A diferença entre os dois é bem evidente, mas nem todos têm uma ideia bem clara de quais são os prós e contras de cada um. Tanto que, se não for feito um bom planejamento, pode ser que você acabe se arrependendo da sua decisão.

•  Para que você não caia em nenhuma armadilha, separamos, aqui, algumas das principais diferenças entre comprar apartamento na planta ou pronto, com suas vantagens e desvantagens. Acompanhe.

1. Início das cobranças

Quando você adquire um imóvel já pronto para morar, todas as cobranças envolvidas começam a entrar em vigor imediatamente. Isso inclui o IPTU, a documentação, o condomínio, entre outras despesas comuns para quem mora em um imóvel. Porém, você precisa começar a pagar por tudo isso antes mesmo de poder se mudar.

Já nos imóveis comprados na planta, o contrato assinado não é de venda direta, mas, sim, uma promessa de compra assim que o edifício estiver entregue. Nesse caso, você só precisa se preocupar com essas despesas depois que a obra estiver finalizada.

2. Planejamento da mudança

Como já mencionamos, o tempo disponível para planejar sua mudança também pode se alterar aqui. Se o imóvel já está pronto, você pode começar a usá-lo imediatamente, mas o processo de mudança quase sempre exige algumas semanas de preparo. Se, por outro lado, um imóvel ainda está em construção, você pode pegar uma estimativa da data de conclusão e planejar-se de acordo.

3. Custo de investimento

Outro ponto a ser levado em conta é o próprio preço de comprar apartamento na planta ou pronto. No geral, edifícios em construção apresentam preços melhores, pois o imóvel não está disponível para uso imediato. Isso facilita vendas mais rápidas para a imobiliária, diminuindo seu risco de perda.

Em imóveis prontos, você terá que pagar o preço completo de mercado, menos a depreciação. A compensação aqui é que, como já está tudo feito, você pode se mudar tão cedo quanto quiser.

4. Personalização da infraestrutura

Por fim, mas não menos importante, muitas pessoas preferem adicionar algumas coisas aos imóveis onde vão morar. No caso dos imóveis prontos, isso exige uma reforma, a qual pode ser bem barata ou mais cara, de acordo com suas demandas.

Já os imóveis ainda na planta podem ter um pouco de flexibilidade. Se o projeto ainda não foi iniciado ou está em seus primeiros estágios, você pode negociar com a construtora para criar alguma estrutura personalizada, como uma configuração diferente de cômodos.

5. Entrada do pagamento

Para poder comprar um imóvel pronto, é necessário dar um valor de entrada direto para o proprietário, o que costuma ficar em torno de 10% do valor do imóvel. A menos que você tenha tempo pra economizar, isso vai ser uma grande barreira. Por outro lado, como o imóvel na planta não fica disponível imediatamente, você pode fazer um financiamento mais completo, pagando cada parcela individualmente.

Com esses fatores em mente, você está mais preparado para escolher comprar apartamento na planta ou pronto. A melhor dica é pensar sempre em suas necessidades com essa compra. Se você tem uma família, é solteiro, viaja muito ou tem outros objetivos com o imóvel, isso deve influenciar suas escolhas.

Quer mais assistência na sua compra de imóveis? Então, entre em contato com a WikiHaus e veja como podemos ajudar você nessa jornada.

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Não é possível responder a isso com 100% de certeza, pois o mercado tem suas instabilidades. Porém, com uma análise precisa, você pode saber quais propriedades têm melhores chances de gerar bons lucros no futuro.

Se você quer se preparar para um bom investimento, aqui vão algumas dicas para obter o máximo de valorização imobiliária.

1. Dê preferência aos imóveis na planta

Quando a propriedade ainda é apenas um plano ou um canteiro de obras em andamento, você não pode morar lá. E quem compraria o imóvel antes de estar pronto? Por isso que as construtoras oferecem um preço melhor para quem compra o imóvel na planta.

Isso é ótimo para se você quer investir, pois você paga um valor menor e tem garantia de valorização, desde que a obra seja entregue. Enquanto estiver pesquisando, é uma boa ideia destacar edifícios ainda em construção.

2. Busque locais em expansão

A localidade do imóvel também influencia muito na valorização imobiliária, assim como na flutuação do valor. Mesmo que dois prédios tenham a mesma infraestrutura, se um deles fica perto dos meios de transporte, por exemplo, valerá bem mais na hora da venda.

Para apartamentos já terminados, isso significa que bairros já estabelecidos trazem um preço mais alto, então não há tanta perspectiva de valorização imobiliária. O truque aqui é procurar por bairros que estejam passando por alguma reforma, ainda em desenvolvimento ou em expansão.

Se o governo construir uma nova linha de trêm/metrô, por exemplo, os imóveis naquela área tendem a se valorizar. E isso significa que as construtoras também vão correr para ganhar um espaço lá, te dando várias ofertas de apartamentos na planta.

Acho que você já entendeu: compre o apartamento em um bairro em desenvolvimento/expansão e você terá boas chances de valorização. Cheque com os órgãos competentes e veja quais áreas devem passar por revitalizações no futuro próximo. Se você levar isso em conta ao fazer sua escolha, o retorno para o seu investimento será ainda maior.

3. Entenda bem o momento do mercado imobiliário

Você já deve saber que, na hora de investir, dificilmente tudo sai como o planejado. Mas há bastante informação para te ajudar a tomar sua decisão. Basta entender o que compõe o mercado imobiliário hoje. Um dos fatores que mais pesa é a economia do país. Quando ela está lenta, há menos compradores, o que faz os bancos reduzirem suas taxas para aumentar o interesse do público.

No momento, a taxa de juros está em baixa, então o preço total que você paga na compra de um imóvel, contando as parcelas do financiamento, é um pouco mais em conta. Isso significa que é uma boa hora para fazer a compra, especialmente com a expectativa de retomada da economia. Depois que as pessoas se recuperarem, haverá mais demanda, o que deixa o imóvel estará mais valorizado

•  Com essas dicas, você já pode otimizar a valorização imobiliária dos seus investimentos. Recomendamos sempre imóveis de alto nível, como condomínios com área de lazer, piscina, restaurantes gourmet e afins. Isso eleva bastante seu valor ao longo do tempo.

Quer saber mais sobre os melhores imóveis para investir? Então, curta a nossa página no Facebook e fique sempre bem informado.

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Você já deve ter ouvido isso em algum filme estrangeiro. Mas, alguém já tentou te explicar o significado? Esse termo não é tão comum no Brasil, mas, dependendo de onde e de como você pretende fazer a compra do seu imóvel, ele pode se tornar muito importante.

Quer descobrir o que é? Então acompanhe e veja mais sobre a compra de imóvel hipotecado!

Como funciona a hipoteca no Brasil?

A hipoteca é um empréstimo, geralmente de grande valor e de longuíssimo prazo de pagamento, em que um imóvel é usado como garantia. A ideia é que, com essa garantia, o banco possa fazer um empréstimo bem maior sem ter que cobrar juros astronômicos, pois o imóvel serve como “rede de segurança”. Caso o proprietário deixe de pagar alguma prestação, o banco tem o direito de tomar o imóvel para cobrir os custos pendentes do empréstimo.

É possível comprar um imóvel em hipoteca?

A resposta rápida é: sim e não. Mas, vamos destrinchar um pouco essa questão.

Ninguém não pode sair vendendo algo que foi usado como garantia. Se o banco pedir o imóvel para cobrir uma dívida, você ainda deve ser o dono da propriedade. Porém, é possível falar diretamente com o banco que ofereceu o empréstimo e realizar um acordo.

Nesse caso, tanto o proprietário quanto o você fazem o pedido para a transição do bem. O banco, então, quita a dívida do antigo proprietário e realiza um novo empréstimo para o comprador. Dessa forma, você usa o dinheiro para realizar a compra, o antigo dono quita sua dívida e você começa a pagar tudo normalmente.

Quais os cuidados a tomar na compra de imóvel hipotecado?

Como é uma transação mais delicada, você precisa tomar alguns cuidados para evitar cair em armadilhas. Veja aqui alguns exemplos!

• Análise de crédito

Como você viu, essa compra envolve um empréstimo bancário. Sendo assim, a instituição também buscará saber da sua vida financeira, se você tem o nome limpo e se tem condições de arcar com as mensalidades. Se você não tem uma vida financeira muito saudável, então, o banco pode rejeitar seu pedido.

• Garantia de transação oficial e legalizada

Se houver alguma inconsistência na transferência do bem, então, você pode ter sérios problemas caso as parcelas não estejam pagas em dia. Se o bem continuar no nome do antigo proprietário, pode ser que a propriedade seja cassada como parte da hipoteca no futuro.

• Atenção ao prazo da hipoteca

Por fim, mas não menos importante, esteja sempre atento ao prazo da hipoteca e do financiamento. Um contrato de 10 a 30 anos exige bastante comprometimento financeiro, então, você deve estar preparado para arcar com tudo até sua conclusão.

É possível comprar à vista?

Claro! Se você tiver recursos para quitar a hipoteca assim que a transferência do imóvel for feita, basta fazer o pagamento e registrar a propriedade. Apenas esteja pronto para fazer todo o processo rapidamente e poupar seu tempo.

Agora que você entende melhor como é a compra de imóvel hipotecado, pode planejar sua aquisição com mais segurança. E se esse método não for o melhor para você, sempre há outras opções disponíveis.

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QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FINANCIAR UM IMÓVEL? 

Primeiro, é importante esclarecer que não é só quem compra que precisa apresentar documentos. Quem vende também, além de precisar providenciar a documentação do imóvel que está sendo negociado. 

Várias certidões negativas podem ser solicitadas. Não se preocupe. As certidões são emitidas gratuitamente, e podem ser solicitadas nos próprios sites dos órgãos responsáveis. 

É preciso que os documentos estejam atualizados. As certidões têm um prazo de validade pequeno, que normalmente oscila entre trinta e noventa dias. Quanto mais cedo você correr atrás da documentação, menos tempo vai perder na hora de fechar negócio. E se a negociação se arrastar por muito tempo? Bom, aí pode ser que você precise reemitir alguns documentos… 

A seguir você encontra os principais documentos e onde eles podem ser solicitados. 

*DOCUMENTOS PESSOAIS: CÓPIAS AUTENTICADAS 

• Documento oficial de identificação: RG e CPF
• Documento de estado civil: certidão de casamento ou nascimento
• Documentos de identificação do cônjuge, se for casado: RG e CPF

*DOCUMENTOS PESSOAIS: CÓPIAS 

• Declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal
• Comprovante de Residência, com o endereço atual
• Se o vendedor for casado, o cônjuge precisa autorizar o negócio. Se for divorciado com filhos, é preciso avaliar se o imóvel é objeto de herança
• Certidão Negativa de Propriedade de Imóvel/Declaração de primeira compra de imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – para quem vai solicitar financiamento pela Caixa: Cartório de Registro de Imóveis

Comprovação de renda: 

• CLT _Três últimos contracheques _Carteira de Trabalho: cópia da folha de rosto, da página relativa ao contrato de trabalho, da opção pelo FGTS e das alterações salariais 

• Profissional autônomo _Contrato de prestação de serviços, ou a declaração do sindicato da categoria, ou o recibo de recebimento de trabalhos prestados ou _Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por um contador 

Quem não tem comprovação formal de renda: cada banco possui critérios específicos. Alguns exigem uma poupança prévia ao longo de um ano. _Faturas de cartão de crédito e prestações quitadas (escola de filho, condomínio) também podem demonstrar um ganho permanente. 

• Extrato do Banco: no site ou na agência física do seu banco 

No site da Receita Federal você vai encontrar diferentes certidões negativas de débitos (CND). 

• Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF): site da Receita Federal 
• Certidão Negativa de Débitos relativos à Dívida Ativa da União (DAU): site da Receita Federal
• Cartão CNPJ: site da Receita Federal
• Certidão relativa a Contribuições Previdenciárias (CNPJ e matrícula CEI): site da Receita Federal
• Certidão de Regularidade de Imóvel Rural (NIRF): site da Receita Federal
• Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CND/INSS): site do Tribunal Superior do Trabalho e site do Ministério da Previdência Social
• Extrato das contas do FGTS: site da Caixa
• Autorização para movimentação das contas vinculadas ao FGTS: site da Caixa
• Certificado de Regularidade do FGTS (CRF): site da Caixa
• Declaração de Regularidade de Situação do Contribuinte Individual (DRS-CI): site do Ministério da Previdência Social
• Certidão negativa de débitos estaduais: site da Secretaria do Estado da Fazenda (Sefaz)
• Certidão Negativa de Protesto: Tabelionato de Protestos
• Certidão criminal Estadual: Tribunal de Justiça Estadual
• Certidão criminal federal: site da Justiça Federal
• Certidão criminal eleitoral: Tribunal Regional Eleitoral e site da Justiça Eleitoral
• Certidão de crimes militares (federal): site da Justiça Militar da União
• Certidão de crimes militares (estadual): Tribunal de Justiça Militar Estadual
• Recibo de pagamento do IPTU em dia: site da Prefeitura
• Recibo de pagamento dos demais impostos cobrados pelo município ou pelo Estado: site da Prefeitura
• Contrato Social ou Estatuto Social com as últimas alterações contratuais e estatutárias: Junta Comercial do Estado OU Cartórios de Registro de Pessoas Jurídicas (cópia autenticada) OU Certificado Digital
• Carta atualizada com Alteração do Contrato ou Estatuto: Junta Comercial do Estado OU Cartórios de Registro de Pessoas Jurídicas
• Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria publicada no Diário Oficial, para empresas no modelo Sociedade Anônima (S/A): cópia autenticada

*DOCUMENTOS DO IMÓVEL: CÓPIAS AUTENTICADAS

• Atestado de óbito – para imóveis em inventário
• Formal da partilha – para imóveis em inventário
• Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matrícula: Cartório de Registro de Imóveis
• Certidão de ações reipersecutórias e alienações: Cartório de Registro de Imóveis
• Certidão atualizada de registro do imóvel (matrícula): Cartório de Registro de Imóveis
• Averbação do imóvel: Cartório de Registro de Imóveis
• Certidão negativa de ônus reais: Cartório de Registro de Imóveis
• Planta do imóvel: documento aprovado pela Prefeitura, assinado pelo arquiteto ou engenheiro responsável com o número do CREA do profissional
• Habite-se (Carta de Habitação): Prefeitura
• Certidão de quitação fiscal e situação enfitêutica: site da Prefeitura
• Certidão de quitação de IPTU: site da Prefeitura
• Declaração de quitação de obrigações condominiais: solicitar ao síndico ou à administradora condominial
• Autorização de venda pelo Ministério Público, para imóvel em inventário de uma pessoa menor de idade

Ufa! A lista é grande, mas você pode perceber que não são tantos lugares que você precisa ir fisicamente para conseguir reunir toda a documentação. 

Além disso, não são todos os documentos listados que serão necessários. Se quiser conhecer toda a documentação que você vai precisar para solicitar um financiamento imobiliário, confira o conteúdo deste outro post aqui.

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O cenário de estagnação econômica dos últimos anos promoveu um repensar de valores praticados por parte das incorporadoras e imobiliárias. Em momentos assim, é natural que os imóveis fiquem mais acessíveis. Flexibilidade de negociação e boas oportunidades estão surgindo com mais frequência. Portanto, você não precisar se jogar na primeira oferta que aparecer em sua frente.

3 PONTOS QUE NÃO FALTAM EM UM BOM NEGÓCIO IMOBILIÁRIO

Em linhas gerais, analisando com “olhos de investidor”, o melhor negócio imobiliário é aquele que, além de ser seguro para você, tem liquidez e um preço abaixo da média do mercado.

E estes são os 3 pontos importantes que você deve observar:

• liquidez: o imóvel que você está comprando não deve ser uma “commodity” (isto é, um produto com baixo valor agregado), pois nesse nesse caso, quem coloca o preço é o imóvel vizinho – que é exatamente igual e, portanto, deverá valer a mesma coisa. Procure sempre imóveis que apresentem diferenciais relevantes para os moradores – e que costumam ser mais valorizados no mercado.

• segurança: certifique-se da idoneidade de todos os envolvidos no processo de compra, do corretor à incorporadora. Se o empreendimento ainda não estiver pronto, procure saber se a incorporação está registrada no Cartório de Imóveis. Outra garantia para resguardar seus interesses é verificar se há patrimônio de afetação – que é quando o empreendimento fica separado do patrimônio do incorporador e, assim, está mais protegido de eventuais problemas de saúde financeira de quem está construindo.

• preço: lembra que há pouco a gente comentou em não sair fechando negócio sem antes dar uma boa pesquisada no mercado? Pois é a partir dessa avaliação de ofertas que você poderá estabelecer seus parâmetros de comparação e, então, ter certeza de que está diante de um preço vantajoso. Defina o valor máximo que você pode e quer pagar, isso vai ajudar na hora de responder a uma proposta.

Por último, o imóvel deve ter potencial de aumento de preço acima da inflação. E sabe onde isso geralmente acontece? Justamente nos imóveis diferenciados, de boas localizações, que costumam ser construídos por empresas sólidas e sérias e, por isso, têm maior liquidez e preço competitivo…

Mas antes de encerrar este post, ainda temos uma dica mais importante que essas aí acima: se você está procurando um apartamento para você mesmo, lembre-se que ninguém mora em um bom negócio. Não dá para olhar este tipo de investimento somente pelo ponto de vista financeiro. Você precisa se identificar com o imóvel escolhido, ele tem que atender às suas necessidades. Afinal, morar bem é que é o melhor negócio.

E você, já está na fase de pesquisar um apartamento novo para comprar? Compartilhe com a gente sua história. E não deixe de assinar a nossa newsletter para receber conteúdos exclusivos em seu email.

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Não vamos tomar partido nessa questão. Não existe problema algum em optar por um ou outro, mas certamente uma dessas decisões trará um ônus muito maior para seu bolso. Existem prós e contras específicos de cada decisão. Vamos conferir?

• O FILTRO DO TEMPO

É preciso considerar o tempo que você pretende se estabelecer no local.

Essa é uma boa regra para decidir entre alugar ou comprar imóvel. Considerando os altos custos que envolvem uma transação imobiliária, se a ideia é ficar menos de cinco anos no imóvel, a melhor opção é a locação. A regra vale tanto para quem deseja financiar um imóvel, quanto para os que pretendem pagar o imóvel à vista. O melhor é sempre passar nesse filtro dos cinco anos. Muitos erros poderão ser evitados.

• A REGRA DOS 30%

Você precisa considerar a parte das suas receitas mensais que pode ser gasta com imóveis, tanto para o pagamento do aluguel quanto para o valor das parcelas de um financiamento. O ideal é não comprometer mais de 30% da renda mensal, para não atrapalhar o equilíbrio financeiro. Esse teto deve ainda considerar o valor do pacote, que corresponde a eventuais custos de taxas condominiais, IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), portaria e outros itens.

Estabelecendo o valor mensal máximo que pode arcar, fica menos complicado tomar as decisões que são naturalmente complexas.

VANTAGENS DE ALUGAR

Alugar um imóvel sempre será uma grande vantagem para quem não tem muito dinheiro disponível e não quer abrir mão de espaço, conforto e uma boa localização. Como a manutenção do imóvel a longo prazo e grandes consertos ficam sob responsabilidade do dono, dá para guardar dinheiro e fazer outros investimentos, seja em títulos públicos ou em um negócio.

Além da questão financeira, o aluguel dá maior liberdade ao morador, que pode mudar de casa, de cidade ou de país sem muitas dificuldades.

_necessidade de menos capital: para alugar, você precisa de uma quantidade menor de dinheiro imediato, pois dispensa preocupações com entrada e não há custos de transação e impostos ao alugar.

_mais dinheiro para investir: em alguns casos, a diferença de valores entre o aluguel e a parcela do financiamento possibilita investir em aplicações mais acessíveis e rentáveis, permitindo que você até compre o imóvel pagando à vista.

_maior liquidez: quanto maior a liquidez, mais fácil é vender ou resgatar algum ativo. Ao investir em fundos imobiliários, renda fixa ou ações, você poderá recuperar seu dinheiro

rapidamente. Caso queira apostar em imóveis, a melhor opção é investir em ativos mais líquidos, como os fundos imobiliários.

_maior mobilidade: nos dias atuais, comprar um imóvel pode significar ter que ficar preso a um só lugar, o que pode ser algo ruim, caso você precise se mudar por causa do trabalho, por exemplo.

Quem aluga só tem o compromisso de ficar no imóvel até o final do contrato (ou nem isso, se estiver disposto a pagar a multa).

DESVANTAGENS DE ALUGAR

A principal desvantagem é que todo mês o dinheiro do aluguel é gasto em algo que não é seu, e qualquer reforma realizada vai apenas agregar valor à propriedade de outra pessoa. É algo que

pode ser interessante a curto prazo, mas em grande escala é somente um valor gasto como despesa essencial e não como um investimento. Além disso, o morador fica suscetível a reajustes no valor do aluguel e a ser obrigado a se mudar por motivos diversos que fogem do seu controle, como no caso de dono do imóvel não querer renovar o contrato.

_reajuste do aluguel: contratos de aluguel geralmente tem curta duração, assim como os valores acordados. Após o final do contrato, o locador pode simplesmente reajustar da forma que desejar, e você poderá precisar escolher um novo lugar para morar.

_limitações e conflitos: muitas vezes, quem aluga fica impossibilitado de colocar seu próprio estilo no local, ou pode

enfrentar conflitos com o proprietário na hora de fazer algum reparo no imóvel.

VANTAGENS DE COMPRAR

Ter um imóvel dá maior estabilidade à família, permite a realização de reformas e construções, garante um bem que pode valorizar com o tempo e faz com que o dinheiro gasto com o imóvel não seja desperdiçado. Além disso, fatores como a realização pessoal e a realização do sonho de um imóvel próprio também devem ser considerados.

É preciso considerar a compra não só como a obtenção da moradia instantânea, mas também como um investimento. “Um imóvel próprio pode tanto servir para a economia com o valor do aluguel quanto para a aplicação de capital. Além da aplicação em si e da segurança adquirida, é preciso considerar ainda que o imóvel pode também se tornar uma fonte de renda através da locação futura – mesmo que o imóvel ainda não esteja quitado, o investidor pode usar o valor obtido na locação para custear as parcelas do financiamento e ter um investimento que basicamente paga a si mesmo.

_patrimônio: “investir no que é seu” é a frase mais usada para justificar a compra, e tem seu lado verdadeiro. Ao comprar um imóvel, você está investindo na construção de patrimônio para o longo prazo. Hoje, é possível ter um imóvel próprio com a mesma facilidade de pagamento que demanda uma locação convencional.

_identidade: sua casa, suas regras. E a sua personalidade. Comprando, você tem liberdade para modelar o ambiente da forma que desejar, sem a necessidade de consultar um proprietário ou de pedir descontos no aluguel. A responsabilidade e a autorização de personalizar um imóvel próprio cabem apenas a você.

_fonte de renda: você não precisa necessariamente passar o resta da vida no imóvel que está comprando. Eventuais necessidades de mudança, pelo motivo que for, possibilitam que você alugue o imóvel. No caso de ser um imóvel financiado, você pode usar o próprio aluguel para quitar a parcela. Imóvel é patrimônio, sim. Mas pode ser encarado como investimento, um “patrimônio produtivo”, que acaba gerando retorno no médio e longo prazo.

_parcelas fixas: quem decide comprar um imóvel usando financiamento, também tem um argumento extra: ao contrário do aluguel, que pode ter reajustes imprevisíveis, um financiamento já possui os juros e valores detalhados.

DESVANTAGENS DE COMPRAR

O imóvel custa caro, e muitas vezes implica em um grande esforço familiar. É um investimento de difícil mobilização e suscetível às variações do mercado imobiliário. Caso o dinheiro se torne necessário e o imóvel tenha que ser vendido, não tem como saber quanto tempo a venda vai demorar e se o preço de venda será maior do que o de compra.

_altos custos de transação: valor do imóvel, custos do financiamento, impostos, documentação, reformas iniciais, corretagem… a conta costuma pesar no orçamento.

-limitação de gastos e investimentos: a compra de um imóvel pode trazer grandes limitações em seu orçamento por um longo período de tempo. Isso pode diminuir a sua capacidade de investir em planos como viagens ou a sua liberdade financeira.

-valor da entrada: outro alto custo na compra de um imóvel. Algumas construtoras esperam até 40% do valor durante a obra – valor que você deverá já ter guardado e que deixará de investir em aplicações mais rentáveis.

-compromisso: ter um imóvel próprio pode trazer altas restrições em termos de mobilidade (obviamente, um imóvel não pode ser levado, caso você precise se mudar). Ainda que você decida se mudar e deixar o imóvel “para trás”, sempre terá questões para resolver com o imóvel fechado ou alugado.

-desvalorização do mercado: não é regra dizer que os imóveis sempre se valorizam.

É importante analisar muito bem as perspectivas da região e o tipo de imóvel que você vai adquirir, principalmente se pretende usar os recursos do financiamento.

_menor liquidez: ao comprar um imóvel, você pode levar meses ou até anos para transformá-lo em dinheiro.

Em linhas gerais, esses pontos valem para contextualizar os cenários que você pode usar para decidir entre comprar e alugar. Mas existem detalhes que influenciam a análise, como a forma de pagamento.

Como decidir comprar um imóvel?

Como comentamos, tudo depende do seu momento pessoal, do capital que você tem disponível. Mas existe uma conta que pode ajudar bastante na decisão. Para isso, você precisa descobrir a taxa de aluguel do imóvel. Basta dividir pelo valor do imóvel e multiplicar por 100.

Exemplo: se o aluguel do apartamento custar R$ 3 mil e o valor de compra do mesmo apartamento for R$ 550 mil, a taxa de aluguel é de 0,55% ao mês. Se você tem dinheiro para comprar à vista, é só comparar as principais alternativas conservadoras de investimento (poupança, fundos de renda fixa, CDB e tesouro direto). Se a taxa de aluguel for maior que o rendimento das aplicações, vale a pena comprar o imóvel. Se for menor, continue alugando e invista o dinheiro.

Se você vai comprar o imóvel financiado, compare a taxa de aluguel com o famoso Custo Efetivo Total do Financiamento, taxa que o banco é obrigado a informar. Se a taxa de aluguel for maior, de forma geral, compensa comprar. Se for menor, alugar.

Cada escolha tem suas vantagens.

Alugar ou comprar imóvel tem mais a ver com o seu momento do que com o momento em que o país passa. E o que importa saber é que comprar não quer dizer que você nunca mais vai poder mudar. E que alugar não coloca em risco a compra de um imóvel no futuro. Tudo é apenas o momento. Dê um passo seguro e siga em frente feliz.

Qual é o seu momento atual? Alugar ou comprar? Conte pra gente aqui nos comentários.

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Para te ajudar a escolher seu próximo imóvel, nós preparamos uma lista de perguntas frequentes para corretores de imóveis – dúvidas comuns que podem garantir uma compra mais segura do imóvel que você está interessado.

•  CHEGOU A HORA DE COMPRAR O SEU IMÓVEL  • 

Você está namorando aquele apartamento há horas. Mas uma pulguinha segue atrás da sua orelha: será que é realmente a escolha certa?

Meu amigo, comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida da gente. É comum surgirem várias dúvidas. E, nessa hora, buscar informação é a melhor escolha para você ficar seguro com a compra que vai fazer. Um bom caminho é consulta as dúvidas mais frequentes entre as pessoas que estão numa situação parecida com a sua.

Mas você sabe quais são perguntas mais frequentes para corretores de imóveis?

A PRIMEIRA PERGUNTA É PARA VOCÊ MESMO: QUAIS SÃO OS SEUS OBJETIVOS?

Antes de começar, defina seus objetivos. É a partir deles que você vai definir o que deve procurar e perguntar na hora da compra. O que você quer com seu novo apartamento? Morar nele? Alugar? Investir? A resposta dessa pergunta vai direcionar o seu perfil de busca e as informações mais relevantes que você precisa saber antes de assinar o contrato.

Principais questões que seu corretor pode esclarecer:

  O que você precisa saber sobre a localização do imóvel

  O que você precisa saber sobre as formas de pagamento do imóvel

  O  que você precisa saber sobre os custos do imóvel

  O  que você precisa saber sobre a infraestrutura do imóvel

  O  que você precisa saber sobre as características do imóvel

  Qual a documentação necessária para comprar um imóvel

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE LOCALIZAÇÃO

Conhecer bem a região do imóvel é talvez o ponto mais importante da sua escolha. Procure um lugar que ofereça facilidade de acesso ou deslocamento para o trabalho, faculdade ou outros locais importantes para sua rotina.

INFRAESTRUTURA: A região vai atender minhas necessidades diárias?

O lugar onde você quer morar fica próximo de serviços e comércios locais (supermercados, bancos, farmácias, restaurantes, academias e lavanderias)? Procure saber se a infraestrutura da região vai atender às suas necessidades diárias.

MOBILIDADE: existem vias de acesso próximas?

Como é o trânsito da região? O imóvel fica próximo de avenidas? O trânsito local é intenso? Tem muito barulho de carros à noite?

O trânsito pode influenciar diretamente na sua rotina, seja pelo tempo de deslocamento até onde você precisa chegar, seja pelo barulho dos carros em momentos que você quer ficar sossegado. Por isso , é importante saber sobre o movimento no dia a dia da região para evitar surpresas futuras.

SERVIÇOS PÚBLICOS: é uma região bem cuidada e segura?

Descubra se o imóvel fica localizado em um bairro seguro, onde há bom policiamento. Como são oferecidos os serviços públicos da região? Iluminação, transporte público, pavimentação, coleta seletiva de lixo, arborização e urbanismo são fatores que podem ser verificados junto ao seu corretor antes de fechar negócio.

LAZER:  a região conta com áreas de lazer e entretenimento para minha família?

Viver perto de espaços que proporcionem lazer e bem-estar para você e sua família, como praças, parques, clubes e centros esportivos, sempre contribui para seu ganho de qualidade de vida.

VIZINHANÇA: qual é o perfil do bairro?

Eis uma boa pergunta para o seu corretor: como é a vizinhança do lugar que você pretende morar? É um bairro com perfil mais residencial ou comercial? É um bairro familiar? Mais boêmio? É seguro à noite? Procure uma vizinhança que compartilhe de seus hábitos e costumes. Quanto mais informações você tiver sobre o estilo de vida, perfil e idade média de quem vive naquela região, mais fácil vai escapar das dores de cabeça.

VALORIZAÇÃO: como está o crescimento da região?

Sempre é bom saber qual é a possibilidade de valorização do imóvel. Pergunte ao seu corretor sobre as perspectivas de crescimento da região. Obras de desenvolvimento podem estar acontecendo no bairro, trazendo valorização à região e consequentemente ao seu imóvel. Um bairro nobre também traz a certeza de que seu imóvel não vai perder preço no futuro. Verifique com o seu corretor se há elementos que possam influenciar nesse aspecto.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE FORMAS DE PAGAMENTO

A compra de um imóvel pede planejamento financeiro. Para fechar um bom negócio você precisa buscar uma forma de pagamento que esteja adequada às suas condições financeiras do momento da compra. Conversar com seu corretor é um bom caminho para conhecer as formas e as facilidades de pagamento, tanto para financiamentos, como para pagamentos à vista.

FORMAS DE PAGAMENTO: como eu posso pagar meu imóvel?

Quais são as formas de pagamento disponíveis para o imóvel que você deseja adquirir? Esta questão é muito importante para você fechar o melhor negócio de acordo com as suas condições. As condições podem variar: à vista, por financiamento, colocando seu imóvel no negócio, usando um carro como parte do pagamento, entre outras. Consulte o corretor sobre essas condições, e encontre a opção que melhor se adapta ao que você consegue, e está disposto, a pagar.

NEGOCIAR: é possível negociar o valor do imóvel?

O primeiro passo é saber o quanto você pretende gastar. Analise também se o preço anunciado está dentro do valor praticado no mercado para o tipo de imóvel que você escolheu. Questione sobre descontos para pagamento à vista, descontos com entradas maiores, por exemplo, e faça uma proposta.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE CUSTOS EXTRAS

Condomínio, taxas e impostos: na hora das contas, é muito importante considerar alguns custos extras que não costumam aparecer no preço do imóvel que você está negociando. Procure estar ciente de todos os valores que você terá que desembolsar ao comprar um imóvel.

CONDOMÍNIO: qual o valor?

Lembre-se de perguntar qual será o valor médio do condomínio. Você precisa considerar esse valor no seu gasto mensal, junto à parcela do imóvel (no caso de financiamento), justamente para avaliar se o imóvel caberá no seu bolso.

APÓS A COMPRA: quais são os gastos que terei?

O valor do condomínio não é o único custo extra que você deve considerar. Além dele, lembre-se que você terá algumas despesas extras periodicamente. Verifique com o corretor se no imóvel estará incluso fundo de reserva e outras taxas, como rateio de água, gás ou serviços compartilhados, por exemplo.

Não esqueça também de perguntar sobre o valor do IPTU e das despesas para transferência do imóvel ao seu nome (ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, registro de imóveis, emolumentos).

A idade do imóvel é outro fator que pode influenciar nos gastos. No caso de não ser novo, leve em consideração se o imóvel já teve muitos moradores ou se passou por reformas, para evitar surpresas com a sua infraestrutura física. Um custo que muitos não consideram ao comprar um imóvel: o imposto de renda. Saiba o quanto o imóvel vai impactar no seu imposto de renda. Você pode encontrar algumas calculadoras online que incluem o valor do imposto.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE A INFRAESTRUTURA DO PRÉDIO

Quais são as suas necessidades? Antes de fechar o negócio, você precisa responder essa pergunta para saber se o que encontrou é realmente o que melhor se adequa a sua família.

ÁREA DE LAZER: o empreendimento possui?

Um condomínio que oferece uma completa infraestrutura de lazer facilita, e muito, a rotina de toda família. Piscinas, área gourmet, salão de festas e espaço pet, entre outros, são itens presentes em muitos imóveis novos. Se o seu sonho é ter acesso a esses espaços sociais, pergunte ao seu corretor sobre toda a estrutura do lugar.

VAGAS DE GARAGEM: quantas e como são?

Não deixe de perguntar sobre o número de vagas que você terá direito e se elas são cobertas, numeradas, rotativas, fechadas ou abertas. Não se esqueça de averiguar se as vagas constam na escritura do imóvel. Aproveite para perguntar sobre o espaço para visitantes, se há vagas ou não.

ADEQUADO PARA FAMÍLIA: possui estrutura?

Um imóvel para você e sua família morarem precisa possuir uma estrutura adequada para todos – seja no próprio imóvel ou na sua estrutura. Quais são as características do imóvel ao qual você tem interesse? A quantidade de cômodos é suficiente? Os espaços oferecem comodidade? As áreas comuns proporcionam momentos de lazer para toda a família? Temos escolas, parques, centros esportivos e clubes, por perto? Uma conversa com o corretor pode revelar detalhes que você talvez não tenha percebido na sua visita.

POSIÇÃO SOLAR: o imóvel possui conforto térmico?

O imóvel está orientado de forma direta ou contrária à posição solar? Recebe o sol da manhã ou o sol da tarde? Em um imóvel com boa incidência solar você aproveita melhor a luz natural e tem um melhor conforto térmico.

REFORMA: precisá ou poderá ser reformado?

Muitas vezes, um apartamento (novo ou usado) precisa ser reformado para ficar do jeito que você deseja. E isso implica em mais e mais despesas. É importante ficar de olho nisso para evitar surpresas. E, falando nisso, não se esqueça de verificar se existe alguma limitação quanto a reformas estruturais. Pergunte ao seu corretor o que você poderá modificar ou não dentro do apartamento.

TEMPO: quando recebo o imóvel?

Fechar negócio não costuma ser sinônimo de retirada das chaves. Mas várias coisas devem ser levadas em conta e precisam ser questionadas – como prazos para finalização da obra (se o imóvel estiver em construção), prazo de entrega das chaves (caso o imóvel esteja pronto), conclusão do negócio (pagamento da entrada, aprovação do financiamento, etc.)

CONSTRUTORA: quem é e qual sua reputação no mercado?

Pesquise o histórico da construtora, há quanto tempo ela está no mercado, as obras que desenvolveu. Se puder, converse com clientes atuais e antigos, para saber suas percepções sobre o padrão de qualidade dos empreendimentos.

DOCUMENTOS: quais são necessários para a compra?

A questão da documentação necessária também aparece entre as perguntas frequentes para corretores de imóveis. Se você quiser evitar possíveis transtornos de última hora, fique atento aos documentos exigidos e providencie-os com antecedência. Conte com seu corretor para providenciar: documentos do imóvel, documentos do comprador e do vendedor (pessoa física e jurídica), do contrato de compra e venda, e o que mais for necessário.

Ou clique aqui caso queira conferir a lista completa.

Na hora de confirmar a sua escolha, tenha à mão essas perguntas. A partir das respostas, você se sentirá melhor preparado para fazer um ótimo negócio.

E você, já está pensando em comprar um apartamento? Quais suas dúvidas sobre o assunto? Ainda tem dúvidas sobre o que perguntar ou quais questões abordar durante a negociação de um apartamento?

A gente pode te ajudar durante toda a etapa de compra, para você encontrar o lugar que faça sentido para a sua realidade, conforme as suas necessidades.

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Não existe uma regra para saber quando é a hora certa de comprar um imóvel, mas alguns sinais podem indicar que este momento chegou. Sair da casa da família, morar sozinho pela primeira vez, ou casar e construir um novo lar.

Você sabe que cedo ou tarde vai chegar aquele momento de dar um passo maior.

É quando você vai acabar se perguntando: estou pronto para comprar um imóvel?

Essa decisão envolve uma série de fatores, desde o planejamento financeiro até os papéis envolvidos no processo. E na nossa correria diária, nem sempre temos tempo para avaliar tudo com calma. A crise pela qual passamos na economia nacional fez com que os preços dos imóveis caíssem de uma forma consistente. E assim a tentação de comprar um imóvel aumenta.

Conheça a seguir alguns fatores que vão mostrar se você está — ou não — preparado para tomar essa decisão. Quem sabe chegou o momento de ter um lugar para chamar de seu!

• 7 SINAIS DE QUE VOCÊ ESTÁ PRONTO PARA COMPRAR UM IMÓVEL

1 – Você quer independência

Este é um dos principais sinais de que você precisa comprar um imóvel. Você sente que está na hora de ter seu próprio espaço? Se você mora com os pais ou com a sogra, provavelmente não tem a liberdade que teria em sua casa própria. Quem tem sua própria casa vive segundo suas próprias regras, constrói um lar e uma identidade familiar – o que é um ponto bastante positivo e desejado por quem está considerando a compra de um imóvel.

2 – Sua carreira vai bem

Sua carreira está em um momento estável, seu salário te permite fazer um certo investimento e pagar parcelas mensais. Meu amigo, essa é uma ótima oportunidade para começar a pensar no seu imóvel próprio!
Para quem tem um bom emprego e possui algumas economias, a parte mais difícil já está superada. Pagar aluguel provavelmente seria um desperdício, já que não traria retorno a longo prazo — ou seja, vale a pena começar a pesquisar a compra do imóvel.

3 –  A família vai crescer

Você vai casar e quer ter seu próprio “canto”? Ou, quem sabe, está pensando em aumentar a família e quer mais espaço? Nessa hora, nada melhor do que se mudar para uma casa própria. Morando de favor ou de aluguel, o espaço costuma ser reduzido. Nesse caso, é necessário um planejamento familiar para saber o tamanho do imóvel que deve-se comprar. Pense no seguinte: você está construindo uma vida, e ter uma base sólida só vai facilitar as coisas lá na frente. Algumas famílias passam décadas pagando aluguel e, depois, se arrependem por não terem investido antes em um imóvel próprio.

4 – Você tem uma situação financeira estável

É difícil tomar a decisão de comprar um imóvel se a situação financeira não for muito favorável. No entanto, se você se encontra com uma estabilidade melhor, já está na hora de dar esse passo.

Muita gente não se dá conta, mas não precisa ter uma grande fortuna guardada para comprar um imóvel! O financiamento imobiliário pode ser uma boa opção para facilitar esse processo. Descubra se você pode usar o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) no financiamento.

Isso vai facilitar bastante a aquisição. Tente limitar os gastos com um imóvel a cerca de 30% do seu salário mensal. Assim, você terá uma margem de segurança para imprevistos.Só não esqueça de um custo que muitos não consideram ao comprar um imóvel: o imposto de renda.

Você pode pesquisar sobre este valor em algumas calculadoras online. Se você não encontrar, é bom consultar um contador para saber o quanto o imóvel vai impactar no seu imposto de renda. Agora, se você já está lutando para pagar suas contas, comprar um imóvel só irá agravar seus problemas de dinheiro. Tenha em mente que você terá que pagar o seguro do imóvel, além de vários custos com documentação e transferência do imóvel. E esse valor todo tem que ser a mais do que você está poupando para a sua aposentadoria ou para um fundo de emergência. Se você não estiver em uma posição de economizar para dar um maior valor de entrada, você provavelmente não está em posição de comprar seu próprio imóvel.

5 – Você quer sair do aluguel

A casa própria ainda é um sonho para muitos brasileiros. Em alguns casos, o aluguel tem o mesmo peso no orçamento que a parcela do financiamento. Por isso, é importante ficar atento às oportunidades. Você pode fazer uma simulação entre o valor do seu aluguel e o valor da prestação do imóvel que quer comprar. Funciona assim: “Se, por exemplo, você paga R$ 1.000 de aluguel e o valor da prestação for R$ 1.000, não tenho dúvida, faça o financiamento. Se você estiver morando numa casa cujo aluguel é R$ 1.000, mas o financiamento dessa mesma casa for três vezes mais o valor do financiamento, aí você tem que pensar. Porque, às vezes, morar de aluguel faz muito mais sentido”, explicou.

6 – Você possui uma renda que gostaria de investir

Não há por quê se preocupar com a liquidez de um imóvel, desde que você faça uma análise detalhada de sua aquisição. A curto prazo, mesmo financiando boa parte, o valor da parcela será como um aluguel com a diferença que ela terá menor impacto com o passar dos anos. Isso ocorre porque a inflação possibilitará o aumento de seus rendimentos. E você estará construindo um ativo em potencial — que poderá até gerar renda a longo prazo. Financiamento tem data para terminar, diferentemente do aluguel.

7 –  Você encontrou uma vizinhança que vale a pena ficar um bom tempo

Você se sente bem no bairro. Gosta das opções de serviço, dos vizinhos, do fácil acesso a todos os cantos da cidade. É um cenário ideal para viver um bom tempo no seu imóvel. Atualmente, é recomendado ficar com o imóvel por um período de pelo menos sete anos, porque os custos de transação são significativos, mesmo quando é uma compra como investimento. Dependendo da sua carreira e o mercado de trabalho em sua área, pode ser melhor continuar alugando ao invés de procurar um imóvel para comprar.

• Não compre imóveis sem estar plenamente preparado •

É possível aprender como comprar imóveis da forma correta, sem riscos, sem prejuízos e sem arrependimento. Ao buscar se informar e adquirir conhecimento, você vai se livrar de furadas e até economizar milhares de reais. Não basta boa vontade, é preciso estar preparado para comprar. Do outro lado da mesa você encontrará pessoas altamente preparadas para vender. Não deixe de estudar as possibilidades e se planejar financeiramente para dar esse passo. Com um pouco de organização, você em breve se tornará um feliz proprietário. Lembre-se: o seu imóvel precisa se encaixar no seu plano de vida, e não a sua vida precisa se adaptar ao imóvel.

Falando nisso, qual o seu momento de vida atual? E quais são seus planos para o futuro?

Deixe seu comentário e conte pra gente. Você realmente precisa comprar um imóvel?
Mesmo depois de planejar tudo, pense sobre isso uma última vez antes de fechar o negócio.

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