{"id":52957,"date":"2019-09-05T08:51:47","date_gmt":"2019-09-05T11:51:47","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52957"},"modified":"2019-09-05T08:51:47","modified_gmt":"2019-09-05T11:51:47","slug":"vistoria-tudo-o-que-voce-precisa-saber-para-nao-errar-na-hora-da-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/vistoria-tudo-o-que-voce-precisa-saber-para-nao-errar-na-hora-da-compra\/","title":{"rendered":"Vistoria: Tudo o que voc\u00ea precisa saber para n\u00e3o errar na hora da compra"},"content":{"rendered":"

O perfil do im\u00f3vel<\/a> voc\u00ea j\u00e1 definiu. O que \u00e9 mais importante para a fam\u00edlia, o que n\u00e3o pode faltar para voc\u00ea, os itens que eventualmente d\u00e1 para abrir m\u00e3o… Pois bem, agora que voc\u00ea j\u00e1 organizou os principais fatores, \u00e9 o momento de avaliar as op\u00e7\u00f5es selecionadas a partir da sua pesquisa. E para n\u00e3o errar na hora de decidir, a gente recomenda que voc\u00ea avalie cada op\u00e7\u00e3o <\/span>no detalhe. <\/b>Uma boa vistoria pode n\u00e3o apenas definir entre um apartamento e outro, como tamb\u00e9m evitar dores de cabe\u00e7a ao se mudar. J\u00e1 pensou descobrir aquele vazamento na pia da cozinha s\u00f3 depois de ter organizado todos os utens\u00edlios? Melhor se fosse antes, n\u00e3o acha?\u00a0<\/span><\/p>\n

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O QUE \u00c9 A VISTORIA DE IM\u00d3VEIS?\u00a0<\/span><\/h3>\n

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O principal objetivo de uma vistoria \u00e9 verificar as condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade de um im\u00f3vel. E aqui estamos falando de im\u00f3veis prontos, sejam novos ou usados. Existem profissionais designados especialmente para esse tipo de servi\u00e7o, os vistoriadores – voc\u00ea pode encontrar muitos deles cadastrados no Instituto Brasileiro de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias. Ao t\u00e9rmino do processo, \u00e9 apresentado um laudo com o invent\u00e1rio dos itens observados – e isso \u00e9 muito importante principalmente na hora de fechar a compra ou solicitar o financiamento. Tecnicamente, representa uma garantia \u00e0s partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o. O laudo da vistoria \u00e9 uma ferramenta jur\u00eddica que assegura, tanto para o propriet\u00e1rio quanto para o comprador, que a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 segura. Mas antes de chegar ao momento de solicitar uma vistoria formal, existem v\u00e1rios pontos que voc\u00ea mesmo pode observar durante suas visitas. Confira algumas dicas a seguir.\u00a0<\/span><\/p>\n

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ITENS QUE VOC\u00ca DEVE OBSERVAR.\u00a0<\/span><\/h3>\n

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Da infraestrutura do im\u00f3vel, tanto interna quanto externa, aos acabamentos: tudo deve estar no seu radar. Alguns deles, mesmo n\u00e3o fazendo parte de um laudo de vistoria, s\u00e3o decisivos para a qualidade de vida de quem vai viver ali.\u00a0<\/span><\/p>\n

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    \n
  • Posi\u00e7\u00e3o solar: <\/b>determ<\/span>inadas posi\u00e7\u00f5es solares oferecem maior conforto t\u00e9rmico e ilumina\u00e7\u00e3o natural ao morador. A face norte \u00e9 a que mais recebe sol no hemisf\u00e9rio Sul, tanto no ver\u00e3o quanto no inverno. Para muitos, \u00e9 melhor optar por quartos que recebem o calor matinal, e que \u00e0 noite estejam mais frescos para dormir. Menos em estados tradicionalmente mais quentes, onde s\u00e3o mais procurados os apartamentos voltados \u00e0 face sul, ou seja, para a fachada mais fresca e com presen\u00e7a de sombra.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

      \n
    • Tamanho: <\/b>no momento da visita, \u00e9 poss\u00edvel perceber as perspectivas reais do tamanho de cada c\u00f4modo do im\u00f3vel. N\u00e3o esque\u00e7a de considerar um quarto extra, seja para esperar um futuro filho ou para receber as visitas, se for o seu caso.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

        \n
      • Distribui\u00e7\u00e3o dos c\u00f4modos <\/b>Observe a distribui\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o entre os c\u00f4modos. Alguns apartamentos possuem, por exemplo, quartos min\u00fasculos e banheiros enormes, o que faz com que o im\u00f3vel tenha grandes \u00e1reas inutilizadas.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

          \n
        • Ventila\u00e7\u00e3o e luminosidade <\/b>As aberturas s\u00e3o amplas? Isso permite a entrada de luz natural e ventila\u00e7\u00e3o durante diferentes momentos do dia. Al\u00e9m de deixar os ambientes mais agrad\u00e1veis, esse bom aproveitamento tamb\u00e9m representa uma economia com luz no fim do m\u00eas.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

           <\/p>\n

            \n
          • Conserva\u00e7\u00e3o <\/b>Cuidado com a idade do im\u00f3vel. Os padr\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o eram t\u00e3o rigorosos em tempos mais remotos. Para sua seguran\u00e7a, verifique com cuidado a estrutura do im\u00f3vel. Observe o estado de conserva\u00e7\u00e3o de portas e janelas. Fique atento aos focos de cupim. Verifique a necessidade de fazer reformas. H\u00e1 casos em que isso pode resultar em um custo alto al\u00e9m do j\u00e1 investido na aquisi\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

             <\/p>\n

              \n
            • Paredes, piso e teto <\/b>Nas paredes, procure rachaduras – elas podem representar problemas estruturais; observe o assentamento nos azulejos, se faltam pe\u00e7as em determinadas \u00e1reas e se h\u00e1 diferen\u00e7a de tonalidade entre eles. No piso, repare se h\u00e1 desn\u00edveis ou ondula\u00e7\u00f5es (leve uma bolinha e role-a pelo ch\u00e3o); cuide se h\u00e1 defeitos na cer\u00e2mica e nos tacos, como buracos, mofos, riscos, manchas, pe\u00e7as soltas e grandes imperfei\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

               <\/p>\n

              Avalie a ader\u00eancia da cer\u00e2mica no contra piso, batendo no piso com o cabo de uma vassoura e observando se h\u00e1 um som oco (isso pode indicar um futuro descolamento da cer\u00e2mica). Verifique tamb\u00e9m o estado dos rejuntes, se eles est\u00e3o trincados e, tamb\u00e9m, se n\u00e3o h\u00e1 locais sem rejunte.\u00a0<\/span><\/p>\n

               <\/p>\n

              Procure por colora\u00e7\u00f5es escuras e manchas no teto e nas paredes, especialmente nas \u00e1reas de maior umidade, como banheiro e lavanderia. Essas caracter\u00edsticas podem representar infiltra\u00e7\u00f5es, vazamento ou bolor.\u00a0<\/span><\/p>\n

               <\/p>\n

                \n
              • El\u00e9trica e hidr\u00e1ulica <\/b>Dois itens que “gostam” de apresentar problemas, principalmente em im\u00f3veis usados.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                 <\/p>\n

                \u00c9 fundamental verificar as condi\u00e7\u00f5es de funcionamento de toda a parte el\u00e9trica. Procure por res\u00edduos de superaquecimento ou manchas escuras em disjuntores, tomadas e interruptores.\u00a0 <\/span>Cuide se h\u00e1 cabos e fios expostos, e se a caixa de for\u00e7a est\u00e1 em bom estado. Inspecione tamb\u00e9m a fia\u00e7\u00e3o do chuveiro, que n\u00e3o deve estar solta nem desprotegida.\u00a0<\/span><\/p>\n

                 <\/p>\n

                📌 Observe se h\u00e1 presen\u00e7a de gotejamentos e impedimento de \u00e1gua nas sa\u00eddas. Abra chuveiros, torneiras e v\u00e1lvulas, acione a descarga dos banheiros, observando o funcionamento dos principais componentes e da tubula\u00e7\u00e3o. Ralos e canos devem estar desobstru\u00eddos e em perfeito estado.\u00a0<\/span><\/p>\n

                 <\/p>\n

                Aten\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e0 \u00e1gua com colora\u00e7\u00e3o avermelhada ou turva – pode ser sinal de tubula\u00e7\u00e3o antiga ou falta manuten\u00e7\u00e3o no reservat\u00f3rio de \u00e1gua. <\/span>Quanto ao vaso sanit\u00e1rio, al\u00e9m do estado do assento, observe a vas\u00e3o de \u00e1gua e a presen\u00e7a de um poss\u00edvel entupimento.\u00a0<\/span><\/p>\n

                 <\/p>\n

                  \n
                • Fechaduras, trincos e ma\u00e7anetas <\/b>Devem estar funcionando corretamente, trancando e abrindo sem qualquer esfor\u00e7o extra.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                   <\/p>\n

                    \n
                  • Vidra\u00e7as e janelas <\/b>Um vidro trincado, mesmo pequeno, pode comprometer a seguran\u00e7a da casa, al\u00e9m de causar ferimentos nos moradores ou nos respons\u00e1veis pela limpeza. Observe o fechamento das janelas e o quanto elas conseguem reduzir o barulho externo.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                     <\/p>\n

                      \n
                    • Garagem <\/b>Como \u00e9 vaga de garagem vinculada ao apartamento? \u00c9 coberta? \u00c9 ampla ou precisa manobrar muito para estacionar? Na maioria das vezes, voc\u00ea n\u00e3o vai poder trocar de vaga, pois a defini\u00e7\u00e3o do local \u00e9 feita por sorteio ou ordem de compra. Mas \u00e9 sempre bom saber previamente onde voc\u00ea vai poder deixar seu carro…\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                       <\/p>\n

                        \n
                      • Mob\u00edlias <\/b>Se estiverem no pacote alguns m\u00f3veis, observe o estado das dobradi\u00e7as e dos puxadores. Fique atento \u00e0 presen\u00e7a de p\u00f3 acumulado, pode ser sinal de cupins no ambiente.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                         <\/p>\n

                          \n
                        • Fachada <\/b>Como est\u00e1 a apar\u00eancia da fachada? Verifique o estado de conserva\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a das portas, port\u00f5es, grades e janelas. Isso pode revelar a necessidade de uma reforma – a qual pode levar meses e ter seu custo lembrando durante v\u00e1rios meses em uma taxa extra do condom\u00ednio.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                           <\/p>\n

                          E QUANDO O IM\u00d3VEL \u00c9 NOVO, O QUE VISTORIAR?\u00a0<\/span><\/h3>\n

                           <\/p>\n

                          Se voc\u00ea vai fazer a vistoria de um apartamento rec\u00e9m-constru\u00eddo, \u00e9 importante checar se os materiais usados seguiram as especifica\u00e7\u00f5es originais apresentadas no ato da venda.\u00a0<\/span><\/p>\n

                           <\/p>\n

                          A vistoria \u00e9 o momento em que voc\u00ea verificar\u00e1 pessoalmente se o seu apartamento foi constru\u00eddo de acordo com o Memorial Descritivo. Se, durante a avalia\u00e7\u00e3o, for identificada a necessidade de algum reparo simples, pode ser que seja ajustado durante a pr\u00f3pria visita. Caso seja um item que precise de um especialista, voc\u00ea vai precisar agendar uma nova vistoria. A vistoria s\u00f3 \u00e9 dada como conclu\u00edda se tiver sido aceita pelo cliente.\u00a0<\/span><\/p>\n

                           <\/p>\n

                          Tenha em m\u00e3os o Memorial Descritivo, os materiais promocionais e outros materiais de apresenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que voc\u00ea recebeu antes de decidir pela compra. Isso vai ajudar na hora de conferir se as marcas e as especifica\u00e7\u00f5es dos materiais usados s\u00e3o as mesmas listadas no contrato. Muitas incorporadoras mant\u00eam-se respons\u00e1veis por eventuais reparos, tanto na estrutura quanto no acabamento do im\u00f3vel, por um per\u00edodo de at\u00e9 6 meses ap\u00f3s a entrega das chaves.\u00a0<\/span>No caso de ter sido encontrado algum tipo de problema, isso deve ser relatado no laudo, se poss\u00edvel com fotos do local. O ideal \u00e9 pedir que o propriet\u00e1rio fa\u00e7a o reparo necess\u00e1rio antes do contrato de venda ser firmado.\u00a0<\/span><\/p>\n

                           <\/p>\n

                          Mais um ponto importante: a metragem do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

                          N\u00e3o \u00e9 raro existir diferen\u00e7as na metragem dos im\u00f3veis adquiridos na planta. Calma, isso n\u00e3o \u00e9 ilegal. Conforme o artigo 500, \u00a7 1o do C\u00f3digo Civil, \u00e9 permitida uma diferen\u00e7a de at\u00e9 5% na metragem total do im\u00f3vel. Evidentemente, o que ultrapassar isso estar\u00e1 sujeito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

                           <\/p>\n

                          ALGUMAS DICAS.\u00a0<\/strong><\/h4>\n
                            \n
                          • Fa\u00e7a a vistoria durante o dia <\/b>A melhor maneira de fazer a vistoria \u00e9 durante o dia. A luz natural ajuda a visualizar poss\u00edveis falhas e defeitos nos ambientes.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                             <\/p>\n

                              \n
                            • De olho no contrapiso <\/b>Em \u00e1reas onde houver apenas o contrapiso, cuide eventuais desn\u00edveis, pois isso pode prejudicar a instala\u00e7\u00e3o dos revestimentos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                               <\/p>\n

                                \n
                              • Teste as tomadas <\/b>A maneira mais f\u00e1cil de checar o funcionamento \u00e9 plugar um carregador de celular.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                 <\/p>\n

                                  \n
                                • Pergunte antes se d\u00e1 para reformar <\/b>\u00c0s vezes, uma pequena reforma \u00e9 o bastante para transformar um apartamento bom em um apartamento perfeito. Aumentar o tamanho da cozinha, integrar a sala com a varanda… Mas essa reforma nem sempre vai ser poss\u00edvel. Por isso, \u00e9 muito importante questionar sobre as modifica\u00e7\u00f5es que podem ser feitas sem comprometer a parte estrutural do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                   <\/p>\n

                                  Gostou do artigo? A gente espera que voc\u00ea esteja bem preparado para a pr\u00f3xima visita. Ficando de olho em cada detalhe do im\u00f3vel, voc\u00ea evita dores de cabe\u00e7a tanto na hora de comprar quanto depois que realizar a t\u00e3o esperada mudan\u00e7a.\u00a0<\/span><\/p>\n

                                   <\/p>\n

                                  Assine nossa news<\/span>letter e continue recebendo no seu email informa\u00e7\u00f5es sobre o mundo imobili\u00e1rio. E se quiser compartilhar sua hist\u00f3ria, aproveite o espa\u00e7o abaixo, nos coment\u00e1rios. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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