Ao ler essa pesquisa, encontramos uma informação interessante: os humanos se lembram de 80% do que veem e apenas 20% do que leem. A que conclusão chegamos? As fotos de imóveis são uma das melhores estratégias para atrair compradores.

Quer entender mais sobre esse recurso? Então, você está no lugar certo. Fique atento às nossas dicas sobre como tirar fotos fantásticas e usar a tecnologia nesse processo. É só avançar para os próximos tópicos!

Por que usar fotos de imóveis?

Como dito, as imagens têm um alto poder de atração. Essa é a razão das redes sociais para compartilhamento de fotos fazerem tanto sucesso.

Muitos adeptos dessas mídias visuais fazem parte do público-alvo do mercado imobiliário. Por isso, não é de surpreender que esses consumidores prefiram visualizar os imóveis que desejam comprar, em vez de ler longas descrições sobre metragem, cômodos etc.

Percebendo esse comportamento, as imobiliárias e os proprietários passaram a utilizar plataformas virtuais, redes sociais e sites para divulgar imagens estáticas ou em 360 graus das moradias. Qual tem sido o resultado? Vamos deixar que o estudo Real Estate in a Digital Age 2018 Report nos responda.

Segundo os dados apresentados, 87% dos entrevistados da geração millenials (pessoas nascidas a partir dos anos 80) usam as fotos para encontrar um imóvel. Se contra provas, não há argumentos, o melhor a fazer é abraçar as imagens e aprender como utilizá-las na divulgação dos imóveis.

Como impressionar com as fotografias?

Não é para sair tirando fotos de qualquer jeito e postá-las sem limites na internet. Pelo contrário, para que as imagens conquistem a atenção das pessoas, é preciso adotar algumas técnicas. Vejamos as principais.

•  Iluminação

O melhor horário para tirar fotos é durante o dia, quando a luz natural é generosa. Aproveite para abrir as janelas, cortinas e portas para os ambientes ficarem bem iluminados. Desse modo, não será necessário utilizar a luz artificial da câmera.

Porém, tome cuidado com o excesso de claridade nas imagens. Uma dica interessante é captar várias fotos durante um período do dia e escolher a mais atraente. Vale também usar filtros nas imagens, mas com moderação.

•  Organização e limpeza

Fique atento à organização e limpeza do imóvel. Afinal, o desejo é passar uma boa impressão, e sujeira, desarrumação e objetos fora do lugar não contribuem para isso.

Sendo assim, uma boa faxina fará com que a moradia transmita conforto, aconchego e higiene. Tudo isso torna mais fácil receber uma mensagem ou telefonema de uma pessoa interessada.

•  Ângulos

“Esse é o meu melhor ângulo”. Muitas pessoas dizem isso quando querem tirar uma foto, e se o imóvel pudesse falar, diria a mesma coisa. Já que isso não acontece, é essencial descobrir que posições favorecem a beleza da moradia.

Pode ser que uma foto em diagonal ofereça uma perspectiva diferente de uma na horizontal, ou vice-versa. Enquanto descobre a melhor posição, o que acha de praticar um pouco a arte da fotografia? De repente, você pode descobrir um dom que nem conhecia.

•  Tecnologia

Muitos smartphones que estão no mercado oferecem uma excelente resolução nas fotos por meio da tecnologia Full HD e 4K. Caso tenha um desses dispositivos, é importante verificar se a resolução está na qualidade máxima antes de tirar as fotos. Além disso, é essencial fazer uma limpeza na lente e o ajuste no foco.

Para evitar distorções nas imagens, seria bom colocar o smartphone em um tripé. Outra dica é procurar no aparelho um recurso chamado regra dos terços, que divide a tela em 9 quadrados. Quanto mais o objeto de destaque estiver próximo ao cruzamento de uma linha vertical com a horizontal, mais atrativa e harmoniosa ficará a foto.

Com certeza, depois das sugestões que demos neste artigo, as imagens que apresentam o seu imóvel ficarão ainda mais atraentes. O resultado pode ser uma grande quantidade de curtidas, comentários e interações com possíveis compradores.

Gostou do nosso artigo? Entendeu como tirar incríveis fotos de imóveis para aumentar as chances de vendas? Quer a colaboração de especialistas do mercado imobiliário? Então, converse com o time da Wikihaus!

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Fazer com que essa prática seja adotada por pais e filhos é uma ótima maneira de poupar e realizar investimentos que proporcionem mais qualidade de vida. Se você quer saber como atingir tal objetivo, fique de olho nas dicas que preparamos!

Anote todas as despesas familiares

É impossível se organizar sem conhecer a situação financeira da família. Por isso, avalie todas as despesas geradas ao longo do ano. Valores como o da conta da internet e da mensalidade da academia são fáceis de acompanhar, porque se mantêm iguais todos os meses.

Mas e as despesas esporádicas ou que envolvem valores variáveis, como ficam? Por não serem monitoradas com frequência, é comum que passem despercebidas, prejudicando o orçamento sem que você se dê conta. Assim, uma boa forma de não perder o controle é anotar absolutamente tudo.

Monte uma planilha para facilitar esse registro, colocando no arquivo tanto os custos fixos quanto as compras que não foram planejadas. Isso inclui desde gastos com mercado e combustível até valores relacionados à taxa condominial e ao plano de TV por assinatura.

Defina metas e objetivos financeiros

Com o registro das despesas atualizadas, você terá uma noção de como o orçamento tem sido utilizado nos últimos meses. A vantagem é que, a partir dessa análise, fica mais fácil definir metas e objetivos que possam motivar a busca por novas conquistas.

O ideal é reunir o grupo familiar para ver o que pode ser alterado na rotina de cada membro. A finalidade deve estar no corte de gastos e no uso mais consciente do dinheiro, sempre com foco em resultados que beneficiem a todos.

Uma boa forma de aplicar o planejamento financeiro familiar, nesses casos, é categorizar as metas de acordo com o tempo necessário para atingi-las. Veja os exemplos abaixo:

• curto prazo: pagar um procedimento de saúde, comprar material didático para as crianças, planejar uma festa;
  
• médio prazo: trocar o veículo por um novo modelo, fazer uma reforma residencial, investir em um curso;
  
• longo prazo: fazer uma viagem internacional, adquirir um imóvel, criar uma reserva para os estudos dos filhos.

Perceba que a divisão de metas conforme o tempo faz com que se tornem mais realistas, ou seja, possíveis de alcançar. Dessa forma, todos se mantêm firmes no objetivo e ficam livres de frustrações.

Utilize aplicativos de gestão

A tecnologia tem facilitado a rotina das pessoas em diversos aspectos, o que significa que também pode contribuir para o equilíbrio do orçamento financeiro familiar. Aplicativos como o Organizze e o Guiabolso são prova disso, afinal, têm funcionalidades voltadas ao controle de gastos e à organização das contas.

A família inteira pode ter essas ferramentas na palma da mão e acessá-las de qualquer lugar, a qualquer momento. Basta fazer o download nos smartphones e começar a usar na mesma hora.

Os recursos dos apps incluem registro de transações, geração de relatórios diários e mensais, envio de alertas sobre contas a pagar e a receber, e muito mais! Vale a pena baixar e explorar todas as possibilidades.

Reduza gastos desnecessários

Propor um limite para alguns tipos de gastos é uma estratégia simples para atingir as metas da família mais rápido. Os principais alvos devem ser aquelas despesas consideradas supérfluas ou que não promovem grandes mudanças na vida das pessoas.

Bons exemplos estão na compra de uma roupa de marca, de um aparelho recém-lançado no mercado ou de um serviço mal aproveitado — mensalidade de clube que raramente é utilizada, plano de telefonia que tem créditos além do necessário etc.

O ideal é refletir muito antes de tomar uma decisão que possa afetar o orçamento doméstico. Sempre que possível, vale esperar os preços dos produtos baixarem ou trocar pacotes caros de serviços por opções mais econômicas.

Assim, para que funcione, o planejamento financeiro familiar deve contar com a colaboração de todos os membros, sem exceções. Esse é o segredo para uma vida equilibrada e tranquila.

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Não basta estar com as chaves na mão para a visita: é preciso mostrar que a propriedade está pronta para ser adquirida! Essa é a diferença que faz com que um cliente invista na compra do seu imóvel.

Pensando nisso, preparamos este post com informações importantes para que faça um bom negócio na hora da venda. Vamos lá?

Mantenha a documentação em dia

Esse fator é essencial para todos os tipos de negócio que você vai realizar! No entanto, o setor imobiliário exige que os registro e as certidões estejam regularizados para que a propriedade esteja apta para venda. Portanto, se você não tem os documentos, providencie imediatamente.

Ofereça ao seu cliente, desde o primeiro contato, a certidão negativa de débitos do imóvel e a sua, para que ele se sinta seguro na hora de negociar com você. Mostre que a propriedade é um investimento seguro e uma oportunidade imperdível de negócio.

Esteja disponível para negociar

A retomada pós-crise da economia brasileira está sendo marcada pela recuperação do mercado imobiliário e, para os investidores, esse é o momento certo de fazer negócio! Mas para que você esteja dentro das expectativas de vendas, precisa estar pronto para negociar.

É preciso ter a sua margem de lucro definida para que possa entender o momento certo de fazer algumas concessões que possam render um excelente negócio. Ouça a proposta do cliente e faça as suas análises, dentro das suas projeções de mercado, antes de tomar uma decisão.

Faça as reformas necessárias

É preciso investir para obter lucros, não é mesmo? Muitos negócios, em tempos de crise, foram realizados com imóveis que precisam de manutenção e reforma. Não passe isso para o seu cliente: faça os ajustes necessários para oferecer a propriedade pelo preço que ela está avaliada no mercado. Isso valoriza o seu imóvel!

Quando você negocia imóveis que não estão em bom estado de conservação, se vê obrigado a reduzir o seu preço e, consequentemente, a sua margem de lucro, para conseguir realizar a venda. Faça um bom orçamento e verifique quanto vai ganhar ao vender um imóvel reformado. Você vai entender que esse custo se transformará em lucro ao final do negócio.

Esteja atento às mudanças de mercado

Investir em imóveis é uma excelente forma de rentabilizar e auferir lucros. No entanto, observe as tendências de mercado diante do cenário em que o país se encontra. A valorização pela localização, pelo tamanho e pelas comodidades tem sido a mais alta nos últimos tempos.

Por isso, projete as vendas dos seus investimentos e não perca a oportunidade de fazer um excelente negócio! Invista o necessário para obter lucros e rentabilize durante esse período de venda para que o seu investimento sempre gere lucratividade.

Para fazer um bom negócio na hora da venda de imóveis, é preciso estar preparado para oferecer ao seu cliente uma excelente oportunidade de compra. Ou seja, uma propriedade em bom estado de conservação, com localização estratégica e que ofereça segurança para o comprador na hora da tomada de decisão.

Se a venda de imóveis é o seu nicho de mercado, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços! Estamos preparados para oferecer o suporte necessário para as negociações.

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Mas, na prática, em que isso pode ajudar você a conseguir a alcançar os seus objetivos? É isso que vamos responder, neste post! Vamos colocar de forma simples e rápida por que esse cenário é benéfico para os seus planos. Acompanhe!

O que é, como funciona e qual a importância da taxa Selic?

Quem está antenado no mercado imobiliário, já está familiarizado com a taxa Selic, que é um índice que tem por finalidade regular os juros básicos da economia brasileira. Esse é o principal instrumento de controle do governo para reaquecer o cenário em momentos de crise.

Essa manobra tem sido realizada nos últimos dois anos, derrubando esse índice para 5,5%, em setembro de 2019, mas com a perspectiva de que ele chegue à casa dos 5% até o final do ano. A partir de então, ela deve sofrer uma manutenção, o que é uma excelente notícia frente ao histórico dos últimos cinco anos para o mercado imobiliário.

Com os números em mãos, é preciso entender o que isso significa! Esse índice demonstra o controle da inflação, já que representa para o mercado o quanto o governo vai pagar pelas suas dívidas. Quanto mais baixa, menor o rendimento sobre os investimentos com taxa fixa.

Uma forma prática de entender a Selic é saber que a queda faz com que o governo pague menos juros para as empresas que emprestam o dinheiro para os seus órgãos. Ou seja, os bancos, que movimentam o dinheiro, vão pagar menos para fazer as transações. Em contrapartida, receberão menos por essa movimentação.

Quais os impactos da taxa nos investimentos imobiliários?

Mas e o mercado imobiliário? Uma das formas mais utilizadas para a compra de imóveis é o financiamento. A queda da Selic afeta diretamente as taxas de juros praticadas pelos bancos, que seguem o índice e sofrem uma redução importante para empréstimos e investimentos.

Esse instrumento é utilizado pelo governo para estimular a compra e é aí que você, investidor, entra! Esse estímulo chega a você na forma de abertura de crédito e redução das taxas, fazendo com que o endividamento seja mais baixo.

Por que os investidores de fundos imobiliários devem ficar atentos às mudanças?

Para quem está pensando em investir fundos imobiliários, essa pode ser a hora certa! A compra desses títulos é uma forma de emprestar dinheiro às construtoras que estão reaquecendo o mercado.

É por meio da venda dos títulos que as empresas realizam os investimentos no setor da construção civil, o que substitui os financiamentos bancários, já que as taxas estão menores, por causa da Selic. Com isso, os juros pagos aos detentores dos títulos de fundos imobiliários serão mais altos.

Portanto, as mudanças no cenário com a queda da Selic são muito interessantes para quem vai investir nos papéis imobiliários, que terão um retorno esperado acima da média.

Quais os benefícios da aposta no cenário das taxas baixas?

Segundo os especialistas, para quem está prestes a decidir pela compra do imóvel, o cenário é favorável! Depois do período de recessão causado pela crise, nos próximos anos, a tendência do mercado é que os preços dos imóveis se reajustem, voltando ao patamar dos anos anteriores aos momentos de tensão.

Com isso, além da abertura de crédito a juros mais baixos, quem investir vai ganhar na valorização em cima do valor final pago pela propriedade. Por isso, é hora de planejar a aquisição e as melhores condições de pagamento do imóvel para não perder essa oportunidade.

A redução do índice da taxa Selic impacta a vida dos brasileiros, por isso é preciso saber aproveitar o momento para fazer os investimentos mais rentáveis. O setor imobiliário é a tendência do reaquecimento da economia, portanto é um excelente negócio para investir!

Com a queda da Selic e a mudança no cenário, é hora de tomar uma decisão, não é mesmo? Então, entre em contato conosco agora mesmo e conheça os nossos serviços!

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Você conhece algum exemplar ou tem interesse em testar? Pois saiba que esse tipo de ferramenta permite acompanhar as transações realizadas em sua conta, verificar onde estão as principais despesas e, dessa forma, estimular compras mais conscientes.

Para saber como funciona, confira a nossa seleção com as melhores opções de apps, seus benefícios e funcionalidades!

Organizze

Se você é uma pessoa que gosta de planejar com base em metas, pode ter certeza de que vai se dar bem com essa ferramenta. Afinal, ela oferece um recurso específico para definir objetivos a serem alcançados, em curto, médio ou longo prazo.

A categorização por metas se torna um fator de incentivo para estabelecer prioridades e eliminar diferentes tipos de gastos. Dessa forma, o tempo e o esforço necessários para conquistar o que você deseja passam a ser menores.

O Organizze está disponível para Android e iOS e funciona mesmo quando não há conexão com a internet. O registro de pagamentos, a categorização de despesas e o envio de alertas sobre contas a quitar e a receber estão entre os principais diferenciais.

Guia Bolso

Esse aplicativo para controle de gastos é bastante conhecido no mercado. Ele se destaca por sincronizar com ferramentas de diferentes bancos e emissoras de cartão de crédito, fazendo com que o acesso a dados financeiros seja simples e rápido.

O app também faz registros automáticos de cada transação, o que contribui para a visualização dos valores a receber, dos gastos fixos e das compras esporádicas. Com base nisso, você pode analisar as práticas adotadas até o momento para definir se devem ser mantidas ou mudadas.

O Guia Bolso pode ser baixado em aparelhos que operam com Android ou iOS. Por gerar representações em forma de gráficos, é a opção mais indicada para usuários que gostam de interpretar seus dados financeiros de diferentes formas.

Minhas Economias

Diferentemente de muitos aplicativos para organizar a vida financeira, essa ferramenta surgiu com o desenvolvimento de um site que leva o mesmo nome. O Minhas Economias nada mais é que uma página focada em conteúdos relacionados ao universo das finanças.

Lá, você encontra assuntos sobre investimentos, dicas para guardar dinheiro e estratégias para controlar gastos. As informações obtidas no site podem educar toda a família e, aliadas ao uso do app, melhorar a forma como cada membro organiza o próprio orçamento.

O aplicativo Minhas Economias está disponível para os sistemas operacionais Android e iOS, mas também é possível baixar a versão para computador. Assim como a ferramenta anterior, ele gera planilhas e gráficos intuitivos que facilitam a análise de seus hábitos financeiros.

Wally

Esse app é ideal para quem procura praticidade, já que só exige o preenchimento de informações relacionadas ao salário e aos gastos do usuário. A partir dessa inserção, ele passa a apresentar orçamentos diários e a comparar sua situação financeira com a de outros indivíduos.

Outra funcionalidade interessante é o reconhecimento dos lugares que você frequenta, com o objetivo de mostrar como, quando e onde o dinheiro foi gasto. Além disso, há um scanner de recibos que gera documentos digitais para substituir a papelada. O Wally pode ser baixado em aparelhos Android e iOS.

Instrumentos não faltam para fazer do cuidado com as finanças um hábito. Nossa última recomendação, portanto, é que você reflita sobre as principais características de cada aplicativo para controle de gastos e escolha aquele que melhor atende às suas necessidades.

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As plataformas e aplicativos de vendas de imóveis são os maiores sucesso no segmento. O público-alvo mantém o seu perfil atualizado e, ao mesmo tempo, recebe informações sobre todas as novidades que estão disponíveis.

Invista nos aplicativos móveis: os smartphones são o principal ponto de conexão das pessoas com o mundo. Faça um anúncio atrativo, com fotos e vídeos de qualidade, além de usar palavras-chaves que marquem o seu imóvel.

Invista também nas redes sociais! O Brasil é o segundo país mais conectado com a internet no mundo e, na maioria desse tempo, o uso é por meio dos celulares. Não perca seu público-alvo, invista em anúncios pagos e post regulares para cativar o seu cliente!

Como aumentar as chances de venda

Três pontos são considerados de forma muito relevante pelos usuários da internet que estão buscando imóveis para comprar. Vamos a eles:

Boas fotos e vídeos

Valorize o seu produto! Faça fotos e vídeos do seu imóvel com qualidade, mostrando de forma coerente e detalhada todos os cômodos e áreas que compõem a propriedade. Opte por carregar fotos com cores tratadas e em alta resolução, para que o cliente fique encantado.

Informações claras

Seja objetivo, não enfeite ou invente as características da sua propriedade. Traga os detalhes positivos e marcantes do seu imóvel, aquilo que vai tornar o bem único. Faça uma apresentação impecável: você precisa despertar o interesse do cliente em poucas linhas!

Contato

Disponibilize formas de contato que sejam ágeis e eficazes, como o WhatsApp ou outros aplicativos de conversa. Os clientes estão cada vez mais dinâmicos e uma resposta rápida pode definir completamente uma venda.

A internet se tornou uma grande ferramenta de compra e venda rápida. Os clientes buscam informações precisas, relevantes e que garantam a segurança necessária para que eles fechem uma negociação. Portanto, se você tem um imóvel bem apresentado, se comunica de maneira rápida e educada com o cliente, você realizará uma excelente venda.

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A diferença entre os dois é bem evidente, mas nem todos têm uma ideia bem clara de quais são os prós e contras de cada um. Tanto que, se não for feito um bom planejamento, pode ser que você acabe se arrependendo da sua decisão.

•  Para que você não caia em nenhuma armadilha, separamos, aqui, algumas das principais diferenças entre comprar apartamento na planta ou pronto, com suas vantagens e desvantagens. Acompanhe.

1. Início das cobranças

Quando você adquire um imóvel já pronto para morar, todas as cobranças envolvidas começam a entrar em vigor imediatamente. Isso inclui o IPTU, a documentação, o condomínio, entre outras despesas comuns para quem mora em um imóvel. Porém, você precisa começar a pagar por tudo isso antes mesmo de poder se mudar.

Já nos imóveis comprados na planta, o contrato assinado não é de venda direta, mas, sim, uma promessa de compra assim que o edifício estiver entregue. Nesse caso, você só precisa se preocupar com essas despesas depois que a obra estiver finalizada.

2. Planejamento da mudança

Como já mencionamos, o tempo disponível para planejar sua mudança também pode se alterar aqui. Se o imóvel já está pronto, você pode começar a usá-lo imediatamente, mas o processo de mudança quase sempre exige algumas semanas de preparo. Se, por outro lado, um imóvel ainda está em construção, você pode pegar uma estimativa da data de conclusão e planejar-se de acordo.

3. Custo de investimento

Outro ponto a ser levado em conta é o próprio preço de comprar apartamento na planta ou pronto. No geral, edifícios em construção apresentam preços melhores, pois o imóvel não está disponível para uso imediato. Isso facilita vendas mais rápidas para a imobiliária, diminuindo seu risco de perda.

Em imóveis prontos, você terá que pagar o preço completo de mercado, menos a depreciação. A compensação aqui é que, como já está tudo feito, você pode se mudar tão cedo quanto quiser.

4. Personalização da infraestrutura

Por fim, mas não menos importante, muitas pessoas preferem adicionar algumas coisas aos imóveis onde vão morar. No caso dos imóveis prontos, isso exige uma reforma, a qual pode ser bem barata ou mais cara, de acordo com suas demandas.

Já os imóveis ainda na planta podem ter um pouco de flexibilidade. Se o projeto ainda não foi iniciado ou está em seus primeiros estágios, você pode negociar com a construtora para criar alguma estrutura personalizada, como uma configuração diferente de cômodos.

5. Entrada do pagamento

Para poder comprar um imóvel pronto, é necessário dar um valor de entrada direto para o proprietário, o que costuma ficar em torno de 10% do valor do imóvel. A menos que você tenha tempo pra economizar, isso vai ser uma grande barreira. Por outro lado, como o imóvel na planta não fica disponível imediatamente, você pode fazer um financiamento mais completo, pagando cada parcela individualmente.

Com esses fatores em mente, você está mais preparado para escolher comprar apartamento na planta ou pronto. A melhor dica é pensar sempre em suas necessidades com essa compra. Se você tem uma família, é solteiro, viaja muito ou tem outros objetivos com o imóvel, isso deve influenciar suas escolhas.

Quer mais assistência na sua compra de imóveis? Então, entre em contato com a WikiHaus e veja como podemos ajudar você nessa jornada.

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Sim, o financiamento imobiliário é um tipo de transação com tantos pormenores e termos do “economiquês” que esses questionamentos são comuns. Mas não se preocupe! Neste texto, vamos esclarecer algumas das principais dúvidas sobre a entrada em um financiamento. Aproveite!

Como funciona o pagamento da entrada no financiamento?

Não tem jeito: a compra de um apartamento é algo que exige planejamento e economia, pois mesmo com parcelamentos com prazos enormes, existe um custo inicial com a entrada.

Em geral, a porcentagem paga no momento da assinatura do contrato de financiamento varia de 10% a 30% do preço do imóvel. Mas, para definir isso, há uma série de fatores que entram em jogo, como:

• o sistema de financiamento utilizado;
  
• se o contrato é firmado com um banco ou diretamente com a construtora;
  
• se é um imóvel novo ou na planta;
  
• a análise de crédito do comprador, incluindo faixa de renda, idade e score bancário etc.

Então, se o lar que você tem vista custa R$ 300 mil, por exemplo, a entrada exigida será de, no mínimo, R$ 30 mil, podendo chegar a cerca de R$ 90 mil. Lembrando que você pode dar mais do que esse piso exigido no momento do financiamento — quanto maior a entrada, melhores as condições para o parcelamento do restante.

A entrada e as parcelas

As linhas de crédito concedidas pela incorporadora ou pelo banco não liberam parcelas acima de 30% da sua renda mensal. Essa é uma forma de garantir que o comprometimento bruto do orçamento não representará dificuldades para arcar com a mensalidade ou com outras despesas do comprador.

Acontece que isso também interfere na progressão de pagamento. É simples: se a sua renda é mais baixa, as parcelas precisam ser proporcionais. Para dar conta de acertar o valor total do imóvel dentro do prazo permitido pela financiadora, a entrada exigida pode ser maior.

Olha só um exemplo: se você tem uma renda de R$ 3 mil, pode pagar uma parcela de no máximo R$ 1 mil. Se comprar um apartamento de R$ 500 mil, levaria, em tese, 500 meses para acertar tudo. Acontece que 500 meses totalizam mais de 41 anos, e não existe sistema de financiamento com um prazo tão longo.

Logo, um banco com prazo máximo de 35 anos de parcelamento precisaria cobrar uma entrada de, no mínimo, R$ 80 mil para que o imóvel fosse pago completamente até o fim desse período. Isso, é claro, sem considerar os juros e a análise de crédito do comprador. Está vendo como cada caso é um caso?

Quais são os principais tipos de financiamento?

Existem vários tipos de financiamento no Brasil, cada um com condições diferenciadas e requisitos próprios. E isso pode interferir no valor cobrado da entrada. Veja quais são os principais:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH) — a restrição para utilizá-lo é que o valor total do imóvel não pode ser superior a R$ 1,5 milhão. O tempo máximo para pagamento é de até 35 anos;
  
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) — basicamente, atende os casos que não se enquadram nos requisitos do SFH. A taxa de juros é um pouco mais alta, sendo de no mínimo 10% ao ano, contra o mínimo de 9% ao ano no SFH.

Nos dois sistemas, o limite máximo de financiamento é de 80% para imóveis novos e de 70% para imóveis usados. O que representa o mínimo de 20% e 30% de entrada, respectivamente, e independentemente de quaisquer outros fatores.

Uso do FGTS

Se você tem saldo no FGTS, boas notícias: dá para usar esse valor no seu financiamento imobiliário. O saldo pode abater parte das prestações ou ser utilizado na entrada. Mas atenção: para isso, o contrato de imóvel precisa ser firmado no sistema SFH.

•  Agora, anote aí uma dica final: não se esqueça de economizar bastante antes de dar esse grande passo, pois além da entrada, existem alguns impostos como o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), custos com documentação etc. Não vai entrar na casa nova com dívidas, hein?

Então, quando pensar em”quanto preciso dar de entrada em um imóvel?”, considere também as demais cobranças. Vale a pena guardar o correspondente a 10% do valor total do imóvel, além do que foi reservado para a entrada.

Ei, aproveite e siga nossas redes sociais para acompanhar mais dicas! Você pode encontrar a gente no Facebook e no Instagram. Até mais!

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Não é possível responder a isso com 100% de certeza, pois o mercado tem suas instabilidades. Porém, com uma análise precisa, você pode saber quais propriedades têm melhores chances de gerar bons lucros no futuro.

Se você quer se preparar para um bom investimento, aqui vão algumas dicas para obter o máximo de valorização imobiliária.

1. Dê preferência aos imóveis na planta

Quando a propriedade ainda é apenas um plano ou um canteiro de obras em andamento, você não pode morar lá. E quem compraria o imóvel antes de estar pronto? Por isso que as construtoras oferecem um preço melhor para quem compra o imóvel na planta.

Isso é ótimo para se você quer investir, pois você paga um valor menor e tem garantia de valorização, desde que a obra seja entregue. Enquanto estiver pesquisando, é uma boa ideia destacar edifícios ainda em construção.

2. Busque locais em expansão

A localidade do imóvel também influencia muito na valorização imobiliária, assim como na flutuação do valor. Mesmo que dois prédios tenham a mesma infraestrutura, se um deles fica perto dos meios de transporte, por exemplo, valerá bem mais na hora da venda.

Para apartamentos já terminados, isso significa que bairros já estabelecidos trazem um preço mais alto, então não há tanta perspectiva de valorização imobiliária. O truque aqui é procurar por bairros que estejam passando por alguma reforma, ainda em desenvolvimento ou em expansão.

Se o governo construir uma nova linha de trêm/metrô, por exemplo, os imóveis naquela área tendem a se valorizar. E isso significa que as construtoras também vão correr para ganhar um espaço lá, te dando várias ofertas de apartamentos na planta.

Acho que você já entendeu: compre o apartamento em um bairro em desenvolvimento/expansão e você terá boas chances de valorização. Cheque com os órgãos competentes e veja quais áreas devem passar por revitalizações no futuro próximo. Se você levar isso em conta ao fazer sua escolha, o retorno para o seu investimento será ainda maior.

3. Entenda bem o momento do mercado imobiliário

Você já deve saber que, na hora de investir, dificilmente tudo sai como o planejado. Mas há bastante informação para te ajudar a tomar sua decisão. Basta entender o que compõe o mercado imobiliário hoje. Um dos fatores que mais pesa é a economia do país. Quando ela está lenta, há menos compradores, o que faz os bancos reduzirem suas taxas para aumentar o interesse do público.

No momento, a taxa de juros está em baixa, então o preço total que você paga na compra de um imóvel, contando as parcelas do financiamento, é um pouco mais em conta. Isso significa que é uma boa hora para fazer a compra, especialmente com a expectativa de retomada da economia. Depois que as pessoas se recuperarem, haverá mais demanda, o que deixa o imóvel estará mais valorizado

•  Com essas dicas, você já pode otimizar a valorização imobiliária dos seus investimentos. Recomendamos sempre imóveis de alto nível, como condomínios com área de lazer, piscina, restaurantes gourmet e afins. Isso eleva bastante seu valor ao longo do tempo.

Quer saber mais sobre os melhores imóveis para investir? Então, curta a nossa página no Facebook e fique sempre bem informado.

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Uma das coisas mais importantes que você precisa saber é que o sistema de amortização, que nada mais é que a maneira como você pagará a sua dívida com o banco.

Quer saber um pouco mais sobre quais são as diferenças e as principais características da tabela Price e o SAC? Confira este post que preparamos para você e não fique perdido na hora da compra!

As diferenças entre tabela SAC e Price

Sistema de Amortização Constante (SAC)

Para quem quer comprar imóveis, esse é o sistema de amortização mais utilizado na aquisição de bens a médio e longo prazo no Brasil. Com prestações decrescentes, ou seja, elas começam mais alta e terminam mais baratas, os juros são pagos, em sua maioria, no início do contrato, sobrando a maior parte do valor do dinheiro emprestado para ser pago no final do período.

Tabela Price

No modelo de amortização de sistema francês de amortização, a lógica é inversa do sistema SAC, em que o pagamento pelos juros aumenta ao longo do tempo.

Porém, o interessante é que o financiamento pela Tabela Price é o mais comum por contar com parcelas de valores constantes, ou seja, são iguais ao longo do contrato. Como pagamos nos financiamentos de carros, motos, empréstimos bancários, entre outros.

Os principais pontos sobre os sistemas de amortização

Valor das parcelas

Essa é a principal diferença entre as formas de amortização SAC e tabela Price. No caso da amortização constante do SAC, as parcelas começam altas e, ao longo do período, vão decrescendo. Mas se você optar pela tabela Price, as prestações são constantes, não sofrendo reajustes ou diferenciações com o tempo.

A notícia ruim é que nem sempre é você quem decide qual o tipo de amortização será utilizada no seu contrato de financiamento, tudo vai depender da análise do banco para liberar a linha de crédito.

Amortização

Amortização é a maneira como você vai pagar os juros pelo empréstimo! No sistema SAC, a amortização acontece durante o prazo de pagamento. Já no sistema francês da tabela Price, a amortização é exponencial, crescendo a cada mês.

Saldo devedor

Bom o saldo devedor, na realidade é o quanto você deve após pagar cada parcela do seu financiamento. Por isso, a forma como os juros são amortizados no período implica diretamente no abatimento desse valor. No caso do sistema SAC, o saldo é reduzido de forma constante, justamente porque a amortização é constante.

No entanto, na tabela Price, o saldo devedor cai no início do contrato de financiamento e no final, mantendo-se praticamente igual ao longo do tempo. Na prática, essa fórmula mostra que você vai pagar mais juros pela compra do imóvel usando a Tabela Price do que o SAC.

A forma de escolher o melhor tipo de amortização

Bom, como já mostramos ao longo do post, a melhor opção é o sistema SAC. Porém, nem sempre esse é o sistema escolhido pelo banco para financiar um imóvel.

Essa definição vai acontecer após a análise financeira de quem está buscando o financiamento. Como não é possível fazer um empréstimo que comprometa mais que 30% da renda familiar, a tabela Price é a mais utilizada, justamente porque tem parcelas mais baixas no início, atendendo a essa normativa dos bancos.

Por isso, uma dica muito importante é contar com o apoio de WikiHaus para negociar as condições de compra do seu próximo apartamento. Essa parceria pode ser fundamental para buscar opções que atendam à melhor alternativa de financiamento para o seu bolso. Entendendo como funcionam os sistemas de amortização e quais são as condições ideais para um financiamento, é mais fácil adquirir o seu imóvel novo e pagando menos.

Bom, agora que você já sabe a diferença entre tabela SAC e Price, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços! 

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