{"id":52747,"date":"2019-07-31T12:10:00","date_gmt":"2019-07-31T15:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52747"},"modified":"2024-08-08T15:07:42","modified_gmt":"2024-08-08T18:07:42","slug":"quais-sao-os-documentos-necessarios-para-comprar-um-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/quais-sao-os-documentos-necessarios-para-comprar-um-apartamento\/","title":{"rendered":"Quando vale a pena financiar o apartamento ou comprar \u00e0 vista?"},"content":{"rendered":"\n

Na hora de fechar neg\u00f3cio, algumas pessoas optam por pegar todo o seu dinheiro para investir na compra \u00e0 vista. Nesse caso, elas se desfazem de alguns patrim\u00f4nios (carros, terrenos, aplica\u00e7\u00f5es) para satisfazer esse prop\u00f3sito. Outras decidem financiar, pois n\u00e3o h\u00e1 tempo (ou patrim\u00f4nio a ser liquidado) para conseguir somar capital para a compra do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Mas qual \u00e9 a postura mais inteligente na hora de comprar uma casa ou apartamento? A gente responde: as duas op\u00e7\u00f5es s\u00e3o v\u00e1lidas, e dependem muito de como impactam a sua vida financeira.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Continue a leitura e descubra qual \u00e9 o melhor caminho para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Comprar \u00e0 vista ou financiar o apartamento?<\/h3>\n\n\n\n

A resposta para essa pergunta \u00e9: depende. Se voc\u00ea est\u00e1 comprando o seu primeiro im\u00f3vel, geralmente vale mais a pena economizar e comprar \u00e0 vista. Mas, se voc\u00ea tem um apartamento ou casa para dar de entrada, pode valer a pena financiar a diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Quem tem o dinheiro na m\u00e3o consegue negociar melhor<\/a>?<\/h3>\n\n\n\n

Isso n\u00e3o \u00e9 uma verdade absoluta. No caso de im\u00f3veis novos, conforme o est\u00e1gio da obra, o incorporador pode ter mais ou menos interesse em acelerar algumas vendas: na planta para alavancar a obra, no final para liberar as \u00faltimas unidades.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

\u00c0s vezes, o vendedor prefere pegar uma entrada maior (mesmo que o valor total seja inferior ao pedido) mas ter o dinheiro em m\u00e3os, do que receber em parcelas, mesmo que seja um valor maior. E, em per\u00edodos onde a oferta de cr\u00e9dito est\u00e1 em alta, o vendedor pode optar por esperar, para ter o valor cheio, conforme gostaria.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista pode ser muito vantajoso se o investidor estiver diante de uma boa oportunidade de neg\u00f3cio, capaz de trazer uma margem de lucro satisfat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O melhor jeito de explicar \u00e9 fazendo algumas contas.<\/h3>\n\n\n\n

Para o c\u00e1lculo precisamos levar em considera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • o valor do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n
  • o percentual (%) da entrada<\/li>\n\n\n\n
  • o prazo do financiamento, taxa e valor da parcela<\/li>\n\n\n\n
  • o prazo para entrega das chaves (quanto falta para o fim das obras)<\/li>\n\n\n\n
  • o valor de aluguel de um im\u00f3vel similar ao que voc\u00ea deseja<\/li>\n\n\n\n
  • a rentabilidade poss\u00edvel com um investimento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Primeiro calcule quanto vai custar o apartamento financiado. Some o valor pago \u00e0 incorporadora (entrada + parcelas durante a obra) com o valor pago ao banco no financiamento, e ter\u00e1 o custo total do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Em seguida, calcule quanto tempo levaria para acumular o valor necess\u00e1rio para comprar o mesmo apartamento \u00e0 vista. Neste caso, durante um per\u00edodo, voc\u00ea alugaria um im\u00f3vel e economizaria a diferen\u00e7a entre o aluguel e a parcela do financiamento, para saber em quanto tempo conseguiria juntar o valor suficiente para comprar o mesmo im\u00f3vel \u00e0 vista. Na maioria dos casos, \u00e9 poss\u00edvel acumular o valor necess\u00e1rio para a compra do im\u00f3vel \u00e0 vista em bem menos tempo (em geral, menos da metade do tempo!) do que levaria para pagar o financiamento.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Mas a gente sabe que isso exige um grande e longo sacrif\u00edcio financeiro, e nem sempre \u00e9 poss\u00edvel. Nesse caso, o financiamento aparece como uma alternativa. O recomendado \u00e9 dar como entrada pelo menos 30% do valor do im\u00f3vel. Assim, ser\u00e1 poss\u00edvel negociar melhores condi\u00e7\u00f5es com o banco. E aqui vale lembrar que, quanto menos voc\u00ea financiar, menor ser\u00e3o os juros e mais r\u00e1pido voc\u00ea ficar\u00e1 livre da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Use o FGTS sempre que poss\u00edvel<\/h3>\n\n\n\n

    Recorra ao seu FGTS para quitar, parcial ou completamente, o saldo devedor do empr\u00e9stimo. A grande vantagem do Fundo de Garantia \u00e9 poder utilizar um recurso que tem baixo rendimento – cerca de 3,6% ao ano – para diminuir uma d\u00edvida onde, normalmente, s\u00e3o cobrados juros maiores.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Trocar o aluguel pelo financiamento: quando vale a pena?<\/h3>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Provavelmente o valor que voc\u00ea gasta em aluguel corresponde a uma parcela de um financiamento imobili\u00e1rio. Mas ao pagar aluguel, voc\u00ea n\u00e3o tem retorno desse valor – voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 investindo dinheiro, e sim pagando por um servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    J\u00e1 no financiamento, o valor pago mensalmente \u00e9 um investimento que traz ganhos futuros e imediatos. Os ganhos futuros: voc\u00ea poder\u00e1 vender o im\u00f3vel, convertendo-o em capital. O ganho imediato: no caso de um im\u00f3vel pronto, voc\u00ea pode usufruir da casa enquanto paga o financiamento – o valor da parcela pode substituir o aluguel pago mensalmente.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Geralmente, s\u00f3 n\u00e3o valer\u00e1 a pena trocar o aluguel pelo financiamento se voc\u00ea n\u00e3o tiver certeza se deseja viver naquele local por algum tempo. Ou se voc\u00ea cogitar comprar um im\u00f3vel na planta, quando aluguel e presta\u00e7\u00e3o dever\u00e3o se somar – isso tornar\u00e1 o processo t\u00e3o pesado quanto poupar para comprar \u00e0 vista<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Estude todas as possibilidades antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n

    Muitas vezes, o rendimento de uma aplica\u00e7\u00e3o pode pagar uma parcela de financiamento imobili\u00e1rio e ainda render um valor mensal. O pior erro \u00e9 agir com impulsividade, desconsiderando a possibilidade de fazer um investimento enquanto paga por um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Eventualmente, as taxas de financiamento podem soar bastante atrativas, principalmente se comparadas \u00e0 taxa b\u00e1sica de juros \u2013 SELIC. N\u00e3o vamos entrar em f\u00f3rmulas e c\u00e1lculos detalhados aqui, mas sempre que a taxa SELIC estiver 20% maior que a taxa do financiamento habitacional, o financiamento \u00e9 recomend\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Por exemplo: uma taxa SELIC de 14,25% a.a e uma taxa de financiamento de 11,00% a.a. Neste caso, a SELIC est\u00e1 29,55% maior que a taxa de financiamento. Sendo assim, vale mais a pena financiar a maior parte e deixar o dinheiro aplicado, ou seja, fazer um misto entre aplica\u00e7\u00e3o financeira e financiamento.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    E ent\u00e3o, quando comprar \u00e0 vista e quando financiar o im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n

    A grande verdade \u00e9 que nas duas op\u00e7\u00f5es ser\u00e1 necess\u00e1rio um sacrif\u00edcio. Voc\u00ea pode optar por faz\u00ea-lo antes, poupando e investindo seu dinheiro por livre e espont\u00e2nea vontade para comprar o im\u00f3vel \u00e0 vista, ou ainda com o menor endividamento poss\u00edvel. Ou, voc\u00ea pode comprar financiado e passar um bom per\u00edodo fazendo sacrif\u00edcios para pagar o im\u00f3vel, os juros do banco e suas taxas.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    O que importa aqui \u00e9 que voc\u00ea tome sua decis\u00e3o ciente e consciente daquilo que est\u00e1 escolhendo para si e para sua fam\u00edlia. Se faz sentido comprar \u00e0 vista, fa\u00e7a-o! Se faz sentido financiar, seja feliz. Se faz sentido alugar, seja feliz tamb\u00e9m. O que n\u00e3o vale \u00e9 decidir sem levar tudo isso em conta.<\/p>\n\n\n\n

     <\/p>\n\n\n\n

    Ficou com alguma d\u00favida sobre o assunto? N\u00e3o sabe se casa, compra uma bicicleta ou um apartamento? Converse com a gente. Nossos especialistas poder\u00e3o ajudar muito na escolha das melhores alternativas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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