Crescemos ouvindo a frase “alugar um im\u00f3vel \u00e9 jogar dinheiro fora\u201d. Hoje em dia, essa ideia precisa ser analisada. Investir em patrim\u00f4nio ainda \u00e9 um bom neg\u00f3cio, mas loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m ganhou seu espa\u00e7o. Ent\u00e3o, o que vale mais a pena: comprar ou alugar um im\u00f3vel? A resposta \u00e9: depende. Existem defensores para ambos os lados, entre clientes, empreendedores do setor imobili\u00e1rio e planejadores financeiros.<\/p>\n\n\n\n
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N\u00e3o vamos tomar partido nessa quest\u00e3o. N\u00e3o existe problema algum em optar por um ou outro, mas certamente uma dessas decis\u00f5es trar\u00e1 um \u00f4nus muito maior para seu bolso. Existem pr\u00f3s e contras espec\u00edficos de cada decis\u00e3o. Vamos conferir?<\/p>\n\n\n\n
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\u00c9 preciso considerar o tempo que voc\u00ea pretende se estabelecer no local.<\/p>\n\n\n\n
Essa \u00e9 uma boa regra para decidir entre alugar ou comprar im\u00f3vel. Considerando os altos custos que envolvem uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, se a ideia \u00e9 ficar menos de cinco anos no im\u00f3vel, a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 a loca\u00e7\u00e3o. A regra vale tanto para quem deseja financiar um im\u00f3vel, quanto para os que pretendem pagar o im\u00f3vel \u00e0 vista. O melhor \u00e9 sempre passar nesse filtro dos cinco anos. Muitos erros poder\u00e3o ser evitados.<\/p>\n\n\n\n
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Voc\u00ea precisa considerar a parte das suas receitas mensais que pode ser gasta com im\u00f3veis, tanto para o pagamento do aluguel quanto para o valor das parcelas de um financiamento. O ideal \u00e9 n\u00e3o comprometer mais de 30% da renda mensal, para n\u00e3o atrapalhar o equil\u00edbrio financeiro. Esse teto deve ainda considerar o valor do pacote, que corresponde a eventuais custos de taxas condominiais, IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), portaria e outros itens.<\/p>\n\n\n\n
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Estabelecendo o valor mensal m\u00e1ximo que pode arcar, fica menos complicado tomar as decis\u00f5es que s\u00e3o naturalmente complexas.<\/p>\n\n\n\n
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Alugar um im\u00f3vel sempre ser\u00e1 uma grande vantagem para quem n\u00e3o tem muito dinheiro dispon\u00edvel e n\u00e3o quer abrir m\u00e3o de espa\u00e7o, conforto e uma boa localiza\u00e7\u00e3o. Como a manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel a longo prazo e grandes consertos ficam sob responsabilidade do dono, d\u00e1 para guardar dinheiro e fazer outros investimentos, seja em t\u00edtulos p\u00fablicos ou em um neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
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Al\u00e9m da quest\u00e3o financeira, o aluguel d\u00e1 maior liberdade ao morador, que pode mudar de casa, de cidade ou de pa\u00eds sem muitas dificuldades.<\/p>\n\n\n\n
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_necessidade de menos capital<\/strong>: para alugar, voc\u00ea precisa de uma quantidade menor de dinheiro imediato, pois dispensa preocupa\u00e7\u00f5es com entrada e n\u00e3o h\u00e1 custos de transa\u00e7\u00e3o e impostos ao alugar.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _mais dinheiro para investir<\/strong>: em alguns casos, a diferen\u00e7a de valores entre o aluguel e a parcela do financiamento possibilita investir em aplica\u00e7\u00f5es mais acess\u00edveis e rent\u00e1veis, permitindo que voc\u00ea at\u00e9 compre o im\u00f3vel pagando \u00e0 vista.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _maior liquidez: <\/strong>quanto maior a liquidez, mais f\u00e1cil \u00e9 vender ou resgatar algum ativo. Ao investir em fundos imobili\u00e1rios, renda<\/a> fixa <\/a>ou a\u00e7\u00f5es, <\/a>voc\u00ea poder\u00e1 recuperar seu dinheiro<\/p>\n\n\n\n rapidamente. Caso queira apostar em im\u00f3veis, a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 investir em ativos mais l\u00edquidos, como os fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _maior mobilidade: <\/strong>nos dias atuais, comprar um im\u00f3vel pode significar ter que ficar preso a um s\u00f3 lugar, o que pode ser algo ruim, caso voc\u00ea precise se mudar por causa do trabalho, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n Quem aluga s\u00f3 tem o compromisso de ficar no im\u00f3vel at\u00e9 o final do contrato (ou nem isso, se estiver disposto a pagar a multa).<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n A principal desvantagem \u00e9 que todo m\u00eas o dinheiro do aluguel \u00e9 gasto em algo que n\u00e3o \u00e9 seu, e qualquer reforma realizada vai apenas agregar valor \u00e0 propriedade de outra pessoa. \u00c9 algo que<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n pode ser interessante a curto prazo, mas em grande escala \u00e9 somente um valor gasto como despesa essencial e n\u00e3o como um investimento. Al\u00e9m disso, o morador fica suscet\u00edvel a reajustes no valor do aluguel e a ser obrigado a se mudar por motivos diversos que fogem do seu controle, como no caso de dono do im\u00f3vel n\u00e3o querer renovar o contrato.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _reajuste do aluguel: <\/strong>contratos de aluguel geralmente tem curta dura\u00e7\u00e3o, assim como os valores acordados. Ap\u00f3s o final do contrato, o locador pode simplesmente reajustar da forma que desejar, e voc\u00ea poder\u00e1 precisar escolher um novo lugar para morar.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _limita\u00e7\u00f5es e conflitos: <\/strong>muitas vezes, quem aluga fica impossibilitado de colocar seu pr\u00f3prio estilo no local, ou pode<\/p>\n\n\n\n enfrentar conflitos com o propriet\u00e1rio na hora de fazer algum reparo no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ter um im\u00f3vel d\u00e1 maior estabilidade \u00e0 fam\u00edlia, permite a realiza\u00e7\u00e3o de reformas e constru\u00e7\u00f5es, garante um bem que pode valorizar com o tempo e faz com que o dinheiro gasto com o im\u00f3vel n\u00e3o seja desperdi\u00e7ado. Al\u00e9m disso, fatores como a realiza\u00e7\u00e3o pessoal e a realiza\u00e7\u00e3o do sonho de um im\u00f3vel pr\u00f3prio tamb\u00e9m devem ser considerados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u00c9 preciso considerar a compra n\u00e3o s\u00f3 como a obten\u00e7\u00e3o da moradia instant\u00e2nea, mas tamb\u00e9m como um investimento. \u201cUm im\u00f3vel pr\u00f3prio pode tanto servir para a economia com o valor do aluguel quanto para a aplica\u00e7\u00e3o de capital. Al\u00e9m da aplica\u00e7\u00e3o em si e da seguran\u00e7a adquirida, \u00e9 preciso considerar ainda que o im\u00f3vel pode tamb\u00e9m se tornar uma fonte de renda atrav\u00e9s da loca\u00e7\u00e3o futura \u2013 mesmo que o im\u00f3vel ainda n\u00e3o esteja quitado, o investidor pode usar o valor obtido na loca\u00e7\u00e3o para custear as parcelas do financiamento e ter um investimento que basicamente paga a si mesmo.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _patrim\u00f4nio: <\/strong>\u201cinvestir no que \u00e9 seu\u201d \u00e9 a frase mais usada para justificar a compra, e tem seu lado verdadeiro. Ao comprar um im\u00f3vel, voc\u00ea est\u00e1 investindo na constru\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio para o longo prazo. Hoje, \u00e9 poss\u00edvel ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio com a mesma facilidade de pagamento que demanda uma loca\u00e7\u00e3o convencional.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _identidade: <\/strong>sua casa, suas regras. E a sua personalidade. Comprando, voc\u00ea tem liberdade para modelar o ambiente da forma que desejar, sem a necessidade de consultar um propriet\u00e1rio ou de pedir descontos no aluguel. A responsabilidade e a autoriza\u00e7\u00e3o de personalizar um im\u00f3vel pr\u00f3prio cabem apenas a voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _fonte de renda: <\/strong>voc\u00ea n\u00e3o precisa necessariamente passar o resta da vida no im\u00f3vel que est\u00e1 comprando. Eventuais necessidades de mudan\u00e7a, pelo motivo que for, possibilitam que voc\u00ea alugue o im\u00f3vel. No caso de ser um im\u00f3vel financiado, voc\u00ea pode usar o pr\u00f3prio aluguel para quitar a parcela. Im\u00f3vel \u00e9 patrim\u00f4nio, sim. Mas pode ser encarado como investimento, um \u201cpatrim\u00f4nio produtivo\u201d, que acaba gerando retorno no m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _parcelas fixas: <\/strong>quem decide comprar um im\u00f3vel usando financiamento, tamb\u00e9m tem um argumento extra: ao contr\u00e1rio do aluguel, que pode ter reajustes imprevis\u00edveis, um financiamento j\u00e1 possui os juros e valores detalhados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n O im\u00f3vel custa caro, e muitas vezes implica em um grande esfor\u00e7o familiar. \u00c9 um investimento de dif\u00edcil mobiliza\u00e7\u00e3o e suscet\u00edvel \u00e0s varia\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio. Caso o dinheiro se torne necess\u00e1rio e o im\u00f3vel tenha que ser vendido, n\u00e3o tem como saber quanto tempo a venda vai demorar e se o pre\u00e7o de venda ser\u00e1 maior do que o de compra.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _altos custos de transa\u00e7\u00e3o: <\/strong>valor do im\u00f3vel, custos do financiamento, impostos, documenta\u00e7\u00e3o, reformas iniciais, corretagem\u2026 a conta costuma pesar no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n -limita\u00e7\u00e3o de gastos e investimentos: <\/strong>a compra de um im\u00f3vel pode trazer grandes limita\u00e7\u00f5es em seu or\u00e7amento por um longo per\u00edodo de tempo. Isso pode diminuir a sua capacidade de investir em planos como viagens ou a sua liberdade financeira.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n -valor da entrada: <\/strong>outro alto custo na compra de um im\u00f3vel. Algumas construtoras esperam at\u00e9 40% do valor durante a obra – valor que voc\u00ea dever\u00e1 j\u00e1 ter guardado e que deixar\u00e1 de investir em aplica\u00e7\u00f5es mais rent\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n -compromisso: <\/strong>ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio pode trazer altas restri\u00e7\u00f5es em termos de mobilidade (obviamente, um im\u00f3vel n\u00e3o pode ser levado, caso voc\u00ea precise se mudar). Ainda que voc\u00ea decida se mudar e deixar o im\u00f3vel \u201cpara tr\u00e1s\u201d, sempre ter\u00e1 quest\u00f5es para resolver com o im\u00f3vel fechado ou alugado.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n -desvaloriza\u00e7\u00e3o do mercado: <\/strong>n\u00e3o \u00e9 regra dizer que os im\u00f3veis sempre se valorizam.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante analisar muito bem as perspectivas da regi\u00e3o e o tipo de im\u00f3vel que voc\u00ea vai adquirir, principalmente se pretende usar os recursos do financiamento.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n _menor liquidez: <\/strong>ao comprar um im\u00f3vel, voc\u00ea pode levar meses ou at\u00e9 anos para transform\u00e1-lo em dinheiro.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Em linhas gerais, esses pontos valem para contextualizar os cen\u00e1rios que voc\u00ea pode usar para decidir entre comprar e alugar. Mas existem detalhes que influenciam a an\u00e1lise, como a forma de pagamento.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Como comentamos, tudo depende do seu momento pessoal, do capital que voc\u00ea tem dispon\u00edvel. Mas existe uma conta que pode ajudar bastante na decis\u00e3o. Para isso, voc\u00ea precisa descobrir a taxa de aluguel do im\u00f3vel. Basta dividir pelo valor do im\u00f3vel e multiplicar por 100.<\/p>\n\n\n\n Exemplo: se o aluguel do apartamento custar R$ 3 mil e o valor de compra do mesmo apartamento for R$ 550 mil, a taxa de aluguel \u00e9 de 0,55% ao m\u00eas. Se voc\u00ea tem dinheiro para comprar \u00e0 vista<\/u>, \u00e9 s\u00f3 comparar as principais alternativas conservadoras de investimento (poupan\u00e7a, fundos de renda fixa, CDB e tesouro direto). Se a taxa de aluguel<\/strong> for maior que o rendimento das aplica\u00e7\u00f5es, vale a pena comprar o im\u00f3vel. Se for menor, continue alugando e invista o dinheiro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea vai comprar o im\u00f3vel financiado, compare a taxa de aluguel com o famoso Custo Efetivo Total do Financiamento, taxa que o banco \u00e9 obrigado a informar. Se a taxa de aluguel for maior, de forma geral, compensa comprar. Se for menor, alugar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/strong><\/p>\n\n\n\n Alugar ou comprar im\u00f3vel tem mais a ver com o seu momento do que com o momento em que o pa\u00eds passa. E o que importa saber \u00e9 que comprar n\u00e3o quer dizer que voc\u00ea nunca mais vai poder mudar. E que alugar n\u00e3o coloca em risco a compra de um im\u00f3vel no futuro. Tudo \u00e9 apenas o momento. D\u00ea um passo seguro e siga em frente feliz.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Qual \u00e9 o seu momento atual? Alugar ou comprar? Conte pra gente aqui nos coment\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Crescemos ouvindo a frase “alugar um im\u00f3vel \u00e9 jogar dinheiro fora\u201d. Hoje em dia, essa ideia precisa ser analisada. Investir […]<\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":52680,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[240,247],"tags":[259,300,380],"class_list":["post-52675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-guia-do-comprador","tag-alugar","tag-comprar","tag-imovel"],"acf":[],"yoast_head":"\nDESVANTAGENS DE ALUGAR<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
VANTAGENS DE COMPRAR<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
DESVANTAGENS DE COMPRAR<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Como decidir comprar um im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n
Cada escolha tem suas vantagens.<\/h3>\n\n\n\n