{"id":52852,"date":"2019-08-16T10:42:21","date_gmt":"2019-08-16T13:42:21","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52852"},"modified":"2024-08-08T15:06:24","modified_gmt":"2024-08-08T18:06:24","slug":"entenda-os-indices-financeiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/entenda-os-indices-financeiros\/","title":{"rendered":"ENTENDA OS \u00cdNDICES FINANCEIROS"},"content":{"rendered":"\n<p>Praticamente todo contrato (seja de compra e venda, aluguel ou financiamento imobili\u00e1rio) est\u00e1 relacionado a um \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria que incidir\u00e1 sobre a parcela a ser paga. O objetivo \u00e9 evitar poss\u00edveis defasagens de valor que ocorrem no per\u00edodo de pagamento, conforme as mudan\u00e7as no cen\u00e1rio econ\u00f4mico. Mas os indicadores financeiros servem para identificar oportunidades, amea\u00e7as e para apoiar a tomada de decis\u00e3o. Ent\u00e3o, antes de <a href=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/blog\/comprando-imovel-como-fazer-um-bom-negocio\/\">fechar neg\u00f3cio<\/a>, a gente recomenda que voc\u00ea conhe\u00e7a os \u00edndices financeiros aplicados no acordo e como eles v\u00e3o impactar no valor a ser pago. Assim, voc\u00ea vai uma ideia pr\u00e9via da eleva\u00e7\u00e3o da sua d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, h\u00e1 v\u00e1rios indexadores presentes no mercado imobili\u00e1rio. Cada um reflete uma situa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica. Continue lendo nosso post e conhe\u00e7a os \u00edndices utilizados para corrigir contratos no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">OS INDICADORES QUE VOC\u00ca DEVE ACOMPANHAR<\/h3>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>CUB: Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico da Constru\u00e7\u00e3o Civil<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Um dos indicadores mais comuns. \u00c9 respons\u00e1vel por ajudar na atualiza\u00e7\u00e3o dos contratos de im\u00f3veis que ainda est\u00e3o em fase de constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o valendo para unidades prontas. Traz informa\u00e7\u00f5es muito completas sobre os custos da constru\u00e7\u00e3o civil em diferentes capitais. Ele leva em considera\u00e7\u00e3o fatores como m\u00e3o de obra e n\u00edvel da qualidade do acabamento, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>O c\u00e1lculo para obter os valores aproximados n\u00e3o \u00e9 nacional, podendo assim variar de estado para estado.<\/p>\n\n\n\n<p>A corre\u00e7\u00e3o de valores desse \u00edndice deve acontecer exclusivamente para im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IGP-M: \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m conhecido como \u201cinfla\u00e7\u00e3o do aluguel\u201d. A maioria dos contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, residenciais ou n\u00e3o, contam com uma cl\u00e1usula espec\u00edfica que define o percentual de reajuste anual sobre o im\u00f3vel. O c\u00e1lculo para corre\u00e7\u00e3o \u00e9 baseado no acumulado&nbsp; nos \u00faltimos 12 meses do ano e \u00e9 composto por v\u00e1rios outros \u00edndices: 60% pelo \u00cdndice de Pre\u00e7o por Atacado (IPA), 30% pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC) e 10% do INCC. Garante-se, assim, um reajuste dentro das varia\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>INCC: \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Refer\u00eancia para reajuste de contratos de compra e venda de im\u00f3veis novos ou, principalmente, na planta. \u00c9 calculado a partir das varia\u00e7\u00f5es dos custos das constru\u00e7\u00f5es nas principais capitais do pa\u00eds, incluindo m\u00e3o de obra, materiais, equipamentos e servi\u00e7os no setor. Na compra de um im\u00f3vel na planta, por exemplo, as parcelas ainda n\u00e3o pagas ser\u00e3o reajustadas pelo indicador. A corre\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada sobre o saldo devedor; e n\u00e3o sobre o valor total do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IPCA: \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Utilizado para corrigir contratos de compra e venda. \u00c9 a infla\u00e7\u00e3o oficial na economia brasileira. O IPCA reflete os pre\u00e7os de bens e servi\u00e7os, com base na varia\u00e7\u00e3o de produtos b\u00e1sicos (alimenta\u00e7\u00e3o, habita\u00e7\u00e3o, vestu\u00e1rio, transportes, educa\u00e7\u00e3o, entre outros).<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxa de Juros Selic<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m conhecida como Taxa B\u00e1sica de Juros da Economia. \u00c9 fixada pelo Banco Central, de modo a regular a economia, conter a infla\u00e7\u00e3o e controlar o cr\u00e9dito de maneira geral. Ela pode ser usada para orientar os reajustes de alguns contratos de venda e d\u00e1 uma ideia do n\u00edvel de cr\u00e9dito oferecido no mercado. Quanto mais alta \u00e9 a taxa Selic, menor \u00e9 o acesso ao cr\u00e9dito, o que diminui a possibilidade de financiamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>TR: Taxa Referencial de Juros<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A TR \u00e9 aplicada para corrigir as presta\u00e7\u00f5es nos contratos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pelo SFH (Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o). \u00c9 o mesmo indicador empregado para corrigir os dep\u00f3sitos das cadernetas de poupan\u00e7a, e \u00e9 calculado a partir da remunera\u00e7\u00e3o mensal m\u00e9dia dos CDBs (Certificados e Recibos de Dep\u00f3sitos Banc\u00e1rios), com prazo de 30 a 35 dias e emitidos pelas 30 maiores institui\u00e7\u00f5es financeiras do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entender os indicadores financeiros \u00e9 um \u00f3timo ponto de partida para entender o momento do mercado imobili\u00e1rio. Se voc\u00ea sabe fazer uma an\u00e1lise do cen\u00e1rio, conhecendo os fatores que o influenciam e como isso impacta na hora de fechar neg\u00f3cios, com certeza estar\u00e1 melhor preparado para alcan\u00e7ar um outro \u00edndice: o da felicidade.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quer saber mais sobre o mercado imobili\u00e1rio? Assine nossa newsletter e receba mais not\u00edcias e dicas no seu email.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Praticamente todo contrato (seja de compra e venda, aluguel ou financiamento imobili\u00e1rio) est\u00e1 relacionado a um \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":52866,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[240,247],"tags":[332,334,359,370],"class_list":["post-52852","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-guia-do-comprador","tag-dicas","tag-dinheiro","tag-financeiro","tag-gastos"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>ENTENDA OS \u00cdNDICES FINANCEIROS - Wikihaus<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Atualmente, h\u00e1 v\u00e1rios indexadores presentes no mercado imobili\u00e1rio. 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