de estar pronto? Por isso que as construtoras oferecem um preço melhor para quem compra o imóvel na planta.

Isso é ótimo para se você quer investir, pois você paga um valor menor e tem garantia de valorização, desde que a obra seja entregue. Enquanto estiver pesquisando, é uma boa ideia destacar edifícios ainda em construção.

2. Busque locais em expansão

A localidade do imóvel também influencia muito na valorização imobiliária, assim como na flutuação do valor. Mesmo que dois prédios tenham a mesma infraestrutura, se um deles fica perto dos meios de transporte, por exemplo, valerá bem mais na hora da venda.

Para apartamentos já terminados, isso significa que bairros já estabelecidos trazem um preço mais alto, então não há tanta perspectiva de valorização imobiliária. O truque aqui é procurar por bairros que estejam passando por alguma reforma, ainda em desenvolvimento ou em expansão.

Se o governo construir uma nova linha de trêm/metrô, por exemplo, os imóveis naquela área tendem a se valorizar. E isso significa que as construtoras também vão correr para ganhar um espaço lá, te dando várias ofertas de apartamentos na planta.

Acho que você já entendeu: compre o apartamento em um bairro em desenvolvimento/expansão e você terá boas chances de valorização. Cheque com os órgãos competentes e veja quais áreas devem passar por revitalizações no futuro próximo. Se você levar isso em conta ao fazer sua escolha, o retorno para o seu investimento será ainda maior.

3. Entenda bem o momento do mercado imobiliário

Você já deve saber que, na hora de investir, dificilmente tudo sai como o planejado. Mas há bastante informação para te ajudar a tomar sua decisão. Basta entender o que compõe o mercado imobiliário hoje. Um dos fatores que mais pesa é a economia do país. Quando ela está lenta, há menos compradores, o que faz os bancos reduzirem suas taxas para aumentar o interesse do público.

No momento, a taxa de juros está em baixa, então o preço total que você paga na compra de um imóvel, contando as parcelas do financiamento, é um pouco mais em conta. Isso significa que é uma boa hora para fazer a compra, especialmente com a expectativa de retomada da economia. Depois que as pessoas se recuperarem, haverá mais demanda, o que deixa o imóvel estará mais valorizado

•  Com essas dicas, você já pode otimizar a valorização imobiliária dos seus investimentos. Recomendamos sempre imóveis de alto nível, como condomínios com área de lazer, piscina, restaurantes gourmet e afins. Isso eleva bastante seu valor ao longo do tempo.

Quer saber mais sobre os melhores imóveis para investir? Então, curta a nossa página no Facebook e fique sempre bem informado.

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Anualmente, é preciso declarar, à Receita Federal, o seu patrimônio. Mas vale lembrar que o valor deve ser aquele pago pelo imóvel, sem calcular a valorização do imóvel no período.

Para te ajudar a esclarecer os detalhes sobre como fazer a sua declaração de bens e imóveis, preparamos este post com informações importantes para você! Vamos lá?

Imóveis com financiamento

Comprado em 2019

Para o comprador que adquiriu um imóvel financiado, é preciso fazer a declaração da sua nova casa de acordo com a transação comercial realizada. Além da descrição do imóvel no espaço adequado, é necessário colocar o número do contrato com o banco ou a instituição financeira responsável pelo financiamento.

Você também precisa descrever a quantidade total de parcelas do contrato, além de especificar qual a situação de quitação do ano. Nos valores, é preciso deixar zerada a situação em 31/12/2018. Já a situação atual deve conter o valor pago de entrada, somado às prestações que já foram quitadas em 2019.

Comprado em 2018 ou anteriormente

Para atualizar a situação do imóvel, é preciso, a cada ano, acrescentar os valores pagos ao longo do ano. Deve ser somado à situação anterior, de 31/12/2018, o montante quitado nos 12 meses, atualizando o valor pago pelo imóvel.

Imóveis comprados à vista

Em 2019

Para quem está adquirindo um imóvel ainda este ano, com o pagamento à vista, é preciso inserir todos os dados cadastrais da propriedade e colocar a situação em 31/12/2018 zerada, e o valor total pago na situação em 31/12/2019.

É importante que você faça a descrição de todos os detalhes da transação de compra do imóvel, informando nome do antigo proprietário ou a empresa com a qual foi comprada a propriedade.

Em 2018 ou anteriormente

Para os imóveis comprados em anos anteriores, é preciso repetir a situação atual, mostrando para a receita que não houve nenhuma alteração com relação à propriedade do seu imóvel.

Venda de imóveis

A venda do imóvel precisa ser declarada no mesmo campo da propriedade do bem. A situação atual deverá ser zerada, mas, é preciso deixar registrado, na descrição, o valor pelo qual a propriedade foi vendida, além da identificação do comprador, contendo o CPF ou o CNPJ.

Declaração de reforma de imóveis

A reforma deve ser declarada no Imposto de Renda no item “benfeitorias”, no qual serão listados os valores gastos e os detalhes da obra.

É importante que os comprovantes de pagamento, tanto da mão de obra e da execução quanto dos materiais, sejam guardados e somado à sua declaração para comprovar os gastos, caso a Receita faça a solicitação de comprovação da despesa.

Mudanças para a declaração de IR de 2020

Anualmente, a Receita Federal divulga as regras válidas para o ano corrente na prestação de contas do imposto de pessoa física e jurídica. É preciso estar atento às novidades que podem ser quesitos para o IR de 2020.

O importante é manter os dados atualizados e, em caso de quitação ou continuidade do financiamento, é preciso fazer a correta inserção dos valores. No entanto, o que não se altera é o valor do imóvel, uma vez que a valorização não influencia no Imposto de Renda.

Na hora de declarar os seus imóveis para a Receita Federal, é importante estar atento a todos os detalhes, não só àqueles relativos aos dados de propriedade e de registro quanto à atualização de valorização e à situação do imóvel. A inserção de dados incorretos ou a falta de veracidade podem implicar multas e sanções previstas em lei.

Bom, agora que você já entendeu como funciona para declarar imóvel no Imposto de Renda? Que tal aproveitar a visita ao nosso blog e compartilhar este texto com os seus amigos usando as suas redes sociais!

O post Como declarar imóvel no Imposto de Renda? Fique de olho nessas dicas para diferentes situações! apareceu primeiro em Wikihaus.

ANALISE A LOCALIZAÇÃO 

A localização é uma das informações mais importantes que você precisa analisar e avaliar. Não se contente apenas com uma simples pesquisa on-line. Atrás do computador, é mais difícil saber se tem ruído, se o comércio local é bom, se a vizinhança é agradável, se a região é bem atendida por vias de acesso, se ela atende às necessidades da sua família (escola, parques, trabalho), se é um lugar seguro ou se a vizinhança é inconveniente… Você precisa conhecer a dinâmica do local. E só tem um jeito de fazer isso: visitar a região em diferentes dias e horários. Conversar com moradores do bairro também é uma excelente fonte de informações. 

Pesquise sobre os investimentos em infraestrutura que o bairro deve receber nos próximos anos. Obras como uma nova avenida, a construção de um shopping próximo ou duplicação de alguma via, por exemplo, são alguns pontos que tendem a valorizar o preço do metro quadrado.

CONHEÇA BEM O APARTAMENTO 

Avalie a qualidade do imóvel. São vários fatores. A cozinha é ventilada? Os banheiros possuem ventilação natural? Como são as vagas de garagem? O tamanho do imóvel e o aproveitamento de espaços atende as expectativas da sua família? O prédio é velho? Como está a conservação de portas e janelas, da parte elétrica e hidráulica? Vai precisar de reforma? O custo de manutenção é alto? Essas e outras perguntas podem definir entre um apartamento e outro. 

CONFIRA A INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO 

O prédio tem muitos itens de lazer? É uma vantagem para quem tem tempo ou filhos pequenos, que podem aproveitar com segurança sem ir para a rua. Mas vale a pena analisar se você realmente vai usufruir dos seus benefícios. 

O valor do condomínio é outro ponto importante que pode impactar na sua qualidade de vida. A melhor alternativa é sempre a informação, busque saber o valor do condomínio e o que está incluso nessa taxa – a manutenção de elevadores e as áreas de lazer costumam aumentar o gasto. 

AVALIE O VALOR E AS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 

Considere todos os custos diretos e indiretos que envolvem a compra. Documentação, taxas, gastos com mudança, o quanto o imóvel vai impactar no seu imposto de renda… Avalie criteriosamente a sua real condição e o que cabe no orçamento, especialmente se for optar por um financiamento. Muita gente peca na avaliação e enfrenta sérios problemas na hora de pagar as parcelas. 

A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL E A SEGURANÇA DO NEGÓCIO 

Sempre verifique a documentação do imóvel antes de fechar negócio. Registro, Certidões Negativas de Débitos, Quitação de Impostos… Qualquer irregularidade pode acabar prejudicando a negociação e, principalmente, o seu bolso. 

Certifique-se da idoneidade de todos os envolvidos no processo de compra, do corretor à incorporadora. Se o empreendimento ainda não estiver pronto, procure saber se a incorporação está registrada no Cartório de Imóveis. Outra garantia para resguardar seus interesses é verificar se há patrimônio de afetação – que é quando o empreendimento fica separado do patrimônio do incorporador e, assim, está mais protegido de eventuais problemas financeiros por parte de quem está construindo. 

Comprar um apartamento, seja para morar ou como investimento, pede muita atenção. Ao avaliar um imóvel, você precisa considerar aqueles valores que são comuns a maior parte das pessoas, como os citados acima, mas também precisa colocar na balança aqueles valores que são bastante específicos para você e para a sua família. 

O lugar perfeito é o que faz sentido para você, atendendo às suas necessidades, ou pelo menos a maior parte delas. Viver em um lugar quem tem a cara da sua família não tem preço. Ainda mais se a conta couber no seu bolso. 

A gente espera que você tenha aproveitado a leitura e possa aproveitar as nosss dicas para fechar um bom negócio. E se quiser mais conteúdos como esse no seu email, não deixe de assinar a nossa newsletter. 

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O QUE É A VISTORIA DE IMÓVEIS? 

O principal objetivo de uma vistoria é verificar as condições de habitabilidade de um imóvel. E aqui estamos falando de imóveis prontos, sejam novos ou usados. Existem profissionais designados especialmente para esse tipo de serviço, os vistoriadores – você pode encontrar muitos deles cadastrados no Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias. Ao término do processo, é apresentado um laudo com o inventário dos itens observados – e isso é muito importante principalmente na hora de fechar a compra ou solicitar o financiamento. Tecnicamente, representa uma garantia às partes envolvidas na negociação. O laudo da vistoria é uma ferramenta jurídica que assegura, tanto para o proprietário quanto para o comprador, que a negociação é segura. Mas antes de chegar ao momento de solicitar uma vistoria formal, existem vários pontos que você mesmo pode observar durante suas visitas. Confira algumas dicas a seguir. 

ITENS QUE VOCÊ DEVE OBSERVAR. 

Da infraestrutura do imóvel, tanto interna quanto externa, aos acabamentos: tudo deve estar no seu radar. Alguns deles, mesmo não fazendo parte de um laudo de vistoria, são decisivos para a qualidade de vida de quem vai viver ali. 

• Posição solar: determinadas posições solares oferecem maior conforto térmico e iluminação natural ao morador. A face norte é a que mais recebe sol no hemisfério Sul, tanto no verão quanto no inverno. Para muitos, é melhor optar por quartos que recebem o calor matinal, e que à noite estejam mais frescos para dormir. Menos em estados tradicionalmente mais quentes, onde são mais procurados os apartamentos voltados à face sul, ou seja, para a fachada mais fresca e com presença de sombra. 

• Tamanho: no momento da visita, é possível perceber as perspectivas reais do tamanho de cada cômodo do imóvel. Não esqueça de considerar um quarto extra, seja para esperar um futuro filho ou para receber as visitas, se for o seu caso. 

• Distribuição dos cômodos Observe a distribuição de espaço entre os cômodos. Alguns apartamentos possuem, por exemplo, quartos minúsculos e banheiros enormes, o que faz com que o imóvel tenha grandes áreas inutilizadas. 

• Ventilação e luminosidade As aberturas são amplas? Isso permite a entrada de luz natural e ventilação durante diferentes momentos do dia. Além de deixar os ambientes mais agradáveis, esse bom aproveitamento também representa uma economia com luz no fim do mês. 

• Conservação Cuidado com a idade do imóvel. Os padrões de construção não eram tão rigorosos em tempos mais remotos. Para sua segurança, verifique com cuidado a estrutura do imóvel. Observe o estado de conservação de portas e janelas. Fique atento aos focos de cupim. Verifique a necessidade de fazer reformas. Há casos em que isso pode resultar em um custo alto além do já investido na aquisição. 

• Paredes, piso e teto Nas paredes, procure rachaduras – elas podem representar problemas estruturais; observe o assentamento nos azulejos, se faltam peças em determinadas áreas e se há diferença de tonalidade entre eles. No piso, repare se há desníveis ou ondulações (leve uma bolinha e role-a pelo chão); cuide se há defeitos na cerâmica e nos tacos, como buracos, mofos, riscos, manchas, peças soltas e grandes imperfeições. 

Avalie a aderência da cerâmica no contra piso, batendo no piso com o cabo de uma vassoura e observando se há um som oco (isso pode indicar um futuro descolamento da cerâmica). Verifique também o estado dos rejuntes, se eles estão trincados e, também, se não há locais sem rejunte. 

Procure por colorações escuras e manchas no teto e nas paredes, especialmente nas áreas de maior umidade, como banheiro e lavanderia. Essas características podem representar infiltrações, vazamento ou bolor. 

• Elétrica e hidráulica Dois itens que “gostam” de apresentar problemas, principalmente em imóveis usados. 

É fundamental verificar as condições de funcionamento de toda a parte elétrica. Procure por resíduos de superaquecimento ou manchas escuras em disjuntores, tomadas e interruptores.  Cuide se há cabos e fios expostos, e se a caixa de força está em bom estado. Inspecione também a fiação do chuveiro, que não deve estar solta nem desprotegida. 

Observe se há presença de gotejamentos e impedimento de água nas saídas. Abra chuveiros, torneiras e válvulas, acione a descarga dos banheiros, observando o funcionamento dos principais componentes e da tubulação. Ralos e canos devem estar desobstruídos e em perfeito estado. 

Atenção à água com coloração avermelhada ou turva – pode ser sinal de tubulação antiga ou falta manutenção no reservatório de água. Quanto ao vaso sanitário, além do estado do assento, observe a vasão de água e a presença de um possível entupimento. 

• Fechaduras, trincos e maçanetas Devem estar funcionando corretamente, trancando e abrindo sem qualquer esforço extra. 

• Vidraças e janelas Um vidro trincado, mesmo pequeno, pode comprometer a segurança da casa, além de causar ferimentos nos moradores ou nos responsáveis pela limpeza. Observe o fechamento das janelas e o quanto elas conseguem reduzir o barulho externo. 

• Garagem Como é vaga de garagem vinculada ao apartamento? É coberta? É ampla ou precisa manobrar muito para estacionar? Na maioria das vezes, você não vai poder trocar de vaga, pois a definição do local é feita por sorteio ou ordem de compra. Mas é sempre bom saber previamente onde você vai poder deixar seu carro… 

• Mobílias Se estiverem no pacote alguns móveis, observe o estado das dobradiças e dos puxadores. Fique atento à presença de pó acumulado, pode ser sinal de cupins no ambiente. 

• Fachada Como está a aparência da fachada? Verifique o estado de conservação e segurança das portas, portões, grades e janelas. Isso pode revelar a necessidade de uma reforma – a qual pode levar meses e ter seu custo lembrando durante vários meses em uma taxa extra do condomínio. 

E QUANDO O IMÓVEL É NOVO, O QUE VISTORIAR? 

Se você vai fazer a vistoria de um apartamento recém-construído, é importante checar se os materiais usados seguiram as especificações originais apresentadas no ato da venda. 

A vistoria é o momento em que você verificará pessoalmente se o seu apartamento foi construído de acordo com o Memorial Descritivo. Se, durante a avaliação, for identificada a necessidade de algum reparo simples, pode ser que seja ajustado durante a própria visita. Caso seja um item que precise de um especialista, você vai precisar agendar uma nova vistoria. A vistoria só é dada como concluída se tiver sido aceita pelo cliente. 

Tenha em mãos o Memorial Descritivo, os materiais promocionais e outros materiais de apresentação do imóvel que você recebeu antes de decidir pela compra. Isso vai ajudar na hora de conferir se as marcas e as especificações dos materiais usados são as mesmas listadas no contrato. Muitas incorporadoras mantêm-se responsáveis por eventuais reparos, tanto na estrutura quanto no acabamento do imóvel, por um período de até 6 meses após a entrega das chaves. No caso de ter sido encontrado algum tipo de problema, isso deve ser relatado no laudo, se possível com fotos do local. O ideal é pedir que o proprietário faça o reparo necessário antes do contrato de venda ser firmado. 

Mais um ponto importante: a metragem do imóvel

Não é raro existir diferenças na metragem dos imóveis adquiridos na planta. Calma, isso não é ilegal. Conforme o artigo 500, § 1o do Código Civil, é permitida uma diferença de até 5% na metragem total do imóvel. Evidentemente, o que ultrapassar isso estará sujeito à indenização. 

ALGUMAS DICAS. 

• Faça a vistoria durante o dia A melhor maneira de fazer a vistoria é durante o dia. A luz natural ajuda a visualizar possíveis falhas e defeitos nos ambientes. 

• De olho no contrapiso Em áreas onde houver apenas o contrapiso, cuide eventuais desníveis, pois isso pode prejudicar a instalação dos revestimentos. 

• Teste as tomadas A maneira mais fácil de checar o funcionamento é plugar um carregador de celular. 

• Pergunte antes se dá para reformar Às vezes, uma pequena reforma é o bastante para transformar um apartamento bom em um apartamento perfeito. Aumentar o tamanho da cozinha, integrar a sala com a varanda… Mas essa reforma nem sempre vai ser possível. Por isso, é muito importante questionar sobre as modificações que podem ser feitas sem comprometer a parte estrutural do imóvel. 

Gostou do artigo? A gente espera que você esteja bem preparado para a próxima visita. Ficando de olho em cada detalhe do imóvel, você evita dores de cabeça tanto na hora de comprar quanto depois que realizar a tão esperada mudança. 

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Assim, estamos falando de dois aspectos: o lado do mercado – mais racional e financeiro, e um outro lado mais pessoal, com itens muitas vezes variáveis e intangíveis.

Mas com assuntos tão abrangentes, o que considerar na hora de avaliar um imóvel? Continue lendo nosso post e encontre algumas dicas interessantes. Quanto mais você se preparar, menos surpresas encontrará na hora de tomar decisões.

O QUE VOCÊ VALORIZA X O QUE O MERCADO VALORIZA

Na verdade, não é uma coisa OU outra: são as duas juntas, compondo a conta que você vai precisar fazer.

Quanto vale seu imóvel ficar junto ao seu trabalho, ao trabalho da sua esposa ou à escola do seu filho? Se você tem cachorro, se gosta de plantas… quanto vale pra você ter um pátio? Estes valores são muito importantes, dizem respeito a você e direcionam o perfil de imóvel que você vai procurar.

Por outro lado, lugares tranquilos, junto a praças e conveniências, são valorizados por quase todas as pessoas. Orientação solar, vista e andar, também. Assim como é importante que todos analisem a qualidade do imóvel e os custos de condomínio e manutenção que encontrará pela frente.

O preço final do imóvel será a soma de um “preço de mercado” e de um “preço de perfil”, que é quanto você está disposto a pagar a mais para ter exatamente aquilo que melhor atende suas necessidades. Pode não parecer fácil, mas se você enxergar além das cifras, vai ver que não é tão complicado analisar o custo-benefício de um imóvel. Conheça agora os pontos mais considerados na avaliação.

• Localização

A localização é um dos primeiros pontos observados no momento de comprar ou vender um imóvel. O valor do metro quadrado varia de região para região. A relação é óbvia: quanto mais valorizado o terreno, mais vale o imóvel. E quem acaba ditando quais são os locais mais valorizados é o mercado. O tipo de bairro, as condições das vias de acesso, a presença de linhas de transporte público e, principalmente, a disponibilidade de serviços nas redondezas, como escolas, restaurantes, farmácias, padarias e supermercados, são itens levados em consideração no momento de fixar o preço final do imóvel.

Além disso, a posição da propriedade no terreno influencia em questões como orientação solar e vista – tudo deve ser agregado ao preço.

• Qualidade do imóvel

Um item que engloba tudo que diz respeito à qualidade geral na hora de avaliar o imóvel: tempo de construção, qualidade da obra, estado de conservação e até o tipo de esquadrias e instalações utilizadas.

Acabamentos e planta: a qualidade dos materiais, a harmonia entre eles e a concordância com o estilo da construção pesam no cálculo. Assim como a planta: se os cômodos e espaços estão bem distribuídos, permitindo melhor aproveitamento da área útil.

O estado de conservação é outro fator muito relevante para a valorização da propriedade. Se o imóvel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias (como armários embutidos, por exemplo, renovação da rede elétrica e outros) é normal o valor estar mais alto do que outros similares na mesma área.

• Custo de manutenção

O valor esperado de condomínio e a projeção de custos de manutenção impactam decisivamente no valor do imóvel. Aqui existe uma conta (mais uma…) que precisa ser feita. Condomínios com itens de lazer são bons para toda a família: piscina, sauna, academia, salão de jogos ou de festas, área gourmet e jardins são sempre procurados. Inevitavelmente, isso acaba valorizando o imóvel e influenciando no valor condominial. Mas, por outro lado, ter um espaço para deixar os filhos brincarem com segurança, sem saírem de casa, pode representar uma boa economia em mensalidades de clubes ou idas a Shoppings, por exemplo.

O tempo de construção do imóvel, sua condição de conservação, seu padrão de acabamento e revestimento, se já passou por reforma e também o estado de conservação da infraestrutura oferecida…ufa! Observe atentamente pois isso tudo entra na conta, principalmente quando não estão em boas condições (podem ter chamadas extras na taxa do condomínio).

• Custo intangível

O que faz sentido para você? Quanto a mais você está disposto a pagar para ter o apartamento ideal no endereço que sempre foi uma vontade sua? Esse monte de análises e somas que a gente está listando aqui só se justificam porque você está procurando “o” lugar. Essa conta (e o local escolhido) deve estar alinhada ao preço médio do mercado, mas principalmente precisa fazer muito sentido para você, atendendo às suas necessidades, ou pelo menos a maior parte delas.

É claro que essa análise leva em conta outros fatores (número de cômodos e andar, por exemplo), mas o principal que você precisa saber para avaliar o preço de um imóvel é: tenha visão de futuro e defina suas necessidades. São elas que ditam o que tem mais ou menos valor, especialmente quando falamos nos itens intangíveis.

E além de todos os cálculos necessários, você deve sempre considerar a documentação, tanto do imóvel quanto dos vendedores. Certifique-se de que tudo está em perfeito estado para não correr riscos na hora da compra. Viver em um lugar quem tem a cara da sua família não tem preço. Ainda mais se a conta couber no seu bolso.

Gostou do artigo? Esperamos que com essas dicas fique mais fácil avaliar e encontrar o seu próximo apartamento. E se quiser receber mais conteúdos como esse no seu email, não deixe de assinar a nossa newsletter.

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Pra início de conversa, toda dívida é formada por três elementos principais: o valor emprestado, os juros incidentes e o prazo de pagamento. É a partir deles que as parcelas são compostas – onde também são cobrados seguros e taxas.

Porém, nem sempre toda dívida será paga da mesma forma. Para definir quanto cada parcela irá custar, por exemplo, existem diversas formas de cálculo diferentes. São os sistemas de amortização.

MAS ENTÃO, O QUE É AMORTIZAÇÃO?

Basicamente e resumidamente, amortização é o pagamento de uma dívida por meio de prestações em um prazo pré-estabelecido. É um processo de redução de uma dívida através de pagamentos periódicos e definidos com antecedência. Ou seja, ao amortizar uma dívida, o endividamento vai diminuindo progressivamente o seu valor, até que a totalidade do débito seja quitado.

Ao pagar as parcelas, você está pagando duas coisas: uma parte do valor que tomou emprestado (ou seja, está amortizando a dívida), e outra parte que corresponde aos encargos e juros embutidos.

Existem 3 modalidades de amortização:

• TABELA PRICE
• SAC
• SACRE

Tabela Price

Também chamado de Sistema Francês. As parcelas são fixas do início ao fim do contrato. Ou seja, todas as parcelas terão o mesmo valor, desde a primeira até a última. Nos primeiros pagamentos, a maior parte do valor da prestação corresponde aos juros. Ao longo do tempo, a taxa de juros vai decrescendo. Como o valor da prestação é fixo, com o passar das parcelas, o valor de amortização vai aumentando.

SAC

Também conhecido como Método Hamburguês. É mais aplicado nos casos de financiamentos de imóveis.

No Sistema de Amortização Constante (SAC) o valor da amortização é fixo, enquanto os juros são decrescentes ao longo do período. Assim, o valor das prestações vai diminuindo ao longo do tempo, à medida que são pagas.

SACRE

O Sistema de Amortização Crescente (Sacre) é uma combinação entre a Tabela Price e o SAC. Nele as prestações sobem por um determinado período e depois começam a cair. É utilizada por alguns bancos e não está disponível para os financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação – SFH.

OUTROS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO.

• Sistema Americano

Estabelece um único pagamento ao final do período do financiamento para amortizar a dívida. As amortizações não são mensais e o pagamento será apenas em cima dos juros das parcelas. Ou seja, ao longo do contrato, as parcelas pagam apenas os juros sobre o saldo devedor – que se mantém o mesmo até o vencimento da dívida. Após a finalização do empréstimo, o devedor deverá quitar o valor integral.

• Pagamento Único

Ao final do contrato, o pagamento deverá ser realizado de uma única vez, calculado com base na amortização total da dívida, acrescida dos juros.

• Amortização Extraordinária

Acontece quando o devedor pode antecipar algumas parcelas, reduzindo assim o número delas. É muito utilizada, por exemplo, quando o FGTS é utilizado para pagar algumas parcelas ou até mesmo quitar a dívida.

• Usando o FGTS para amortizar 

Existem três maneiras de usar o fundo de garantia na compra de um imóvel.

1. Mais simples é o uso do FGTS como parte do valor total a ser pago. Nesse caso, estamos falando de um imóvel comprado à vista.
2. Abatimento de parte das prestações, onde os recursos do FGTS são usados para adiantar certa quantidade de parcelas. –  Para isso, no entanto, o contrato de financiamento deve ter sido feito pelo Sistema Financeiro da Habitação  (SFH).  Essa  alternativa permite, por exemplo, reduzir em até 80% o valor das parcelas em  até 12 meses consecutivos. –
3. Amortização ou liquidação do saldo devedor. As condições são as mesmas da alternativa anterior. Porém, nesse caso, o pagamento envolve apenas a quitação total ou o pagamento de parcelas inteiras.

ESCOLHENDO O SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO.

Para definir qual é o sistema de amortização mais interessante para o seu perfil, alguns pontos devem ser levados em consideração:

• avaliar o tempo pretendido para o pagamento da dívida
• analisar qual sistema vai impactar menos no orçamento
• verificar as condições financeiras

Como o SACRE é um modelo híbrido e variável conforme cada negociação, vamos nos focar em analisar a Tabela Price e o SAC.

Podemos dizer que a Tabela Price permite parcelas menores no início, facilitando a aquisição do financiamento e favorecendo quem não pode dar parcelas mais altas. É para quem vive aquele momento de estabilidade financeira, quando é possível saber que o valor das parcelas pode ser absorvido no orçamento mensal.

No SAC, é preciso arcar com parcelas maiores logo no início. Este modelo acaba sendo mais interessante para quem tiver condições para isso, pois o valor cobrado vai diminuir ao longo do período e o custo final do financiamento também será menor. É uma boa alternativa para aqueles que têm a convicção de que terão um aumento de renda ou se têm uma reserva maior de dinheiro.

Mas o que importa mesmo é a sua realidade financeira e seu momento atual. Seu contexto é fundamental para essa escolha. Você precisará ter muita clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de dar qualquer passo decisivo.

Conseguiu tirar suas dúvidas sobre a amortização de parcelas? Compartilhe sua história com a gente, e assine nossa newsletter para continuar recebendo mais informações sobre a jornada de compra de um imóvel.

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Qualquer instituição financeira pode intermediar a compra do seu imóvel. Se você não tem conta corrente na Caixa e prefere fazer pelo seu próprio banco, por exemplo, basta ir a uma agência e comunicar sua intenção de usar o FGTS para tal finalidade. O banco irá determinar a inclusão de algumas cláusulas no contrato de compra e, então, sacar o dinheiro do fundo e depositar para o vendedor. Em alguns bancos, você pode acessar esse tipo de atendimento por outros canais, como telefone ou internet banking.

Quer saber mais sobre como usar seu FGTS para comprar um imóvel? Continue a leitura!

COMO UTILIZAR O FGTS.

Você pode usar o saldo da sua conta do FGTS para comprar ou construir um imóvel residencial; amortizar ou quitar o saldo devedor – para financiamentos pelo Sistema Financeiro Habitação (SFH); ou ainda pagar parte do valor das prestações: você pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos (válido para financiamento pelo SFH).

QUEM PODE USAR O FGTS PARA COMPRAR UM IMÓVEL?

Para usar o FGTS, é preciso cumprir quatro requisitos:

• Ter pelo menos três anos de carteira Esse período não precisa ser contínuo, ou seja, a pessoa pode ter trabalhado um ano em 2002 e outros dois a partir de 2010, por exemplo.
• Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma parte do país.
• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar o Assim, se tem um apartamento em São Paulo, poderá comprar outro em Belo Horizonte, mas não na capital paulista.
• Trabalhar ou morar no município em que fica o imóvel que pretende comprar usando o

QUAIS OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA SACAR O FGTS?

Você precisa comprovar que atende aos pré-requisitos listados acima. Para tanto, precisará apresentar carteira de trabalho, comprovante de residência (conta de água ou luz), certidão de nascimento e de casamento (se for casado), carteira de identidade e CPF. Além disso, precisa apresentar a certidão de matrícula e cópia do IPTU da casa ou apartamento que quer comprar, demonstrando que o imóvel está em situação regular e pode ser adquirido com o FGTS. Corretores e o próprio agente financeiro poderão orientar sobre esses documentos e como obtê-los.

TODO IMÓVEL PODE SER COMPRADO COM O FGTS?

Não. Somente aqueles financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), dentro de um limite de valor redefinido periodicamente – atualmente o valor é R$ 1,5 milhão em todo o país. A estimativa do valor do imóvel é feita por engenheiros  credenciados pelo agente financeiro.

Além disso, essa casa ou apartamento tem que ser urbano (ou seja, dentro da cidade), residencial e destinado à moradia – não é possível comprar um flat, por exemplo, como investimento.

Por fim, esse imóvel não pode ter sido objeto de operação com FGTS nos últimos três anos.

QUANTO TENHO DE FGTS?

A cada três meses, a Caixa envia um extrato com o saldo do FGTS para sua casa. Você também pode checar via internet, no site do fundo de garantia com o número NIS (PIS/PASEP) e uma senha cadastrada; ou indo a qualquer agência da Caixa – apresentando um documento de identidade e o número NIS.

COMO É FEITO O SAQUE?

O agente financeiro comunica à Caixa sua intenção. Quando o fundo de garantia é liberado, é depositado na conta do vendedor. Ou seja: quando saca o fundo de garantia para comprar um imóvel, você não chega a lidar diretamente com o dinheiro.

EM QUANTO TEMPO O FGTS É LIBERADO?

O dinheiro do FGTS demora, em média, cinco dias para ser liberado – após o pedido feito pelo agente financeiro. Mas considerando os outros processos, como a aprovação do financiamento, o negócio leva, geralmente, de 60 a 90 dias para ser concluído.

RECEBI UM IMÓVEL DE HERANÇA. POSSO USAR MEU FGTS NA COMPRA DE OUTRO?

Não. Quem já tem uma casa ou apartamento, não importa como tenha obtido, não pode sacar o FGTS.

POSSO SACAR O FGTS PARA AJUDAR OUTRA PESSOA A COMPRAR UM IMÓVEL?

Não. O seu fundo de garantia só pode ser sacado para a compra de imóvel em que você vai morar. O governo não permite o uso desse dinheiro para aquisição de bem para terceiros, nem mesmo filhos. Quem não cumprir essa regra e for descoberto, poderá ser processado por estelionato e terá que devolver o dinheiro do FGTS.

Não há dúvidas de que utilizar os recursos do FGTS para a aquisição de um imóvel é mais interessante do que manter o dinheiro depositado na conta. Apesar de o valor ser reajustado mensalmente, os rendimentos são inferiores aos impactos da inflação. Aplicar esses valores em um projeto sólido é uma excelente maneira de evitar a desvalorização do dinheiro e alcançar seus objetivos.

Quer saber mais sobre como usar o fundo de garantia para comprar o seu apartamento? Entre em contato com a gente e tire todas as suas dúvidas.

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