Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel?

Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel?

Se você quiser evitar possíveis transtornos de última hora, fique atento aos documentos exigidos e providencie-os com antecedência. Seu corretor poderá passar toda a documentação que será exigida para a compra do seu imóvel.

Mas, via de regra, a lista pode ser conferida abaixo.

 

Documentos do imóvel

• Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis
• Certidão negativa vintenária de ônus O documento mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos
• Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura
• Certidão negativa de débitos condominiais
• Cópia autenticada do IPTU do É expedida pela prefeitura
• Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis
• Planta do imóvel aprovada pela prefeitura
• Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis

 

Imóvel em inventário

• Autorização de venda pelo Ministério Público se o imóvel for de uma pessoa menor de idade
• Certidão negativa vintenária de ônus reais
• Cópia autenticada do atestado de óbito
• Cópia autenticada do formal da partilha

 

Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)

• Cópia da carteira de identidade (RG)
• Cópia do CPF
• Cópia da certidão de nascimento
• Se for casado, cópias das certidões de casamento e do cônjuge
• Comprovante de residência
• Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum
• Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho
• Certidão negativa de interdição e tutela
• Protesto de títulos

 

Documentos pessoais do vendedor (pessoa jurídica)

• Certidões negativas de ações cíveis, expedidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho
• Certidão negativa de devidos estaduais, expedida pela Secretaria de Estado da Fazenda
• Certidão negativa de débitos com o INSS
• Carta com data a última alteração do contrato
• Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial
• Protestos de títulos

 

Documentos do comprador

• Cópia do RG
• Cópia do CPF
• Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge
• Certidão autenticada de casamento
• Endereço e profissão

 

Contrato de compra e venda

Todas as informações do comprador e vendedor devem estar bem descritas no contrato de compra e venda de um imóvel, além de outras coisas, como valor e pagamento. São elas:

 

• Nome completo
• RG e do CPF
• Título eleitoral
• Profissão
• Estado civil
• Valor total do imóvel
• Forma de pagamento
• Valor dado como sinal
• Período das parcelas que serão pagas pelo imóvel
• Multas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel e entrega do imóvel em diferentes condições
• Comissão da imobiliária
• Se for vendido com mobília, os itens também devem estar descritos no contrato

 

Ainda possui alguma dúvida sobre estes documentos? Escreva um comentário abaixo que nós vamos responder 😉