DICAS PARA VOC\u00ca FAZER UM BOM NEG\u00d3CIO.<\/strong><\/h3>\n\n\n\nConfira a seguir uma s\u00e9rie de dicas f\u00e1ceis e preciosas, num neg\u00f3cio que geralmente envolve emo\u00e7\u00e3o, oportunidade e grandes valores.<\/p>\n\n\n\n
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O QUE VOC\u00ca VAI VER A SEGUIR:<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
\u2022 \u00c9 uma boa hora para comprar? N\u00e3o acredite em todas as previs\u00f5es \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\nO mercado imobili\u00e1rio sempre foi impactado pelos ciclos da economia. Se a economia vai bem, o mercado cresce. O problema \u00e9 que os ciclos de aquecimento e desaquecimento da economia tamb\u00e9m afetam o seu emprego, o valor real do seu sal\u00e1rio, a rentabilidade dos seus investimentos e o seu custo de vida. O Brasil j\u00e1 teve sete planos econ\u00f4micos e dez moedas diferentes antes do real. Algumas previs\u00f5es sobre o comportamento do mercado imobili\u00e1rio t\u00eam pouco a ver com a realidade e s\u00f3 interessam aos vendedores. Por este motivo, \u00e9 importante ter alguns cuidados antes de tomar a decis\u00e3o de comprar im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
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\u2022 Qual \u00e9 o tipo de im\u00f3vel que voc\u00ea pretende comprar \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\nDefinir o perfil do im\u00f3vel \u00e9 o primeiro passo para quem est\u00e1 pensando em comprar um apartamento. Voc\u00ea precisa considerar o que se deseja para o presente, sem esquecer que o futuro chega logo. Fa\u00e7a escolhas de modo a assegurar conforto e bem-estar a todos da casa por muito tempo. Pense em como est\u00e1 a vida de cada um de seus membros hoje, e como estar\u00e1 daqui a pelo menos 5 anos, que \u00e9 um prazo futuro capaz de ser projetado. E, independentemente do que procura, n\u00e3o esque\u00e7a de avaliar um item important\u00edssimo: a seguran\u00e7a. N\u00e3o s\u00f3 do bairro, mas no condom\u00ednio tamb\u00e9m. Ao visitar o im\u00f3vel, observe com qual facilidade voc\u00ea consegue acesso \u00e0 \u00e1rea de moradores. Pergunte aos moradores do pr\u00e9dio sobre a viol\u00eancia do bairro e se j\u00e1 houve alguma dentro do pr\u00f3prio condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Antes de comprar seu novo im\u00f3vel, \u00e9 importante considerar:<\/p>\n\n\n\n
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\n- \u00a0Tamanho e quantos dormit\u00f3rios ele deve ter<\/li>\n\n\n\n
- \u00a0Localiza\u00e7\u00e3o: quais regi\u00f5es ele precisa estar localizado<\/li>\n\n\n\n
- \u00a0Lazer: quais comodidades e tipos de lazer devem ser oferecidos pelo condom\u00ednio<\/li>\n\n\n\n
- \u00a0Posi\u00e7\u00e3o do apartamento<\/li>\n\n\n\n
- \u00a0Seguran\u00e7a<\/li>\n\n\n\n
- \u00a0Novo ou usado<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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Se voc\u00ea ainda n\u00e3o est\u00e1 seguro com rela\u00e7\u00e3o ao perfil do im\u00f3vel, \u00e9 melhor esperar um pouco. Comprar um apartamento menor do que a sua fam\u00edlia precisa, ou muito distante das atividades cotidianas, vai produzir desconfortos em curto prazo. E, o que \u00e9 pior: voc\u00ea vai precisar conviver um longo per\u00edodo com os efeitos de uma compra assim.<\/p>\n\n\n\n
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\u2022 Conhe\u00e7a seu limite de financiamento banc\u00e1rio e at\u00e9 onde voc\u00ea pode ou quer ir \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\nVoc\u00ea decidiu comprar. J\u00e1 sabe como vai pagar aquele valor que parece um absurdo? A op\u00e7\u00e3o mais utilizada \u00e9 o financiamento imobili\u00e1rio, mas ainda assim existem outras formas. Se voc\u00ea pretende financiar, fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo no banco antes mesmo de come\u00e7ar a procurar. Ela se chama cr\u00e9dito pr\u00e9-aprovado, e muitos bancos fazem isso para voc\u00ea, sem cobrar nada. Trata-se de uma forma simples de saber quanto de sua renda ficar\u00e1 comprometida com as parcelas.<\/p>\n\n\n\n
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Depois disso, fa\u00e7a um teste: simule seu novo estilo de vida (antes de financiar).<\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
Voc\u00ea j\u00e1 fez a simula\u00e7\u00e3o para o financiamento, onde o banco informou que voc\u00ea pode comprometer at\u00e9 30% da sua renda com o pagamento das parcelas. At\u00e9 a\u00ed, tudo bem. Ser\u00e1 que voc\u00ea \u00e9 capaz de suportar esse peso no seu or\u00e7amento todos os meses? Que tipo de impacto isso vai gerar na sua vida financeira? S\u00f3 existe uma forma de saber. Tente viver por alguns meses com uma renda familiar menor. Ao receber seu sal\u00e1rio, reserve o dinheiro correspondente para pagar o empr\u00e9stimo. Depois de tr\u00eas meses, voc\u00ea j\u00e1 ter\u00e1 uma ideia superficial do impacto que sofrer\u00e1 na sua renda diante de um financiamento.<\/p>\n\n\n\n
Agora considere que isso vai durar v\u00e1rios anos. Se sentir dificuldade, isso significa que deve financiar um valor menor, ou postergar ao m\u00e1ximo o prazo de pagamento (se j\u00e1 n\u00e3o estiver usando o limite), para reduzir o valor das presta\u00e7\u00f5es. Se voc\u00ea pode poupar um grande percentual da sua renda para pagar uma d\u00edvida, ou seja, para pagar juros e taxas para um banco, por qual motivo n\u00e3o poderia fazer a mesma coisa ganhando juros e tendo o tempo como seu aliado? Voc\u00ea deve pensar seriamente em fazer isso mesmo quando pretende comprar um im\u00f3vel financiado.<\/p>\n\n\n\n
Estabele\u00e7a o valor da compra.<\/h5>\n\n\n\n
J\u00e1 sabendo o tipo de im\u00f3vel, pesquise apartamentos com o mesmo perfil e estabele\u00e7a o pre\u00e7o que voc\u00ea pode ou quer pagar por ele. A partir da\u00ed, \u00e9 s\u00f3 come\u00e7ar a juntar os recursos necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n
Re\u00fana os recursos para a aquisi\u00e7\u00e3o<\/h5>\n\n\n\n
Tudo o que puder compor o valor de entrada do seu novo apartamento precisa ser contabilizado para voc\u00ea saber direitinho de quanto disp\u00f5e. Se voc\u00ea j\u00e1 tem um dinheiro guardado e vai usar o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o), sua compra ficar\u00e1 ainda mais vi\u00e1vel. Se \u00e9 o seu primeiro im\u00f3vel, h\u00e1 benef\u00edcios e isen\u00e7\u00f5es de taxas, como as cobradas pelo cart\u00f3rio. Depois de vista a entrada, planeje-se para que as parcelas caibam no seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n
Pague menos juros com uma boa entrada<\/h5>\n\n\n\n
Os bancos n\u00e3o financiam 100% do valor do im\u00f3vel. Voc\u00ea precisa ter um bom valor para pagar de entrada. Quanto maior for a entrada, mais f\u00e1cil ser\u00e1 conseguir o financiamento e menor ser\u00e1 a sua d\u00edvida. Quanto menor o empr\u00e9stimo e maior o valor do im\u00f3vel dado como garantia, menor o risco do banco. A pr\u00f3pria taxa de juros que o banco cobrar\u00e1 do seu financiamento poder\u00e1 ser menor se a entrada for maior. Quanto menor o prazo e menor a d\u00edvida, menos dinheiro voc\u00ea vai gastar pagando juros e taxas para o banco. Adquirir o bom h\u00e1bito de poupar e investir o seu dinheiro antes de comprar o im\u00f3vel \u00e9 a decis\u00e3o mais inteligente que voc\u00ea poder\u00e1 tomar.<\/p>\n\n\n\n
Valor das parcelas<\/strong><\/h5>\n\n\n\nSeu apartamento j\u00e1 est\u00e1 escolhido? Chegou a hora de voltar ao banco e fazer simula\u00e7\u00f5es das parcelas. Se voc\u00ea \u00e9 correntista de um banco h\u00e1 muito tempo e possui uma boa linha de cr\u00e9dito, pode ser que o seu gerente consiga condi\u00e7\u00f5es especiais de financiamento. \u00c9 importante voc\u00ea saber que nem sempre a Caixa \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais vi\u00e1vel, apesar dos juros muitas vezes menores.<\/p>\n\n\n\n
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\u2022 Conhe\u00e7a bem os custos extras envolvidos na transa\u00e7\u00e3o \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\nComprar um apartamento sem avaliar criteriosamente a sua real condi\u00e7\u00e3o e o que cabe no or\u00e7amento, \u00e9 um erro que pode gerar grandes dificuldades. Muita gente acaba esquecendo os custos extras que comp\u00f5em a compra de um
\nim\u00f3vel. Isso pode gerar surpresa, ou mesmo um aperto financeiro.<\/p>\n\n\n\n
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A compra de um im\u00f3vel envolve mais despesas que a do fechamento do contrato (o valor pago ao vendedor):<\/p>\n\n\n\n
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\n- Despesas com a documenta\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n
- ITBI (Imposto Sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis);<\/li>\n\n\n\n
- Gastos com a mudan\u00e7a, e pequenas reformas;<\/li>\n\n\n\n
- Condom\u00ednio: some a parcela do financiamento ao valor mensal do condom\u00ednio e veja se o resultado n\u00e3o comprometer\u00e1 sua qualidade de vida<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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Al\u00e9m disso, voc\u00ea deve se lembrar do comprometimento gerado pelas despesas com \u00e1gua, energia, internet, g\u00e1s, compras no supermercado, entre tantos outros. Se a mudan\u00e7a de im\u00f3vel aumentar suas despesas com transporte, isso tamb\u00e9m deve ser considerado.<\/p>\n\n\n\n
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E, importante: o imposto de renda<\/strong>. Saiba o quanto o im\u00f3vel vai impactar no seu imposto de renda. Voc\u00ea pode encontrar algumas calculadoras online que incluem o valor do imposto. \u00c9 fundamental analisar cautelosamente o aspecto financeiro da aquisi\u00e7\u00e3o, fazer as devidas contas e incluir cada despesa com moradia, al\u00e9m das demais despesas b\u00e1sicas \u2014 com alimenta\u00e7\u00e3o, transporte, ensino, sa\u00fade \u2014, e as vari\u00e1veis (com pagamento de carn\u00eas, empr\u00e9stimos pessoais, cart\u00f5es de cr\u00e9dito e outras) \u00e9 uma das melhores maneiras de ter a exata no\u00e7\u00e3o do quanto se pode ter de despesa com a compra de um apartamento.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
\n- Tenha uma reserva para emerg\u00eancias.<\/li>\n\n\n\n
- Fa\u00e7a um roteiro antes de ir \u00e0s compras.<\/li>\n\n\n\n
- \u00c9 um neg\u00f3cio seguro?<\/li>\n\n\n\n
- Comprar ou alugar? Tudo est\u00e1 relacionado ao seu projeto de vida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/h5>\n\n\n\n\u2022 Tenha um reserva para emerg\u00eancias <\/strong>\u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\nDesistir de um contrato de financiamento de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 como desistir de um contrato de promessa de compra de um im\u00f3vel na planta. Antes de assumir uma conta que vai comprometer a sua renda por muito tempo, \u00e9 fundamental que voc\u00ea esteja preparado para fazer uma boa reserva para enfrentar as emerg\u00eancias. Embora a compra direta com a construtora permita um planejamento mais tranquilo e traga mais vantagens para o cliente, agir com um pouco de prud\u00eancia \u00e9 sempre uma decis\u00e3o inteligente. N\u00e3o existe uma regra para determinar quanto voc\u00ea deve ter como reserva de emerg\u00eancia. Mas ela ser\u00e1 \u00fatil para n\u00e3o atrasar o pagamento das presta\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, ou para n\u00e3o atrasar o pagamento da escola dos seus filhos, plano de sa\u00fade, condom\u00ednio, \u00e1gua, energia, internet ou fatura do cart\u00e3o de cr\u00e9dito, por exemplo. Tente reduzir os seus gastos e at\u00e9 mesmo deixe um capital reservado para conseguir lidar com dificuldades que possam decorrer durante esse processo.<\/p>\n\n\n\n
<\/h5>\n\n\n\n\u2022 Fa\u00e7a um roteiro antes de ir as compras \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\nPor mais estranho que possa parecer, muita gente compra um im\u00f3vel no escuro. Acontece muito com im\u00f3veis comprados por brasileiros em Miami. Tem tamb\u00e9m aqueles que, na \u00e2nsia de concretizar a compra, se deixam levar pelo primeiro neg\u00f3cio que aparece, como se fosse o \u00fanico poss\u00edvel. Mas, pra gente, essa estrat\u00e9gia \u00e9 cheia de riscos. O mercado est\u00e1 cheio de boas oportunidades, e n\u00e3o faz muito sentido se deixar seduzir pelo primeiro apartamento bonitinho que aparecer no seu caminho. \u00c9 claro que a internet facilita muito a pesquisa inicial, trazendo bastante informa\u00e7\u00e3o para voc\u00ea comparar e selecionar as op\u00e7\u00f5es mais adequadas \u00e0s suas necessidades. Mas esse \u00e9 apenas o primeiro passo: \u00e9 hora de reunir todas as informa\u00e7\u00f5es que puder, para depois conferi-las pessoalmente. Mas a\u00ed encontramos aqueles casos de quem recebeu muita informa\u00e7\u00e3o sobre o im\u00f3vel, viu fotos e v\u00eddeos, foi l\u00e1 e pronto: fechou neg\u00f3cio. COM APENAS UMA \u00daNICA VISITA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
O segundo passo \u00e9 a pesquisa ao vivo. Considere que uma visita apenas n\u00e3o permite conhecer o ambiente no qual voc\u00ea viver\u00e1. Atrav\u00e9s de uma \u00fanica visita \u00e9 imposs\u00edvel perceber os detalhes do apartamento (incid\u00eancia da luz solar nos ambientes internos, se s\u00e3o suficientemente arejados). N\u00e3o d\u00e1 para conhecer as condi\u00e7\u00f5es do tr\u00e2nsito no bairro e na rua onde vai morar, em um s\u00f3 dia e hor\u00e1rio. A gente recomenda que voc\u00ea visite o im\u00f3vel em dias e hor\u00e1rios alternados, inclusive em um final de semana. Assim, d\u00e1 pra conferir detalhes internos e, tamb\u00e9m, a movimenta\u00e7\u00e3o em torno do condom\u00ednio – se \u00e9 uma regi\u00e3o segura e agrad\u00e1vel – confirmando ou corrigindo as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea encontrou nas suas pesquisas iniciais. E, por \u00faltimo, o terceiro passo: a avalia\u00e7\u00e3o propriamente dita. Depois de reunir todas as informa\u00e7\u00f5es e de visitar a regi\u00e3o (ou as regi\u00f5es) de seu interesse, voc\u00ea precisa digerir tudo o que aprendeu. Converse com pessoas de sua confian\u00e7a e discute suas descobertas com elas. Pode ser que elas tenham informa\u00e7\u00f5es adicionais e destaquem outros aspectos que voc\u00ea pode ter deixado passar. Um segundo par de olhos \u00e9 sempre bom para os neg\u00f3cios e investimentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n
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\u2022 \u00c9 um neg\u00f3cio seguro \u2022<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAo comprar um apartamento, cerque-se de garantias. Procure ver a oportunidade com olhos de investidor, mesmo que sua inten\u00e7\u00e3o seja apenas comprar um cantinho para viver com dignidade. Assim, pense nas possibilidades de aumentar o valor do im\u00f3vel atrav\u00e9s de melhorias. Ou investigue se a regi\u00e3o tem potencial de desenvolvimento, valorizando tamb\u00e9m o seu im\u00f3vel. Busque informa\u00e7\u00f5es sobre a construtora com a qual voc\u00ea vai fechar neg\u00f3cio (no caso de im\u00f3veis novos). Quantos im\u00f3veis ela j\u00e1 entregou, se foram obras com bom padr\u00e3o construtivo e entregues no prazo. Visite seus empreendimentos. Procure saber se ela \u00e9 correta com os clientes. Confirmada a confiabilidade da empresa, pode ir tranquilo para o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n