Mas, na prática, em que isso pode ajudar você a conseguir a alcançar os seus objetivos? É isso que vamos responder, neste post! Vamos colocar de forma simples e rápida por que esse cenário é benéfico para os seus planos. Acompanhe!

O que é, como funciona e qual a importância da taxa Selic?

Quem está antenado no mercado imobiliário, já está familiarizado com a taxa Selic, que é um índice que tem por finalidade regular os juros básicos da economia brasileira. Esse é o principal instrumento de controle do governo para reaquecer o cenário em momentos de crise.

Essa manobra tem sido realizada nos últimos dois anos, derrubando esse índice para 5,5%, em setembro de 2019, mas com a perspectiva de que ele chegue à casa dos 5% até o final do ano. A partir de então, ela deve sofrer uma manutenção, o que é uma excelente notícia frente ao histórico dos últimos cinco anos para o mercado imobiliário.

Com os números em mãos, é preciso entender o que isso significa! Esse índice demonstra o controle da inflação, já que representa para o mercado o quanto o governo vai pagar pelas suas dívidas. Quanto mais baixa, menor o rendimento sobre os investimentos com taxa fixa.

Uma forma prática de entender a Selic é saber que a queda faz com que o governo pague menos juros para as empresas que emprestam o dinheiro para os seus órgãos. Ou seja, os bancos, que movimentam o dinheiro, vão pagar menos para fazer as transações. Em contrapartida, receberão menos por essa movimentação.

Quais os impactos da taxa nos investimentos imobiliários?

Mas e o mercado imobiliário? Uma das formas mais utilizadas para a compra de imóveis é o financiamento. A queda da Selic afeta diretamente as taxas de juros praticadas pelos bancos, que seguem o índice e sofrem uma redução importante para empréstimos e investimentos.

Esse instrumento é utilizado pelo governo para estimular a compra e é aí que você, investidor, entra! Esse estímulo chega a você na forma de abertura de crédito e redução das taxas, fazendo com que o endividamento seja mais baixo.

Por que os investidores de fundos imobiliários devem ficar atentos às mudanças?

Para quem está pensando em investir fundos imobiliários, essa pode ser a hora certa! A compra desses títulos é uma forma de emprestar dinheiro às construtoras que estão reaquecendo o mercado.

É por meio da venda dos títulos que as empresas realizam os investimentos no setor da construção civil, o que substitui os financiamentos bancários, já que as taxas estão menores, por causa da Selic. Com isso, os juros pagos aos detentores dos títulos de fundos imobiliários serão mais altos.

Portanto, as mudanças no cenário com a queda da Selic são muito interessantes para quem vai investir nos papéis imobiliários, que terão um retorno esperado acima da média.

Quais os benefícios da aposta no cenário das taxas baixas?

Segundo os especialistas, para quem está prestes a decidir pela compra do imóvel, o cenário é favorável! Depois do período de recessão causado pela crise, nos próximos anos, a tendência do mercado é que os preços dos imóveis se reajustem, voltando ao patamar dos anos anteriores aos momentos de tensão.

Com isso, além da abertura de crédito a juros mais baixos, quem investir vai ganhar na valorização em cima do valor final pago pela propriedade. Por isso, é hora de planejar a aquisição e as melhores condições de pagamento do imóvel para não perder essa oportunidade.

A redução do índice da taxa Selic impacta a vida dos brasileiros, por isso é preciso saber aproveitar o momento para fazer os investimentos mais rentáveis. O setor imobiliário é a tendência do reaquecimento da economia, portanto é um excelente negócio para investir!

Com a queda da Selic e a mudança no cenário, é hora de tomar uma decisão, não é mesmo? Então, entre em contato conosco agora mesmo e conheça os nossos serviços!

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Quer entender mais sobre esse tipo de investimento? Continue a leitura do nosso post e descubra 10 motivos para investir em imóveis. 

1 – É UM INVESTIMENTO SEGURO

Alinhar os investimentos pelo nível do risco é uma estratégia bastante utilizada pelos investidores que buscam minimizar as perdas financeiras. Nesse ponto, temos investimentos de alto risco e investimentos de baixo risco.

O investimento no mercado imobiliário é considerado um dos tipos mais seguros. Isso porque, ao comprar uma casa, apartamento, sala comercial ou terreno, você está adquirindo um patrimônio físico (pode ser visto e tocado), que tende a se valorizar com o tempo e, também, não pode ser facilmente roubado ou tomado, como acontece com bens como carros ou joias. 

Repare: em todas as atividades da nossa vida, há sempre um imóvel envolvido: um lugar para morar, para trabalhar, para se exercitar, para fazer as compras do mês… O que isso significa? Que mesmo em um período de crise, sempre existirá demanda por imóveis. Este é um tipo de investimento imune à quebra de bancos e quedas bruscas no mercado financeiro, que não pode ser congelado pelo governo, como a poupança. 

Investir em imóveis é, sem dúvida, a forma de investimento historicamente mais estável, e está entre os investimentos de menor risco disponíveis no mercado. 

2 – AUMENTO DE PATRIMÔNIO

Investimentos seguros e duráveis têm tudo a ver com formação de um patrimônio. Empresas e pessoas que investem na formação patrimonial têm nos imóveis uma das suas linhas de investimento prioritárias. 

3 – RESISTÊNCIA AO TEMPO

Imóveis são bens duráveis. Seu uso se dá ao longo dos anos, perdurando por gerações. Casas e apartamentos podem se tornar uma fonte de renda para seus filhos. Seja na venda, na locação ou mesmo para evitar o aluguel. Ou seja: caso você decida manter o apartamento pela vida toda, deixa como legado para seus filhos. Eles, ao recebê-lo, têm a mesma chance de usar o imóvel e passá- lo para a próxima geração. 

4 – POTENCIAL FONTE DE RENDA

Investir em imóveis permite que você gere uma renda passiva – uma espécie de salário que não depende do seu esforço. E por mais que muita gente se esforce para comprar um imóvel, sabemos que vários não vão conseguir. Por isso, sempre haverá procura de um bom imóvel para alugar – uma demanda que raramente diminui, mesmo em tempos de crise. 

5 – BOAS CHANCES DE RENTABILIDADE

Quem investe em imóveis, não procura qualquer imóvel em qualquer localização. E bons imóveis em boas localizações geralmente trazem boa rentabilidade.  Ao escolher algo em uma área com altos índices de valorização, a tendência é que, com o tempo, o valor desse bem aumente de forma constante e significativa – sem que, para isso, você precise se preocupar com as flutuações do mercado. 

6 – POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO 

Investimentos imobiliários dão melhores resultados no médio e longo prazo. Em mais ou menos tempo, um imóvel vai se valorizar. Conforme o contexto macroeconômico do momento, o grau de valorização pode ser maior ou menor. 

7 – LIQUIDEZ

É tranquilizador saber que seu patrimônio tem liquidez e, eventualmente, possa ser vendido com facilidade e transformado em dinheiro. Para isso, procure sempre imóveis que apresentem diferenciais relevantes para os moradores – e que costumam ser mais valorizados no mercado. 

8-  SAIR DO ALUGUEL

O custo com moradia costuma consumir uma parte importante dos seus ganhos? Essa situação desconfortável atinge não só a vida financeira, mas todos os aspectos do cotidiano de quem vive de aluguel. O pagamento do aluguel é um péssimo investimento, uma vez que o dinheiro só resolve temporariamente a questão do morar e jamais retorna para o locatário. 

9 – DIVERSIFICAÇÃO

Ter um portfólio de investimentos diversificado reduz os riscos do investidor. Nesse sentido, ter uma parte do dinheiro alocado em imóveis é interessante até mesmo para aqueles que preferem investir na bolsa de valores – seja de forma direta, comprando um imóvel, ou indireta, através de fundos imobiliários. 

10 – PROTEÇÃO DA INFLAÇÃO

O INCC (Índice Nacional da Construção Civil) é uma espécie de índice de inflação de preços do setor da construção civil. Ele é o indexador responsável pelos reajustes nas parcelas da compra de um apartamento, no valor dos aluguéis e outros pagamentos e transações do mercado imobiliário. Quem investe em imóveis protege de forma direta o poder de compra do seu dinheiro. 

A gente é suspeito para falar, mas quem está considerando realizar qualquer tipo de investimento, precisa considerar investir em imóveis. Com atenção e uma boa pesquisa, você vai encontrar boas oportunidades de imóveis diferenciados, de boas localizações e com ótima liquidez. 

E você, já sabe qual é seu perfil de investimento? Compartilhe com a gente nos comentários. E assine nossa newsletter para continuar recebendo mais conteúdos imobiliários no seu email.

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Taxas de cartório, tributos, eventuais custos com reforma e manutenção… é necessário incluir tudo isso na hora de fazer as contas. São gastos variáveis – influenciados  pelo  preço  e  localização  do imóvel, e podem representar um custo extra de, em média, 8% no valor do investimento.

Além disso, existem alguns custos indiretos, como: custo do condomínio, despesas básicas e transporte (caso a localização seja mais afastada) que não costumam aparecer no preço do imóvel que você está negociando, mas que impactam diretamente no padrão de qualidade de vida que você está acostumado a levar.

Procure estar ciente de todos os valores que você terá que desembolsar ao comprar um imóvel.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE CUSTOS EXTRAS.

É muito importante avaliar todos os custos diretos e indiretos que envolvem a compra de um apartamento. Avalie criteriosamente a sua real condição e o que cabe no orçamento, especialmente se for optar por um financiamento. Muita gente peca na avaliação e enfrenta sérios problemas na hora de pagar as parcelas.

Além do valor pago ao vendedor, a compra de um imóvel envolve outras despesas:

• Documentação (registro de imóveis, emolumentos)
• ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis)
• Gastos com a mudança, e pequenas reformas: eventualmente você vai querer personalizar seu novo apartamento com adaptações nos espaços. No caso de não ser novo, leve em consideração a idade do imóvel, se já teve muitos moradores ou se passou por reformas, para evitar surpresas com a sua infraestrutura física.

GASTOS COM O IMÓVEL APÓS A COMPRA.

• condomínio: lembre-se de perguntar qual será o valor médio do condomínio. Você precisa considerar esse valor no seu gasto mensal, junto à parcela do imóvel (no caso de financiamento), justamente para avaliar se o imóvel caberá no seu bolso sem comprometer tanto a sua qualidade de vida
• despesas extras: além do valor do condomínio, você deve considerar algumas despesas que terá periodicamente. Verifique a existência de chamadas extras ou fundo de reserva
• despesas básicas: você também deve se lembrar do comprometimento gerado com água, energia, internet, gás, compras no supermercado, ensino, saúde -, e as despesas variáveis (como pagamento de carnês, empréstimos pessoais, cartões de crédito e outras).
• transporte: se a mudança de imóvel aumentar suas despesas com transporte, isso também deve ser considerado.
• imposto de renda: esse é um custo que muitos não consideram ao comprar um imóvel. Saiba o quanto o imóvel vai impactar no seu imposto de renda. Você pode encontrar algumas calculadoras online que incluem o valor do imposto.

RESERVA PARA EMERGÊNCIAS.

Comprar um apartamento sem avaliar criteriosamente a sua real condição e o que cabe no orçamento, é um erro que pode gerar grandes dificuldades. Muita gente acaba esquecendo os custos extras que compõem a compra de um imóvel. Isso pode gerar surpresa, ou mesmo um aperto financeiro.

Antes de assumir uma conta que vai comprometer a sua renda por muito tempo, é fundamental que você esteja preparado para fazer uma boa reserva para enfrentar as emergências.

Embora a compra direta com a construtora permita um planejamento mais tranquilo e traga mais vantagens, agir com um pouco de prudência é sempre uma decisão inteligente.

Não existe uma regra para determinar quanto você deve ter como reserva de emergência. Mas ela será útil para não atrasar o pagamento das prestações do imóvel, ou para não atrasar o pagamento da escola dos seus filhos, plano de saúde, condomínio, água, energia, internet ou fatura do cartão de crédito, por exemplo. Tente reduzir os seus gastos e até mesmo deixe um capital reservado para conseguir lidar com dificuldades que possam decorrer durante esse processo.

Conheça seu limite financeiro e até onde você pode ou quer ir. Simule seu novo estilo de vida. Será que você é capaz de suportar esse peso no seu orçamento todos os meses? Que tipo de impacto isso vai gerar na sua vida financeira?

Tente viver por alguns meses com uma renda familiar menor. Ao receber seu salário, reserve o dinheiro correspondente para pagar os custos. Depois de três meses, você já terá uma ideia superficial do impacto que sofrerá na sua renda. Agora considere que isso vai durar vários anos.

Colocando tudo na ponta do lápis, fica mais fácil ajustar sua rotina para controlar os gastos durante o período, sem comprometer muito sua qualidade de vida.

E então, preparado para dar esse importante passo? Compartilhe com a gente sua história ou suas dúvidas. E não deixe de assinar a nossa newsletter para receber conteúdos exclusivos em seu email.

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•  O que saber antes de começar a investir em imóveis  •

1. Entenda sua renda

Se você está se programando para investir em imóveis, é sinal de que sua atual renda cobre todos os seus gastos.

Avalie todos os seus custos e receitas. Estabeleça metas. O importante é ter na ponta do lápis todos seus ganhos e gastos mensais. Assim, você pode, com precisão, decidir que caminho seguir dentro do investimento imobiliário.

2. Qual o tipo de imóvel

Seus objetivos e, principalmente, seu fôlego financeiro vão decidir o tipo de imóvel que você consegue adquirir. Independentemente disso, você deve estar atento às novidades do mercado imobiliário. Sempre que possível, opte por edifícios modernos. Tratamento acústico, pisos aquecidos, base para automação residencial, áreas de lazer bem elaboradas são alguns dos fatores que fazem parte da realidade de novos imóveis e contribuem para a valorização de seu investimento.

3. Onde comprar

Pense na sua rentabilidade e escolha sempre boas localizações.  Assim como escolhemos um bom lugar para morar, também  podemos escolher um bom lugar para investir. Prédios modernos e bem localizados, próximos a centros urbanos ou em localidades em pleno desenvolvimento, são a chave para garantir um bom investimento. Bairros com boa infraestrutura, que contemplam opções variadas de trabalho, consumo e lazer geram valor financeiro em situações de aluguel e venda. Eles são, e sempre serão, muito valorizados no mercado imobiliário.

4.  É melhor comprar pronto ou na planta?

Tudo depende da sua expectativa de retorno. Comprar na planta pode ser uma ótima opção para economizar. Porém, se você pretende colher frutos do investimento o mais breve possível, opte por imóveis prontos – de preferência modernos e bem localizados. O investimento em imóveis é considerado um dos mais seguros e rentáveis.

5. Vá além da internet

Pesquise, pesquise e pesquise. Um imóvel pode parecer ideal até  você descobrir que ele precisará de um reparo estrutural, ou que a região está se desvalorizando, por exemplo. Vá além das informações da internet: pesquise o histórico de preço por metro quadrado, a data de construção do empreendimento, a infraestrutura (supermercados, restaurantes etc.), o índice de crimes na região, entre outras variáveis.

Existem vários sites que disponibilizam dados sobre o mercado imobiliário e irão auxiliá-lo a conhecer o preço médio e o histórico de valorização dos imóveis situados no local onde você pretende morar. Aproveite essas informações para reunir dados úteis não só para a decisão, mas para o momento de negociar a compra.

6.  Compra facilitada

Investir em imóveis modernos, com um bom padrão ficou mais acessível. No início de 2019, entrou em vigor o aumento do teto de imóveis financiados dentro  do  SFH  (Sistema  Financeiro  de Habitação). Anteriormente, o uso do FGTS estava limitado a imóveis  no valor de R$ 800 mil, e neste ano o limite passou a ser de R$ 1,5 milhão em todo o Brasil.

Aplicar dinheiro no mercado imobiliário é um excelente negócio. É possível ter uma alta rentabilidade se o imóvel se valorizar com o tempo. Além disso, caso já tenha dinheiro para adquirir outro imóvel e queira se mudar, você pode alugar o imóvel e garantir uma renda fixa todos os meses. Mas vá com calma e tenha os pés no chão. Não tenha pressa para fechar negócio. Querer colher os resultados muito depressa não se sustenta no longo prazo.

Avalie sempre o contexto macro- econômico, pra não ver o valor de suas economias ser corrompido pela inflação. Levando a sério o planejamento financeiro, você terá condições de adquirir um imóvel próprio sem comprometer o seu futuro.

E então, preparado para investir em imóveis? Conte pra gente a sua experiência.

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