{"id":53232,"date":"2019-10-25T15:18:07","date_gmt":"2019-10-25T17:18:07","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=53232"},"modified":"2019-10-25T15:18:07","modified_gmt":"2019-10-25T17:18:07","slug":"financiamento-ou-consorcio-imobiliario-nao-fique-na-duvida-entenda-as-diferencas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/financiamento-ou-consorcio-imobiliario-nao-fique-na-duvida-entenda-as-diferencas\/","title":{"rendered":"Financiamento ou cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio? N\u00e3o fique na d\u00favida, entenda as diferen\u00e7as"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em<\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/comprando-imovel-como-fazer-um-bom-negocio\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">investir no mercado imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, j\u00e1 deve ter se pego diante da seguinte pergunta: &#8220;financiamento ou cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?&#8221;. Bem, em primeiro lugar, \u00e9 importante entender as diferen\u00e7as que existem entre esses dois produtos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em seguida, \u00e9 fundamental avaliar como as caracter\u00edsticas de cada um deles podem ser \u00fateis para os objetivos do comprador. Portanto, leia com aten\u00e7\u00e3o este artigo e reflita sobre o que voc\u00ea espera desse investimento. Vamos l\u00e1?!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Entenda cada um dos produtos<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li><b>Financiamento imobili\u00e1rio<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De um modo resumido, podemos definir o financiamento como um empr\u00e9stimo financeiro. Nele, o cliente paga juros ao banco pelo capital emprestado. Por isso, ao amortizar a d\u00edvida, o impacto dos juros pode cair \u2014 tornando o neg\u00f3cio mais barato. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">No Brasil, o c\u00e1lculo dos juros \u00e9 feito de duas maneiras: seguindo a tabela Price ou a SAC. Na primeira, o valor das mensalidades ser\u00e1 o mesmo at\u00e9 o fim do neg\u00f3cio. Na segunda, os primeiros pagamentos s\u00e3o mais caros do que os \u00faltimos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A principal vantagem do financiamento \u00e9 a rapidez do processo de compra. Feita a an\u00e1lise de cr\u00e9dito, o banco libera o capital e o comprador j\u00e1 pode se mudar \u2014 caso esteja comprando um im\u00f3vel pronto.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Cons\u00f3rcio<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O cons\u00f3rcio \u00e9 um modelo de compra no qual diversas pessoas unem seu dinheiro para adquirirem, juntas, um bem. O capital \u00e9 dirigido por uma empresa que administrar\u00e1 o cons\u00f3rcio. Nesse caso, n\u00e3o h\u00e1 cobran\u00e7a de juros, mas de taxas \u2014 essa \u00e9 a principal vantagem dessa modalidade de compra.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o cons\u00f3rcio tamb\u00e9m \u00e9 recomendado para as pessoas que n\u00e3o t\u00eam pressa para se mudarem, incluindo investidores imobili\u00e1rios. Por \u00faltimo, temos como vantagem o fato da venda desse im\u00f3vel ter grandes chances de trazer boa margem de lucro ao vendedor, uma vez que ele adquiriu a propriedade por um custo mais baixo do que outras modalidades, como a compra \u00e0 vista e o financiamento.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Estabele\u00e7a um comparativo<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li><b>Prazo para se mudar<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada pessoa tem uma realidade financeira diferente. Por isso, \u00e9 importante que ela contextualize as caracter\u00edsticas do cons\u00f3rcio diante da sua realidade financeira.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma dessas realidades \u00e9 o tempo que voc\u00ea disp\u00f5e<\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/descubra-quanto-tempo-morar-no-imovel-para-garantir-uma-boa-compra\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">para se mudar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para a sua casa nova. Se voc\u00ea tiver pouco tempo, o financiamento \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o. Agora, se voc\u00ea puder aguardar para se mudar, o cons\u00f3rcio e, at\u00e9 mesmo, o financiamento de um im\u00f3vel na planta podem ser sa\u00eddas mais baratas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O cons\u00f3rcio se torna ainda mais vantajoso se o comprador tem uma reserva para poder dar lances nas cartas de cr\u00e9dito \u2014 e, com isso, ter acesso ao im\u00f3vel antes de terminar de quitar o neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para aqueles que est\u00e3o contando apenas com a possibilidade de serem sorteados, o cons\u00f3rcio pode n\u00e3o ser t\u00e3o interessante, pois o indiv\u00edduo ter\u00e1 que arcar com a mensalidade do servi\u00e7o e com o aluguel que ainda pagar\u00e1 para morar.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Impacto dos juros<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O grande argumento das empresas de cons\u00f3rcios \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o de juros. No lugar deles, essas empresas cobram<\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/entenda-os-indices-financeiros\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">taxas de reajuste<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, com o objetivo de fazer com que o capital dos investidores ainda seja capaz de comprar o im\u00f3vel no momento da contempla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acontece que o ideal n\u00e3o \u00e9 comparar os juros de um fin<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">anciamento imobili\u00e1rio com a taxa dos cons\u00f3rcios. No lugar disso, o comprador deve verificar o Custo Efetivo Total (CET) desses neg\u00f3cios.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O CET engloba todos os valores que compor\u00e3o as mensalidades (seguros, taxas, multas etc.). Quanto maior o CET de um neg\u00f3cio, mais caro ele \u00e9 para o consumidor.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Uso do FGTS<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea tem saldo no FGTS, o financiamento pode ser vantajoso, j\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel usar esse capital para dar de entrada, amortizar a d\u00edvida ou pagar mensalidades atrasadas \u2014 desde que voc\u00ea esteja financiando pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e o im\u00f3vel custe at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o. Ademais, o im\u00f3vel precisa estar na cidade em que o comprador trabalha \u2014 e ser o primeiro im\u00f3vel dele naquele munic\u00edpio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pelo Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), outra modalidade de financiamento, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel usar o saldo do FGTS. Essa tipo de financiamento costuma ser mais caro do que os regulados pelo SFH e do que o cons\u00f3rcio. Normalmente, ele \u00e9 usado por investidores e empres\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea entendeu as principais diferen\u00e7as entre financ<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">iamen<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">to ou cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, deve ter ficado mais simples descobrir qual das op\u00e7\u00f5es \u00e9 a mais recomendada para o seu objetivo, certo?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea quer receber uma sele\u00e7\u00e3o de materiais sobre o mercado imobili\u00e1rio, gratuitamente, em seu e-mail, assine nossa newsletter.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em investir no mercado imobili\u00e1rio, j\u00e1 deve ter se pego diante da seguinte pergunta: &#8220;financiamento ou [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":53233,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[240,247],"tags":[307,332,361,378,380],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Financiamento ou cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio? 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