{"id":53245,"date":"2019-10-25T15:40:48","date_gmt":"2019-10-25T17:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=53245"},"modified":"2024-08-08T15:05:11","modified_gmt":"2024-08-08T18:05:11","slug":"quanto-preciso-dar-de-entrada-em-um-imovel-mesmo-entenda-como-funciona-no-financiamento-de-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/quanto-preciso-dar-de-entrada-em-um-imovel-mesmo-entenda-como-funciona-no-financiamento-de-apartamento\/","title":{"rendered":"Quanto preciso dar de entrada em um im\u00f3vel, mesmo? Entenda como funciona no financiamento de apartamento"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ah, o nosso cantinho!<\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/comprei-meu-primeiro-apartamento-e-agora\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Comprar um apartamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 adquirir um lugar de conviv\u00eancia e integra\u00e7\u00e3o, mas, ao mesmo tempo, um ref\u00fagio com a nossa cara. Para conquistar esse sonho, muitas pessoas recorrem aos financiamentos, mas t\u00eam d\u00favidas como &#8220;quanto eu preciso dar de entrada em um im\u00f3vel?&#8221;.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, o<\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/financiamento-saiba-onde-realizar-a-documentacao-necessaria\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">financiamento imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 um tipo de transa\u00e7\u00e3o com tantos pormenores e termos do &#8220;economiqu\u00eas&#8221; que esses questionamentos s\u00e3o comuns. Mas n\u00e3o se preocupe! Neste texto, vamos esclarecer algumas das principais d\u00favidas sobre a entrada em um financiamento. Aproveite!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>Como funciona o pagamento da entrada no financiamento?<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o tem jeito: a compra de um apartamento \u00e9 algo que exige planejamento e economia, pois mesmo com parcelamentos com prazos enormes, existe um custo inicial com a entrada.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em geral, a porcentagem paga no momento da assinatura do contrato de financiamento varia de 10% a 30% do<\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/saiba-como-avaliar-o-preco-de-um-imovel\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Mas, para definir isso, h\u00e1 uma s\u00e9rie de fatores que entram em jogo, como:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">o sistema de financiamento utilizado;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br><br><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">se o contrato \u00e9 firmado com um banco ou diretamente com a <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">construtora;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br><br><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">se \u00e9 um im\u00f3vel novo ou na planta;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br><br><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">a an\u00e1lise de cr\u00e9dito do comprador, incluindo faixa de renda, idade <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">e score banc\u00e1rio etc.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, se o lar que voc\u00ea tem vista custa R$ 300 mil, por exemplo, a entrada exigida ser\u00e1 de, no m\u00ednimo, R$ 30 mil, podendo chegar a cerca de R$ 90 mil. Lembrando que voc\u00ea pode dar mais do que esse piso exigido no momento do financiamento \u2014 quanto maior a entrada, melhores as condi\u00e7\u00f5es para o parcelamento do restante.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><b>A entrada e as parcelas<\/b><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As linhas de cr\u00e9dito concedidas pela incorporadora ou pelo banco n\u00e3o liberam parcelas acima de 30% da sua renda mensal. Essa \u00e9 uma forma de garantir que o comprometimento bruto do or\u00e7amento n\u00e3o representar\u00e1 dificuldades para arcar com a mensalidade ou com outras despesas do comprador.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acontece que isso tamb\u00e9m interfere na progress\u00e3o de pagamento. \u00c9 simples: se a sua renda \u00e9 mais baixa, as parcelas precisam ser proporcionais. Para dar conta de acertar o valor total do im\u00f3vel dentro do prazo permitido pela financiadora, a entrada exigida pode ser maior.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Olha s\u00f3 um exemplo: se voc\u00ea tem uma renda de R$ 3 mil, pode pagar uma parcela de no m\u00e1ximo R$ 1 mil. Se comprar um apartamento de R$ 500 mil, levaria, em tese, 500 meses para acertar tudo. Acontece que 500 meses totalizam mais de 41 anos, e n\u00e3o existe sistema de financiamento com um prazo t\u00e3o longo.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Logo, um banco com prazo m\u00e1ximo de 35 anos de parcelamento precisaria cobrar uma entrada de, no m\u00ednimo, R$ 80 mil para que o im\u00f3vel fosse pago completamente at\u00e9 o fim desse per\u00edodo. Isso, \u00e9 claro, sem considerar os juros e a an\u00e1lise de cr\u00e9dito do comprador. Est\u00e1 vendo como cada caso \u00e9 um caso?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>Quais s\u00e3o os principais tipos de financiamento?<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem v\u00e1rios tipos de financiamento no Brasil, cada um com condi\u00e7\u00f5es diferenciadas e requisitos pr\u00f3prios. E isso pode interferir no valor cobrado da entrada. Veja quais s\u00e3o os principais:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2014 a restri\u00e7\u00e3o <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">para utiliz\u00e1-lo \u00e9 que o valor total do im\u00f3vel n\u00e3o pode ser <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">superior a R$ 1,5 milh\u00e3o. O tempo m\u00e1ximo para pagamento \u00e9 de at\u00e9 <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">35 anos;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br><br><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2014 basicamente, <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">atende os casos que n\u00e3o se enquadram nos requisitos do SFH. A taxa <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">de juros \u00e9 um pouco mais alta, sendo de no m\u00ednimo 10% ao ano, <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">contra o m\u00ednimo de 9% ao ano no SFH.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos dois sistemas, o limite m\u00e1ximo de financiamento \u00e9 de 80% para im\u00f3veis novos e de 70% para im\u00f3veis usados. O que representa o m\u00ednimo de 20% e 30% de entrada, respectivamente, e independentemente de quaisquer outros fatores.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><b>Uso do FGTS<\/b><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea tem<\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/como-usar-o-fgts-para-comprar-seu-apartamento\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">saldo no FGTS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, boas not\u00edcias: d\u00e1 para usar esse valor no seu financiamento imobili\u00e1rio. O saldo pode abater parte das presta\u00e7\u00f5es ou ser utilizado na entrada. Mas aten\u00e7\u00e3o: para isso, o<\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/lei-do-distrato-o-que-ela-impacta-nos-contratos-de-imoveis\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">contrato de im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> precisa ser firmado no sistema SFH.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u2022&nbsp; Agora, anote a\u00ed uma dica final: n\u00e3o se esque\u00e7a de economizar bastante antes de dar esse grande passo, pois al\u00e9m da entrada, existem alguns impostos como o ITBI (Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis), custos com documenta\u00e7\u00e3o etc. N\u00e3o vai entrar na casa nova com d\u00edvidas, hein?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, quando pensar em&#8221;quanto preciso dar de entrada em um im\u00f3vel?&#8221;, considere tamb\u00e9m as demais cobran\u00e7as. Vale a pena guardar o correspondente a 10% do valor total do im\u00f3vel, al\u00e9m do que foi reservado para a entrada.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ei, aproveite e siga nossas redes sociais para acompanhar mais dicas! Voc\u00ea pode encontrar a gente no<\/span><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WikihausInc\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Facebook<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e no<\/span><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/wikihausinc\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Instagram<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. At\u00e9 mais!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ah, o nosso cantinho! 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