{"id":52491,"date":"2019-06-28T11:31:30","date_gmt":"2019-06-28T14:31:30","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52491"},"modified":"2024-08-08T15:08:35","modified_gmt":"2024-08-08T18:08:35","slug":"perguntas-essenciais-para-fazer-ao-corretor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/perguntas-essenciais-para-fazer-ao-corretor\/","title":{"rendered":"Perguntas essenciais para fazer ao corretor"},"content":{"rendered":"\n

Saber fazer as perguntas certas e estar 100% seguro sobre todos os seus questionamentos \u00e9 fundamental para tomar uma decis\u00e3o correta e evitar arrependimentos no futuro. Comprar um im\u00f3vel mexe com as nossas emo\u00e7\u00f5es. A tal ponto que tem gente que fica t\u00e3o envolvido emocionalmente com a compra que at\u00e9 esquece de perguntar se as vagas de garagem s\u00e3o fechadas ou abertas. Acredita?<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Para te ajudar a escolher seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel, n\u00f3s preparamos uma lista de perguntas frequentes para corretores de im\u00f3veis – d\u00favidas comuns que podem garantir uma compra mais segura do im\u00f3vel que voc\u00ea est\u00e1 interessado.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

\u2022  CHEGOU A HORA DE COMPRAR O SEU IM\u00d3VEL  \u2022 <\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Voc\u00ea est\u00e1 namorando aquele apartamento h\u00e1 horas. Mas uma pulguinha segue atr\u00e1s da sua orelha: ser\u00e1 que \u00e9 realmente a escolha certa?<\/p>\n\n\n\n

Meu amigo, comprar um im\u00f3vel \u00e9 uma das decis\u00f5es mais importantes na vida da gente. \u00c9 comum surgirem v\u00e1rias d\u00favidas. E, nessa hora, buscar informa\u00e7\u00e3o \u00e9 a melhor escolha para voc\u00ea ficar seguro com a compra que vai fazer. Um bom caminho \u00e9 consulta as d\u00favidas mais frequentes entre as pessoas que est\u00e3o numa situa\u00e7\u00e3o parecida com a sua.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Mas voc\u00ea sabe quais s\u00e3o perguntas mais frequentes para corretores de im\u00f3veis?<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

A PRIMEIRA PERGUNTA \u00c9 PARA VOC\u00ca MESMO: QUAIS S\u00c3O OS SEUS OBJETIVOS?<\/h3>\n\n\n\n

Antes de come\u00e7ar, defina seus objetivos. \u00c9 a partir deles que voc\u00ea vai definir o que deve procurar e perguntar na hora da compra. O que voc\u00ea quer com seu novo apartamento? Morar nele? Alugar? Investir? A resposta dessa pergunta vai direcionar o seu perfil de busca e as informa\u00e7\u00f5es mais relevantes que voc\u00ea precisa saber antes de assinar o contrato.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Principais quest\u00f5es que seu corretor pode esclarecer:<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

\"U+2192.svg\"<\/a>  O que voc\u00ea precisa saber sobre a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n

\"U+2192.svg\"<\/a>  O que voc\u00ea precisa saber sobre as formas de pagamento do im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n

\"U+2192.svg\"<\/a>  O  que voc\u00ea precisa saber sobre os custos do im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n

\"U+2192.svg\"<\/a>  O  que voc\u00ea precisa saber sobre a infraestrutura do im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n

\"U+2192.svg\"<\/a>  O  que voc\u00ea precisa saber sobre as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n

\"U+2192.svg\"<\/a>  Qual a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para comprar um im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O QUE VOC\u00ca PRECISA SABER SOBRE LOCALIZA\u00c7\u00c3O<\/h3>\n\n\n\n

Conhecer bem a regi\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 talvez o ponto mais importante da sua escolha. Procure um lugar que ofere\u00e7a facilidade de acesso ou deslocamento para o trabalho, faculdade ou outros locais importantes para sua rotina.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

INFRAESTRUTURA: A regi\u00e3o vai atender minhas necessidades di\u00e1rias?<\/h5>\n\n\n\n

O lugar onde voc\u00ea quer morar fica pr\u00f3ximo de servi\u00e7os e com\u00e9rcios locais (supermercados, bancos, farm\u00e1cias, restaurantes, academias e lavanderias)? Procure saber se a infraestrutura da regi\u00e3o vai atender \u00e0s suas necessidades di\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

MOBILIDADE: existem vias de acesso pr\u00f3ximas?<\/h5>\n\n\n\n

Como \u00e9 o tr\u00e2nsito da regi\u00e3o? O im\u00f3vel fica pr\u00f3ximo de avenidas? O tr\u00e2nsito local \u00e9 intenso? Tem muito barulho de carros \u00e0 noite?<\/p>\n\n\n\n

O tr\u00e2nsito pode influenciar diretamente na sua rotina, seja pelo tempo de deslocamento at\u00e9 onde voc\u00ea precisa chegar, seja pelo barulho dos carros em momentos que voc\u00ea quer ficar sossegado. Por isso , \u00e9 importante saber sobre o movimento no dia a dia da regi\u00e3o para evitar surpresas futuras.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

SERVI\u00c7OS P\u00daBLICOS: \u00e9 uma regi\u00e3o bem cuidada e segura?<\/h5>\n\n\n\n

Descubra se o im\u00f3vel fica localizado em um bairro seguro, onde h\u00e1 bom policiamento. Como s\u00e3o oferecidos os servi\u00e7os p\u00fablicos da regi\u00e3o? Ilumina\u00e7\u00e3o, transporte p\u00fablico, pavimenta\u00e7\u00e3o, coleta seletiva de lixo, arboriza\u00e7\u00e3o e urbanismo s\u00e3o fatores que podem ser verificados junto ao seu corretor antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

LAZER:  a regi\u00e3o conta com \u00e1reas de lazer e entretenimento para minha fam\u00edlia?<\/h5>\n\n\n\n

Viver perto de espa\u00e7os que proporcionem lazer e bem-estar para voc\u00ea e sua fam\u00edlia, como pra\u00e7as, parques, clubes e centros esportivos, sempre contribui para seu ganho de qualidade de vida.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

VIZINHAN\u00c7A: qual \u00e9 o perfil do bairro?<\/h5>\n\n\n\n

Eis uma boa pergunta para o seu corretor: como \u00e9 a vizinhan\u00e7a do lugar que voc\u00ea pretende morar? \u00c9 um bairro com perfil mais residencial ou comercial? \u00c9 um bairro familiar? Mais bo\u00eamio? \u00c9 seguro \u00e0 noite? Procure uma vizinhan\u00e7a que compartilhe de seus h\u00e1bitos e costumes. Quanto mais informa\u00e7\u00f5es voc\u00ea tiver sobre o estilo de vida, perfil e idade m\u00e9dia de quem vive naquela regi\u00e3o, mais f\u00e1cil vai escapar das dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

VALORIZA\u00c7\u00c3O: como est\u00e1 o crescimento da regi\u00e3o?<\/h5>\n\n\n\n

Sempre \u00e9 bom saber qual \u00e9 a possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Pergunte ao seu corretor sobre as perspectivas de crescimento da regi\u00e3o. Obras de desenvolvimento podem estar acontecendo no bairro, trazendo valoriza\u00e7\u00e3o \u00e0 regi\u00e3o e consequentemente ao seu im\u00f3vel. Um bairro nobre tamb\u00e9m traz a certeza de que seu im\u00f3vel n\u00e3o vai perder pre\u00e7o no futuro. Verifique com o seu corretor se h\u00e1 elementos que possam influenciar nesse aspecto.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O QUE VOC\u00ca PRECISA SABER SOBRE FORMAS DE PAGAMENTO<\/h3>\n\n\n\n

A compra de um im\u00f3vel pede planejamento financeiro. Para fechar um bom neg\u00f3cio voc\u00ea precisa buscar uma forma de pagamento que esteja adequada \u00e0s suas condi\u00e7\u00f5es financeiras do momento da compra. Conversar com seu corretor \u00e9 um bom caminho para conhecer as formas e as facilidades de pagamento, tanto para financiamentos, como para pagamentos \u00e0 vista.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

FORMAS DE PAGAMENTO: como eu posso pagar meu im\u00f3vel?<\/h5>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as formas de pagamento dispon\u00edveis para o im\u00f3vel que voc\u00ea deseja adquirir? Esta quest\u00e3o \u00e9 muito importante para voc\u00ea fechar o melhor neg\u00f3cio de acordo com as suas condi\u00e7\u00f5es. As condi\u00e7\u00f5es podem variar: \u00e0 vista, por financiamento, colocando seu im\u00f3vel no neg\u00f3cio, usando um carro como parte do pagamento, entre outras. Consulte o corretor sobre essas condi\u00e7\u00f5es, e encontre a op\u00e7\u00e3o que melhor se adapta ao que voc\u00ea consegue, e est\u00e1 disposto, a pagar.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

NEGOCIAR: \u00e9 poss\u00edvel negociar o valor do im\u00f3vel?<\/h5>\n\n\n\n

O primeiro passo \u00e9 saber o quanto voc\u00ea pretende gastar. Analise tamb\u00e9m se o pre\u00e7o anunciado est\u00e1 dentro do valor praticado no mercado para o tipo de im\u00f3vel que voc\u00ea escolheu. Questione sobre descontos para pagamento \u00e0 vista, descontos com entradas maiores, por exemplo, e fa\u00e7a uma proposta.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O QUE VOC\u00ca PRECISA SABER SOBRE CUSTOS EXTRAS<\/h3>\n\n\n\n

Condom\u00ednio, taxas e impostos: na hora das contas, \u00e9 muito importante considerar alguns custos extras que n\u00e3o costumam aparecer no pre\u00e7o do im\u00f3vel que voc\u00ea est\u00e1 negociando. Procure estar ciente de todos os valores que voc\u00ea ter\u00e1 que desembolsar ao comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

CONDOM\u00cdNIO: qual o valor?<\/h5>\n\n\n\n

Lembre-se de perguntar qual ser\u00e1 o valor m\u00e9dio do condom\u00ednio. Voc\u00ea precisa considerar esse valor no seu gasto mensal, junto \u00e0 parcela do im\u00f3vel (no caso de financiamento), justamente para avaliar se o im\u00f3vel caber\u00e1 no seu bolso.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

AP\u00d3S A COMPRA: quais s\u00e3o os gastos que terei?<\/h5>\n\n\n\n

O valor do condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico custo extra que voc\u00ea deve considerar. Al\u00e9m dele, lembre-se que voc\u00ea ter\u00e1 algumas despesas extras periodicamente. Verifique com o corretor se no im\u00f3vel estar\u00e1 incluso fundo de reserva e outras taxas, como rateio de \u00e1gua, g\u00e1s ou servi\u00e7os compartilhados, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o esque\u00e7a tamb\u00e9m de perguntar sobre o valor do IPTU e das despesas para transfer\u00eancia do im\u00f3vel ao seu nome (ITBI: Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis, registro de im\u00f3veis, emolumentos).<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

A idade do im\u00f3vel \u00e9 outro fator que pode influenciar nos gastos. No caso de n\u00e3o ser novo, leve em considera\u00e7\u00e3o se o im\u00f3vel j\u00e1 teve muitos moradores ou se passou por reformas, para evitar surpresas com a sua infraestrutura f\u00edsica. Um custo que muitos n\u00e3o consideram ao comprar um im\u00f3vel: o imposto de renda. Saiba o quanto o im\u00f3vel vai impactar no seu imposto de renda. Voc\u00ea pode encontrar algumas calculadoras online que incluem o valor do imposto.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

O QUE VOC\u00ca PRECISA SABER SOBRE A INFRAESTRUTURA DO PR\u00c9DIO<\/h3>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as suas necessidades? Antes de fechar o neg\u00f3cio, voc\u00ea precisa responder essa pergunta para saber se o que encontrou \u00e9 realmente o que melhor se adequa a sua fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

\u00c1REA DE LAZER: o empreendimento possui?<\/h5>\n\n\n\n

Um condom\u00ednio que oferece uma completa infraestrutura de lazer facilita, e muito, a rotina de toda fam\u00edlia. Piscinas, \u00e1rea gourmet, sal\u00e3o de festas e espa\u00e7o pet, entre outros, s\u00e3o itens presentes em muitos im\u00f3veis novos. Se o seu sonho \u00e9 ter acesso a esses espa\u00e7os sociais, pergunte ao seu corretor sobre toda a estrutura do lugar.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

VAGAS DE GARAGEM: quantas e como s\u00e3o?<\/h5>\n\n\n\n

N\u00e3o deixe de perguntar sobre o n\u00famero de vagas que voc\u00ea ter\u00e1 direito e se elas s\u00e3o cobertas, numeradas, rotativas, fechadas ou abertas. N\u00e3o se esque\u00e7a de averiguar se as vagas constam na escritura do im\u00f3vel. Aproveite para perguntar sobre o espa\u00e7o para visitantes, se h\u00e1 vagas ou n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

ADEQUADO PARA FAM\u00cdLIA: possui estrutura?<\/h5>\n\n\n\n

Um im\u00f3vel para voc\u00ea e sua fam\u00edlia morarem precisa possuir uma estrutura adequada para todos – seja no pr\u00f3prio im\u00f3vel ou na sua estrutura. Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel ao qual voc\u00ea tem interesse? A quantidade de c\u00f4modos \u00e9 suficiente? Os espa\u00e7os oferecem comodidade? As \u00e1reas comuns proporcionam momentos de lazer para toda a fam\u00edlia? Temos escolas, parques, centros esportivos e clubes, por perto? Uma conversa com o corretor pode revelar detalhes que voc\u00ea talvez n\u00e3o tenha percebido na sua visita.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

POSI\u00c7\u00c3O SOLAR: o im\u00f3vel possui conforto t\u00e9rmico?<\/h5>\n\n\n\n

O im\u00f3vel est\u00e1 orientado de forma direta ou contr\u00e1ria \u00e0 posi\u00e7\u00e3o solar? Recebe o sol da manh\u00e3 ou o sol da tarde? Em um im\u00f3vel com boa incid\u00eancia solar voc\u00ea aproveita melhor a luz natural e tem um melhor conforto t\u00e9rmico.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

REFORMA: precis\u00e1 ou poder\u00e1 ser reformado?<\/h5>\n\n\n\n

Muitas vezes, um apartamento (novo ou usado) precisa ser reformado para ficar do jeito que voc\u00ea deseja. E isso implica em mais e mais despesas. \u00c9 importante ficar de olho nisso para evitar surpresas. E, falando nisso, n\u00e3o se esque\u00e7a de verificar se existe alguma limita\u00e7\u00e3o quanto a reformas estruturais. Pergunte ao seu corretor o que voc\u00ea poder\u00e1 modificar ou n\u00e3o dentro do apartamento.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

TEMPO: quando recebo o im\u00f3vel?<\/h5>\n\n\n\n

Fechar neg\u00f3cio n\u00e3o costuma ser sin\u00f4nimo de retirada das chaves. Mas v\u00e1rias coisas devem ser levadas em conta e precisam ser questionadas \u2013 como prazos para finaliza\u00e7\u00e3o da obra (se o im\u00f3vel estiver em constru\u00e7\u00e3o), prazo de entrega das chaves (caso o im\u00f3vel esteja pronto), conclus\u00e3o do neg\u00f3cio (pagamento da entrada, aprova\u00e7\u00e3o do financiamento, etc.)<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

CONSTRUTORA: quem \u00e9 e qual sua reputa\u00e7\u00e3o no mercado?<\/h5>\n\n\n\n

Pesquise o hist\u00f3rico da construtora, h\u00e1 quanto tempo ela est\u00e1 no mercado, as obras que desenvolveu. Se puder, converse com clientes atuais e antigos, para saber suas percep\u00e7\u00f5es sobre o padr\u00e3o de qualidade dos empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

DOCUMENTOS: quais s\u00e3o necess\u00e1rios para a compra?<\/h5>\n\n\n\n

A quest\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria tamb\u00e9m aparece entre as perguntas frequentes para corretores de im\u00f3veis. Se voc\u00ea quiser evitar poss\u00edveis transtornos de \u00faltima hora, fique atento aos documentos exigidos e providencie-os com anteced\u00eancia. Conte com seu corretor para providenciar: documentos do im\u00f3vel, documentos do comprador e do vendedor (pessoa f\u00edsica e jur\u00eddica), do contrato de compra e venda, e o que mais for necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Ou clique aqui<\/u> <\/strong><\/a>caso queira conferir a lista completa.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

Na hora de confirmar a sua escolha, tenha \u00e0 m\u00e3o essas perguntas. A partir das respostas, voc\u00ea se sentir\u00e1 melhor preparado para fazer um \u00f3timo neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

E voc\u00ea, j\u00e1 est\u00e1 pensando em comprar um apartamento?<\/strong> Quais suas d\u00favidas sobre o assunto? Ainda tem d\u00favidas sobre o que perguntar ou quais quest\u00f5es abordar durante a negocia\u00e7\u00e3o de um apartamento?<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

A gente pode te ajudar durante toda a etapa de compra, para voc\u00ea encontrar o lugar que fa\u00e7a sentido para a sua realidade, conforme as suas necessidades.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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