{"id":52868,"date":"2019-08-20T12:01:14","date_gmt":"2019-08-20T15:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52868"},"modified":"2024-08-08T15:06:20","modified_gmt":"2024-08-08T18:06:20","slug":"dacao-pros-e-contras-de-usar-seu-imovel-no-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/dacao-pros-e-contras-de-usar-seu-imovel-no-negocio\/","title":{"rendered":"DA\u00c7\u00c3O: PR\u00d3S E CONTRAS DE USAR SEU IM\u00d3VEL NO NEG\u00d3CIO."},"content":{"rendered":"\n

Existem diversas maneiras de comprar um im\u00f3vel. Desde um pagamento \u00e0 vista, a prazo, e at\u00e9 mesmo usando op\u00e7\u00f5es como financiamento ou cons\u00f3rcio. Uma alternativa bem interessante e que tem se tornado cada vez mais conhecida \u00e9 a da\u00e7\u00e3o. Ou, em outras palavras, quando voc\u00ea usa um im\u00f3vel que j\u00e1 possui como entrada na compra de um novo. Isso possibilita que voc\u00ea adquira \u00e0 vista ou financie um valor mais baixo – o que, no fim das contas, d\u00e1 menos menos juros e muito mais facilidades na compra do im\u00f3vel novo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

A da\u00e7\u00e3o \u00e9 um tipo de neg\u00f3cio que pode ser vantajoso para quem tem o im\u00f3vel usado e para a empresa que o comprar. Mas para ser assim, \u00e9 preciso observar alguns crit\u00e9rios. Vamos conferir?<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

DEFINA O VALOR M\u00c1XIMO QUE VOC\u00ca PODE E QUER PAGAR.<\/h3>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Antes de seguirmos, \u00e9 importante estabelecer um valor para a compra do im\u00f3vel. Dessa forma, voc\u00ea j\u00e1 estar\u00e1 preparado para responder a uma proposta e negociar.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O QUE \u00c9 DA\u00c7\u00c3O?<\/h3>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Primeiro, vamos entender melhor do que se trata esse assunto. Da\u00e7\u00e3o em pagamento \u00e9 um acordo, por meio do qual o credor concorda receber do devedor uma presta\u00e7\u00e3o diferente da que lhe \u00e9 devida – isto \u00e9, mediante a substitui\u00e7\u00e3o da forma de pagamento original.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

No caso do nosso artigo, consiste em usar aquele im\u00f3vel que j\u00e1 est\u00e1 em seu nome como parte do pagamento de um im\u00f3vel novo.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Juridicamente falando, conforme o artigo 356, do C\u00f3digo Civil, a da\u00e7\u00e3o em pagamento \u00e9 considerada uma forma de pagamento indireta e \u00e9 equivalente ao acerto em dinheiro, desde que o credor aceite receber uma presta\u00e7\u00e3o diversa da que lhe \u00e9 devida.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

COMO FUNCIONA?<\/h3>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

A ideia aqui \u00e9 entregar o im\u00f3vel que voc\u00ea j\u00e1 possui como entrada para o im\u00f3vel novo. Se houver diferen\u00e7a de valores, o restante \u00e9 financiado da mesma maneira que no formato tradicional.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Qualquer im\u00f3vel pode ser oferecido, mas \u00e9 preciso consultar a construtora ou imobili\u00e1ria para saber se essa forma de pagamento \u00e9 aceita. Geralmente, s\u00e3o preferidos os im\u00f3veis residenciais, que tendem a ter comercializa\u00e7\u00e3o mais f\u00e1cil. Se o neg\u00f3cio for vi\u00e1vel, o im\u00f3vel antigo deve passar por uma avalia\u00e7\u00e3o e o vendedor precisa fazer uma oferta do quanto pagaria por ele. Assim, define-se como fica o financiamento da nova propriedade.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o se preocupe, a da\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista em lei e \u00e9 permitida para apartamentos, lojas comerciais, casas, terrenos, lotes e at\u00e9 mesmo im\u00f3veis na planta. Esse procedimento faz com que voc\u00ea pague menos Imposto de Renda, pois as regras da transa\u00e7\u00e3o s\u00e3o espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Se n\u00e3o houver torna – ou seja, se o valor declarado \u00e9 igual ao do antigo propriet\u00e1rio -, n\u00e3o h\u00e1 imposto. Se for o contr\u00e1rio, a contribui\u00e7\u00e3o pode incidir sobre quem a receber. De modo geral, a regra \u00e9: menor torna, menor ganho de capital e menor pagamento de Imposto de Renda.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

CONHE\u00c7A OS PR\u00d3S.<\/h3>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Vender seu im\u00f3vel atual pode levar muito tempo e voc\u00ea pode acabar perdendo uma boa oportunidade de compra. Neste caso, a da\u00e7\u00e3o em pagamento \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o pois facilita esse processo.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Imagine as constantes visitas de interessados, negocia\u00e7\u00f5es sobre pre\u00e7os e todas as burocracias necess\u00e1rias para se fechar a venda \u2026 tudo isso acaba consumindo muito tempo e paci\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Ao incluir seu im\u00f3vel no neg\u00f3cio, voc\u00ea n\u00e3o precisa esperar pela venda no mercado imobili\u00e1rio tradicional. Voc\u00ea ganha mais tempo e poder de compra. Em momentos de instabilidade econ\u00f4mica, essa ideia fica ainda melhor, por dois motivos: a comercializa\u00e7\u00e3o pode demorar semanas, meses ou mesmo anos. E, eventualmente, voc\u00ea vai precisar abaixar o pre\u00e7o para conseguir vend\u00ea-lo.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, d\u00e1 pra continuar morando no apartamento antigo at\u00e9 a finaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio e entrega das chaves do novo – possibilidade que n\u00e3o \u00e9 garantida com a venda tradicional e que tem a chance de ocasionar custos de manuten\u00e7\u00e3o com duas propriedades ao mesmo tempo.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Outras vantagens s\u00e3o:<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  • redu\u00e7\u00e3o da burocracia;<\/li>\n\n\n\n
  • comodidade;<\/li>\n\n\n\n
  • seguran\u00e7a no processo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Outro detalhe relevante: em algumas situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 poss\u00edvel mudar de ideia mesmo depois de combinar a troca. Geralmente, isso \u00e9 poss\u00edvel antes de o financiamento do saldo ser iniciado. Se voc\u00ea conseguir vender o im\u00f3vel antigo a tempo (e por um valor melhor), pode repassar a quantia para a construtora ou imobili\u00e1ria, abatendo um valor maior – claro que isso depende das condi\u00e7\u00f5es pr\u00e9- estabelecidas com a construtora ou com o propriet\u00e1rio atrav\u00e9s da imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    OK, E OS CONTRAS?<\/h3>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Talvez o principal detalhe a ser considerado neste tipo de neg\u00f3cio \u00e9 o valor (e a avalia\u00e7\u00e3o) do seu im\u00f3vel usado. Dificilmente voc\u00ea conseguir\u00e1 o pre\u00e7o de mercado ao repass\u00e1-lo para a construtora ou imobili\u00e1ria. A varia\u00e7\u00e3o costuma ser entre 10% e 30% menor. Isso acontece porque a empresa precisar\u00e1 gastar com a documenta\u00e7\u00e3o do novo im\u00f3vel e pagamento de comiss\u00e3o. Al\u00e9m disso, eles precisam obter lucro com a futura venda dele (assim como uma concession\u00e1ria pagaria menos por um ve\u00edculo usado).<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    \u00c9 importante ficar atento \u00e0 diferen\u00e7a entre os valores do usado e do novo, para n\u00e3o ser pego de surpresa na hora de encaminhar o financiamento do saldo.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    E ENT\u00c3O: COLOCAR SEU IM\u00d3VEL NO NEG\u00d3CIO OU VENDER ANTES?<\/h3>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Mais uma vez, isso depende da sua necessidade. Existem vantagens em ambos os caminhos.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de um bom im\u00f3vel, n\u00e3o tem muito dinheiro para abater boa parte do financiamento de um novo e n\u00e3o tem tempo e disposi\u00e7\u00e3o para vender sua antiga propriedade, usar seu im\u00f3vel como entrada na compra de um novo pode ser uma boa estrat\u00e9gia para voc\u00ea. A avalia\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o ser t\u00e3o boa quanto numa venda particular. Em compensa\u00e7\u00e3o, voc\u00ea ter\u00e1 menos trabalho e vai ganhar em agilidade, garantindo o neg\u00f3cio e se mudando o mais r\u00e1pido poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Mas se voc\u00ea n\u00e3o tem tanta pressa para se mudar, tem condi\u00e7\u00f5es de conseguir o valor necess\u00e1rio sem necessariamente se desfazer do antigo e est\u00e1 disposto a esperar e lidar com toda a burocracia da venda de um im\u00f3vel, \u00e9 melhor pensar em outras op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Quem tem tempo para esperar, pode tentar vender primeiro o seu im\u00f3vel, conseguindo um valor mais em conta – que poder\u00e1 ser usado para dar uma entrada melhor e barganhar um desconto maior, por exemplo. O risco \u00e9 que nem sempre a venda acontece com a velocidade que voc\u00ea gostaria, e eventualmente o seu apartamento escolhido para a compra pode ter sido adquirido por outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Quer saber mais sobre da\u00e7\u00e3o e outros modelos de neg\u00f3cio imobili\u00e1rio? Assine a nossa newsletter e fique melhor preparado para comprar o im\u00f3vel ideal para voc\u00ea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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