{"id":52981,"date":"2019-09-06T08:52:36","date_gmt":"2019-09-06T11:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52981"},"modified":"2019-09-06T08:52:36","modified_gmt":"2019-09-06T11:52:36","slug":"o-valor-do-condominio-e-o-valor-do-iptu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/o-valor-do-condominio-e-o-valor-do-iptu\/","title":{"rendered":"O valor do condom\u00ednio e o valor do IPTU"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea encontrou o apartamento que procurava. A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 boa, o im\u00f3vel est\u00e1 dentro de suas condi\u00e7\u00f5es para o investimento, mas… voc\u00ea esqueceu de considerar o valor do condom\u00ednio e o valor do IPTU. E isso pode bagun\u00e7ar bastante o seu padr\u00e3o de vida.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Alguns bairros e pr\u00e9dios, com localiza\u00e7\u00e3o privilegiada<\/a> ou caracter\u00edsticas espec\u00edficas, poder\u00e3o apresentar custos bem altos. A melhor alternativa \u00e9 sempre a informa\u00e7\u00e3o. Busque saber o valor do condom\u00ednio e do IPTU antecipadamente, para n\u00e3o ter surpresas depois.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Quer saber o que \u00e9 a taxa condominial e o imposto predial e territorial, e como s\u00e3o calculados? Continue a leitura!\u00a0<\/span><\/p>\n

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QUEM PAGA CONDOM\u00cdNIO PRECISA PAGAR IPTU?\u00a0<\/span><\/h3>\n

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Antes de seguirmos com nosso post, \u00e9 importante esclarecer que estamos falando de coisas diferentes. O IPTU \u00e9 um imposto cobrado pela Prefeitura, a taxa condominial \u00e9 cobrada pelo condom\u00ednio. Eles t\u00eam finalidades distintas. Vamos conhecer o que \u00e9, como \u00e9 calculado e as responsabilidades sobre cada um?\u00a0<\/span><\/p>\n

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O QUE \u00c9 A TAXA CONDOMINIAL\u00a0<\/span><\/h3>\n

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O pr\u00e9dio tem muitos itens de lazer? E tem uma equipe grande de funcion\u00e1rios para dar conta da manuten\u00e7\u00e3o? Pois saiba que o valor do condom\u00ednio \u00e9 definido pela quantidade de servi\u00e7os dispon\u00edveis. Neste caso, quanto mais apartamentos ele tiver, menor ser\u00e1 o custo individual, porque o valor ser\u00e1 dividido entre todos os moradores.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Analise os itens de lazer necess\u00e1rios, como piscina, quadra, churrasqueira e sal\u00e3o de festas, e considere o que voc\u00ea realmente vai usufruir. Para quem tem tempo ou filhos pequenos, que podem\u00a0<\/span>aproveitar com seguran\u00e7a sem ir para a rua, o custo pode acabar saindo em conta.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Em geral, as despesas do condom\u00ednio s\u00e3o pagas por rateio entre os cond\u00f4minos. Essa taxa condominial \u00e9 o valor cobrado de cada cond\u00f4mino para as despesas referentes \u00e0s \u00e1reas comuns do condom\u00ednio (servi\u00e7os, manuten\u00e7\u00e3o e melhorias), incluindo as despesas com funcion\u00e1rios e materiais. Ou seja, aquele vidro quebrado no sal\u00e3o de festas ou o conserto do port\u00e3o da garagem, tudo isso \u00e9 pago com o dinheiro dessa taxa.\u00a0 <\/span>As despesas relativas \u00e0s partes de uso exclusivo de um cond\u00f4mino ou mais n\u00e3o entram no rateio das quotas condominiais.\u00a0<\/span><\/p>\n

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COMO \u00c9 FEITO O C\u00c1LCULO DA TAXA CONDOMINIAL\u00a0<\/span><\/h3>\n

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Cada condom\u00ednio tem autonomia para definir os par\u00e2metros de cobran\u00e7a. A conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio deve estabelecer a forma de c\u00e1lculo da taxa condominial, e as formas mais comuns s\u00e3o:\u00a0<\/span><\/p>\n

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    \n
  • fra\u00e7\u00e3o ideal: <\/b>o tamanho da propriedade privada (apartamento, cobertura ou loja) define o valor da taxa. Se o propriet\u00e1rio possui uma fra\u00e7\u00e3o maior (uma cobertura, por exemplo), pagar\u00e1 uma fra\u00e7\u00e3o proporcionalmente maior de despesas.\u00a0<\/span><\/li>\n
  • unidade: <\/b>custo igual para todos. Cada unidade, independentemente de seu tamanho, pagar\u00e1 o mesmo do que qualquer outra. <\/span><\/li>\n
  • forma h\u00edbrida: <\/b>um exemplo comum nos condom\u00ednios \u00e9 dividir as despesas ordin\u00e1rias (manuten\u00e7\u00e3o, obras necess\u00e1rias e de conserva\u00e7\u00e3o) por unidade e as despesas extraordin\u00e1rias (agregam valor de investimento) por fra\u00e7\u00e3o ideal.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    O condom\u00ednio tamb\u00e9m in<\/span>clui uma taxa chamada fundo de reserva, que serve para compor uma reserva financeira que cobrir\u00e1 gastos n\u00e3o previstos. Seu valor \u00e9 calculado como um percentual do condom\u00ednio ou pode ser tamb\u00e9m um valor fixo.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Uma vez por ano, \u00e9 convocada uma assembleia para aprova\u00e7\u00e3o de contas do ano anterior e da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria para o pr\u00f3ximo. Se as contas a pagar do condom\u00ednio estiverem maiores do que no ano anterior, \u00e9 preciso ajustar a taxa condominial. O ajuste ser\u00e1 feito mediante aprova\u00e7\u00e3o por maioria dos presentes, e deve garantir uma margem de seguran\u00e7a para o condom\u00ednio operar sem problemas, em dia.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    O que deve ser considerado: -Hist\u00f3rico de despesas (demonstrativo de despesas do ano anterior, \u00e1gua e luz) -Benfeitorias futuras (separe a taxa condominial mensal e o fundo destinado \u00e0s melhorias) -Inadimpl\u00eancia (inadimplentes prejudicam o dia a dia do condom\u00ednio) -Situa\u00e7\u00e3o atual das contas -Diss\u00eddios e encargos trabalhistas -Reajuste das despesas e contratos de manuten\u00e7\u00e3o\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    QUEM \u00c9 RESPONS\u00c1VEL PELO PAGAMENTO DO CONDOM\u00cdNIO\u00a0<\/span><\/h3>\n

     <\/p>\n

    Se voc\u00ea acabou de comprar um apartamento, quando deve come\u00e7ar a pagar o condom\u00ednio? Em geral, a resposta est\u00e1 no contrato de compra e venda do im\u00f3vel. As pr\u00e1ticas mais usadas s\u00e3o: -ap\u00f3s a assembleia de instala\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio -ap\u00f3s a entrega das chaves -a partir da concess\u00e3o do Habite-se.<\/span><\/p>\n

    A taxa condominial \u00e9 cobrada mensalmente, e pode ser referente ao m\u00eas anterior ou ao m\u00eas a vencer. Consulte as leis condominiais para saber o que est\u00e1 ou n\u00e3o incluso na taxa. H\u00e1 edif\u00edcios em que o registro de \u00e1gua \u00e9 separado, e cada cond\u00f4mino ser\u00e1 respons\u00e1vel por sua conta de \u00e1gua. Quanto \u00e0 energia el\u00e9trica, em geral, os medidores s\u00e3o individuais.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    O QUE \u00c9 O IPTU?\u00a0<\/span><\/h3>\n

     <\/p>\n

    O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) \u00e9 um dos principais tributos brasileiros, pago pela maioria dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis\u00a0<\/span>do pa\u00eds. \u00c9 cobrado sobre qualquer im\u00f3vel em regi\u00e3o urbanizada (casa, apartamento, terreno, sala, galp\u00e3o…).\u00a0 <\/span>Ele \u00e9 um imposto municipal, ou seja, cabe a cada prefeitura decidir os crit\u00e9rios de c\u00e1lculo e de cobran\u00e7a. Cada um dos mais de 5 mil munic\u00edpios do Brasil tem sua legisla\u00e7\u00e3o e cobra uma taxa diferente. O valor varia de acordo com a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e todo o dinheiro arrecadado fica com a prefeitura.\u00a0<\/span><\/p>\n

    COMO \u00c9 CALCULADO O IPTU\u00a0<\/span><\/h3>\n

     <\/p>\n

    O c\u00e1lculo do IPTU tem como base o valor venal do im\u00f3vel (o equivalente ao pre\u00e7o caso ele<\/span> fosse colocado \u00e0 venda). Ele leva em conta a \u00e1rea do terreno, sua localiza\u00e7\u00e3o e a idade da constru\u00e7\u00e3o. Depois de apurado, s\u00e3o aplicadas as al\u00edquotas definidas pelo governo municipal.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    A melhor forma de saber \u00e9 olhando a certid\u00e3o de propriedade. O imposto considera: -a \u00e1rea total do apartamento -\u00e1reas correlatas, como garagens e dep\u00f3sitos -o percentual de \u00e1rea comum a que cada unidade tem direito.\u00a0 <\/span>Assim, um apartamento de 70m\u00b2<\/span>\u00a0<\/span>de \u00e1rea \u00fatil e 30m\u00b2<\/span>\u00a0<\/span>de \u00e1rea comum tem um valor de IPTU correspondente a 100m\u00b2<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Ou seja, cada cond\u00f4mino paga o IPTU referente \u00e0 sua fra\u00e7\u00e3o ideal e \u00e0 fra\u00e7\u00e3o da \u00e1rea comum a que tem direito, proporcional ao tamanho do seu im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    QUEM \u00c9 RESPONS\u00c1VEL PELO PAGAMENTO DO IPTU\u00a0<\/span><\/h3>\n

     <\/p>\n

    A responsabilidade do pagamento do IPTU \u00e9 do dono do im\u00f3vel. O boleto de cobran\u00e7a ser\u00e1 gerado no seu nome. O atraso gera multas, e a inadimpl\u00eancia, em casos extremos, pode levar \u00e0 coloca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em leil\u00e3o para quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. <\/span>No caso de pr\u00e9dios novos, o imposto relacionado aos apartamentos que ainda n\u00e3o foram comercializados fica sob responsabilidade da construtora. <\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    E<\/span>\u00a0se voc\u00ea comprou na planta? Bem, enquanto o im\u00f3vel est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o, esse imposto \u00e9 \u00fanico, cobrado pela totalidade do terreno e deve ser quitado pelo propriet\u00e1rio do terreno ou construtora. Depois do Habite-se \u00e9 preciso pedir o desdobramento do imposto na prefeitura. S\u00f3 assim cada unidade ter\u00e1 seu lan\u00e7amento fiscal, possibilitando o pagamento do tributo de acordo com a fra\u00e7\u00e3o correspondente.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Em praticamente todos os munic\u00edpios, s\u00e3o oferecidos dois tipos de pagamento: \u00e0 vista ou parcelado. Quem opta por pagar totalmente o valor at\u00e9 a data do vencimento recebe um desconto, que varia de acordo com a cidade. Quem n\u00e3o consegue pagar de uma vez s\u00f3, recebe um carn\u00ea com o valor parcelado em 10 vezes. Neste caso, \u00e9 preciso ficar atento ao dia do vencimento para n\u00e3o pagar juros.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    ANTES DE COMPRAR UM IM\u00d3VEL, CONHE\u00c7A BEM OS CUSTOS EXTRAS\u00a0<\/span><\/h3>\n

     <\/p>\n

    Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como s\u00e3o compostos os valores de condom\u00ednio e IPTU, n\u00e3o esque\u00e7a que existem outros custos extras que comp\u00f5em a compra de um im\u00f3vel. \u00c9 fundamental fazer as devidas contas e incluir cada despesa com moradia, al\u00e9m das demais despesas b\u00e1sicas (alimenta\u00e7\u00e3o, transporte, ensino, sa\u00fade), e as vari\u00e1veis (pagamento de carn\u00eas, empr\u00e9stimos pessoais, cart\u00f5es de cr\u00e9dito). Assim voc\u00ea evita surpresas, ou pior, um aperto financeiro.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Esperamos que voc\u00ea tenha gostado do conte\u00fado. Para continuar recebendo mais materiais interessantes sobre o mundo imobili\u00e1rio, assine a nossa newsletter.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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