Ao ler essa pesquisa, encontramos uma informação interessante: os humanos se lembram de 80% do que veem e apenas 20% do que leem. A que conclusão chegamos? As fotos de imóveis são uma das melhores estratégias para atrair compradores.

Quer entender mais sobre esse recurso? Então, você está no lugar certo. Fique atento às nossas dicas sobre como tirar fotos fantásticas e usar a tecnologia nesse processo. É só avançar para os próximos tópicos!

Por que usar fotos de imóveis?

Como dito, as imagens têm um alto poder de atração. Essa é a razão das redes sociais para compartilhamento de fotos fazerem tanto sucesso.

Muitos adeptos dessas mídias visuais fazem parte do público-alvo do mercado imobiliário. Por isso, não é de surpreender que esses consumidores prefiram visualizar os imóveis que desejam comprar, em vez de ler longas descrições sobre metragem, cômodos etc.

Percebendo esse comportamento, as imobiliárias e os proprietários passaram a utilizar plataformas virtuais, redes sociais e sites para divulgar imagens estáticas ou em 360 graus das moradias. Qual tem sido o resultado? Vamos deixar que o estudo Real Estate in a Digital Age 2018 Report nos responda.

Segundo os dados apresentados, 87% dos entrevistados da geração millenials (pessoas nascidas a partir dos anos 80) usam as fotos para encontrar um imóvel. Se contra provas, não há argumentos, o melhor a fazer é abraçar as imagens e aprender como utilizá-las na divulgação dos imóveis.

Como impressionar com as fotografias?

Não é para sair tirando fotos de qualquer jeito e postá-las sem limites na internet. Pelo contrário, para que as imagens conquistem a atenção das pessoas, é preciso adotar algumas técnicas. Vejamos as principais.

•  Iluminação

O melhor horário para tirar fotos é durante o dia, quando a luz natural é generosa. Aproveite para abrir as janelas, cortinas e portas para os ambientes ficarem bem iluminados. Desse modo, não será necessário utilizar a luz artificial da câmera.

Porém, tome cuidado com o excesso de claridade nas imagens. Uma dica interessante é captar várias fotos durante um período do dia e escolher a mais atraente. Vale também usar filtros nas imagens, mas com moderação.

•  Organização e limpeza

Fique atento à organização e limpeza do imóvel. Afinal, o desejo é passar uma boa impressão, e sujeira, desarrumação e objetos fora do lugar não contribuem para isso.

Sendo assim, uma boa faxina fará com que a moradia transmita conforto, aconchego e higiene. Tudo isso torna mais fácil receber uma mensagem ou telefonema de uma pessoa interessada.

•  Ângulos

“Esse é o meu melhor ângulo”. Muitas pessoas dizem isso quando querem tirar uma foto, e se o imóvel pudesse falar, diria a mesma coisa. Já que isso não acontece, é essencial descobrir que posições favorecem a beleza da moradia.

Pode ser que uma foto em diagonal ofereça uma perspectiva diferente de uma na horizontal, ou vice-versa. Enquanto descobre a melhor posição, o que acha de praticar um pouco a arte da fotografia? De repente, você pode descobrir um dom que nem conhecia.

•  Tecnologia

Muitos smartphones que estão no mercado oferecem uma excelente resolução nas fotos por meio da tecnologia Full HD e 4K. Caso tenha um desses dispositivos, é importante verificar se a resolução está na qualidade máxima antes de tirar as fotos. Além disso, é essencial fazer uma limpeza na lente e o ajuste no foco.

Para evitar distorções nas imagens, seria bom colocar o smartphone em um tripé. Outra dica é procurar no aparelho um recurso chamado regra dos terços, que divide a tela em 9 quadrados. Quanto mais o objeto de destaque estiver próximo ao cruzamento de uma linha vertical com a horizontal, mais atrativa e harmoniosa ficará a foto.

Com certeza, depois das sugestões que demos neste artigo, as imagens que apresentam o seu imóvel ficarão ainda mais atraentes. O resultado pode ser uma grande quantidade de curtidas, comentários e interações com possíveis compradores.

Gostou do nosso artigo? Entendeu como tirar incríveis fotos de imóveis para aumentar as chances de vendas? Quer a colaboração de especialistas do mercado imobiliário? Então, converse com o time da Wikihaus!

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Mas, na prática, em que isso pode ajudar você a conseguir a alcançar os seus objetivos? É isso que vamos responder, neste post! Vamos colocar de forma simples e rápida por que esse cenário é benéfico para os seus planos. Acompanhe!

O que é, como funciona e qual a importância da taxa Selic?

Quem está antenado no mercado imobiliário, já está familiarizado com a taxa Selic, que é um índice que tem por finalidade regular os juros básicos da economia brasileira. Esse é o principal instrumento de controle do governo para reaquecer o cenário em momentos de crise.

Essa manobra tem sido realizada nos últimos dois anos, derrubando esse índice para 5,5%, em setembro de 2019, mas com a perspectiva de que ele chegue à casa dos 5% até o final do ano. A partir de então, ela deve sofrer uma manutenção, o que é uma excelente notícia frente ao histórico dos últimos cinco anos para o mercado imobiliário.

Com os números em mãos, é preciso entender o que isso significa! Esse índice demonstra o controle da inflação, já que representa para o mercado o quanto o governo vai pagar pelas suas dívidas. Quanto mais baixa, menor o rendimento sobre os investimentos com taxa fixa.

Uma forma prática de entender a Selic é saber que a queda faz com que o governo pague menos juros para as empresas que emprestam o dinheiro para os seus órgãos. Ou seja, os bancos, que movimentam o dinheiro, vão pagar menos para fazer as transações. Em contrapartida, receberão menos por essa movimentação.

Quais os impactos da taxa nos investimentos imobiliários?

Mas e o mercado imobiliário? Uma das formas mais utilizadas para a compra de imóveis é o financiamento. A queda da Selic afeta diretamente as taxas de juros praticadas pelos bancos, que seguem o índice e sofrem uma redução importante para empréstimos e investimentos.

Esse instrumento é utilizado pelo governo para estimular a compra e é aí que você, investidor, entra! Esse estímulo chega a você na forma de abertura de crédito e redução das taxas, fazendo com que o endividamento seja mais baixo.

Por que os investidores de fundos imobiliários devem ficar atentos às mudanças?

Para quem está pensando em investir fundos imobiliários, essa pode ser a hora certa! A compra desses títulos é uma forma de emprestar dinheiro às construtoras que estão reaquecendo o mercado.

É por meio da venda dos títulos que as empresas realizam os investimentos no setor da construção civil, o que substitui os financiamentos bancários, já que as taxas estão menores, por causa da Selic. Com isso, os juros pagos aos detentores dos títulos de fundos imobiliários serão mais altos.

Portanto, as mudanças no cenário com a queda da Selic são muito interessantes para quem vai investir nos papéis imobiliários, que terão um retorno esperado acima da média.

Quais os benefícios da aposta no cenário das taxas baixas?

Segundo os especialistas, para quem está prestes a decidir pela compra do imóvel, o cenário é favorável! Depois do período de recessão causado pela crise, nos próximos anos, a tendência do mercado é que os preços dos imóveis se reajustem, voltando ao patamar dos anos anteriores aos momentos de tensão.

Com isso, além da abertura de crédito a juros mais baixos, quem investir vai ganhar na valorização em cima do valor final pago pela propriedade. Por isso, é hora de planejar a aquisição e as melhores condições de pagamento do imóvel para não perder essa oportunidade.

A redução do índice da taxa Selic impacta a vida dos brasileiros, por isso é preciso saber aproveitar o momento para fazer os investimentos mais rentáveis. O setor imobiliário é a tendência do reaquecimento da economia, portanto é um excelente negócio para investir!

Com a queda da Selic e a mudança no cenário, é hora de tomar uma decisão, não é mesmo? Então, entre em contato conosco agora mesmo e conheça os nossos serviços!

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Você conhece algum exemplar ou tem interesse em testar? Pois saiba que esse tipo de ferramenta permite acompanhar as transações realizadas em sua conta, verificar onde estão as principais despesas e, dessa forma, estimular compras mais conscientes.

Para saber como funciona, confira a nossa seleção com as melhores opções de apps, seus benefícios e funcionalidades!

Organizze

Se você é uma pessoa que gosta de planejar com base em metas, pode ter certeza de que vai se dar bem com essa ferramenta. Afinal, ela oferece um recurso específico para definir objetivos a serem alcançados, em curto, médio ou longo prazo.

A categorização por metas se torna um fator de incentivo para estabelecer prioridades e eliminar diferentes tipos de gastos. Dessa forma, o tempo e o esforço necessários para conquistar o que você deseja passam a ser menores.

O Organizze está disponível para Android e iOS e funciona mesmo quando não há conexão com a internet. O registro de pagamentos, a categorização de despesas e o envio de alertas sobre contas a quitar e a receber estão entre os principais diferenciais.

Guia Bolso

Esse aplicativo para controle de gastos é bastante conhecido no mercado. Ele se destaca por sincronizar com ferramentas de diferentes bancos e emissoras de cartão de crédito, fazendo com que o acesso a dados financeiros seja simples e rápido.

O app também faz registros automáticos de cada transação, o que contribui para a visualização dos valores a receber, dos gastos fixos e das compras esporádicas. Com base nisso, você pode analisar as práticas adotadas até o momento para definir se devem ser mantidas ou mudadas.

O Guia Bolso pode ser baixado em aparelhos que operam com Android ou iOS. Por gerar representações em forma de gráficos, é a opção mais indicada para usuários que gostam de interpretar seus dados financeiros de diferentes formas.

Minhas Economias

Diferentemente de muitos aplicativos para organizar a vida financeira, essa ferramenta surgiu com o desenvolvimento de um site que leva o mesmo nome. O Minhas Economias nada mais é que uma página focada em conteúdos relacionados ao universo das finanças.

Lá, você encontra assuntos sobre investimentos, dicas para guardar dinheiro e estratégias para controlar gastos. As informações obtidas no site podem educar toda a família e, aliadas ao uso do app, melhorar a forma como cada membro organiza o próprio orçamento.

O aplicativo Minhas Economias está disponível para os sistemas operacionais Android e iOS, mas também é possível baixar a versão para computador. Assim como a ferramenta anterior, ele gera planilhas e gráficos intuitivos que facilitam a análise de seus hábitos financeiros.

Wally

Esse app é ideal para quem procura praticidade, já que só exige o preenchimento de informações relacionadas ao salário e aos gastos do usuário. A partir dessa inserção, ele passa a apresentar orçamentos diários e a comparar sua situação financeira com a de outros indivíduos.

Outra funcionalidade interessante é o reconhecimento dos lugares que você frequenta, com o objetivo de mostrar como, quando e onde o dinheiro foi gasto. Além disso, há um scanner de recibos que gera documentos digitais para substituir a papelada. O Wally pode ser baixado em aparelhos Android e iOS.

Instrumentos não faltam para fazer do cuidado com as finanças um hábito. Nossa última recomendação, portanto, é que você reflita sobre as principais características de cada aplicativo para controle de gastos e escolha aquele que melhor atende às suas necessidades.

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Não é possível responder a isso com 100% de certeza, pois o mercado tem suas instabilidades. Porém, com uma análise precisa, você pode saber quais propriedades têm melhores chances de gerar bons lucros no futuro.

Se você quer se preparar para um bom investimento, aqui vão algumas dicas para obter o máximo de valorização imobiliária.

1. Dê preferência aos imóveis na planta

Quando a propriedade ainda é apenas um plano ou um canteiro de obras em andamento, você não pode morar lá. E quem compraria o imóvel antes de estar pronto? Por isso que as construtoras oferecem um preço melhor para quem compra o imóvel na planta.

Isso é ótimo para se você quer investir, pois você paga um valor menor e tem garantia de valorização, desde que a obra seja entregue. Enquanto estiver pesquisando, é uma boa ideia destacar edifícios ainda em construção.

2. Busque locais em expansão

A localidade do imóvel também influencia muito na valorização imobiliária, assim como na flutuação do valor. Mesmo que dois prédios tenham a mesma infraestrutura, se um deles fica perto dos meios de transporte, por exemplo, valerá bem mais na hora da venda.

Para apartamentos já terminados, isso significa que bairros já estabelecidos trazem um preço mais alto, então não há tanta perspectiva de valorização imobiliária. O truque aqui é procurar por bairros que estejam passando por alguma reforma, ainda em desenvolvimento ou em expansão.

Se o governo construir uma nova linha de trêm/metrô, por exemplo, os imóveis naquela área tendem a se valorizar. E isso significa que as construtoras também vão correr para ganhar um espaço lá, te dando várias ofertas de apartamentos na planta.

Acho que você já entendeu: compre o apartamento em um bairro em desenvolvimento/expansão e você terá boas chances de valorização. Cheque com os órgãos competentes e veja quais áreas devem passar por revitalizações no futuro próximo. Se você levar isso em conta ao fazer sua escolha, o retorno para o seu investimento será ainda maior.

3. Entenda bem o momento do mercado imobiliário

Você já deve saber que, na hora de investir, dificilmente tudo sai como o planejado. Mas há bastante informação para te ajudar a tomar sua decisão. Basta entender o que compõe o mercado imobiliário hoje. Um dos fatores que mais pesa é a economia do país. Quando ela está lenta, há menos compradores, o que faz os bancos reduzirem suas taxas para aumentar o interesse do público.

No momento, a taxa de juros está em baixa, então o preço total que você paga na compra de um imóvel, contando as parcelas do financiamento, é um pouco mais em conta. Isso significa que é uma boa hora para fazer a compra, especialmente com a expectativa de retomada da economia. Depois que as pessoas se recuperarem, haverá mais demanda, o que deixa o imóvel estará mais valorizado

•  Com essas dicas, você já pode otimizar a valorização imobiliária dos seus investimentos. Recomendamos sempre imóveis de alto nível, como condomínios com área de lazer, piscina, restaurantes gourmet e afins. Isso eleva bastante seu valor ao longo do tempo.

Quer saber mais sobre os melhores imóveis para investir? Então, curta a nossa página no Facebook e fique sempre bem informado.

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Anualmente, é preciso declarar, à Receita Federal, o seu patrimônio. Mas vale lembrar que o valor deve ser aquele pago pelo imóvel, sem calcular a valorização do imóvel no período.

Para te ajudar a esclarecer os detalhes sobre como fazer a sua declaração de bens e imóveis, preparamos este post com informações importantes para você! Vamos lá?

Imóveis com financiamento

Comprado em 2019

Para o comprador que adquiriu um imóvel financiado, é preciso fazer a declaração da sua nova casa de acordo com a transação comercial realizada. Além da descrição do imóvel no espaço adequado, é necessário colocar o número do contrato com o banco ou a instituição financeira responsável pelo financiamento.

Você também precisa descrever a quantidade total de parcelas do contrato, além de especificar qual a situação de quitação do ano. Nos valores, é preciso deixar zerada a situação em 31/12/2018. Já a situação atual deve conter o valor pago de entrada, somado às prestações que já foram quitadas em 2019.

Comprado em 2018 ou anteriormente

Para atualizar a situação do imóvel, é preciso, a cada ano, acrescentar os valores pagos ao longo do ano. Deve ser somado à situação anterior, de 31/12/2018, o montante quitado nos 12 meses, atualizando o valor pago pelo imóvel.

Imóveis comprados à vista

Em 2019

Para quem está adquirindo um imóvel ainda este ano, com o pagamento à vista, é preciso inserir todos os dados cadastrais da propriedade e colocar a situação em 31/12/2018 zerada, e o valor total pago na situação em 31/12/2019.

É importante que você faça a descrição de todos os detalhes da transação de compra do imóvel, informando nome do antigo proprietário ou a empresa com a qual foi comprada a propriedade.

Em 2018 ou anteriormente

Para os imóveis comprados em anos anteriores, é preciso repetir a situação atual, mostrando para a receita que não houve nenhuma alteração com relação à propriedade do seu imóvel.

Venda de imóveis

A venda do imóvel precisa ser declarada no mesmo campo da propriedade do bem. A situação atual deverá ser zerada, mas, é preciso deixar registrado, na descrição, o valor pelo qual a propriedade foi vendida, além da identificação do comprador, contendo o CPF ou o CNPJ.

Declaração de reforma de imóveis

A reforma deve ser declarada no Imposto de Renda no item “benfeitorias”, no qual serão listados os valores gastos e os detalhes da obra.

É importante que os comprovantes de pagamento, tanto da mão de obra e da execução quanto dos materiais, sejam guardados e somado à sua declaração para comprovar os gastos, caso a Receita faça a solicitação de comprovação da despesa.

Mudanças para a declaração de IR de 2020

Anualmente, a Receita Federal divulga as regras válidas para o ano corrente na prestação de contas do imposto de pessoa física e jurídica. É preciso estar atento às novidades que podem ser quesitos para o IR de 2020.

O importante é manter os dados atualizados e, em caso de quitação ou continuidade do financiamento, é preciso fazer a correta inserção dos valores. No entanto, o que não se altera é o valor do imóvel, uma vez que a valorização não influencia no Imposto de Renda.

Na hora de declarar os seus imóveis para a Receita Federal, é importante estar atento a todos os detalhes, não só àqueles relativos aos dados de propriedade e de registro quanto à atualização de valorização e à situação do imóvel. A inserção de dados incorretos ou a falta de veracidade podem implicar multas e sanções previstas em lei.

Bom, agora que você já entendeu como funciona para declarar imóvel no Imposto de Renda? Que tal aproveitar a visita ao nosso blog e compartilhar este texto com os seus amigos usando as suas redes sociais!

O post Como declarar imóvel no Imposto de Renda? Fique de olho nessas dicas para diferentes situações! apareceu primeiro em Wikihaus.

Pra início de conversa, toda dívida é formada por três elementos principais: o valor emprestado, os juros incidentes e o prazo de pagamento. É a partir deles que as parcelas são compostas – onde também são cobrados seguros e taxas.

Porém, nem sempre toda dívida será paga da mesma forma. Para definir quanto cada parcela irá custar, por exemplo, existem diversas formas de cálculo diferentes. São os sistemas de amortização.

MAS ENTÃO, O QUE É AMORTIZAÇÃO?

Basicamente e resumidamente, amortização é o pagamento de uma dívida por meio de prestações em um prazo pré-estabelecido. É um processo de redução de uma dívida através de pagamentos periódicos e definidos com antecedência. Ou seja, ao amortizar uma dívida, o endividamento vai diminuindo progressivamente o seu valor, até que a totalidade do débito seja quitado.

Ao pagar as parcelas, você está pagando duas coisas: uma parte do valor que tomou emprestado (ou seja, está amortizando a dívida), e outra parte que corresponde aos encargos e juros embutidos.

Existem 3 modalidades de amortização:

• TABELA PRICE
• SAC
• SACRE

Tabela Price

Também chamado de Sistema Francês. As parcelas são fixas do início ao fim do contrato. Ou seja, todas as parcelas terão o mesmo valor, desde a primeira até a última. Nos primeiros pagamentos, a maior parte do valor da prestação corresponde aos juros. Ao longo do tempo, a taxa de juros vai decrescendo. Como o valor da prestação é fixo, com o passar das parcelas, o valor de amortização vai aumentando.

SAC

Também conhecido como Método Hamburguês. É mais aplicado nos casos de financiamentos de imóveis.

No Sistema de Amortização Constante (SAC) o valor da amortização é fixo, enquanto os juros são decrescentes ao longo do período. Assim, o valor das prestações vai diminuindo ao longo do tempo, à medida que são pagas.

SACRE

O Sistema de Amortização Crescente (Sacre) é uma combinação entre a Tabela Price e o SAC. Nele as prestações sobem por um determinado período e depois começam a cair. É utilizada por alguns bancos e não está disponível para os financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação – SFH.

OUTROS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO.

• Sistema Americano

Estabelece um único pagamento ao final do período do financiamento para amortizar a dívida. As amortizações não são mensais e o pagamento será apenas em cima dos juros das parcelas. Ou seja, ao longo do contrato, as parcelas pagam apenas os juros sobre o saldo devedor – que se mantém o mesmo até o vencimento da dívida. Após a finalização do empréstimo, o devedor deverá quitar o valor integral.

• Pagamento Único

Ao final do contrato, o pagamento deverá ser realizado de uma única vez, calculado com base na amortização total da dívida, acrescida dos juros.

• Amortização Extraordinária

Acontece quando o devedor pode antecipar algumas parcelas, reduzindo assim o número delas. É muito utilizada, por exemplo, quando o FGTS é utilizado para pagar algumas parcelas ou até mesmo quitar a dívida.

• Usando o FGTS para amortizar 

Existem três maneiras de usar o fundo de garantia na compra de um imóvel.

1. Mais simples é o uso do FGTS como parte do valor total a ser pago. Nesse caso, estamos falando de um imóvel comprado à vista.
2. Abatimento de parte das prestações, onde os recursos do FGTS são usados para adiantar certa quantidade de parcelas. –  Para isso, no entanto, o contrato de financiamento deve ter sido feito pelo Sistema Financeiro da Habitação  (SFH).  Essa  alternativa permite, por exemplo, reduzir em até 80% o valor das parcelas em  até 12 meses consecutivos. –
3. Amortização ou liquidação do saldo devedor. As condições são as mesmas da alternativa anterior. Porém, nesse caso, o pagamento envolve apenas a quitação total ou o pagamento de parcelas inteiras.

ESCOLHENDO O SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO.

Para definir qual é o sistema de amortização mais interessante para o seu perfil, alguns pontos devem ser levados em consideração:

• avaliar o tempo pretendido para o pagamento da dívida
• analisar qual sistema vai impactar menos no orçamento
• verificar as condições financeiras

Como o SACRE é um modelo híbrido e variável conforme cada negociação, vamos nos focar em analisar a Tabela Price e o SAC.

Podemos dizer que a Tabela Price permite parcelas menores no início, facilitando a aquisição do financiamento e favorecendo quem não pode dar parcelas mais altas. É para quem vive aquele momento de estabilidade financeira, quando é possível saber que o valor das parcelas pode ser absorvido no orçamento mensal.

No SAC, é preciso arcar com parcelas maiores logo no início. Este modelo acaba sendo mais interessante para quem tiver condições para isso, pois o valor cobrado vai diminuir ao longo do período e o custo final do financiamento também será menor. É uma boa alternativa para aqueles que têm a convicção de que terão um aumento de renda ou se têm uma reserva maior de dinheiro.

Mas o que importa mesmo é a sua realidade financeira e seu momento atual. Seu contexto é fundamental para essa escolha. Você precisará ter muita clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de dar qualquer passo decisivo.

Conseguiu tirar suas dúvidas sobre a amortização de parcelas? Compartilhe sua história com a gente, e assine nossa newsletter para continuar recebendo mais informações sobre a jornada de compra de um imóvel.

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Existem muitos fatores que contam na hora de medir sua qualidade de vida. O padrão construtivo do lugar que você habita é um deles. Para garantir os critérios e parâmetros de desempenho, buscando assegurar que as instalações atendam minimamente às necessidades dos moradores, a Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT publicou a Norma de Desempenho NBR 15575.

A NBR 15575 estabelece exigências de conforto e segurança em imóveis residenciais. Está em vigor desde 2013, e se aplica a todas as edificações residenciais. Ela vem para atender aos parâmetros mínimos determinados para as necessidades do morador. Como resultado, temos o aumento da qualidade de nossas edificações.

A quem se aplica

A abrangência da Norma de Desempenho é grande. Do fornecedor de materiais até o incorporador, passando pelos projetistas, consultores e construtora, praticamente todos os agentes da cadeia construtiva possuem responsabilidades – até mesmo o morador ou o administrador do imóvel, uma vez que a manutenção descrita no Manual do Proprietário e no Manual das Áreas Comuns deve ser comprovadamente realizada, para que estes tenham direito a qualquer tipo de reclamação.

As seis partes da Norma de Desempenho

A Norma de Desempenho de Edificações enxerga o edifício de uma forma sistêmica, olhando para o todo, e não só para as partes. Ao todo, são seis partes. Cada uma possui critérios objetivos de qualidade e procedimentos próprios para medir se os sistemas atendem aos requisitos de segurança, conforto e resistência.

1. Requisitos gerais da obra

Sistemas que compõem o edifício:

2. Estrutural

Quanta força uma parede deve aguentar sem falhas ou rachaduras, por exemplo.

3. Pisos

4. Cobertura

Resistência ao fogo durante um determinado período de tempo.

5. Vedação

Proteção térmica e acústica: garantir uma redução específica da temperatura verificada no lado exterior do edifício, assim como abafar sons externos dentro de uma medida pré- determinada.

6. Sistemas hidrossanitários

Tubulações aparentes devem suportar até cinco vezes seu próprio peso, para que não se rompam com facilidade.

A norma prevê uma série de situações de risco para o imóvel e fornece não só a medida, como também instruções claras e transparentes de como fazer essa avaliação.

Você pode conhecer os detalhes técnicos da NBR 15575, acessando o site da ABNT.

Para o morador, é qualidade de vida, segurança e melhor aproveitamento da casa.

Uma dica: se você está de olho em um imóvel, observe o seu ano de lançamento. Se ele foi lançado após 2013, possivelmente já apresenta um alinhamento com essas determinações. O que sempre representa uma garantia a mais ao comprar.

E então, o prédio onde você mora está de acordo com a norma de desempenho? Ou simplesmente quer saber mais sobre a NBR 15575? Deixe seu email ou telefone nos campos abaixo, que um de nossos profissionais vai entrar em contato com você.

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Para te ajudar a escolher seu próximo imóvel, nós preparamos uma lista de perguntas frequentes para corretores de imóveis – dúvidas comuns que podem garantir uma compra mais segura do imóvel que você está interessado.

•  CHEGOU A HORA DE COMPRAR O SEU IMÓVEL  • 

Você está namorando aquele apartamento há horas. Mas uma pulguinha segue atrás da sua orelha: será que é realmente a escolha certa?

Meu amigo, comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida da gente. É comum surgirem várias dúvidas. E, nessa hora, buscar informação é a melhor escolha para você ficar seguro com a compra que vai fazer. Um bom caminho é consulta as dúvidas mais frequentes entre as pessoas que estão numa situação parecida com a sua.

Mas você sabe quais são perguntas mais frequentes para corretores de imóveis?

A PRIMEIRA PERGUNTA É PARA VOCÊ MESMO: QUAIS SÃO OS SEUS OBJETIVOS?

Antes de começar, defina seus objetivos. É a partir deles que você vai definir o que deve procurar e perguntar na hora da compra. O que você quer com seu novo apartamento? Morar nele? Alugar? Investir? A resposta dessa pergunta vai direcionar o seu perfil de busca e as informações mais relevantes que você precisa saber antes de assinar o contrato.

Principais questões que seu corretor pode esclarecer:

  O que você precisa saber sobre a localização do imóvel

  O que você precisa saber sobre as formas de pagamento do imóvel

  O  que você precisa saber sobre os custos do imóvel

  O  que você precisa saber sobre a infraestrutura do imóvel

  O  que você precisa saber sobre as características do imóvel

  Qual a documentação necessária para comprar um imóvel

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE LOCALIZAÇÃO

Conhecer bem a região do imóvel é talvez o ponto mais importante da sua escolha. Procure um lugar que ofereça facilidade de acesso ou deslocamento para o trabalho, faculdade ou outros locais importantes para sua rotina.

INFRAESTRUTURA: A região vai atender minhas necessidades diárias?

O lugar onde você quer morar fica próximo de serviços e comércios locais (supermercados, bancos, farmácias, restaurantes, academias e lavanderias)? Procure saber se a infraestrutura da região vai atender às suas necessidades diárias.

MOBILIDADE: existem vias de acesso próximas?

Como é o trânsito da região? O imóvel fica próximo de avenidas? O trânsito local é intenso? Tem muito barulho de carros à noite?

O trânsito pode influenciar diretamente na sua rotina, seja pelo tempo de deslocamento até onde você precisa chegar, seja pelo barulho dos carros em momentos que você quer ficar sossegado. Por isso , é importante saber sobre o movimento no dia a dia da região para evitar surpresas futuras.

SERVIÇOS PÚBLICOS: é uma região bem cuidada e segura?

Descubra se o imóvel fica localizado em um bairro seguro, onde há bom policiamento. Como são oferecidos os serviços públicos da região? Iluminação, transporte público, pavimentação, coleta seletiva de lixo, arborização e urbanismo são fatores que podem ser verificados junto ao seu corretor antes de fechar negócio.

LAZER:  a região conta com áreas de lazer e entretenimento para minha família?

Viver perto de espaços que proporcionem lazer e bem-estar para você e sua família, como praças, parques, clubes e centros esportivos, sempre contribui para seu ganho de qualidade de vida.

VIZINHANÇA: qual é o perfil do bairro?

Eis uma boa pergunta para o seu corretor: como é a vizinhança do lugar que você pretende morar? É um bairro com perfil mais residencial ou comercial? É um bairro familiar? Mais boêmio? É seguro à noite? Procure uma vizinhança que compartilhe de seus hábitos e costumes. Quanto mais informações você tiver sobre o estilo de vida, perfil e idade média de quem vive naquela região, mais fácil vai escapar das dores de cabeça.

VALORIZAÇÃO: como está o crescimento da região?

Sempre é bom saber qual é a possibilidade de valorização do imóvel. Pergunte ao seu corretor sobre as perspectivas de crescimento da região. Obras de desenvolvimento podem estar acontecendo no bairro, trazendo valorização à região e consequentemente ao seu imóvel. Um bairro nobre também traz a certeza de que seu imóvel não vai perder preço no futuro. Verifique com o seu corretor se há elementos que possam influenciar nesse aspecto.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE FORMAS DE PAGAMENTO

A compra de um imóvel pede planejamento financeiro. Para fechar um bom negócio você precisa buscar uma forma de pagamento que esteja adequada às suas condições financeiras do momento da compra. Conversar com seu corretor é um bom caminho para conhecer as formas e as facilidades de pagamento, tanto para financiamentos, como para pagamentos à vista.

FORMAS DE PAGAMENTO: como eu posso pagar meu imóvel?

Quais são as formas de pagamento disponíveis para o imóvel que você deseja adquirir? Esta questão é muito importante para você fechar o melhor negócio de acordo com as suas condições. As condições podem variar: à vista, por financiamento, colocando seu imóvel no negócio, usando um carro como parte do pagamento, entre outras. Consulte o corretor sobre essas condições, e encontre a opção que melhor se adapta ao que você consegue, e está disposto, a pagar.

NEGOCIAR: é possível negociar o valor do imóvel?

O primeiro passo é saber o quanto você pretende gastar. Analise também se o preço anunciado está dentro do valor praticado no mercado para o tipo de imóvel que você escolheu. Questione sobre descontos para pagamento à vista, descontos com entradas maiores, por exemplo, e faça uma proposta.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE CUSTOS EXTRAS

Condomínio, taxas e impostos: na hora das contas, é muito importante considerar alguns custos extras que não costumam aparecer no preço do imóvel que você está negociando. Procure estar ciente de todos os valores que você terá que desembolsar ao comprar um imóvel.

CONDOMÍNIO: qual o valor?

Lembre-se de perguntar qual será o valor médio do condomínio. Você precisa considerar esse valor no seu gasto mensal, junto à parcela do imóvel (no caso de financiamento), justamente para avaliar se o imóvel caberá no seu bolso.

APÓS A COMPRA: quais são os gastos que terei?

O valor do condomínio não é o único custo extra que você deve considerar. Além dele, lembre-se que você terá algumas despesas extras periodicamente. Verifique com o corretor se no imóvel estará incluso fundo de reserva e outras taxas, como rateio de água, gás ou serviços compartilhados, por exemplo.

Não esqueça também de perguntar sobre o valor do IPTU e das despesas para transferência do imóvel ao seu nome (ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, registro de imóveis, emolumentos).

A idade do imóvel é outro fator que pode influenciar nos gastos. No caso de não ser novo, leve em consideração se o imóvel já teve muitos moradores ou se passou por reformas, para evitar surpresas com a sua infraestrutura física. Um custo que muitos não consideram ao comprar um imóvel: o imposto de renda. Saiba o quanto o imóvel vai impactar no seu imposto de renda. Você pode encontrar algumas calculadoras online que incluem o valor do imposto.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE A INFRAESTRUTURA DO PRÉDIO

Quais são as suas necessidades? Antes de fechar o negócio, você precisa responder essa pergunta para saber se o que encontrou é realmente o que melhor se adequa a sua família.

ÁREA DE LAZER: o empreendimento possui?

Um condomínio que oferece uma completa infraestrutura de lazer facilita, e muito, a rotina de toda família. Piscinas, área gourmet, salão de festas e espaço pet, entre outros, são itens presentes em muitos imóveis novos. Se o seu sonho é ter acesso a esses espaços sociais, pergunte ao seu corretor sobre toda a estrutura do lugar.

VAGAS DE GARAGEM: quantas e como são?

Não deixe de perguntar sobre o número de vagas que você terá direito e se elas são cobertas, numeradas, rotativas, fechadas ou abertas. Não se esqueça de averiguar se as vagas constam na escritura do imóvel. Aproveite para perguntar sobre o espaço para visitantes, se há vagas ou não.

ADEQUADO PARA FAMÍLIA: possui estrutura?

Um imóvel para você e sua família morarem precisa possuir uma estrutura adequada para todos – seja no próprio imóvel ou na sua estrutura. Quais são as características do imóvel ao qual você tem interesse? A quantidade de cômodos é suficiente? Os espaços oferecem comodidade? As áreas comuns proporcionam momentos de lazer para toda a família? Temos escolas, parques, centros esportivos e clubes, por perto? Uma conversa com o corretor pode revelar detalhes que você talvez não tenha percebido na sua visita.

POSIÇÃO SOLAR: o imóvel possui conforto térmico?

O imóvel está orientado de forma direta ou contrária à posição solar? Recebe o sol da manhã ou o sol da tarde? Em um imóvel com boa incidência solar você aproveita melhor a luz natural e tem um melhor conforto térmico.

REFORMA: precisá ou poderá ser reformado?

Muitas vezes, um apartamento (novo ou usado) precisa ser reformado para ficar do jeito que você deseja. E isso implica em mais e mais despesas. É importante ficar de olho nisso para evitar surpresas. E, falando nisso, não se esqueça de verificar se existe alguma limitação quanto a reformas estruturais. Pergunte ao seu corretor o que você poderá modificar ou não dentro do apartamento.

TEMPO: quando recebo o imóvel?

Fechar negócio não costuma ser sinônimo de retirada das chaves. Mas várias coisas devem ser levadas em conta e precisam ser questionadas – como prazos para finalização da obra (se o imóvel estiver em construção), prazo de entrega das chaves (caso o imóvel esteja pronto), conclusão do negócio (pagamento da entrada, aprovação do financiamento, etc.)

CONSTRUTORA: quem é e qual sua reputação no mercado?

Pesquise o histórico da construtora, há quanto tempo ela está no mercado, as obras que desenvolveu. Se puder, converse com clientes atuais e antigos, para saber suas percepções sobre o padrão de qualidade dos empreendimentos.

DOCUMENTOS: quais são necessários para a compra?

A questão da documentação necessária também aparece entre as perguntas frequentes para corretores de imóveis. Se você quiser evitar possíveis transtornos de última hora, fique atento aos documentos exigidos e providencie-os com antecedência. Conte com seu corretor para providenciar: documentos do imóvel, documentos do comprador e do vendedor (pessoa física e jurídica), do contrato de compra e venda, e o que mais for necessário.

Ou clique aqui caso queira conferir a lista completa.

Na hora de confirmar a sua escolha, tenha à mão essas perguntas. A partir das respostas, você se sentirá melhor preparado para fazer um ótimo negócio.

E você, já está pensando em comprar um apartamento? Quais suas dúvidas sobre o assunto? Ainda tem dúvidas sobre o que perguntar ou quais questões abordar durante a negociação de um apartamento?

A gente pode te ajudar durante toda a etapa de compra, para você encontrar o lugar que faça sentido para a sua realidade, conforme as suas necessidades.

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Mas, via de regra, a lista pode ser conferida abaixo.

Documentos do imóvel

• Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis
• Certidão negativa vintenária de ônus O documento mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos
• Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura
• Certidão negativa de débitos condominiais
• Cópia autenticada do IPTU do É expedida pela prefeitura
• Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis
• Planta do imóvel aprovada pela prefeitura
• Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis

Imóvel em inventário

• Autorização de venda pelo Ministério Público se o imóvel for de uma pessoa menor de idade
• Certidão negativa vintenária de ônus reais
• Cópia autenticada do atestado de óbito
• Cópia autenticada do formal da partilha

Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)

• Cópia da carteira de identidade (RG)
• Cópia do CPF
• Cópia da certidão de nascimento
• Se for casado, cópias das certidões de casamento e do cônjuge
• Comprovante de residência
• Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum
• Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho
• Certidão negativa de interdição e tutela
• Protesto de títulos

Documentos pessoais do vendedor (pessoa jurídica)

• Certidões negativas de ações cíveis, expedidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho
• Certidão negativa de devidos estaduais, expedida pela Secretaria de Estado da Fazenda
• Certidão negativa de débitos com o INSS
• Carta com data a última alteração do contrato
• Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial
• Protestos de títulos

Documentos do comprador

• Cópia do RG
• Cópia do CPF
• Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge
• Certidão autenticada de casamento
• Endereço e profissão

Contrato de compra e venda

Todas as informações do comprador e vendedor devem estar bem descritas no contrato de compra e venda de um imóvel, além de outras coisas, como valor e pagamento. São elas:

• Nome completo
• RG e do CPF
• Título eleitoral
• Profissão
• Estado civil
• Valor total do imóvel
• Forma de pagamento
• Valor dado como sinal
• Período das parcelas que serão pagas pelo imóvel
• Multas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel e entrega do imóvel em diferentes condições
• Comissão da imobiliária
• Se for vendido com mobília, os itens também devem estar descritos no contrato

Ainda possui alguma dúvida sobre estes documentos? Escreva um comentário abaixo que nós vamos responder

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Um apartamento nunca é exatamente igual ao outro. Mas como comparar corretamente o preço de dois imóveis diferentes? Na hora da sua pesquisa, essa é uma questão importante.

•  QUAL É A MELHOR MANEIRA DE AVALIAR OS PREÇOS DE IMÓVEIS DIFERENTES? •

Estimar o valor médio de um imóvel com base em outros da mesma região exige uma análise que vai além das cifras. Afinal, são muitos os aspectos que alteram a valorização ou a depreciação de uma propriedade. Você precisa trazer critérios técnicos para avaliar opções semelhantes.

Mas a comparação de preços é possível e sempre bem-vinda para quem busca pagar um preço justo por uma opção que se encaixa em suas necessidades.

•  PRIMEIRO PASSO: DEFINIR AS SUAS PRIORIDADES  •

Quais são as suas prioridades com relação ao apartamento? A partir dessa resposta, fica mais fácil avaliar a planta e a infraestrutura dos imóveis selecionados.

Se você gosta de receber os amigos, ter uma área social grande é mais importante na hora da avaliação. Você pode buscar plantas que tenham livings grandes e quartos menores. Já se você prefere passar mais tempo na sua suíte, a área íntima ganha mais peso. E aí um apartamento com dormitórios grandes e sala pequena pode até ser mais interessante. Definido o tipo de imóvel que você precisa, identifique opções com características semelhantes para uma comparação mais justa.

•  TUDO PODE INFLUENCIAR O VALOR DE VENDA DO IMÓVEL  •

Até parece exagero, mas a avaliação de um imóvel é realmente influenciada por tudo o que a compõe. Sejam itens intrínsecos (como idade e acabamento), sejam critérios que não dependem especificamente da propriedade (como localização e infraestrutura): tudo entra na conta. Mas, em linhas gerais, a relação custo-benefício se dá de duas formas: o aspecto financeiro e qualidade de vida.

No aspecto financeiro, estamos falando de dinheiro, do seu investimento real. Um imóvel mais barato pode ter seu preço reduzido por conta dos materiais, de qualidade inferior, utilizados na obra. No momento do contrato, você sente que economizou. Daqui uns anos, os gastos com reforma podem ser maiores que a diferença de preço entre o apartamento escolhido e outro que tinha um valor um pouco mais elevado. Nos itens intangíveis, o principal parâmetro não é o dinheiro, e sim o que aquele imóvel pode trazer de bom para a sua vida.

A avaliação da planta, por exemplo: quanto as áreas de circulação do apartamento representam na metragem privativa? Um apartamento de 60m² que tenha um corredor de 10m² acaba oferecendo menos área realmente útil aos moradores. Eventualmente, é mais interessante um apartamento de 55m² sem corredor, por exemplo.

Outro ponto: uma boa área de lazer pode até fazer com que a taxa de condomínio fique um pouco mais cara, mas para quem tem filhos pode ser uma boa ideia ter as crianças se divertindo dentro de casa (além de também economizar uma grana com associação a clubes ou idas a parques e shoppings). Como já comentamos, são as suas necessidades que determinam a importância de cada um dos fatores.

Conheça agora os pontos mais considerados na avaliação 

  Localização

O imóvel é lindo, o condomínio oferece tudo que você gostaria, mas… precisa de carro para tudo! A farmácia fica longe, você enfrenta o trânsito todos os dias para ir ao trabalho, qualquer ida ao supermercado se torna uma “viagem”. E aí, vale a pena? A localização é um dos primeiros pontos observados no momento de comprar ou vender um imóvel. O tipo de bairro, as condições das vias de acesso, a presença de linhas de transporte público e, principalmente, a disponibilidade de serviços nas redondezas, como escolas, restaurantes, farmácias, padarias e supermercados, são itens levados em consideração no momento de fixar o preço final do imóvel. Além disso, a posição da propriedade no terreno, como seu declive, se houver, e o tipo de vizinhança – mais tranquila ou muito barulhenta – também deve ser agregada ao preço.

  Tipo de imóvel

Primeiramente, é preciso comparar o valor de imóveis de tipos e tamanhos semelhantes e aqueles localizados em seu bairro vendidos recentemente para se ter uma ideia de média de preços. O valor do metro quadrado de sua região também é uma informação muito importante no momento de definir um patamar de investimento.

Se o imóvel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias (como armários embutidos, por exemplo, renovação da rede elétrica e outros) é normal o valor estar mais alto do que o metro quadrado praticado na área.

   Acabamento

As novas tecnologias de construção e arquitetura ampliaram as opções de acabamento, que pesam cada vez mais no cálculo.

A qualidade dos materiais, a harmonia entre eles e a concordância com o estilo da construção podem elevar muito o valor do imóvel. Mantê-lo conservado é outro fator muito relevante para a valorização da propriedade.

  Condomínio

As opções do condomínio são grandes atrativos e tendem a valorizar o imóvel. Itens de lazer como piscina, sauna, academia, salão de jogos ou de festas, área gourmet e jardins são sempre procurados.

Além disso, a tecnologia disponibilizada é um grande diferencial. Elevadores aumentam o preço das unidades do condomínio, enquanto elevadores com  senha de acesso ao andar são ainda mais valorizados. Já Wi-Fi, câmeras de segurança, sensores de presença e vigilância 24 horas são itens valorizadíssimos. Lembre-se que a infraestrutura oferecida pode ser boa ou precária. Não é   porque o condomínio ou casa tem uma piscina, por exemplo, que você deve  pagar muito mais por isso, afinal ela pode estar em péssimas condições, com vazamentos e sem segurança.

   Vagas de garagem

Imóveis que contam com mais vagas por apartamento são mais valorizados. Se são cobertas e escrituradas, a valorização aumenta ainda mais. Por outro lado, se você prefere não ter carro e se locomover com o uso de meios alternativos de transporte, considere que um imóvel sem vagas pode ser mais em conta.

É claro que essa análise leva em conta muitos outros fatores (número de cômodos, andar e orientação solar são alguns), mas o principal que você precisa saber para analisar a relação custo-benefício de um imóvel é: tenha visão de futuro e defina suas necessidades. Especialmente quando falamos nos valores intangíveis, são as suas necessidades que ditam o que é importante ou não.

E então, acha que aquele imóvel de metro quadrado barato que você gostou vale mesmo a pena ou vai ser um caso de “barato que sai caro”? Independente da resposta, esperamos que com essas dicas fique mais fácil encontrar o seu próximo apartamento

Viver em um imóvel que responda a todas as necessidades da sua família é o maior barato!

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