{"id":52953,"date":"2019-09-05T08:19:55","date_gmt":"2019-09-05T11:19:55","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52953"},"modified":"2024-08-08T15:06:13","modified_gmt":"2024-08-08T18:06:13","slug":"patrimonio-de-afetacao-uma-seguranca-a-mais-para-quem-compra-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/patrimonio-de-afetacao-uma-seguranca-a-mais-para-quem-compra-imovel\/","title":{"rendered":"Patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o: Uma seguran\u00e7a a mais para quem compra im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

Investir com intelig\u00eancia \u00e9 investir com seguran\u00e7a<\/a>. Uma das maneiras mais s\u00f3lidas de investir em im\u00f3veis \u00e9 procurar por empreendimentos que estejam dentro do regime de Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o. O nome \u00e9 um pouco assustador, mas o conceito \u00e9 bem simples: os bens do empreendimento est\u00e3o totalmente separados dos bens e d\u00edvidas da  empresa. Uma eventual fal\u00eancia acabaria com obra parada e investidores frustrados. Em outras palavras, a dona do projeto pode quebrar \u00e0 vontade que mesmo assim bancos, investidores, e compradores poder\u00e3o retomar o empreendimento e terminar a obra. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Quer saber mais sobre o assunto? Continue a leitura e entenda um pouco mais sobre o que \u00e9 Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

ENTENDENDO O CONTEXTO <\/span><\/h3>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Antes de falarmos especificamente sobre o Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante entendermos como as coisas acontecem em um processo de constru\u00e7\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o de um empreendimento. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Normalmente, a incorporadora n\u00e3o tem todo o dinheiro para efetuar a obra. O que costuma fazer \u00e9 usar parte do valor com recursos pr\u00f3prios, parte com financiamento banc\u00e1rio e parte com dinheiro proveniente das vendas das unidades do empreendimento. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O dinheiro proveniente de financiamento im<\/span>obili\u00e1rio \u00e9 fiscalizado pelo banco e o recurso s\u00f3 \u00e9 liberado quando a engenharia do agente financeiro diz que a obra faz jus aos recursos por estar em cronograma adequado. O dinheiro que entrar proveniente das vendas deve ficar absolutamente separado do resto do dinheiro da empresa e de suas outras obras. M<\/span>as \u00e0s vezes, por fatores ec<\/span>on\u00f4micos e outros motivos que n\u00e3o v\u00eam ao caso analisarmos aqui, a empresa passa por dificuldades financeiras. E, n\u00e3o fosse uma regulamenta\u00e7\u00e3o controlando isso, <\/span>poderia desviar recursos de um novo empreendimento para outras necessidades. Foi assim que muitas construtoras quebraram num passado recente no pa\u00eds, deixando muitas pessoas na m\u00e3o. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Uma das medidas para evitar que isso se repetisse, foi criar regras onde todas as d\u00edvidas, de natureza tribut\u00e1ria, trabalhista e junto a institui\u00e7\u00f5es financeiras, ficam restritas ao empreendimento em constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o tendo qualquer rela\u00e7\u00e3o com outros compromissos e d\u00edvidas assumidas pela empresa. <\/span>E uma das garantias para quem est\u00e1 comprando im\u00f3vel \u00e9 o Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O QUE \u00c9? <\/span><\/h3>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o \u00e9 um conjunto espec\u00edfico de bens que n\u00e3o se misturam com os demais bens do seu titular. Quando falamos de uma construtora, o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o de um empreendimento n\u00e3o se misturar\u00e1 com os demais bens da empresa. O terreno e as acess\u00f5es objeto da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, bem como demais bens e direitos a ela vinculados, mant\u00eam-se separados, apartados do patrim\u00f4nio do incorporador. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

QUAIS AS VANTAGENS? <\/span><\/h3>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Se o empreendimento tiver a incorpora\u00e7\u00e3o registrada sob o regime de patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, o qual \u00e9 op\u00e7\u00e3o do incorporador, voc\u00ea estar\u00e1 bastante seguro, pois isto prev\u00ea a proibi\u00e7\u00e3o da destina\u00e7\u00e3o do dinheiro para outra finalidade que n\u00e3o a da constru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, a menos que demonstre ter recursos suficientes para isto. Ou seja: algu\u00e9m de fora, que n\u00e3o estiver na \u201csociedade” do empreendimento, n\u00e3o poder\u00e1 executar os ativos que o integram para satisfazer seus cr\u00e9ditos. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Optando por essa modalidade, \u00e9 constitu\u00edda <\/span>uma comiss\u00e3o de representantes dos compradores que ter\u00e1 o poder e o direito de fiscalizar os recursos daquela incorpora\u00e7\u00e3o.  <\/span>Por conseq\u00fc\u00eancia, o comprador det\u00e9m maior seguran\u00e7a jur\u00eddica no neg\u00f3cio, haja vista que o im\u00f3vel n\u00e3o se comunica com as demais obriga\u00e7\u00f5es, bens e direitos do incorporador, inclusive na hip\u00f3tese de fal\u00eancia deste. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

E, falando nisso, em caso de fal\u00eancia da empresa, o empreendimento no regime de Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o passar\u00e1 a ser gerido por esta comiss\u00e3o (ou quem esta designar), de tal forma que possa vir a ser conclu\u00eddo o mesmo, contratando outra empresa no lugar da falida, configurando o objetivo de garantir a entrega do im\u00f3vel comprado na planta. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Outro ponto interessante: ao gerar maior seguran\u00e7a aos contratos, o regime de Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o resultar\u00e1 na diminui\u00e7\u00e3o dos juros, pois estes s\u00e3o diretamente ligados ao risco da transa\u00e7\u00e3o (que ser\u00e1 menor). <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udccc Importante considerar que a exist\u00eancia da afeta\u00e7\u00e3o patrimonial n\u00e3o \u00e9 garantia de que a obra ser\u00e1 executada, mas sim de que h\u00e1 um patrim\u00f4nio reservado para tal finalidade. E tamb\u00e9m que \u00e9 perfeitamente poss\u00edvel executar uma obra sem optar por este regime. Se a obra estiver sendo incorporada por uma empresa que tem demonstrado seriedade, que seus s\u00f3cios tenham um bom hist\u00f3rico em incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e, al\u00e9m disto, tiver recursos para construir a obra, seu patrim\u00f4nio n\u00e3o dever\u00e1 correr riscos e seu im\u00f3vel dever\u00e1 ser entregue no prazo. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Mas, como vimos acima, se voc\u00ea conseguir conciliar o hist\u00f3rico de quem est\u00e1 negociando com voc\u00ea, com um empreendimento que tenha patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, sua seguran\u00e7a ser\u00e1 bastante elevada. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Esperamos que voc\u00ea tenha gostado do artigo. E para continuar recebendo mais conte\u00fados sobre o mundo imobili\u00e1rio no seu email, assine a nossa newsletter. <\/span><\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 a pr\u00f3xima! <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir com intelig\u00eancia \u00e9 investir com seguran\u00e7a. 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