{"id":52889,"date":"2019-08-20T15:50:37","date_gmt":"2019-08-20T18:50:37","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52889"},"modified":"2024-08-08T15:06:17","modified_gmt":"2024-08-08T18:06:17","slug":"saiba-como-avaliar-o-preco-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/saiba-como-avaliar-o-preco-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"SAIBA COMO AVALIAR O PRE\u00c7O DE UM IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar um apartamento, seja para morar ou como investimento, pede muita aten\u00e7\u00e3o. N\u00e3o apenas pelos custos envolvidos, mas tamb\u00e9m pela prepara\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria. Ao avaliar um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa considerar aqueles valores que s\u00e3o bastante espec\u00edficos para voc\u00ea, e outros valores que s\u00e3o comuns a maior parte das pessoas.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, estamos falando de dois aspectos: o lado do mercado &#8211; mais racional e financeiro, e um outro lado mais pessoal, com itens muitas vezes vari\u00e1veis e intang\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas com assuntos t\u00e3o abrangentes, o que considerar na hora de avaliar um im\u00f3vel? Continue lendo nosso post e encontre algumas dicas interessantes. Quanto mais voc\u00ea se preparar, menos surpresas encontrar\u00e1 na hora de tomar decis\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O QUE VOC\u00ca VALORIZA X O QUE O MERCADO VALORIZA<\/h3>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na verdade, n\u00e3o \u00e9 uma coisa OU outra: s\u00e3o as duas juntas, compondo a conta que voc\u00ea vai precisar fazer.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto vale seu im\u00f3vel ficar junto ao seu trabalho, ao trabalho da sua esposa ou \u00e0 escola do seu filho? Se voc\u00ea tem cachorro, se gosta de plantas\u2026 quanto vale pra voc\u00ea ter um p\u00e1tio? Estes valores s\u00e3o muito importantes, dizem respeito a voc\u00ea e direcionam o perfil de im\u00f3vel que voc\u00ea vai procurar.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, lugares tranquilos, junto a pra\u00e7as e conveni\u00eancias, s\u00e3o valorizados por quase todas as pessoas. Orienta\u00e7\u00e3o solar, vista e andar, tamb\u00e9m. Assim como \u00e9 importante que todos analisem a qualidade do im\u00f3vel e os custos de condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o que encontrar\u00e1 pela frente.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o final do im\u00f3vel ser\u00e1 a soma de um &#8220;pre\u00e7o de mercado\u201d e de um \u201cpre\u00e7o de perfil\u201d, que \u00e9 quanto voc\u00ea est\u00e1 disposto a pagar a mais para ter exatamente aquilo que melhor atende suas necessidades. Pode n\u00e3o parecer f\u00e1cil, mas se voc\u00ea enxergar al\u00e9m das cifras, vai ver que n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o complicado analisar o custo-benef\u00edcio de um im\u00f3vel. Conhe\u00e7a agora os pontos mais considerados na avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><\/h3>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos primeiros pontos observados no momento de comprar ou vender um im\u00f3vel. O valor do metro quadrado varia de regi\u00e3o para regi\u00e3o. A rela\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00f3bvia: quanto mais valorizado o terreno, mais vale o im\u00f3vel. E quem acaba ditando quais s\u00e3o os locais mais valorizados \u00e9 o mercado. O tipo de bairro, as condi\u00e7\u00f5es das vias de acesso, a presen\u00e7a de linhas de transporte p\u00fablico e, principalmente, a disponibilidade de servi\u00e7os nas redondezas, como escolas, restaurantes, farm\u00e1cias, padarias e supermercados, s\u00e3o itens levados em considera\u00e7\u00e3o no momento de fixar o pre\u00e7o final do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a posi\u00e7\u00e3o da propriedade no terreno influencia em quest\u00f5es como orienta\u00e7\u00e3o solar e vista &#8211; tudo deve ser agregado ao pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qualidade do im\u00f3vel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um item que engloba tudo que diz respeito \u00e0 qualidade geral na hora de avaliar o im\u00f3vel: tempo de constru\u00e7\u00e3o, qualidade da obra, estado de conserva\u00e7\u00e3o e at\u00e9 o tipo de esquadrias e instala\u00e7\u00f5es utilizadas.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Acabamentos e planta: a qualidade dos materiais, a harmonia entre eles e a concord\u00e2ncia com o estilo da constru\u00e7\u00e3o pesam no c\u00e1lculo. Assim como a <a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/aprenda-como-avaliar-bem-a-planta-de-um-imovel\/\">planta<\/a>: se os c\u00f4modos e espa\u00e7os est\u00e3o bem distribu\u00eddos, permitindo melhor aproveitamento da \u00e1rea \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O estado de conserva\u00e7\u00e3o \u00e9 outro fator muito relevante para a valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade. Se o im\u00f3vel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias (como arm\u00e1rios embutidos, por exemplo, renova\u00e7\u00e3o da rede el\u00e9trica e outros) \u00e9 normal o valor estar mais alto do que outros similares na mesma \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Custo de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O valor esperado de condom\u00ednio e a proje\u00e7\u00e3o de custos de manuten\u00e7\u00e3o impactam decisivamente no valor do im\u00f3vel. Aqui existe uma conta (mais uma\u2026) que precisa ser feita. Condom\u00ednios com itens de lazer s\u00e3o bons para toda a fam\u00edlia: piscina, sauna, academia, sal\u00e3o de jogos ou de festas, \u00e1rea gourmet e jardins s\u00e3o sempre procurados. Inevitavelmente, isso acaba valorizando o im\u00f3vel e influenciando no valor condominial. Mas, por outro lado, ter um espa\u00e7o para deixar os filhos brincarem com seguran\u00e7a, sem sa\u00edrem de casa, pode representar uma boa economia em mensalidades de clubes ou idas a Shoppings, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O tempo de constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, sua condi\u00e7\u00e3o de conserva\u00e7\u00e3o, seu padr\u00e3o de acabamento e revestimento, se j\u00e1 passou por reforma e tamb\u00e9m o estado de conserva\u00e7\u00e3o da infraestrutura oferecida\u2026ufa! Observe atentamente pois isso tudo entra na conta, principalmente quando n\u00e3o est\u00e3o em boas condi\u00e7\u00f5es (podem ter chamadas extras na taxa do condom\u00ednio).<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Custo intang\u00edvel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O que faz sentido para voc\u00ea? Quanto a mais voc\u00ea est\u00e1 disposto a pagar para ter o apartamento ideal no endere\u00e7o que sempre foi uma vontade sua? Esse monte de an\u00e1lises e somas que a gente est\u00e1 listando aqui s\u00f3 se justificam porque voc\u00ea est\u00e1 procurando &#8220;o&#8221; lugar. Essa conta (e o local escolhido) deve estar alinhada ao pre\u00e7o m\u00e9dio do mercado, mas principalmente precisa fazer muito sentido para voc\u00ea, atendendo \u00e0s suas necessidades, ou pelo menos a maior parte delas.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 claro que essa an\u00e1lise leva em conta outros fatores (n\u00famero de c\u00f4modos e andar, por exemplo), mas o principal que voc\u00ea precisa saber para avaliar o pre\u00e7o de um im\u00f3vel \u00e9: tenha vis\u00e3o de futuro e defina suas necessidades. S\u00e3o elas que ditam o que tem mais ou menos valor, especialmente quando falamos nos itens intang\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E al\u00e9m de todos os c\u00e1lculos necess\u00e1rios, voc\u00ea deve sempre considerar a documenta\u00e7\u00e3o, tanto do im\u00f3vel quanto dos vendedores. Certifique-se de que tudo est\u00e1 em perfeito estado para n\u00e3o correr riscos na hora da compra. Viver em um lugar quem tem a cara da sua fam\u00edlia n\u00e3o tem pre\u00e7o. Ainda mais se a conta couber no seu bolso.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou do artigo? Esperamos que com essas dicas fique mais f\u00e1cil avaliar e encontrar o seu pr\u00f3ximo apartamento. E se quiser receber mais conte\u00fados como esse no seu email, n\u00e3o deixe de assinar a nossa newsletter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um apartamento, seja para morar ou como investimento, pede muita aten\u00e7\u00e3o. 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