\u2022\u00a0 QUAL \u00c9 A MELHOR MANEIRA DE AVALIAR OS PRE\u00c7OS DE IM\u00d3VEIS DIFERENTES? \u2022<\/strong><\/h6>\nEstimar o valor m\u00e9dio de um im\u00f3vel com base em outros da mesma regi\u00e3o exige uma an\u00e1lise que vai al\u00e9m das cifras. Afinal, s\u00e3o muitos os aspectos que alteram a valoriza\u00e7\u00e3o ou a deprecia\u00e7\u00e3o de uma propriedade. Voc\u00ea precisa trazer crit\u00e9rios t\u00e9cnicos para avaliar op\u00e7\u00f5es semelhantes.<\/p>\n
Mas a compara\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os \u00e9 poss\u00edvel e sempre bem-vinda para quem busca pagar um pre\u00e7o justo por uma op\u00e7\u00e3o que se encaixa em suas necessidades.<\/p>\n
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\u2022\u00a0 PRIMEIRO PASSO: DEFINIR AS SUAS PRIORIDADES\u00a0 \u2022<\/strong><\/h6>\nQuais s\u00e3o as suas prioridades com rela\u00e7\u00e3o ao apartamento? A partir dessa resposta, fica mais f\u00e1cil avaliar a planta e a infraestrutura dos im\u00f3veis selecionados.<\/p>\n
Se voc\u00ea gosta de receber os amigos, ter uma \u00e1rea social grande \u00e9 mais importante na hora da avalia\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea pode buscar plantas que tenham livings grandes e quartos menores. J\u00e1 se voc\u00ea prefere passar mais tempo na sua su\u00edte, a \u00e1rea \u00edntima ganha mais peso. E a\u00ed um apartamento com dormit\u00f3rios grandes e sala pequena pode at\u00e9 ser mais interessante. Definido o tipo de im\u00f3vel que voc\u00ea precisa, identifique op\u00e7\u00f5es com caracter\u00edsticas semelhantes para uma compara\u00e7\u00e3o mais justa.<\/p>\n
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\u2022\u00a0 TUDO PODE INFLUENCIAR O VALOR DE VENDA DO IM\u00d3VEL\u00a0 \u2022<\/strong><\/h6>\nAt\u00e9 parece exagero, mas a avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 realmente influenciada por tudo o que a comp\u00f5e. Sejam itens intr\u00ednsecos (como idade e acabamento), sejam crit\u00e9rios que n\u00e3o dependem especificamente da propriedade (como localiza\u00e7\u00e3o e infraestrutura): tudo entra na conta. Mas, em linhas gerais, a rela\u00e7\u00e3o custo-benef\u00edcio se d\u00e1 de duas formas: o aspecto financeiro e qualidade de vida.<\/p>\n
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No aspecto financeiro, estamos falando de dinheiro, do seu investimento real. Um im\u00f3vel mais barato pode ter seu pre\u00e7o reduzido por conta dos materiais, de qualidade inferior, utilizados na obra. No momento do contrato, voc\u00ea sente que economizou. Daqui uns anos, os gastos com reforma podem ser maiores que a diferen\u00e7a de pre\u00e7o entre o apartamento escolhido e outro que tinha um valor um pouco mais elevado. Nos itens intang\u00edveis, o principal par\u00e2metro n\u00e3o \u00e9 o dinheiro, e sim o que aquele im\u00f3vel pode trazer de bom para a sua vida.<\/p>\n
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A avalia\u00e7\u00e3o da planta, por exemplo: quanto as \u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o do apartamento representam na metragem privativa? Um apartamento de 60m\u00b2 que tenha um corredor de 10m\u00b2 acaba oferecendo menos \u00e1rea realmente \u00fatil aos moradores. Eventualmente, \u00e9 mais interessante um apartamento de 55m\u00b2 sem corredor, por exemplo.<\/p>\n
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Outro ponto:<\/strong> uma boa \u00e1rea de lazer pode at\u00e9 fazer com que a taxa de condom\u00ednio fique um pouco mais cara, mas para quem tem filhos pode ser uma boa ideia ter as crian\u00e7as se divertindo dentro de casa (al\u00e9m de tamb\u00e9m economizar uma grana com associa\u00e7\u00e3o a clubes ou idas a parques e shoppings). Como j\u00e1 comentamos, s\u00e3o as suas necessidades que determinam a import\u00e2ncia de cada um dos fatores.<\/p>\n <\/p>\n
Conhe\u00e7a agora os pontos mais considerados na avalia\u00e7\u00e3o\u00a0 📌<\/h3>\n
![\"U+2192.svg\"](\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/8\/8d\/U%2B2192.svg\/25px-U%2B2192.svg.png\")
<\/a>\u00a0 Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\nO im\u00f3vel \u00e9 lindo, o condom\u00ednio oferece tudo que voc\u00ea gostaria, mas\u2026 precisa de carro para tudo! A farm\u00e1cia fica longe, voc\u00ea enfrenta o tr\u00e2nsito todos os dias para ir ao trabalho, qualquer ida ao supermercado se torna uma “viagem”. E a\u00ed, vale a pena? A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos primeiros pontos observados no momento de comprar ou vender um im\u00f3vel. O tipo de bairro, as condi\u00e7\u00f5es das vias de acesso, a presen\u00e7a de linhas de transporte p\u00fablico e, principalmente, a disponibilidade de servi\u00e7os nas redondezas, como escolas, restaurantes, farm\u00e1cias, padarias e supermercados, s\u00e3o itens levados em considera\u00e7\u00e3o no momento de fixar o pre\u00e7o final do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, a posi\u00e7\u00e3o da propriedade no terreno, como seu declive, se houver, e o tipo de vizinhan\u00e7a \u2013 mais tranquila ou muito barulhenta \u2013 tamb\u00e9m deve ser agregada ao pre\u00e7o.<\/p>\n
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<\/a>\u00a0 Tipo de im\u00f3vel<\/strong><\/p>\nPrimeiramente, \u00e9 preciso comparar o valor de im\u00f3veis de tipos e tamanhos semelhantes e aqueles localizados em seu bairro vendidos recentemente para se ter uma ideia de m\u00e9dia de pre\u00e7os. O valor do metro quadrado de sua regi\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o muito importante no momento de definir um patamar de investimento.<\/p>\n
Se o im\u00f3vel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias (como arm\u00e1rios embutidos, por exemplo, renova\u00e7\u00e3o da rede el\u00e9trica e outros) \u00e9 normal o valor estar mais alto do que o metro quadrado praticado na \u00e1rea.<\/p>\n
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<\/a>\u00a0\u00a0 Acabamento<\/strong><\/p>\nAs novas tecnologias de constru\u00e7\u00e3o e arquitetura ampliaram as op\u00e7\u00f5es de acabamento, que pesam cada vez mais no c\u00e1lculo.<\/p>\n
A qualidade dos materiais, a harmonia entre eles e a concord\u00e2ncia com o estilo da constru\u00e7\u00e3o podem elevar muito o valor do im\u00f3vel. Mant\u00ea-lo conservado \u00e9 outro fator muito relevante para a valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n
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<\/a>\u00a0\u00a0Condom\u00ednio<\/strong><\/p>\nAs op\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio s\u00e3o grandes atrativos e tendem a valorizar o im\u00f3vel. Itens de lazer como piscina, sauna, academia, sal\u00e3o de jogos ou de festas, \u00e1rea gourmet e jardins s\u00e3o sempre procurados.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, a tecnologia disponibilizada \u00e9 um grande diferencial. Elevadores aumentam o pre\u00e7o das unidades do condom\u00ednio, enquanto elevadores com\u00a0 senha de acesso ao andar s\u00e3o ainda mais valorizados. J\u00e1 Wi-Fi, c\u00e2meras de seguran\u00e7a, sensores de presen\u00e7a e vigil\u00e2ncia 24 horas s\u00e3o itens valorizad\u00edssimos. Lembre-se que a infraestrutura oferecida pode ser boa ou prec\u00e1ria. N\u00e3o \u00e9\u00a0\u00a0 porque o condom\u00ednio ou casa tem uma piscina, por exemplo, que voc\u00ea deve\u00a0 pagar muito mais por isso, afinal ela pode estar em p\u00e9ssimas condi\u00e7\u00f5es, com vazamentos e sem seguran\u00e7a.<\/p>\n
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Quais s\u00e3o as suas prioridades com rela\u00e7\u00e3o ao apartamento? A partir dessa resposta, fica mais f\u00e1cil avaliar a planta e a infraestrutura dos im\u00f3veis selecionados.<\/p>\n
Se voc\u00ea gosta de receber os amigos, ter uma \u00e1rea social grande \u00e9 mais importante na hora da avalia\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea pode buscar plantas que tenham livings grandes e quartos menores. J\u00e1 se voc\u00ea prefere passar mais tempo na sua su\u00edte, a \u00e1rea \u00edntima ganha mais peso. E a\u00ed um apartamento com dormit\u00f3rios grandes e sala pequena pode at\u00e9 ser mais interessante. Definido o tipo de im\u00f3vel que voc\u00ea precisa, identifique op\u00e7\u00f5es com caracter\u00edsticas semelhantes para uma compara\u00e7\u00e3o mais justa.<\/p>\n
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\u2022\u00a0 TUDO PODE INFLUENCIAR O VALOR DE VENDA DO IM\u00d3VEL\u00a0 \u2022<\/strong><\/h6>\nAt\u00e9 parece exagero, mas a avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 realmente influenciada por tudo o que a comp\u00f5e. Sejam itens intr\u00ednsecos (como idade e acabamento), sejam crit\u00e9rios que n\u00e3o dependem especificamente da propriedade (como localiza\u00e7\u00e3o e infraestrutura): tudo entra na conta. Mas, em linhas gerais, a rela\u00e7\u00e3o custo-benef\u00edcio se d\u00e1 de duas formas: o aspecto financeiro e qualidade de vida.<\/p>\n
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No aspecto financeiro, estamos falando de dinheiro, do seu investimento real. Um im\u00f3vel mais barato pode ter seu pre\u00e7o reduzido por conta dos materiais, de qualidade inferior, utilizados na obra. No momento do contrato, voc\u00ea sente que economizou. Daqui uns anos, os gastos com reforma podem ser maiores que a diferen\u00e7a de pre\u00e7o entre o apartamento escolhido e outro que tinha um valor um pouco mais elevado. Nos itens intang\u00edveis, o principal par\u00e2metro n\u00e3o \u00e9 o dinheiro, e sim o que aquele im\u00f3vel pode trazer de bom para a sua vida.<\/p>\n
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A avalia\u00e7\u00e3o da planta, por exemplo: quanto as \u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o do apartamento representam na metragem privativa? Um apartamento de 60m\u00b2 que tenha um corredor de 10m\u00b2 acaba oferecendo menos \u00e1rea realmente \u00fatil aos moradores. Eventualmente, \u00e9 mais interessante um apartamento de 55m\u00b2 sem corredor, por exemplo.<\/p>\n
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Outro ponto:<\/strong> uma boa \u00e1rea de lazer pode at\u00e9 fazer com que a taxa de condom\u00ednio fique um pouco mais cara, mas para quem tem filhos pode ser uma boa ideia ter as crian\u00e7as se divertindo dentro de casa (al\u00e9m de tamb\u00e9m economizar uma grana com associa\u00e7\u00e3o a clubes ou idas a parques e shoppings). Como j\u00e1 comentamos, s\u00e3o as suas necessidades que determinam a import\u00e2ncia de cada um dos fatores.<\/p>\n <\/p>\n
Conhe\u00e7a agora os pontos mais considerados na avalia\u00e7\u00e3o\u00a0 📌<\/h3>\n
<\/a>\u00a0 Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\nO im\u00f3vel \u00e9 lindo, o condom\u00ednio oferece tudo que voc\u00ea gostaria, mas\u2026 precisa de carro para tudo! A farm\u00e1cia fica longe, voc\u00ea enfrenta o tr\u00e2nsito todos os dias para ir ao trabalho, qualquer ida ao supermercado se torna uma “viagem”. E a\u00ed, vale a pena? A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos primeiros pontos observados no momento de comprar ou vender um im\u00f3vel. O tipo de bairro, as condi\u00e7\u00f5es das vias de acesso, a presen\u00e7a de linhas de transporte p\u00fablico e, principalmente, a disponibilidade de servi\u00e7os nas redondezas, como escolas, restaurantes, farm\u00e1cias, padarias e supermercados, s\u00e3o itens levados em considera\u00e7\u00e3o no momento de fixar o pre\u00e7o final do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, a posi\u00e7\u00e3o da propriedade no terreno, como seu declive, se houver, e o tipo de vizinhan\u00e7a \u2013 mais tranquila ou muito barulhenta \u2013 tamb\u00e9m deve ser agregada ao pre\u00e7o.<\/p>\n
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<\/a>\u00a0 Tipo de im\u00f3vel<\/strong><\/p>\nPrimeiramente, \u00e9 preciso comparar o valor de im\u00f3veis de tipos e tamanhos semelhantes e aqueles localizados em seu bairro vendidos recentemente para se ter uma ideia de m\u00e9dia de pre\u00e7os. O valor do metro quadrado de sua regi\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o muito importante no momento de definir um patamar de investimento.<\/p>\n
Se o im\u00f3vel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias (como arm\u00e1rios embutidos, por exemplo, renova\u00e7\u00e3o da rede el\u00e9trica e outros) \u00e9 normal o valor estar mais alto do que o metro quadrado praticado na \u00e1rea.<\/p>\n
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<\/a>\u00a0\u00a0 Acabamento<\/strong><\/p>\nAs novas tecnologias de constru\u00e7\u00e3o e arquitetura ampliaram as op\u00e7\u00f5es de acabamento, que pesam cada vez mais no c\u00e1lculo.<\/p>\n
A qualidade dos materiais, a harmonia entre eles e a concord\u00e2ncia com o estilo da constru\u00e7\u00e3o podem elevar muito o valor do im\u00f3vel. Mant\u00ea-lo conservado \u00e9 outro fator muito relevante para a valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n
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Al\u00e9m disso, a tecnologia disponibilizada \u00e9 um grande diferencial. Elevadores aumentam o pre\u00e7o das unidades do condom\u00ednio, enquanto elevadores com\u00a0 senha de acesso ao andar s\u00e3o ainda mais valorizados. J\u00e1 Wi-Fi, c\u00e2meras de seguran\u00e7a, sensores de presen\u00e7a e vigil\u00e2ncia 24 horas s\u00e3o itens valorizad\u00edssimos. Lembre-se que a infraestrutura oferecida pode ser boa ou prec\u00e1ria. N\u00e3o \u00e9\u00a0\u00a0 porque o condom\u00ednio ou casa tem uma piscina, por exemplo, que voc\u00ea deve\u00a0 pagar muito mais por isso, afinal ela pode estar em p\u00e9ssimas condi\u00e7\u00f5es, com vazamentos e sem seguran\u00e7a.<\/p>\n
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Conhe\u00e7a agora os pontos mais considerados na avalia\u00e7\u00e3o\u00a0 📌<\/h3>\n
O im\u00f3vel \u00e9 lindo, o condom\u00ednio oferece tudo que voc\u00ea gostaria, mas\u2026 precisa de carro para tudo! A farm\u00e1cia fica longe, voc\u00ea enfrenta o tr\u00e2nsito todos os dias para ir ao trabalho, qualquer ida ao supermercado se torna uma “viagem”. E a\u00ed, vale a pena? A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos primeiros pontos observados no momento de comprar ou vender um im\u00f3vel. O tipo de bairro, as condi\u00e7\u00f5es das vias de acesso, a presen\u00e7a de linhas de transporte p\u00fablico e, principalmente, a disponibilidade de servi\u00e7os nas redondezas, como escolas, restaurantes, farm\u00e1cias, padarias e supermercados, s\u00e3o itens levados em considera\u00e7\u00e3o no momento de fixar o pre\u00e7o final do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, a posi\u00e7\u00e3o da propriedade no terreno, como seu declive, se houver, e o tipo de vizinhan\u00e7a \u2013 mais tranquila ou muito barulhenta \u2013 tamb\u00e9m deve ser agregada ao pre\u00e7o.<\/p>\n <\/p>\n Primeiramente, \u00e9 preciso comparar o valor de im\u00f3veis de tipos e tamanhos semelhantes e aqueles localizados em seu bairro vendidos recentemente para se ter uma ideia de m\u00e9dia de pre\u00e7os. O valor do metro quadrado de sua regi\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o muito importante no momento de definir um patamar de investimento.<\/p>\n Se o im\u00f3vel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias (como arm\u00e1rios embutidos, por exemplo, renova\u00e7\u00e3o da rede el\u00e9trica e outros) \u00e9 normal o valor estar mais alto do que o metro quadrado praticado na \u00e1rea.<\/p>\n <\/p>\n As novas tecnologias de constru\u00e7\u00e3o e arquitetura ampliaram as op\u00e7\u00f5es de acabamento, que pesam cada vez mais no c\u00e1lculo.<\/p>\n A qualidade dos materiais, a harmonia entre eles e a concord\u00e2ncia com o estilo da constru\u00e7\u00e3o podem elevar muito o valor do im\u00f3vel. Mant\u00ea-lo conservado \u00e9 outro fator muito relevante para a valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n <\/p>\n As op\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio s\u00e3o grandes atrativos e tendem a valorizar o im\u00f3vel. Itens de lazer como piscina, sauna, academia, sal\u00e3o de jogos ou de festas, \u00e1rea gourmet e jardins s\u00e3o sempre procurados.<\/p>\n Al\u00e9m disso, a tecnologia disponibilizada \u00e9 um grande diferencial. Elevadores aumentam o pre\u00e7o das unidades do condom\u00ednio, enquanto elevadores com\u00a0 senha de acesso ao andar s\u00e3o ainda mais valorizados. J\u00e1 Wi-Fi, c\u00e2meras de seguran\u00e7a, sensores de presen\u00e7a e vigil\u00e2ncia 24 horas s\u00e3o itens valorizad\u00edssimos. Lembre-se que a infraestrutura oferecida pode ser boa ou prec\u00e1ria. N\u00e3o \u00e9\u00a0\u00a0 porque o condom\u00ednio ou casa tem uma piscina, por exemplo, que voc\u00ea deve\u00a0 pagar muito mais por isso, afinal ela pode estar em p\u00e9ssimas condi\u00e7\u00f5es, com vazamentos e sem seguran\u00e7a.<\/p>\n <\/p>\n![\"U+2192.svg\"](\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Ficheiro:U%2B2192.svg\")
<\/a>\u00a0 Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<\/a>\u00a0 Tipo de im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n<\/a>\u00a0\u00a0 Acabamento<\/strong><\/p>\n<\/a>\u00a0\u00a0Condom\u00ednio<\/strong><\/p>\n