{"id":52694,"date":"2019-07-25T17:13:10","date_gmt":"2019-07-25T20:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52694"},"modified":"2019-07-25T17:13:10","modified_gmt":"2019-07-25T20:13:10","slug":"nunca-existirao-dois-apartamentos-iguais-saiba-porque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/nunca-existirao-dois-apartamentos-iguais-saiba-porque\/","title":{"rendered":"Saiba porque nunca existir\u00e3o dois apartamentos iguais"},"content":{"rendered":"

Um apartamento nunca \u00e9 exatamente igual ao outro. Mas como comparar corretamente o pre\u00e7o de dois im\u00f3veis diferentes? Na hora da sua pesquisa, essa \u00e9 uma quest\u00e3o importante. Ent\u00e3o, nada melhor do que aprender a avaliar o custo-benef\u00edcio de um im\u00f3vel e as vari\u00e1veis que influenciam o seu valor de venda.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u2022 PRIMEIRO SAIBA QUAIS OS CRIT\u00c9RIOS INFLUENCIAM O VALOR DE UM IM\u00d3VEL<\/a> \u2022<\/p>\n

 <\/p>\n

Muitos aspectos alteram a valoriza\u00e7\u00e3o ou a deprecia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. \u00c9 uma an\u00e1lise complexa, que precisa ir al\u00e9m das cifras. Voc\u00ea precisa trazer crit\u00e9rios t\u00e9cnicos para avaliar op\u00e7\u00f5es semelhantes. S\u00f3 assim poder\u00e1 ter uma estimativa mais correta do valor m\u00e9dio de um im\u00f3vel com base em outros da mesma regi\u00e3o.<\/p>\n

 <\/p>\n

1.\u00a0 Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n

Regi\u00f5es que oferecem conveni\u00eancia, mobilidade, op\u00e7\u00f5es de lazer, natureza e trabalho s\u00e3o boas para morar e, consequentemente, costumam ser mais valorizadas. Os im\u00f3veis dispon\u00edveis nessas regi\u00f5es, acompanham essa valoriza\u00e7\u00e3o. Mas tamb\u00e9m podemos encontrar diferen\u00e7as de valor dentro do mesmo bairro. Algumas ruas podem ser mais caras que outras, devido a fatores como hist\u00f3ria, arboriza\u00e7\u00e3o, tranquilidade e pontos atrativos de com\u00e9rcio e servi\u00e7o.<\/p>\n

 <\/p>\n

2.\u00a0 Tipo de im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n

\u00c9 preciso comparar o valor de im\u00f3veis de tipos e tamanhos semelhantes e aqueles localizados em seu bairro vendidos recentemente para se ter uma ideia de m\u00e9dia de pre\u00e7os. O valor do metro quadrado de sua regi\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o muito importante no momento de definir um patamar de investimento.<\/p>\n

 <\/p>\n

Se o im\u00f3vel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias (como arm\u00e1rios embutidos, por exemplo, renova\u00e7\u00e3o da rede el\u00e9trica e outros) \u00e9 normal o valor estar mais alto do que o metro quadrado praticado na \u00e1rea.<\/p>\n

 <\/p>\n

3.\u00a0 Idade do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n

O tempo de uso tamb\u00e9m influencia no pre\u00e7o do im\u00f3vel. Um apartamento pode apresentar desgastes naturais nas redes hidr\u00e1ulica e el\u00e9trica. As aberturas mais antigas, na maioria das vezes de madeira, podem ter sido infestadas por cupins. A necessidade de reforma (ou personaliza\u00e7\u00e3o) pode ser um argumento a seu favor na hora de negociar o pre\u00e7o de um apartamento.<\/p>\n

 <\/p>\n

4.\u00a0 Acabamento<\/strong><\/h3>\n

A qualidade dos acabamentos e materiais, a harmonia entre eles e a concord\u00e2ncia com o estilo da constru\u00e7\u00e3o podem elevar muito o valor do im\u00f3vel. Sua conserva\u00e7\u00e3o \u00e9 outro fator muito relevante para a valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n

 <\/p>\n

5.\u00a0 Infraestrutura do condom\u00ednio<\/strong><\/h3>\n

Itens de lazer como piscina, sauna, academia, sal\u00e3o de jogos ou de festas, \u00e1rea gourmet e jardins s\u00e3o grandes atrativos e tendem a valorizar o im\u00f3vel. Elevadores aumentam o pre\u00e7o das unidades do condom\u00ednio. Se forem elevadores com senha de acesso ao andar s\u00e3o ainda mais valorizados.<\/p>\n

 <\/p>\n

Al\u00e9m disso, a tecnologia disponibilizada \u00e9 um grande diferencial. Wi- Fi, c\u00e2meras de seguran\u00e7a, sensores de presen\u00e7a e vigil\u00e2ncia 24 horas s\u00e3o itens valorizad\u00edssimos.<\/p>\n

 <\/p>\n

6.\u00a0 Orienta\u00e7\u00e3o solar<\/strong><\/h3>\n

A incid\u00eancia de luz solar \u00e9 um fator importante na hora de precificar o im\u00f3vel, pois proporciona economia de energia el\u00e9trica e conforto t\u00e9rmico.<\/p>\n

 <\/p>\n

Conhe\u00e7a a incid\u00eancia da luz solar de acordo com a posi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel:<\/p>\n

-Ao norte: luz solar o dia inteiro<\/p>\n

-Ao leste: luz solar pela manh\u00e3<\/p>\n

-A oeste: luz solar \u00e0 tarde<\/p>\n

-Ao sul: quase n\u00e3o recebe luz solar no inverno e, no ver\u00e3o, somente nas primeiras horas da manh\u00e3 e nas \u00faltimas horas da tarde.<\/p>\n

 <\/p>\n

7.\u00a0 Vagas de garagem<\/strong><\/h3>\n

Im\u00f3veis que contam com mais vagas por apartamento s\u00e3o mais valorizados. Se s\u00e3o cobertas e escrituradas, a valoriza\u00e7\u00e3o aumenta ainda mais. Por outro lado, se voc\u00ea prefere n\u00e3o ter carro e se locomover com o uso de meios alternativos de transporte, considere que um im\u00f3vel sem vagas pode ser mais em conta.<\/p>\n

 <\/p>\n

8.\u00a0 Andar<\/strong><\/h3>\n

Ter uma vista para o bairro \u00e9 um aspecto muito desejado, e tamb\u00e9m influencia no pre\u00e7o. Quanto mais alto \u00e9 o andar em que est\u00e1 situado, mais valorizado \u00e9 o apartamento. Agora que voc\u00ea conhece os principais pontos que influenciam no pre\u00e7o de um apartamento, est\u00e1 mais preparado para responder porque nunca existir\u00e3o dois apartamentos exatamente iguais.<\/p>\n

 <\/p>\n

O importante \u00e9 analisar im\u00f3veis em uma mesma categoria, permitindo uma compara\u00e7\u00e3o mais coerente.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Imagine dois apartamentos em um mesmo pr\u00e9dio, com a mesma planta. Um deles fica no 2\u00ba andar, e o outro, no 8\u00ba. Al\u00e9m disso, as unidades possuem acabamentos diferentes, sendo o do 8\u00ba andar mais harmonioso e com materiais superiores. Por estarem no mesmo condom\u00ednio, h\u00e1 muitos pontos em comum: localiza\u00e7\u00e3o, planta, n\u00famero de c\u00f4modos e tipo de im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, ambos est\u00e3o voltados para a mesma face do pr\u00e9dio, possuem os mesmos itens de seguran\u00e7a e disponibilizam servi\u00e7os id\u00eanticos de condom\u00ednio. Em contrapartida, h\u00e1 duas diferen\u00e7as que devem justificar uma diferen\u00e7a de pre\u00e7o: o andar e o acabamento.<\/p>\n

 <\/p>\n

Por isso, mesmo que sejam 2 im\u00f3veis com a mesma planta e padr\u00e3o de acabamento, ainda assim a diferen\u00e7a de andar vai gerar pre\u00e7os diferentes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Como voc\u00ea viu, essa an\u00e1lise leva em conta muitos fatores. Defina sua necessidade e tenha vis\u00e3o de futuro. \u00c9 o seu momento, os seus objetivos e as suas necessidades que ditam o que \u00e9 importante ou n\u00e3o.<\/p>\n

 <\/p>\n

E depois conte tudo pra gente! Compartilhe sua hist\u00f3ria e conte como foi a sua busca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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