{"id":52443,"date":"2019-06-21T12:38:56","date_gmt":"2019-06-21T15:38:56","guid":{"rendered":"https:\/\/wikihaus.com.br\/2020\/?p=52443"},"modified":"2024-08-08T15:08:54","modified_gmt":"2024-08-08T18:08:54","slug":"o-que-voce-precisa-saber-antes-de-comprar-um-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/o-que-voce-precisa-saber-antes-de-comprar-um-apartamento\/","title":{"rendered":"O que voc\u00ea precisa saber antes de comprar um apartamento"},"content":{"rendered":"\n

Manual do futuro propriet\u00e1rio:<\/h3>\n\n\n\n

Muita gente compra um im\u00f3vel apenas uma vez na vida. \u00c9 uma mistura de expectativa alta com uma falta de experi\u00eancia no neg\u00f3cio. Como voc\u00ea pode se preparar? O que precisa saber antes de comprar um apartamento<\/a>? Confira a seguir algumas dicas que preparamos para voc\u00ea fechar um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

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PLANEJAMENTO E PRUD\u00caNCIA SEMPRE S\u00c3O BEM-VINDOS.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Planejamento e uma boa dose de prud\u00eancia nunca s\u00e3o demais quando o assunto \u00e9 comprar um apartamento. Mesmo que voc\u00ea tenha encontrado o apartamento dos seus sonhos, n\u00e3o se deixe levar pela emo\u00e7\u00e3o. \u00c9 fundamental analisar v\u00e1rios fatores antes de tomar a decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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DIANTE DO GRANDE VOLUME DE OFERTAS, VOC\u00ca PRECISA SE PREPARAR.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Houve um tempo em que bastava comprar o im\u00f3vel na planta e vender na entrega das chaves para lucrar. Acredite, isso aconteceu e n\u00e3o faz muito tempo assim. Atualmente, \u00e9 poss\u00edvel encontrar muitas ofertas e informa\u00e7\u00f5es sobre o mercado com uma r\u00e1pida pesquisa em sites de imobili\u00e1rias e portais especializados. Se voc\u00ea n\u00e3o tem experi\u00eancia pr\u00e1tica de comprar im\u00f3veis, pelo menos tem muita informa\u00e7\u00e3o ao alcance da sua m\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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DICAS PARA VOC\u00ca FAZER UM BOM NEG\u00d3CIO.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Confira a seguir uma s\u00e9rie de dicas f\u00e1ceis e preciosas, num neg\u00f3cio que geralmente envolve emo\u00e7\u00e3o, oportunidade e grandes valores.<\/p>\n\n\n\n

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O QUE VOC\u00ca VAI VER A SEGUIR:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\u2022 \u00c9 uma boa hora para comprar? N\u00e3o acredite em todas as previs\u00f5es \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio sempre foi impactado pelos ciclos da economia. Se a economia vai bem, o mercado cresce. O problema \u00e9 que os ciclos de aquecimento e desaquecimento da economia tamb\u00e9m afetam o seu emprego, o valor real do seu sal\u00e1rio, a rentabilidade dos seus investimentos e o seu custo de vida. O Brasil j\u00e1 teve sete planos econ\u00f4micos e dez moedas diferentes antes do real. Algumas previs\u00f5es sobre o comportamento do mercado imobili\u00e1rio t\u00eam pouco a ver com a realidade e s\u00f3 interessam aos vendedores. Por este motivo, \u00e9 importante ter alguns cuidados antes de tomar a decis\u00e3o de comprar im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

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\u2022 Qual \u00e9 o tipo de im\u00f3vel que voc\u00ea pretende comprar \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Definir o perfil do im\u00f3vel \u00e9 o primeiro passo para quem est\u00e1 pensando em comprar um apartamento. Voc\u00ea precisa considerar o que se deseja para o presente, sem esquecer que o futuro chega logo. Fa\u00e7a escolhas de modo a assegurar conforto e bem-estar a todos da casa por muito tempo. Pense em como est\u00e1 a vida de cada um de seus membros hoje, e como estar\u00e1 daqui a pelo menos 5 anos, que \u00e9 um prazo futuro capaz de ser projetado. E, independentemente do que procura, n\u00e3o esque\u00e7a de avaliar um item important\u00edssimo: a seguran\u00e7a. N\u00e3o s\u00f3 do bairro, mas no condom\u00ednio tamb\u00e9m. Ao visitar o im\u00f3vel, observe com qual facilidade voc\u00ea consegue acesso \u00e0 \u00e1rea de moradores. Pergunte aos moradores do pr\u00e9dio sobre a viol\u00eancia do bairro e se j\u00e1 houve alguma dentro do pr\u00f3prio condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Antes de comprar seu novo im\u00f3vel, \u00e9 importante considerar:<\/p>\n\n\n\n

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  1. \u00a0Tamanho e quantos dormit\u00f3rios ele deve ter<\/li>\n\n\n\n
  2. \u00a0Localiza\u00e7\u00e3o: quais regi\u00f5es ele precisa estar localizado<\/li>\n\n\n\n
  3. \u00a0Lazer: quais comodidades e tipos de lazer devem ser oferecidos pelo condom\u00ednio<\/li>\n\n\n\n
  4. \u00a0Posi\u00e7\u00e3o do apartamento<\/li>\n\n\n\n
  5. \u00a0Seguran\u00e7a<\/li>\n\n\n\n
  6. \u00a0Novo ou usado<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

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    Se voc\u00ea ainda n\u00e3o est\u00e1 seguro com rela\u00e7\u00e3o ao perfil do im\u00f3vel, \u00e9 melhor esperar um pouco. Comprar um apartamento menor do que a sua fam\u00edlia precisa, ou muito distante das atividades cotidianas, vai produzir desconfortos em curto prazo. E, o que \u00e9 pior: voc\u00ea vai precisar conviver um longo per\u00edodo com os efeitos de uma compra assim.<\/p>\n\n\n\n

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    \u2022 Conhe\u00e7a seu limite de financiamento banc\u00e1rio e at\u00e9 onde voc\u00ea pode ou quer ir \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Voc\u00ea decidiu comprar. J\u00e1 sabe como vai pagar aquele valor que parece um absurdo? A op\u00e7\u00e3o mais utilizada \u00e9 o financiamento imobili\u00e1rio, mas ainda assim existem outras formas. Se voc\u00ea pretende financiar, fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo no banco antes mesmo de come\u00e7ar a procurar. Ela se chama cr\u00e9dito pr\u00e9-aprovado, e muitos bancos fazem isso para voc\u00ea, sem cobrar nada. Trata-se de uma forma simples de saber quanto de sua renda ficar\u00e1 comprometida com as parcelas.<\/p>\n\n\n\n

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    Depois disso, fa\u00e7a um teste: simule seu novo estilo de vida (antes de financiar).<\/em><\/p>\n\n\n\n

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    Voc\u00ea j\u00e1 fez a simula\u00e7\u00e3o para o financiamento, onde o banco informou que voc\u00ea pode comprometer at\u00e9 30% da sua renda com o pagamento das parcelas. At\u00e9 a\u00ed, tudo bem. Ser\u00e1 que voc\u00ea \u00e9 capaz de suportar esse peso no seu or\u00e7amento todos os meses? Que tipo de impacto isso vai gerar na sua vida financeira? S\u00f3 existe uma forma de saber. Tente viver por alguns meses com uma renda familiar menor. Ao receber seu sal\u00e1rio, reserve o dinheiro correspondente para pagar o empr\u00e9stimo. Depois de tr\u00eas meses, voc\u00ea j\u00e1 ter\u00e1 uma ideia superficial do impacto que sofrer\u00e1 na sua renda diante de um financiamento.<\/p>\n\n\n\n

    Agora considere que isso vai durar v\u00e1rios anos. Se sentir dificuldade, isso significa que deve financiar um valor menor, ou postergar ao m\u00e1ximo o prazo de pagamento (se j\u00e1 n\u00e3o estiver usando o limite), para reduzir o valor das presta\u00e7\u00f5es. Se voc\u00ea pode poupar um grande percentual da sua renda para pagar uma d\u00edvida, ou seja, para pagar juros e taxas para um banco, por qual motivo n\u00e3o poderia fazer a mesma coisa ganhando juros e tendo o tempo como seu aliado? Voc\u00ea deve pensar seriamente em fazer isso mesmo quando pretende comprar um im\u00f3vel financiado.<\/p>\n\n\n\n

    Estabele\u00e7a o valor da compra.<\/h5>\n\n\n\n

    J\u00e1 sabendo o tipo de im\u00f3vel, pesquise apartamentos com o mesmo perfil e estabele\u00e7a o pre\u00e7o que voc\u00ea pode ou quer pagar por ele. A partir da\u00ed, \u00e9 s\u00f3 come\u00e7ar a juntar os recursos necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

    Re\u00fana os recursos para a aquisi\u00e7\u00e3o<\/h5>\n\n\n\n

    Tudo o que puder compor o valor de entrada do seu novo apartamento precisa ser contabilizado para voc\u00ea saber direitinho de quanto disp\u00f5e. Se voc\u00ea j\u00e1 tem um dinheiro guardado e vai usar o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o), sua compra ficar\u00e1 ainda mais vi\u00e1vel. Se \u00e9 o seu primeiro im\u00f3vel, h\u00e1 benef\u00edcios e isen\u00e7\u00f5es de taxas, como as cobradas pelo cart\u00f3rio. Depois de vista a entrada, planeje-se para que as parcelas caibam no seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n

    Pague menos juros com uma boa entrada<\/h5>\n\n\n\n

    Os bancos n\u00e3o financiam 100% do valor do im\u00f3vel. Voc\u00ea precisa ter um bom valor para pagar de entrada. Quanto maior for a entrada, mais f\u00e1cil ser\u00e1 conseguir o financiamento e menor ser\u00e1 a sua d\u00edvida. Quanto menor o empr\u00e9stimo e maior o valor do im\u00f3vel dado como garantia, menor o risco do banco. A pr\u00f3pria taxa de juros que o banco cobrar\u00e1 do seu financiamento poder\u00e1 ser menor se a entrada for maior. Quanto menor o prazo e menor a d\u00edvida, menos dinheiro voc\u00ea vai gastar pagando juros e taxas para o banco. Adquirir o bom h\u00e1bito de poupar e investir o seu dinheiro antes de comprar o im\u00f3vel \u00e9 a decis\u00e3o mais inteligente que voc\u00ea poder\u00e1 tomar.<\/p>\n\n\n\n

    Valor das parcelas<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

    Seu apartamento j\u00e1 est\u00e1 escolhido? Chegou a hora de voltar ao banco e fazer simula\u00e7\u00f5es das parcelas. Se voc\u00ea \u00e9 correntista de um banco h\u00e1 muito tempo e possui uma boa linha de cr\u00e9dito, pode ser que o seu gerente consiga condi\u00e7\u00f5es especiais de financiamento. \u00c9 importante voc\u00ea saber que nem sempre a Caixa \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais vi\u00e1vel, apesar dos juros muitas vezes menores.<\/p>\n\n\n\n

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    \u2022 Conhe\u00e7a bem os custos extras envolvidos na transa\u00e7\u00e3o \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Comprar um apartamento sem avaliar criteriosamente a sua real condi\u00e7\u00e3o e o que cabe no or\u00e7amento, \u00e9 um erro que pode gerar grandes dificuldades. Muita gente acaba esquecendo os custos extras que comp\u00f5em a compra de um
    \nim\u00f3vel. Isso pode gerar surpresa, ou mesmo um aperto financeiro.<\/p>\n\n\n\n

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    A compra de um im\u00f3vel envolve mais despesas que a do fechamento do contrato (o valor pago ao vendedor):<\/p>\n\n\n\n

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