{"id":52971,"date":"2019-09-05T16:54:28","date_gmt":"2019-09-05T19:54:28","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52971"},"modified":"2019-09-05T16:54:28","modified_gmt":"2019-09-05T19:54:28","slug":"financiamento-saiba-onde-realizar-a-documentacao-necessaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/financiamento-saiba-onde-realizar-a-documentacao-necessaria\/","title":{"rendered":"Financiamento: Saiba onde realizar a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conseguir toda a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das tarefas mais \u00e1rduas na hora de financiar um im\u00f3vel. Mas isso fica muito menos cansativo para quem tem um post desses nas m\u00e3os! Quer saber onde voc\u00ea consegue providenciar cada um dos documentos necess\u00e1rios? Confira a seguir.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">QUAIS S\u00c3O OS DOCUMENTOS NECESS\u00c1RIOS PARA FINANCIAR UM IM\u00d3VEL?\u00a0<\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiro, \u00e9 importante esclarecer que n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 quem compra que precisa apresentar documentos. Quem vende tamb\u00e9m, al\u00e9m de precisar providenciar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que est\u00e1 sendo negociado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e1rias certid\u00f5es negativas podem ser solicitadas. N\u00e3o se preocupe. <\/span><b>As certid\u00f5es s\u00e3o emitidas gratuitamente, e podem ser solicitadas nos pr\u00f3prios sites dos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis.\u00a0<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 preciso que os documentos estejam atualizados. As certid\u00f5es t\u00eam um prazo de validade pequeno, que normalmente oscila entre trinta e noventa dias. Quanto mais cedo voc\u00ea correr atr\u00e1s da documenta\u00e7\u00e3o, menos tempo vai perder na hora de fechar neg\u00f3cio. E se a negocia\u00e7\u00e3o se arrastar por muito tempo? Bom, a\u00ed pode ser que voc\u00ea precise reemitir alguns documentos&#8230;\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A seguir voc\u00ea encontra os principais documentos e onde eles podem ser solicitados.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>*DOCUMENTOS PESSOAIS: C\u00d3PIAS AUTENTICADAS\u00a0<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o: RG e CPF <\/span><\/li>\n<li>Documento de estado civil: certid\u00e3o de casamento ou nascimento<\/li>\n<li>Documentos de identifica\u00e7\u00e3o do c\u00f4njuge, se for casado: RG e CPF<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>*DOCUMENTOS PESSOAIS: C\u00d3PIAS\u00a0<\/b><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda e recibo de entrega \u00e0 Receita Federal <\/span><\/li>\n<li>Comprovante de Resid\u00eancia, com o endere\u00e7o atual<\/li>\n<li>Se o vendedor for casado, o c\u00f4njuge precisa autorizar o neg\u00f3cio. Se for divorciado com filhos, \u00e9 preciso avaliar se o im\u00f3vel \u00e9 objeto de heran\u00e7a<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Negativa de Propriedade de Im\u00f3vel\/Declara\u00e7\u00e3o de primeira compra de im\u00f3vel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) &#8211; para quem vai solicitar financiamento pela Caixa: Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprova\u00e7\u00e3o de renda:\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>CLT _<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Tr\u00eas \u00faltimos contracheques _Carteira de Trabalho: c\u00f3pia da folha de rosto, da p\u00e1gina relativa ao contrato de trabalho, da op\u00e7\u00e3o pelo FGTS e das altera\u00e7\u00f5es salariais\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Profissional aut\u00f4nomo <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">_Contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, ou a declara\u00e7\u00e3o do sindicato da categoria, ou o recibo de recebimento de trabalhos prestados ou _Declara\u00e7\u00e3o Comprobat\u00f3ria de Recep\u00e7\u00e3o de Rendimentos (Decore), feita por um contador\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Quem n\u00e3o tem comprova\u00e7\u00e3o formal de renda: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">cada banco possui crit\u00e9rios espec\u00edficos. Alguns exigem uma poupan\u00e7a pr\u00e9via ao longo de um ano. _Faturas de cart\u00e3o de cr\u00e9dito e presta\u00e7\u00f5es quitadas (escola de filho, condom\u00ednio) tamb\u00e9m podem demonstrar um ganho permanente.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Extrato do Banco: no site ou na ag\u00eancia f\u00edsica do seu banco\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>No site da Receita Federal voc\u00ea vai encontrar diferentes certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos (CND).\u00a0<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Tributos Federais (CQTF): site da Receita Federal\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos relativos \u00e0 D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o (DAU): site da Receita Federal <\/span><\/li>\n<li>Cart\u00e3o CNPJ: site da Receita Federal<\/li>\n<li>Certid\u00e3o relativa a Contribui\u00e7\u00f5es Previdenci\u00e1rias (CNPJ e matr\u00edcula CEI): site da Receita Federal<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de Regularidade de Im\u00f3vel Rural (NIRF): site da Receita Federal<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Trabalhistas (CND\/INSS): site do Tribunal Superior do Trabalho e site do Minist\u00e9rio da Previd\u00eancia Social<\/li>\n<li>Extrato das contas do FGTS: site da Caixa<\/li>\n<li>Autoriza\u00e7\u00e3o para movimenta\u00e7\u00e3o das contas vinculadas ao FGTS: site da Caixa<\/li>\n<li>Certificado de Regularidade do FGTS (CRF): site da Caixa<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de Regularidade de Situa\u00e7\u00e3o do Contribuinte Individual (DRS-CI): site do Minist\u00e9rio da Previd\u00eancia Social<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos estaduais: site da Secretaria do Estado da Fazenda (Sefaz)<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Negativa de Protesto: Tabelionato de Protestos<\/li>\n<li>Certid\u00e3o criminal Estadual: Tribunal de Justi\u00e7a Estadual<\/li>\n<li>Certid\u00e3o criminal federal: site da Justi\u00e7a Federal<\/li>\n<li>Certid\u00e3o criminal eleitoral: Tribunal Regional Eleitoral e site da Justi\u00e7a Eleitoral<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de crimes militares (federal): site da Justi\u00e7a Militar da Uni\u00e3o<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de crimes militares (estadual): Tribunal de Justi\u00e7a Militar Estadual<\/li>\n<li>Recibo de pagamento do IPTU em dia: site da Prefeitura<\/li>\n<li>Recibo de pagamento dos demais impostos cobrados pelo munic\u00edpio ou pelo Estado: site da Prefeitura<\/li>\n<li>Contrato Social ou Estatuto Social com as \u00faltimas altera\u00e7\u00f5es contratuais e estatut\u00e1rias: Junta Comercial do Estado OU Cart\u00f3rios de Registro de Pessoas Jur\u00eddicas (c\u00f3pia autenticada) OU Certificado Digital<\/li>\n<li>Carta atualizada com Altera\u00e7\u00e3o do Contrato ou Estatuto: Junta Comercial do Estado OU Cart\u00f3rios de Registro de Pessoas Jur\u00eddicas<\/li>\n<li>Estatuto Social e Ata de Elei\u00e7\u00e3o da \u00faltima Diretoria publicada no Di\u00e1rio Oficial, para empresas no modelo Sociedade An\u00f4nima (S\/A): c\u00f3pia autenticada<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>*DOCUMENTOS DO IM\u00d3VEL: C\u00d3PIAS AUTENTICADAS<\/b><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Atestado de \u00f3bito &#8211; para im\u00f3veis em invent\u00e1rio <\/span><\/li>\n<li>Formal da partilha &#8211; para im\u00f3veis em invent\u00e1rio<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Atualizada de Inteiro teor da Matr\u00edcula: Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de a\u00e7\u00f5es reipersecut\u00f3rias e aliena\u00e7\u00f5es: Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/li>\n<li>Certid\u00e3o atualizada de registro do im\u00f3vel (matr\u00edcula): Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/li>\n<li>Averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais: Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/li>\n<li>Planta do im\u00f3vel: documento aprovado pela Prefeitura, assinado pelo arquiteto ou engenheiro respons\u00e1vel com o n\u00famero do CREA do profissional<\/li>\n<li>Habite-se (Carta de Habita\u00e7\u00e3o): Prefeitura<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o fiscal e situa\u00e7\u00e3o enfit\u00eautica: site da Prefeitura<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de IPTU: site da Prefeitura<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00f5es condominiais: solicitar ao s\u00edndico ou \u00e0 administradora condominial<\/li>\n<li>Autoriza\u00e7\u00e3o de venda pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico, para im\u00f3vel em invent\u00e1rio de uma pessoa menor de idade<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ufa! A lista \u00e9 grande, mas voc\u00ea pode perceber que n\u00e3o s\u00e3o tantos lugares que voc\u00ea precisa ir fisicamente para conseguir reunir toda a documenta\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, n\u00e3o s\u00e3o todos os documentos listados que ser\u00e3o necess\u00e1rios. Se quiser conhecer toda a documenta\u00e7\u00e3o que voc\u00ea vai precisar para solicitar um financiamento imobili\u00e1rio, confira o conte\u00fado deste outro post <\/span><a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/documentos-necessarios-para-comprar-um-imovel\/\"><b>aqui<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E se quiser continuar recebendo conte\u00fados interessantes sobre o mundo imobili\u00e1rio, assine nossa newsletter que a gente envia tudo para o seu email!\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conseguir toda a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das tarefas mais \u00e1rduas na hora de financiar um im\u00f3vel. 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