Vai financiar? Aten\u00e7\u00e3o!<\/strong><\/h3>\n\n\n\nVoc\u00ea deve ficar muito atento a todas as condi\u00e7\u00f5es envolvendo o neg\u00f3cio. A taxa de juros e as taxas administrativas, por exemplo, devem caber em seu or\u00e7amento tanto em curto, quanto em m\u00e9dio e longo prazo. Fa\u00e7a simula\u00e7\u00f5es e avalie quanto realmente vai custar o im\u00f3vel antes de fazer a sua proposta de compra e venda de im\u00f3vel. Os valores relativos ao financiamento dizem respeito inteiramente ao interessado, e n\u00e3o ao vendedor.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 poss\u00edvel fazer uma proposta condicionada \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o do financiamento. Isso precisa ser especificado no documento. Se for obtido o empr\u00e9stimo, o vendedor \u00e9 obrigado a vender para o comprador e o comprador \u00e9 obrigado a comprar do vendedor. E, no caso de n\u00e3o conseguir a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, dever\u00e1 escrever uma notifica\u00e7\u00e3o ao vendedor at\u00e9 determinada data, informando o fato. Ent\u00e3o, poder\u00e1 cancelar o contrato e o dep\u00f3sito que fez dever\u00e1 ser devolvido a ele, e os direitos e obriga\u00e7\u00f5es entre as partes deixar\u00e3o de existir.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
5\u00ba passo: cuidado com a documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n _do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\nA documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel precisa estar em dia. A falta de algum comprovante pode atrasar a concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
\nt\u00edtulo de propriedade com registro<\/li>\n\n\n\n certid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais e de IPTU<\/li>\n\n\n\n averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o junto ao registro de im\u00f3veis<\/li>\n\n\n\n registro de a\u00e7\u00f5es reipersecut\u00f3rias e aliena\u00e7\u00f5es<\/li>\n\n\n\n c\u00f3pia do boleto com registro de pagamento da taxa de cadastro e avalia\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n carta de habite-se<\/li>\n\n\n\n planta baixa<\/li>\n\n\n\n certid\u00e3o enfit\u00eautica (para edifica\u00e7\u00f5es constru\u00eddas em terreno foreiro)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
_do vendedor<\/strong><\/p>\n\n\n\nA documenta\u00e7\u00e3o do vendedor \u00e9 t\u00e3o importante quanto a do im\u00f3vel e do comprador. Ao lado da avalia\u00e7\u00e3o e da proposta de compra do im\u00f3vel, \u00e9 o primeiro passo para a aquisi\u00e7\u00e3o. Se o vendedor \u00e9 pessoa jur\u00eddica, observe: a c\u00f3pia do CNPJ e a c\u00f3pia autenticada do contrato social, a documenta\u00e7\u00e3o registrada na Junta Comercial de altera\u00e7\u00f5es no contrato, certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de tributos de contribui\u00e7\u00f5es federais e certid\u00f5es negativas.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Ainda tratando-se do vendedor, \u00e9 preciso observar as certid\u00f5es negativas relativas ao cart\u00f3rio de protesto, a\u00e7\u00f5es c\u00edveis, fal\u00eancia e concordata, na justi\u00e7a do trabalho, executivos fiscais, municipais e estaduais e justi\u00e7a federal.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
_do comprador<\/strong><\/p>\n\n\n\nO comprador deve apresentar, principalmente nos casos de compras por financiamento, c\u00f3pias de documentos como:<\/p>\n\n\n\n
\nRG<\/li>\n\n\n\n CPF<\/li>\n\n\n\n certid\u00e3o de estado civil<\/li>\n\n\n\n escritura p\u00fablica de pacto antenupcial<\/li>\n\n\n\n comprovante de renda atualizado<\/li>\n\n\n\n certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de tributos federais (no caso de ser comerciante)<\/li>\n\n\n\n certid\u00f5es negativas (Justi\u00e7a Federal; a\u00e7\u00f5es c\u00edveis; executivos fiscais; protesto de t\u00edtulos; d\u00e9bitos CND\/INSS; interdi\u00e7\u00e3o, tutela e curatela; d\u00edvida ativa da Uni\u00e3o se for comerciante)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
Se o nome do vendedor n\u00e3o estiver limpo, n\u00e3o feche neg\u00f3cio at\u00e9 ele n\u00e3o regularizar a situa\u00e7\u00e3o. N\u00e3o se sinta pressionado em fechar um neg\u00f3cio com algu\u00e9m que est\u00e1 com o nome sujo.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Se voc\u00ea conseguiu chegar em um acordo com o vendedor, dificilmente a proposta de compra do im\u00f3vel n\u00e3o ir\u00e1 resultar em neg\u00f3cio se a documenta\u00e7\u00e3o estiver correta.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Juntamente com a apresenta\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o, \u00e9 solicitado um sinal financeiro – um valor que comprova o seu interesse no neg\u00f3cio e, posteriormente, ser\u00e1 inclu\u00eddo na entrada do im\u00f3vel.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n6\u00ba passo: formalize tudo por e-mail<\/h3>\n\n\n\n Durante a negocia\u00e7\u00e3o, registre tudo aquilo que foi acordado – pode ser por e-mail. Com isso, voc\u00ea consegue evitar atritos com o vendedor ou mesmo o corretor e gera uma garantia a mais para que o acordo seja plenamente cumprido.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
7\u00ba passo: analise o contrato<\/h3>\n\n\n\n O contrato \u00e9 a etapa seguinte ao aceite de sua oferta de aquisi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. A\u00ed, sim, as informa\u00e7\u00f5es possuem car\u00e1ter legal, pois ele vai servir como instrumento jur\u00eddico para que o acordado seja cumprido.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Erros mais comuns<\/strong><\/h3>\n\n\n\nAgora que voc\u00ea aprendeu mais sobre como montar uma proposta, que tal ficar por dentro das falhas mais comuns que acontecem nessa hora?<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
_deixar de fazer a proposta: <\/strong>n\u00e3o fique apenas no acordo verbal. Todos podem sair perdendo, pois n\u00e3o h\u00e1 um documento para assegurar as garantias e as formas de pagamento. Caso haja algum problema no futuro, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 argumentos para provar sua situa\u00e7\u00e3o. Evite essas situa\u00e7\u00f5es a todo custo.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
_n\u00e3o citar valores exatos: <\/strong>a proposta precisa conter os valores exatos estipulados pelo comprador e o vendedor. Assim, todos os envolvidos est\u00e3o de acordo com o que foi combinado e o pagamento pode ser efetuado de maneira correta.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
Lembre-se tamb\u00e9m de estipular a reten\u00e7\u00e3o do pagamento ao vendedor caso exista alguma pend\u00eancia financeira, como o atraso no pagamento do IPTU ou condom\u00ednio – s\u00e3o d\u00edvidas do antigo propriet\u00e1rio. Assim, voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 prejudicado e ele dever\u00e1 resolver esses problemas para voltar a receber o pagamento.<\/h5>\n\n\n\n <\/strong><\/p>\n\n\n\n_n\u00e3o atualizar a proposta ap\u00f3s as negocia\u00e7\u00f5es: <\/strong>\u00e9 normal acontecerem v\u00e1rias negocia\u00e7\u00f5es em um processo assim. Proposta, contraproposta\u2026 Em todos os casos, essas altera\u00e7\u00f5es devem ser realizadas em seus documentos. Mas algumas pessoas se esquecem disso e acabam passando por situa\u00e7\u00f5es complicadas. Sempre mantenha sua proposta de compra de im\u00f3veis atualizada.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
Quebra de contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\nN\u00e3o \u00e9 um cen\u00e1rio que a gente gosta de ver, mas acontece. Tanto quem est\u00e1 comprando quanto quem est\u00e1 vendendo devem ter uma compreens\u00e3o clara de que imprevistos acontecem. Assim, \u00e9 importante prever em contrato o que ocorre se uma das partes n\u00e3o cumprir a sua parte. N\u00e3o cumprir com as obriga\u00e7\u00f5es ou fazer algo que n\u00e3o deveria ser feito, segundo o contrato, concede \u00e0 outra parte certos direitos legais.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
De olho em todos esses passos, voc\u00ea vai antever problemas, agilizar as burocracias e contornar imprevistos. Com uma proposta clara e coesa, voc\u00ea ter\u00e1 total confian\u00e7a para assinar na linha pontilhada.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
E voc\u00ea, j\u00e1 est\u00e1 preparado para dar este passo importante? Compartilhe sua hist\u00f3ria com a gente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Chegou a hora: Como montar a proposta de compra de um im\u00f3vel - Wikihaus<\/title>\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\t \n\t \n\t \n \n \n \n\t \n\t \n\t \n