condi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas do im\u00f3vel<\/a> e conhecer, de verdade, a regi\u00e3o onde pretende comprar. Mas isso n\u00e3o \u00e9 tudo. Continue a leitura e saiba o que \u00e9 importante avaliar antes de comprar um apartamento.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
ANALISE A LOCALIZA\u00c7\u00c3O\u00a0<\/b><\/h3>\n <\/p>\n
A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das informa\u00e7\u00f5es mais importantes que voc\u00ea precisa analisar e avaliar. N\u00e3o se contente apenas com uma simples pesquisa on-line. Atr\u00e1s do computador, \u00e9 mais dif\u00edcil saber se tem ru\u00eddo, se o com\u00e9rcio local \u00e9 bom, se a vizinhan\u00e7a \u00e9 agrad\u00e1vel, se a regi\u00e3o \u00e9 bem atendida por vias de acesso, se ela atende \u00e0s necessidades da sua fam\u00edlia (escola, parques, trabalho), se \u00e9 um lugar seguro ou se a vizinhan\u00e7a \u00e9 inconveniente… Voc\u00ea precisa conhecer a din\u00e2mica do local. E s\u00f3 tem um jeito de fazer isso: visitar a regi\u00e3o em diferentes dias e hor\u00e1rios. Conversar com moradores do bairro tamb\u00e9m \u00e9 uma excelente fonte de informa\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
Pesquise sobre os investimentos em infraestrutura que o bairro deve receber nos pr\u00f3ximos anos. Obras como uma nova avenida, a constru\u00e7\u00e3o de um shopping pr\u00f3ximo ou duplica\u00e7\u00e3o de alguma via, por exemplo, s\u00e3o alguns pontos que tendem a valorizar o pre\u00e7o do metro quadrado.<\/span><\/p>\n <\/p>\n
CONHE\u00c7A BEM O APARTAMENTO\u00a0<\/b><\/h3>\n <\/p>\n
Avalie a qualidade do im\u00f3vel. S\u00e3o v\u00e1rios fatores. A cozinha \u00e9 ventilada? Os banheiros possuem ventila\u00e7\u00e3o natural? Como s\u00e3o as vagas de garagem? O tamanho do im\u00f3vel e o aproveitamento de espa\u00e7os atende as expectativas da sua fam\u00edlia? O pr\u00e9dio \u00e9 velho? Como est\u00e1 a conserva\u00e7\u00e3o de portas e janelas, da parte el\u00e9trica e\u00a0<\/span>hidr\u00e1ulica? Vai precisar de reforma? O custo de manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 alto? Essas e outras perguntas podem definir entre um apartamento e outro.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
CONFIRA A INFRAESTRUTURA DO CONDOM\u00cdNIO\u00a0<\/b><\/h3>\n <\/p>\n
O pr\u00e9dio tem muitos itens de lazer? \u00c9 uma vantagem para quem tem tempo ou filhos pequenos, que podem aproveitar com seguran\u00e7a sem ir para a rua. Mas vale a pena analisar se voc\u00ea realmente vai usufruir dos seus benef\u00edcios.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
O valor do condom\u00ednio \u00e9 outro ponto importante que pode impactar na sua qualidade de vida. A melhor alternativa \u00e9 sempre a informa\u00e7\u00e3o, busque saber o valor do condom\u00ednio e o que est\u00e1 incluso nessa taxa – a manuten\u00e7\u00e3o de elevadores e as \u00e1reas de lazer costumam aumentar o gasto.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
AVALIE O VALOR E AS CONDI\u00c7\u00d5ES DE PAGAMENTO\u00a0<\/b><\/h3>\n <\/p>\n
Considere todos os custos diretos e indiretos que envolvem a compra. Documenta\u00e7\u00e3o, taxas, gastos com mudan\u00e7a, o quanto o im\u00f3vel vai impactar no seu imposto de renda… Avalie criteriosamente a sua real condi\u00e7\u00e3o e o que cabe no or\u00e7amento, especialmente se for optar por um financiamento. Muita gente peca na avalia\u00e7\u00e3o e enfrenta s\u00e9rios problemas na hora de pagar as parcelas.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
A DOCUMENTA\u00c7\u00c3O DO IM\u00d3VEL E A SEGURAN\u00c7A DO NEG\u00d3CIO\u00a0<\/b><\/h3>\n <\/p>\n
Sempre verifique a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel antes de fechar neg\u00f3cio. Registro, Certid\u00f5es Negativas de D\u00e9bitos, Quita\u00e7\u00e3o de Impostos… Qualquer irregularidade pode acabar prejudicando a negocia\u00e7\u00e3o e, principalmente, o seu bolso.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
Certifique-se da idoneidade de todos os envolvidos no processo de compra, do corretor \u00e0 incorporadora. Se o empreendimento ainda n\u00e3o estiver pronto, procure saber se a incorpora\u00e7\u00e3o est\u00e1 registrada\u00a0<\/span>no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis. Outra garantia para resguardar seus interesses \u00e9 verificar se h\u00e1 patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o – que \u00e9 quando o empreendimento fica separado do patrim\u00f4nio do incorporador e, assim, est\u00e1 mais protegido de eventuais problemas financeiros por parte de quem est\u00e1 construindo.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
Comprar um apartamento, seja para morar ou como investimento, pede muita aten\u00e7\u00e3o. Ao avaliar um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa considerar aqueles valores que s\u00e3o comuns a maior parte das pessoas, como os citados acima, mas tamb\u00e9m precisa colocar na balan\u00e7a aqueles valores que s\u00e3o bastante espec\u00edficos para voc\u00ea e para a sua fam\u00edlia.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
O lugar perfeito \u00e9 o que faz sentido para voc\u00ea, atendendo \u00e0s suas necessidades, ou pelo menos a maior parte delas. Viver em um lugar quem tem a cara da sua fam\u00edlia n\u00e3o tem pre\u00e7o. Ainda mais se a conta couber no seu bolso.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n
A gente espera que voc\u00ea tenha aproveitado a leitura e possa aproveitar as nosss dicas para fechar um bom neg\u00f3cio. E se quiser mais conte\u00fados como esse no seu email, n\u00e3o deixe de assinar a nossa newsletter.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comprar um im\u00f3vel \u00e9 realizar um investimento para o futuro. Avaliar um im\u00f3vel \u00e9 um processo que exige calma, principalmente […]<\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":52987,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[240,247],"tags":[265,298,309,319,380,394,450],"acf":[],"yoast_head":"\n
Seguran\u00e7a, acabamento, credibilidade: O que \u00e9 mais importante avaliar na hora de comprar im\u00f3vel - Wikihaus<\/title>\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\t \n\t \n\t \n \n \n \n\t \n\t \n\t \n