{"id":52961,"date":"2019-09-05T16:05:53","date_gmt":"2019-09-05T19:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52961"},"modified":"2024-08-08T15:06:05","modified_gmt":"2024-08-08T18:06:05","slug":"compre-bem-os-fatores-que-contribuem-para-a-valorizacao-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/compre-bem-os-fatores-que-contribuem-para-a-valorizacao-do-imovel\/","title":{"rendered":"Compre bem: Os fatores que contribuem para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

\u00c9 bom comprar apartamento. D\u00e1 trabalho, mas tamb\u00e9m d\u00e1 uma sensa\u00e7\u00e3o muito boa quando encontramos aquele lugar que sempre imaginamos. E tudo fica ainda melhor se, com o passar do tempo, o im\u00f3vel passa a valer mais. N\u00e3o apenas sentimentalmente falando, mas tamb\u00e9m sob uma avalia\u00e7\u00e3o do mercado. Comprar um im\u00f3vel mesmo que seja para morar \u00e9, sim, um investimento. Pense nos fatores que podem valorizar ou desvalorizar o pre\u00e7o do empreendimento ao longo do tempo. Ver seu patrim\u00f4nio valorizado numa eventual venda futura \u00e9 o melhor sinal de que voc\u00ea realizou uma boa compra. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Mas o que precisa ser observado na hora de avaliar uma oferta? Continue a leitura do nosso post e descubra os principais fatores que contribuem para a valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O QUE VOC\u00ca VALORIZA NEM SEMPRE \u00c9 O QUE O MERCADO VALORIZA <\/span><\/h3>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Aqui temos um ponto bem importante: ao avaliar o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, os par\u00e2metros do mercado se sobrep\u00f5em aos valores que s\u00e3o espec\u00edficos para voc\u00ea – itens muitas vezes vari\u00e1veis e intang\u00edveis.  <\/span>Isso quer dizer que morar perto do seu trabalho ou da escola do seu filho faz sentido para quem trabalha no mesmo local que voc\u00ea, ou tem filhos na mesma escola do seu. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, quase todas as pessoas valorizam lugares tranquilos, junto a pra\u00e7as e conveni\u00eancias. Orienta\u00e7\u00e3o solar, vista e andar, tamb\u00e9m. Assim como todos valorizam a qualidade do im\u00f3vel e os custos de condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o que vir\u00e3o com ele. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Conhe\u00e7a agora os pontos mais considerados na avalia\u00e7\u00e3o. <\/span><\/h4>\n\n\n\n
    \n
  • L<\/b>ocaliza\u00e7\u00e3o: <\/b>escolha sempre boas localiza\u00e7\u00f5es. Pr\u00e9dios modernos e bem localizados, pr\u00f3ximos a centros urbanos ou em localidades em desenvolvimento, s\u00e3o a chave para garantir um bom investimento. Bairros com boa infraestrutura, que contemplam op\u00e7\u00f5es variadas de trabalho, consumo e lazer geram valor financeiro em situa\u00e7\u00f5es de aluguel e venda. Eles s\u00e3o, e sempre ser\u00e3o, muito valorizados no mercado imobili\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    O valor do metro quadrado varia de regi\u00e3o para regi\u00e3o. A rela\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00f3bvia: quanto mais valorizado o terreno, mais vale o im\u00f3vel. O tipo de bairro, as condi\u00e7\u00f5es das vias de acesso, a presen\u00e7a de linhas de transporte p\u00fablico e, principalmente, a disponibilidade de servi\u00e7os nas redondezas, como escolas, restaurantes, farm\u00e1cias, padarias e supermercados, s\u00e3o itens levados em considera\u00e7\u00e3o no momento de fixar o pre\u00e7o final do im\u00f3vel. <\/span><\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Uma boa rede de com\u00e9rcios e servi\u00e7os valoriza a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Al\u00e9m de ser mais conveniente ao reduzir seus deslocamentos, \u00e9 um atrativo a mais poder contar com essas facilidades no dia a dia, de maneira pr\u00e1tica e r\u00e1pida.  <\/span>Considere o mesmo para academias, ag\u00eancias banc\u00e1rias, hospitais e farm\u00e1cias e outras lojas de produtos e prestadores de servi\u00e7os. <\/span><\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Avalie tamb\u00e9m o crescimento da cidade e para onde ele se direciona. N\u00e3o procure algo na dire\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria desse movimento, que possa perder valor no futuro. Pesquise sobre os investimentos em infraestrutura que o bairro deve receber nos pr\u00f3ximos anos. Obras como uma nova avenida, a constru\u00e7\u00e3o de um shopping pr\u00f3ximo ou duplica\u00e7\u00e3o de alguma via, por exemplo, s\u00e3o alguns pontos que tendem a valorizar o pre\u00e7o do metro quadrado. <\/span><\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Diferencia\u00e7\u00e3o traz liquidez: <\/b>im\u00f3veis que apresentam diferenciais relevantes para os moradores, costumam ser mais valorizados no mercado. Im\u00f3veis \u201ccommodity\u201d (isto \u00e9, produtos com baixo valor agregado) t\u00eam seu pre\u00e7o determinado pelo im\u00f3vel vizinho – que \u00e9 exatamente igual e, portanto, dever\u00e1 valer a mesma coisa.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

       <\/p>\n\n\n\n

      Sempre que poss\u00edvel, opte por edif\u00edcios modernos. Tratamento ac\u00fastico, pisos aquecidos, base para automa\u00e7\u00e3o residencial, \u00e1reas de lazer bem elaboradas s\u00e3o alguns dos fatores que fazem parte da realidade de novos im\u00f3veis e contribuem para a valoriza\u00e7\u00e3o de seu investimento. Uma vista definitiva tamb\u00e9m garante um acr\u00e9scimo no pre\u00e7o de venda. <\/span><\/p>\n\n\n\n

       <\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Orienta\u00e7\u00e3o solar: <\/b>a posi\u00e7\u00e3o do apartamento com rela\u00e7\u00e3o ao sol naturalmente agrega valor ao im\u00f3vel. Em geral, os im\u00f3veis que recebem o sol da manh\u00e3 ficam mais agrad\u00e1veis \u00e0 noite, e s\u00e3o mais valorizados do que os que recebem o sol da tarde (estes ficam muito quentes por um per\u00edodo maior do dia). Os andares mais altos costumam ser valorizados pela vista privilegiada, menos barulho e mais ventila\u00e7\u00e3o – que tamb\u00e9m evita o surgimento de umidade no local.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

         <\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Qualidade do im\u00f3vel: <\/b>engloba tudo que diz respeito \u00e0 qualidade geral do im\u00f3vel, do tempo de constru\u00e7\u00e3o \u00e0 qualidade da obra, do estado de conserva\u00e7\u00e3o ao tipo de esquadrias e instala\u00e7\u00f5es utilizadas.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

           <\/p>\n\n\n\n

          Esse ponto pode fazer com que seu pre\u00e7o diminua, mesmo que seja bem localizado ou espa\u00e7oso. Esse costuma ser o caso de im\u00f3veis antigos, que tendem a ter problemas de fia\u00e7\u00e3o e encanamento.<\/span><\/p>\n\n\n\n

           <\/p>\n\n\n\n

          Acabamentos:<\/strong> observe a qualidade dos materiais, a harmonia entre eles e a concord\u00e2ncia com o estilo da constru\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n\n\n\n

           <\/p>\n\n\n\n

          Planta:<\/strong> flexibilidade e aproveitamento contam. C\u00f4modos e espa\u00e7os bem distribu\u00eddos permitem melhor aproveitamento da \u00e1rea \u00fatil e tendem a ser mais valorizados, mesmo que o im\u00f3vel seja menor. <\/span><\/p>\n\n\n\n

           <\/p>\n\n\n\n

          Estado de conserva\u00e7\u00e3o:<\/strong> outro fator muito relevante para a valoriza\u00e7\u00e3o. Se o im\u00f3vel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias (como arm\u00e1rios embutidos, por exemplo, renova\u00e7\u00e3o da rede el\u00e9trica e outros) \u00e9 normal o valor estar mais alto do que outros similares na mesma \u00e1rea. <\/span><\/p>\n\n\n\n

           <\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Infraestrutura: <\/b>condom\u00ednios com itens de lazer s\u00e3o bons para toda a fam\u00edlia. Piscina, sauna, academia, sal\u00e3o de jogos ou de festas, \u00e1rea gourmet e jardins s\u00e3o sempre procurados. Ter um espa\u00e7o para deixar os filhos brincarem com seguran\u00e7a, sem sairem de casa, pode representar uma boa economia em mensalidades de clubes ou idas a shippings, por exemplo. Inevitavelmente, isso acaba valorizando o im\u00f3vel. Vagas de garagem: se s\u00e3o amplas e cobertas, isso acrescenta pontos na hora da valoriza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

             <\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Seguran\u00e7a: <\/b>um dos aspectos que mais valoriza um im\u00f3vel nos dias de hoje \u00e9 a seguran\u00e7a que ele proporciona. Seja por estar em uma regi\u00e3o com baixos \u00edndices de criminalidade<\/span>, <\/b>seja por tem em sua estrutura aparatos de seguran\u00e7a (c\u00e2meras, porteiro, cerca el\u00e9trica, alarmes…), im\u00f3veis seguros s\u00e3o mais procurados no mercado, principalmente por fam\u00edlias.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

               <\/p>\n\n\n\n

                \n
              • Possibilidade de reformas: <\/b>reformas trazem mais funcionalidade \u00e0 casa, e servem para atender as expectativas do mercado, como a troca de acabamentos antigos por novos. Im\u00f3veis que oferecem a possibilidade de se realizar obras para reforma ou expans\u00e3o tamb\u00e9m s\u00e3o mais valorizados.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                 <\/p>\n\n\n\n

                Mas cuidado:<\/strong> altera\u00e7\u00f5es de cunho pessoal (aquelas feitas somente de acordo com as suas necessidades) devem ser evitadas. Se o que voc\u00ea procura \u00e9 diferente do que o resto do mercado procura, isso pode causar dificuldades de venda no futuro, o que faz o pre\u00e7o do local cair. <\/span><\/h4>\n\n\n\n

                 <\/p>\n\n\n\n

                FALANDO EM DESVALORIZA\u00c7\u00c3O… <\/span><\/h3>\n\n\n\n

                 <\/p>\n\n\n\n

                Fique atento a alguns fatores que espantam potenciais compradores e podem jogar o valor do im\u00f3vel l\u00e1 embaixo: -vizinhan\u00e7a inc\u00f4moda e barulhenta -garagem problem\u00e1tica, com vagas presas ou dif\u00edceis de manobrar  <\/span>-pouco afastamento lateral: im\u00f3veis constru\u00eddos muito pr\u00f3ximos uns dos outros, e casas cercadas por edif\u00edcios s\u00e3o menos procurados porque oferecem menos privacidade aos moradores. <\/span><\/p>\n\n\n\n

                 <\/p>\n\n\n\n

                \u00c9 claro que a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel leva em conta outros fatores (n\u00famero de c\u00f4modos e andar, por exemplo). Mas o principal que voc\u00ea precisa saber \u00e9 que um bom im\u00f3vel tem potencial de aumento de pre\u00e7o acima da infla\u00e7\u00e3o. E sabe onde isso geralmente acontece? Justamente nos im\u00f3veis diferenciados, de boas localiza\u00e7\u00f5es, que costumam ser constru\u00eddos por empresas s\u00f3lidas e s\u00e9rias e, por isso, t\u00eam maior liquidez e pre\u00e7o competitivo… <\/span><\/p>\n\n\n\n

                 <\/p>\n\n\n\n

                Gostou das dicas? J\u00e1 viu seu investimento imobili\u00e1rio se valorizar por escolhas acertadas que voc\u00ea fez? Ent\u00e3o compartilhe sua hist\u00f3ria com a gente, aqui nos coment\u00e1rios. A gente vai valorizar muito! <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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