Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel?

Se você quiser evitar possíveis transtornos de última hora, fique atento aos documentos exigidos e providencie-os com antecedência. Seu corretor poderá passar toda a documentação que será exigida para a compra do seu imóvel.

Mas, via de regra, a lista pode ser conferida abaixo.

 

Documentos do imóvel

  • Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis
  • Certidão negativa vintenária de ônus O documento mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos
  • Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura
  • Certidão negativa de débitos condominiais
  • Cópia autenticada do IPTU do É expedida pela prefeitura
  • Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis
  • Planta do imóvel aprovada pela prefeitura
  • Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis

 

Imóvel em inventário

  • Autorização de venda pelo Ministério Público se o imóvel for de uma pessoa menor de idade
  • Certidão negativa vintenária de ônus reais
  • Cópia autenticada do atestado de óbito
  • Cópia autenticada do formal da partilha

 

Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)

  • Cópia da carteira de identidade (RG)
  • Cópia do CPF
  • Cópia da certidão de nascimento
  • Se for casado, cópias das certidões de casamento e do cônjuge
  • Comprovante de residência
  • Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum
  • Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho
  • Certidão negativa de interdição e tutela
  • Protesto de títulos

 

Documentos pessoais do vendedor (pessoa jurídica)

  • Certidões negativas de ações cíveis, expedidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho
  • Certidão negativa de devidos estaduais, expedida pela Secretaria de Estado da Fazenda
  • Certidão negativa de débitos com o INSS
  • Carta com data a última alteração do contrato
  • Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial
  • Protestos de títulos

 

Documentos do comprador

  • Cópia do RG
  • Cópia do CPF
  • Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge
  • Certidão autenticada de casamento
  • Endereço e profissão

 

Contrato de compra e venda

Todas as informações do comprador e vendedor devem estar bem descritas no contrato de compra e venda de um imóvel, além de outras coisas, como valor e pagamento. São elas:

 

  • Nome completo
  • RG e do CPF
  • Título eleitoral
  • Profissão
  • Estado civil
  • Valor total do imóvel
  • Forma de pagamento
  • Valor dado como sinal
  • Período das parcelas que serão pagas pelo imóvel
  • Multas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel e entrega do imóvel em diferentes condições
  • Comissão da imobiliária
  • Se for vendido com mobília, os itens também devem estar descritos no contrato

 

Ainda possui alguma dúvida sobre estes documentos? Escreva um comentário abaixo que nós vamos responder 😉

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