Na hora de procurar apartamento, voc\u00ea vai acabar olhando muitas op\u00e7\u00f5es. Tem que ser assim, mesmo que boa parte da sua pesquisa aconte\u00e7a pela internet. E n\u00e3o vai ser dif\u00edcil encontrar boas alternativas em im\u00f3veis vendidos na planta.<\/p>\n\n\n\n
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A quest\u00e3o \u00e9 que nem sempre voc\u00ea vai poder contar com um apartamento decorado para poder sentir como vai ser viver naquele lugar. Nessa hora, saber avaliar a planta do apartamento pode ser muito \u00fatil para definir rapidamente se aquele im\u00f3vel atende ou n\u00e3o \u00e0s suas necessidades. Conforme o resultado, voc\u00ea nem perde a visita.<\/p>\n\n\n\n
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At\u00e9 a\u00ed, tudo certo. S\u00f3 um pequeno detalhe: a maioria das pessoas n\u00e3o tem o h\u00e1bito de analisar plantas. Muito menos de comprar im\u00f3veis com frequ\u00eancia. Ent\u00e3o, como avaliar uma planta e quais detalhes analisar antes de fechar neg\u00f3cio? Confira a seguir no nosso post.<\/p>\n\n\n\n
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A planta, ou planta baixa, \u00e9 a forma de representar a estrutura de uma casa. Imagine que voc\u00ea est\u00e1 olhando uma casa de cima, e conseguiu tirar o telhado e a laje para ver o interior. \u00c9 um desenho feito em escala que ilustra como ser\u00e1 a distribui\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o entre c\u00f4modos, pisos, ambientes internos e externos, os acessos.<\/p>\n\n\n\n
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Al\u00e9m de permitir essa visualiza\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os, a planta \u00e9 uma forma eficiente de avaliar v\u00e1rios detalhes importantes: vai dar para acomodar a mob\u00edlia que voc\u00ea j\u00e1 possui? H\u00e1 um bom aproveitamento da luz natural? Voc\u00ea vai querer integrar ou adaptar algum ambiente?<\/p>\n\n\n\n
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Muitas plantas baixas s\u00e3o desenhadas com uma sugest\u00e3o de mob\u00edlia e elementos b\u00e1sicos (chuveiro, vaso sanit\u00e1rio, local do fog\u00e3o\u2026). Isso serve para mostrar o potencial do espa\u00e7o. Fique atento, principalmente em apartamentos menores. Analise a escala dos espa\u00e7os e, tamb\u00e9m, dos m\u00f3veis. Ao redor do desenho, voc\u00ea encontrar\u00e1 as medidas de cada parede ou cada c\u00f4modo, qual a dist\u00e2ncia entre parede e porta, e assim por diante.<\/p>\n\n\n\n
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Cada c\u00f4modo traz escrito o que ele ser\u00e1: quarto, cozinha. As portas s\u00e3o representadas por um tra\u00e7o grosso e cont\u00ednuo com um arco. Esse arco mostra para que lado a porta deve abrir e marca o espa\u00e7o de abertura dela. As larguras mais comuns de porta s\u00e3o: 70cm para banheiros, 80cm para c\u00f4modos internos e 90 cm para as portas externas. Caso isso n\u00e3o esteja na planta, questione quem estiver apresentando o empreendimento para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n
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Observe a distribui\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o entre os c\u00f4modos. Alguns apartamentos possuem, por exemplo, quartos min\u00fasculos e banheiros enormes, o que faz com que o im\u00f3vel tenha grandes \u00e1reas inutilizadas.<\/p>\n\n\n\n
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Nessa mesma linha, um outro ponto: quanto as \u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o do apartamento representam na metragem privativa? Um apartamento de 60m2 que tenha um corredor de 10m2 acaba oferecendo menos \u00e1rea realmente \u00fatil. Eventualmente, \u00e9 mais interessante uma planta de 55m2 sem corredor, por exemplo. Outras vezes, voc\u00ea vai encontrar plantas onde todos os espa\u00e7os foram bem aproveitados, por\u00e9m os c\u00f4modos s\u00e3o pequenos.<\/p>\n\n\n\n
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Seu jeito de viver tamb\u00e9m influencia essa an\u00e1lise. Se voc\u00ea gosta de receber os amigos ou ficar com toda a fam\u00edlia, uma \u00e1rea social generosa faz mais sentido. Procure por plantas com livings amplos, existem \u00f3timas op\u00e7\u00f5es. Neste caso, geralmente os quartos acabam sendo um pouco menores.<\/p>\n\n\n\n
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Voc\u00ea pode preferir uma su\u00edte enorme e um closet, mesmo que, para isso, precise integrar living, cozinha e varanda. Sua empresa est\u00e1 proporcionando flexibilidade de hor\u00e1rio? Home office tamb\u00e9m? Nesse caso, procure na planta um espa\u00e7o para organizar suas coisas de trabalho, e at\u00e9 mesmo para receber algum contato ou realizar uma pequena reuni\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
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Tente imaginar como seria a distribui\u00e7\u00e3o da mob\u00edlia nos espa\u00e7os do apartamento. Voc\u00ea pode se deparar tanto com situa\u00e7\u00f5es onde n\u00e3o vai conseguir acomodar seus m\u00f3veis como situa\u00e7\u00f5es em que a planta parece ter sido feita sob medida para eles.<\/p>\n\n\n\n
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Se o im\u00f3vel tem mais de um pavimento (como coberturas ou duplex), voc\u00ea precisa analisar a planta de cada um. N\u00e3o deixe de avaliar cada uma, principalmente se precisar fazer adapta\u00e7\u00f5es e reformas futuras.<\/p>\n\n\n\n
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As aberturas s\u00e3o amplas? Isso permite a entrada de luz natural e ventila\u00e7\u00e3o durante diferentes momentos do dia. Al\u00e9m de deixar os ambientes mais acolhedores, tamb\u00e9m representa uma economia com luz no fim do m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n
Sobre a posi\u00e7\u00e3o do apartamento com rela\u00e7\u00e3o ao sol, os que recebem o sol da tarde t\u00eam mais chances de ficarem muito quentes por um per\u00edodo maior do dia. Em geral, os im\u00f3veis que recebem o sol da manh\u00e3 s\u00e3o mais valorizados.<\/p>\n\n\n\n
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Algumas plantas tamb\u00e9m ilustram a sua vaga de garagem e os espa\u00e7os comuns do condom\u00ednio (sal\u00e3o de festas, piscina e academia, playground)\u2026 Mas nem sempre elas s\u00e3o apresentadas. Por isso, ao avaliar a planta da unidade, pergunte tamb\u00e9m sobre a exist\u00eancia de plantas dessas \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n
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A gente est\u00e1 vendo um monte de transforma\u00e7\u00f5es acontecendo por todos os lados. \u00c9 interessante analisar que as mudan\u00e7as da sociedade refletem em novos modelos de plantas e apartamentos. H\u00e1 30 anos, um apartamento de 70 m\u00b2 era considerado pequeno. Hoje, \u00e9 grande.<\/p>\n\n\n\n
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No mesmo per\u00edodo, vimos os modelos familiares se multiplicarem e cada vez mais as pessoas se voltarem para o lar, principalmente pela aus\u00eancia de seguran\u00e7a em grandes cidades. Isso vem permitindo tamb\u00e9m uma mudan\u00e7a radical na planta dos im\u00f3veis. A forma de morar das pessoas v\u00eam se tornando cada vez mais pr\u00e1tica e funcional, e esse estilo de vida tamb\u00e9m pede uma resposta das incorporadoras.<\/p>\n\n\n\n
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Ter flexibilidade no layout do apartamento \u00e9 uma boa pedida para quando voc\u00ea decidir mudar a decora\u00e7\u00e3o, precisar hospedar algum familiar, ou ver a fam\u00edlia aumentar com a chegada de um baby. S\u00e3o as suas necessidades que ditam o que \u00e9 importante ou n\u00e3o. Uma planta vers\u00e1til facilita a conviv\u00eancia e permite adaptar a casa \u00e0 uma nova rotina, sem precisar mudar.<\/p>\n\n\n\n
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As \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio tamb\u00e9m mudaram. Em muitos condom\u00ednios, a \u00e1rea de servi\u00e7o dos apartamentos est\u00e1 sendo substitu\u00edda por m\u00e1quinas de lavar e secar compartilhadas. Pr\u00e9dios com infraestrutura mais inteligente oferecem um uso mais coerente das \u00e1reas comuns. Isso possibilita viver melhor mesmo em uma planta de metragem menor, com a vantagem de pagar menos no IPTU e no condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
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Avaliar a planta de um apartamento \u00e9 uma experi\u00eancia que mexe com a nossa imagina\u00e7\u00e3o. Mas antes de avaliar bem uma planta, voc\u00ea precisa avaliar qual o momento atual da sua vida. Reflita sobre onde voc\u00ea est\u00e1 agora e qual caminho deseja seguir num futuro pr\u00f3ximo. Entenda o que voc\u00ea precisa. Como vai ser sua rotina ali dentro?<\/p>\n\n\n\n
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