{"id":941,"date":"2017-10-24T16:26:32","date_gmt":"2017-10-24T18:26:32","guid":{"rendered":"http:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/?p=941"},"modified":"2017-11-07T18:06:17","modified_gmt":"2017-11-07T20:06:17","slug":"as-principais-causas-do-retrabalho-no-projeto-arquitetonico-de-edificios-e-o-que-fazer-para-evita-lo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/as-principais-causas-do-retrabalho-no-projeto-arquitetonico-de-edificios-e-o-que-fazer-para-evita-lo\/","title":{"rendered":"As principais causas do retrabalho no projeto arquitet\u00f4nico de edif\u00edcios e o que fazer para evit\u00e1-lo"},"content":{"rendered":"<p><em>\u201cA pouca import\u00e2ncia dada a atividade de projetar contribui significativamente para a m\u00e1 qualidade dos edificios.\u201d\u00a0 <\/em><em>(<\/em>Ageu Ramos, 2002)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Como arquiteta, atuando h\u00e1 mais de 15 anos no <em>desenvolvimento do produto<\/em> de uma empresa incorporadora e construtora, desde a viabilidade at\u00e9 a assist\u00eancia t\u00e9cnica, tive em m\u00e3os dezenas de estudos preliminares que nunca sa\u00edram do papel. Outras dezenas precisaram ser refeitos muitas e muitas vezes antes de se tornarem vi\u00e1veis. Sem falar naqueles projetos j\u00e1 aprovados na prefeitura que foram jogados fora pois seriam necess\u00e1rias tantas altera\u00e7\u00f5es que era melhor come\u00e7ar do zero.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ao longo desses anos o que mais tenho acompanhado \u00e9 o retrabalho nos projetos de arquitetura dos edif\u00edcios. Tempo e recurso humano \u00e9 algo que custa muito caro e nem sempre isso consegue ser medido ou mesmo remunerado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hoje, os profissionais cobram pelo projeto legal, mas n\u00e3o conseguem dimensionar corretamente o tempo que ir\u00e3o gastar at\u00e9 que esse projeto seja viabilizado. O que, na maioria das vezes, \u00e9 bem maior do que o estimado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sem falar dos estudos de massa que n\u00e3o s\u00e3o cobrados e tamb\u00e9m n\u00e3o evoluem para um projeto legal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Um senso cr\u00edtico apurado e uma enorme vontade de fazer algo para mudar esse panorama me fez desenvolver um outro olhar sobre como deveria ser a concep\u00e7\u00e3o do projeto de arquitetura de um edif\u00edcio e quais s\u00e3o os caminhos a serem percorridos pelo arquiteto (a).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mas antes, precisamos entender que as causas do retrabalho e mesmo da n\u00e3o continuidade dos projetos de edif\u00edcios, est\u00e3o diretamente ligadas \u00e0 dois fatores:<\/p>\n<ol>\n<li>Falta de conhecimento que o arquiteto (a) tem do mercado imobili\u00e1rio;<\/li>\n<li>Falta de informa\u00e7\u00e3o para conceber o projeto.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fatores estes que impactam diretamente na qualidade dos edif\u00edcios e consequentemente no impactam que eles produzem nas nossas cidades.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Voc\u00ea ver\u00e1 a seguir os caminhos a serem percorridos pelo arquiteto ao longo do processo de projeto de um edif\u00edcio:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>ENTENDENDO O MERCADO IMOBILI\u00c1RIO COMO NEG\u00d3CIO<\/strong><\/h3>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-943 size-full\" src=\"http:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/imagem2.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/imagem2.jpg 1000w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/imagem2-450x300.jpg 450w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/imagem2-768x512.jpg 768w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/imagem2-700x467.jpg 700w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O primeiro passo para elaborar o estudo de um edif\u00edcio \u00e9 saber como funciona o mercado imobili\u00e1rio. Principalmente, entender que o <strong>projeto \u00e9 um produto <\/strong>que precisa ser:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vi\u00e1vel<\/strong> &#8211; Garantir o retorno do incorporador<\/li>\n<li><strong>Vend\u00e1vel<\/strong> &#8211; Estar de acordo com \u00e0s demandas do p\u00fablico alvo<\/li>\n<li><strong>Valoriz\u00e1vel<\/strong> &#8211; Garantir a qualidade arquitet\u00f4nica do edif\u00edcio<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A palavra <strong>viabilizar<\/strong> \u00e9 muito usada pelos incorporadores, mas pouco conhecida dos profissionais de arquitetura. E entender o que est\u00e1 por tr\u00e1s da viabilidade de um produto imobili\u00e1rio \u00e9 o <strong>ponto chave<\/strong> para garantir que um estudo de massa vire de fato um projeto completo do edif\u00edcio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>N\u00e3o importa se voc\u00ea est\u00e1 desenvolvendo um projeto para um incorporador ou para um propriet\u00e1rio de terreno, em ambos os casos \u00e9 preciso ter conhecimento dos seguintes aspectos:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Que o valor do terreno (dinheiro ou permuta) vai impactar diretamente no tipo de produto a ser elaborado;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Como se comp\u00f5e o pre\u00e7o de venda de um produto imobili\u00e1rio;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Quais s\u00e3o os produtos concorrentes que deram certo ou n\u00e3o e por que isso aconteceu;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Com essas informa\u00e7\u00f5es em m\u00e3os voc\u00ea saber\u00e1 como conduzir o di\u00e1logo com o incorporador de uma forma que atenda suas expectativas, al\u00e9m de mostrar autoridade. E essa autoridade ser\u00e1 de suma import\u00e2ncia na defesa do projeto, como voc\u00ea ver\u00e1 adiante.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>O PROJETO COMO UM PRODUTO IMOBILI\u00c1RIO<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-950 size-full\" src=\"http:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-2.jpg\" alt=\"\" width=\"678\" height=\"381\" srcset=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-2.jpg 678w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-2-534x300.jpg 534w\" sizes=\"auto, (max-width: 678px) 100vw, 678px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para que um profissional de arquitetura possa elaborar ou conceber um <strong>produto<\/strong> imobili\u00e1rio \u00e9 preciso antes, defini-lo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>E essa defini\u00e7\u00e3o deve passar por um amplo processo de pesquisa, onde as informa\u00e7\u00f5es podem vir de diferentes fontes: pesquisas quantitativas e qualitativas, dados do IBGE, pesquisas secund\u00e1rias, dados das imobili\u00e1rias e at\u00e9 mesmo de clientes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mas, infelizmente, isso nem sempre acontece. Na maioria das vezes o incorporador \u00e9 quem elabora um <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Briefing\"><em>briefing<\/em><\/a> para que o arquiteto possa iniciar os estudos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>E, posso dizer com toda a certeza, de quem j\u00e1 passou por dezenas de lan\u00e7amentos, que a causa do insucesso de um produto imobili\u00e1rio est\u00e1 na falta de informa\u00e7\u00e3o ou na informa\u00e7\u00e3o errada usada para elaborar o projeto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cabe ao incorporador levantar todas essas informa\u00e7\u00f5es e, juntamente com o arquiteto, definir o produto mais adequado para determinada localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quem conhece o mercado imobili\u00e1rio sabe que um <em>briefing<\/em> n\u00e3o tem informa\u00e7\u00f5es suficientes para se desenvolver o produto. \u00c9 justamente essa falta de informa\u00e7\u00e3o que ir\u00e1 gerar estudos arquitet\u00f4nicos sem consist\u00eancia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quando o incorporador define o <em>briefing<\/em> est\u00e1 usando as informa\u00e7\u00f5es que possui do mercado. S\u00f3 que o mercado de im\u00f3veis atua usando a demanda como sinalizador, que nem sempre \u00e9 real.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A defini\u00e7\u00e3o de um produto imobili\u00e1rio passa por aspectos como:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Levantamento dos tipos de produtos existentes na \u00e1rea de abrang\u00eancia;<\/strong><\/li>\n<li><strong>An\u00e1lise do p\u00fablico que transita na \u00e1rea de abrang\u00eancia, tanto a trabalho como moradia;<\/strong><\/li>\n<li><strong>An\u00e1lise da legisla\u00e7\u00e3o urbana local e seus impactos;<\/strong><\/li>\n<li><strong>An\u00e1lise do impacto do produto imobili\u00e1rio na regi\u00e3o;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Levantamento da demanda real na regi\u00e3o de abrang\u00eancia;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Defini\u00e7\u00e3o do perfil do comprador\/usu\u00e1rio;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Estabelecimento da faixa de pre\u00e7o do produto;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Conhecimento das necessidades reais do comprador;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-951 size-full\" src=\"http:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-3.jpg\" alt=\"\" width=\"569\" height=\"358\" srcset=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-3.jpg 569w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-3-477x300.jpg 477w\" sizes=\"auto, (max-width: 569px) 100vw, 569px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Durante todo esse tempo que atuo do lado do incorporador, tive per\u00edodos de extrema afli\u00e7\u00e3o todas as vezes que via a defini\u00e7\u00e3o do produto ser resumida em um simples <em>briefing.\u00a0 <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por isso, afirmo a necessidade de voc\u00ea, arquiteto (a), demandar do incorporador a informa\u00e7\u00e3o completa e coerente, pois tempo e recurso humano \u00e9 algo que n\u00e3o d\u00e1 para desperdi\u00e7ar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>E fazer projeto de edif\u00edcio somente para garantir os \u00edndices urban\u00edsticos do terreno \u00e9 uma enorme perda de tempo. Al\u00e9m de gerar constrangimento entre propriet\u00e1rios e incorporadores, j\u00e1 que dificilmente o projeto vai virar um produto.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>DEFENDENDO A QUALIDADE DO PROJETO<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-952 size-full\" src=\"http:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-4.jpg\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"640\" srcset=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-4.jpg 960w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-4-450x300.jpg 450w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-4-768x512.jpg 768w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-4-700x467.jpg 700w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Somente com as informa\u00e7\u00f5es corretas em m\u00e3os \u00e9 que podemos partir para a defini\u00e7\u00e3o do <strong>conceito<\/strong> do produto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>N\u00e3o inicie um processo de elabora\u00e7\u00e3o do projeto de um produto imobili\u00e1rio, seja ele residencial, comercial ou misto, sem definir um <strong>conceito.<\/strong>\u00a0Seria o mesmo que come\u00e7ar a navegar sem saber para que dire\u00e7\u00e3o ir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tenho visto muitos arquitetos perderem sua autoridade perante o incorporador por n\u00e3o conseguirem defender seus projetos. E a falta de conceito \u00e9 uma das causas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Outra causa da perda de autoridade \u00e9 esquecer que o incorporador <strong>N\u00c3O<\/strong> \u00e9 o usu\u00e1rio. E que o projeto n\u00e3o \u00e9 para ele. \u00c9 dever dos profissionais de arquitetura defender o usu\u00e1rio e a qualidade dos espa\u00e7os para ele projetados. Mas para isso \u00e9 preciso conhecer suas necessidades e faz\u00ea-las ir de encontro ao retorno financeiro que o incorporador deseja, criando autoridade suficiente para defender seu projeto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>NOVOS CAMINHOS &#8211; O ARQUITETO COMO DESENVOLVEDOR DE NEG\u00d3CIOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/strong><\/h3>\n<p><strong>\u00a0<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-953 size-full\" src=\"http:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-5.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"628\" srcset=\"https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-5.jpg 1200w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-5-573x300.jpg 573w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-5-768x402.jpg 768w, https:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/martha-e-matilde-5-700x366.jpg 700w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hoje, se tivesse que fazer um diagn\u00f3stico do mercado imobili\u00e1rio, poderia dizer que existe uma grande insatisfa\u00e7\u00e3o por parte de todos os envolvidos no processo: arquitetos que n\u00e3o conseguem levar adiante seus estudos, incorporadores que n\u00e3o tem sucesso com o lan\u00e7amento dos seus produtos, corretores que n\u00e3o vendem como deveriam e usu\u00e1rios insatisfeitos com im\u00f3veis que n\u00e3o atendem suas necessidades.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para mudar esse cen\u00e1rio \u00e9 preciso que cada um fa\u00e7a sua parte. E a do arquiteto (a) \u00e9 defender o lugar que as pessoas escolhem para morar, trabalhar ou se divertir. E isso s\u00f3 ser\u00e1 conseguido atrav\u00e9s de um outro olhar, a respeito da forma como os edif\u00edcios impactam na vida das pessoas e do ambiente urbano.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Duas palavras precisam fazer parte do vocabul\u00e1rio de um arquiteto que desenvolve projetos de edif\u00edcios: <strong>viabilidade <\/strong>e<strong> produto<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Com isso, a mudan\u00e7a de postura do arquiteto projetista para o arquiteto desenvolvedor de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios ser\u00e1 apenas uma quest\u00e3o de tempo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c9 preciso que os profissionais de arquitetura estejam inseridos no mercado de im\u00f3veis de forma mais completa e coesa. S\u00f3 assim teremos mais estudos de massa se transformando em obras constru\u00eddas, com significativa qualidade.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Apresentado por <a href=\"http:\/\/cantopramorar.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Canto Pra Morar<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-967\" src=\"http:\/\/wikihaus.com.br\/wikihauslab\/2017\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/MatildeEMartha_fundo-transparente_340px.png\" alt=\"\" width=\"340\" height=\"282\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Matilde Liberato e Martha Mo\u00e7a s\u00e3o Consultoras, Especialistas em Resid\u00eancias Eficazes, fomentam o debate sobre qualidade da arquitetura do im\u00f3vel com foco em resultados e ajudam pessoas a identificar a efic\u00e1cia de suas futuras moradias, para que tenham mais qualidade de vida e sejam mais felizes. Juntas, somam mais de 20 anos trabalhando nos bastidores do Mercado Imobili\u00e1rio, projetando, lan\u00e7ando, construindo e entregando empreendimentos.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cA pouca import\u00e2ncia dada a atividade de projetar contribui significativamente para a m\u00e1 qualidade dos edificios.\u201d\u00a0 (Ageu Ramos, 2002) &nbsp; Como arquiteta, atuando h\u00e1 mais de 15 anos no desenvolvimento do produto de uma empresa incorporadora e construtora, desde a viabilidade at\u00e9 a assist\u00eancia t\u00e9cnica, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":942,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[35,34],"class_list":["post-941","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-produto","tag-canto-pra-morar","tag-mercado-imobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>As principais causas do retrabalho no projeto arquitet\u00f4nico de edif\u00edcios e o que fazer para evit\u00e1-lo - Wikihauslab<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Os profissionais cobram pelo projeto arquitet\u00f4nico de edif\u00edcios, mas n\u00e3o conseguem dimensionar corretamente o tempo para ele ser viabilizado. 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